материалы (Презентация PowerPoint,152 Kb)

МАТЕРИАЛЫ
К СОВЕЩАНИЮ
Реализация Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской
Федерации"
Цель Федерального закона от
22.07.2008 N 159-ФЗ
оказание целенаправленной государственной поддержки
предприятиям малого и среднего бизнеса посредством
установления для них преимущественного права на участие
в приватизации арендуемых ими объектов недвижимого
имущества
Предмет правового регулирования
Федерального закона от 22.07.2008 N 159ФЗ
отношения, возникающие в связи с отчуждением из
государственной собственности субъектов Российской
Федерации или из муниципальной собственности
недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства
Действие Федерального закона от 22.07.2008 N
159-ФЗ не распространяется на:
 отношения,
возникающие
при
отчуждении
арендуемого
имущества,
переданного
организациям,
образующим
инфраструктуру
поддержки
субъектов
малого
и
среднего
предпринимательства в соответствии со статьей 15
Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209ФЗ
"О
развитии
малого
и
среднего
предпринимательства в Российской Федерации"
 отношения,
возникающие
при
приватизации
имущественных комплексов государственных или
муниципальных унитарных предприятий;
 недвижимое
имущество,
принадлежащее
государственным или муниципальным учреждениям
на праве оперативного управления;
 недвижимое имущество, которое ограничено в
обороте.
Условия предоставления преимущественного права
приобретения арендуемого имущества:




арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном
пользовании субъекта малого и среднего предпринимательства в течение двух и
более лет предшествующих вступлению в силу Федерального закона №159-ФЗ
(05.08.2008)
у заявителя отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,
неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи
арендуемого имущества, а в случае, подачи субъектом малого или среднего
предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества - на день подачи
площадь арендуемых помещений не превышает предельные значения
площади арендуемого имущества, установленные законом Тюменской области
от 31.10.2008 №59 «Об установлении предельных значений площади
арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого субъектами
малого и среднего предпринимательства государственного или муниципального
имущества»
арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4
статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и
среднего предпринимательства в Российской Федерации" Перечень
муниципального имущества, предоставляемого во владение и (или) в
пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и
организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и
среднего предпринимательства
Участие координационных или совещательных органов в
области развития малого и среднего предпринимательства


Решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовые
акты о планировании приватизации государственного и муниципального
имущества может быть принято органом государственной власти субъекта
Российской Федерации или органом местного самоуправления не ранее
чем
через
тридцать
дней
после
направления
уведомления
координационным или совещательным органам в области развития малого
и среднего предпринимательства;
Согласие собственника арендуемого имущества, которое принадлежит
государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления, на совершение
унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение
такого имущества, дается не ранее чем через тридцать дней после
направления указанным собственником уведомления координационным
или совещательным органам в области развития малого и среднего
предпринимательства (в случае, если такие органы созданы при
соответствующих органе исполнительной власти субъекта Российской
Федерации и органе местного самоуправления) и арендатору или
арендаторам такого имущества.
6
ПОРЯДОК
определения цены имущества, приобретаемого субъектами
малого и среднего предпринимательства в порядке,
установленном Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ


Часть 1 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ Субъекты
малого и среднего предпринимательства …при возмездном отчуждении
арендуемого имущества из государственной собственности субъекта
Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются
преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене,
равной его рыночной стоимости и определенной независимым
оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля
1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Часть 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации. При
реализации (передаче) на территории Российской Федерации …
муниципального имущества, … составляющего муниципальную казну …
муниципального образования, налоговая база определяется как сумма
дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. В этом
случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели)
указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся
индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить
расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в
бюджет соответствующую сумму налога.
ПРАВИЛЬНО
НЕПРАВИЛЬНО
ЦЕНА = РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ (в т.ч.
НДС)
ЦЕНА
ЦЕНА = РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ + НДС
ЦЕНА
НДС
НДС
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
ПРОЦЕДУРА
реализации преимущественного права субъектов малого или среднего предпринимательства на
приобретение арендуемого имущества по инициативе субъекта малого или среднего предпринимательства
1. Подача субъектом малого
или среднего
предпринимательства,
заявления о соответствии
условиям отнесения к
категории субъектов малого
или среднего
предпринимательства и о
реализации
преимущественного права на
приобретение арендуемого
имущества
2. Заключение договора на
проведение оценки рыночной
стоимости арендуемого
имущества
3. Принятие решения об
условиях приватизации
арендуемого имущества
!!! Заказчиком оценки должен
выступать орган местного
самоуправления (продавец)
В 2-х недельный
срок с даты
принятия отчета
об оценке
В течение
2 месяцев
5. Заключение договора купли-продажи
!!! В договоре купли-продажи должно быть указано, что стороны
подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий,
установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008
№159-ФЗ для реализации преимущественного права
!!! Срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества
устанавливается в соответствии с заявлением субъекта малого
или среднего предпринимательства
!!! в договоре купли-продажи не должно содержаться условий,
устанавливающих
для
покупателя
обременения,
не
установленные Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ
(например, устройство и содержание парковки, установка
объектов внешнего благоустройства и т.д.).
В
течение
30 дней
В
течени
е 10
дней
4. Направление
арендатору проекта
договора купли-продажи
арендуемого имущества
ПРОЦЕДУРА
реализации преимущественного права субъектов малого или среднего предпринимательства на приобретение
арендуемого имущества по инициативе органов местного самоуправления
1. Направление уведомления
о включении арендуемого
имущества в нормативный
правовой акт о планировании
приватизации
муниципального имущества в
координационный или
совещательный орган в
области развития малого и
среднего
предпринимательства
2. Включение арендуемого
имущества в нормативный
правовой акт о планировании
приватизации муниципального
имущества
Через
30
дней
В
течение
30 дней
3. Принятие решения об
условиях приватизации
муниципального имущества,
содержащего
преимущественное право
арендатора на приобретение
арендуемого имущества
В
течение
10 дней
5. Заключение договора купли-продажи
!!! В договоре купли-продажи должно быть указано, что стороны
подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий,
установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008
№159-ФЗ для реализации преимущественного права
!!! Срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества
устанавливается в соответствии с заявлением субъекта малого
или среднего предпринимательства
!!! в договоре купли-продажи не должно содержаться условий,
устанавливающих
для
покупателя
обременения,
не
установленные Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ
(например, устройство и содержание парковки, установка
объектов внешнего благоустройства и т.д.).
4. Направление арендатору:
- копии решения об условиях
приватизации
арендуемого
имущества;
- предложения о заключении
договора купли-продажи;
- проект договора куплипродажи;
- требование о погашении
задолженности
(в
случае
необходимости)
В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей
3 Федерального закона №159 требованиям и (или) отчуждение
арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке
реализации преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества не допускается в соответствии с данным
Федеральным законом или другими федеральными законами,
уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения
этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины
отказа в приобретении арендуемого имущества.
Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают
преимущественное право на приобретение арендуемого
имущества:
1. с момента отказа субъекта малого или среднего
предпринимательства от заключения договора куплипродажи арендуемого имущества;
2. по истечении тридцати дней со дня получения
предложения и проекта договора купли-продажи
арендуемого имущества в случае, если этот договор не
подписан субъектом малого или среднего
предпринимательства в указанный срок;
3. с момента расторжения договора купли-продажи
арендуемого имущества в связи с существенным
нарушением покупателем его условий