Защита прав потребителей при покупке квартиры на вторичном

Защита прав потребителей при
покупке квартиры на вторичном
рынке жилья и в новостройках.
1.1. Заключение сделок с
посредниками

Риэлтор — это специалист по
заключению сделок с недвижимостью
(посредник). Как правило, он имеет
большой стаж работы, знает жилищное
законодательство и понимает
тенденции, существующие на рынке
недвижимости.
Как не ошибиться при выборе
риэлторов
• приобретение квартиры через
риэлторов, упростит поиск и
оформление квартиры, снизит риск
неблагоприятных последствий, но
потребует дополнительных расходов
на оплату посреднических услуг;
 многие риэлторские фирмы
располагают собственными базами
данных о недвижимости,
обмениваются сведениями с другими
фирмами.

Когда Вы выбираете агентство
недвижимости, необходимо обратить
внимание на ряд моментов:
Сколько лет она существует данное
агентство на рынке недвижимости.
 Наличие у агентства страхования
профессиональной ответственности.
 Штат сотрудников агентства.
 Чистота сделок, репутация на рынке

договор об оказании услуг
Это документ может многое рассказать
о добросовестности фирмы.
В договоре должен быть определен
конкретный размер вознаграждения
риэлтора (в виде твердой суммы
(фиксированная цена) или процента от
продажной цены квартиры) и статьи
расходов по сделке:
 · расходы на рекламу квартиры;
 · расходы по подготовке необходимых
для заключения сделки документов;
 · расходы по заключению сделки (аренда
банковской ячейки, оплата
государственной пошлины за
регистрацию договора купли-продажи).

Фиксированная оплата– это одинаковая
цена одинаковых видов работ, не
зависит, за какие деньги продает или
покупает жилье клиент
это одинаковая цена одинаковых видов работ,
не зависит, за какие деньги продает или
покупает жилье клиент
Заключение сделки

Договор купли-продажи жилого
помещения признается заключенным с
момента его государственной
регистрации в регистрирующем
органе.
Приобретение квартиры на
вторичном рынке жилья без
участия посредника. Схемы
обмана потребителей.

Самый простой способ обмана. Один
гражданин продает другому свое
жилье, получает все деньги, а потом
подает в суд заявление с просьбой
признать сделку недействительной на
основании какой-нибудь причины.
Второй способ обмана. Это когда,
продав квартиру, человек не спешит
выписаться из нее, утверждая, что
обстоятельства изменились и ему
некуда выезжать. Очень часто суд
встает на сторону первого владельца и
выносит постановление: вернуть
деньги покупателю.
 Третий способ обмана заключается в
продаже квартиры одновременно
нескольким людям.

Проверка, подготовка сделки,
сбор документов.
После того как составлены все бумаги и
принята предоплата за квартиру, начинается
процедура подготовки сделки. На продавцов
возлагается обязанность собрать полный
комплект документов в определенные сроки.
Это довольно сложная процедура. Очень
хорошо, если покупатель может оказать
содействие, но при должном контроле.
 Банк, нотариус, регистрация. Когда все
документы на квартиру в порядке и наступает
время обсудить где и как производить
взаиморасчеты

Заключение сделок непосредственно с
застройщиками (дольщиками при
долевом строительстве) жилых домов.
 Квартира в новостройке – самый
выгодный способ вложения денег, но
он требует немалого ожидания.
Нарушение прав потребителей
при строительстве жилья
• непредоставление информации об
исполнителе (застройщике) – свидетельства о
регистрации; разрешения на строительство;
документов, подтверждающих право на
земельный участок и др.;
 • непредоставление информации об объекте
строительства: отсутствие подробного
описания квартиры; стоимости работы, сроке
передачи построенной квартиры;
 • включение в договор условий, ущемляющих
права потребителей.

Что делать, если в новой квартире
обнаружились недостатки (например:
трещины и текущий потолок).




В случае, если объект долевого строительства
построен (создан) застройщиком с отступлениями от
условий договора, приведшими к ухудшению
качества такого объекта, или с иными недостатками,
которые делают его непригодным для
предусмотренного договором использования,
участник долевого строительства, если иное не
установлено договором, по своему выбору вправе
потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в
разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение
недостатков.
Покупка квартиры по договору
купли-продажи.

В настоящее время покупка квартиры в
новостройке по договору купли –
продажи является скорее экзотикой, чем
обычной практикой на рынке новостроек.
Тем не менее, ряд строительных и
инвестиционных компаний предлагают
приобрести квартиры в новых домах
именно по договору купли – продажи.
Чаще это относится к жилью бизнес –
класса и элитному жилью, поскольку
более дешевые квартиры зачастую
скупаются еще на стадии строительства.
Покупка жилого помещения –
реальность…