Инвестиционное предложение Земельный участок

Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
Уважаемые дамы и господа!
Вашему вниманию предлагается земельный участок, расположенный в зоне
развития комплексной программы реконструкции и возведения объектов спортивной,
туристической, транспортной и социально-культурной инфраструктуры города Харькова к
Евро 2012.
Украина
г. Харьков, пр. Ленина, 38, к. 201
Телефоны: +38 (057) 760 23 38
Департамент корпоративного консалтинга и инвестиций:
Телефон: +38 (057) 760 23 39
+38 (067)306 33 72
office@1capital.com.ua
www.1capital.com.ua
Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
Харьков — один из
крупнейших промышленных,
научных
и
культурных
мегаполисов Украины. Первая
столица Украины.
Регион
Мэр
Территория
Слобожанщина
Михаил Добкин
306 км²
Население
• Всего (2008 г.)
• Плотность
Центр
1455,96 тыс. чел.
4764 чел./км²
Госпром (на рисунке)
В начале ХХ в. Харьков уже заявил о себе как крупный индустриальный и финансовый центр,
транспортный узел. В данный период определилась специфика города: Харьков стал центром
металлообработки и машиностроения, активно развивалась финансовая сфера.
С декабря 1917 по январь 1918 г. и с декабря 1919 по июнь 1934 г. Харьков сохранял статус столицы
Украины.
Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
До ЕВРО – 2012 осталось 1000 дней (состоянием на 12.09.09р.). Харьков успешно выполняет
обязательства по подготовке города к принятию матчей финальной части Евро-2012.
На подготовку Харькова к Евро-2012 будет выделено около 7 миллиардов гривен. Исполком
Харьковского горсовета и наблюдательный совет УЕФА утвердили генеральный план инфраструктуры
объектов города, задействованных в подготовке к чемпионату Европы по футболу в 2012 г. В него вошли 74
объекта города - спортивные комплексы, больницы, дороги и гостиницы.
Объект №1 - стадион «Металлист», который будет принимать участников Евро-2012. Стадион после
реконструкции и строительства новых трибун сможет вмещать 42 тысячи болельщиков.
Объект №2 - харьковский аэропорт, увеличение длины взлетной полосы на 250 метров, что даст
возможность принимать самолеты класса «Боинг-737». Аэропорт после реконструкции сможет принимать
2000 человек в час, будет построен новый терминал площадью 20 тысяч кв. м.
Приведены в соответствие с требованиями УЕФА основные автомагистрали центральной части города –
улицы Пушкинская, Рымарская и Красношкольная набережная, по которым будут пролегать основные
маршруты движения участников и гостей чемпионата.
В рамках подготовки к Евро-2012 Градостроительный совет Харькова утвердил План застройки
микрорайона «Металлист-Сити». Согласно утвержденному плану, на прилегающей к стадиону «Металлист»
территории построены поля футбольной академии ФК «Металлист» и паркинги, проведена реконструкция
ул.Плехановской, перенесены в другие районы города производственные мощности заводов «Харьковдрев»
и «Завод им.Фрунзе», демонтированы все самострои (гаражи, МАФы) на прилегающих улицах. Развиваются
проекты строительства новых гостиниц, торгово-развлекательных центров, жилых комплексов.
Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
1. ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТР ПР. МОСКОВСКИЙ / ПЛ.ВОССТАНИЯ
(концепция)
2. ДК «ХЭМЗ»
3. ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТР
4. ТОЦ «МЕТАЛЛИСТ АРЕНА»
5. УНИВЕРМАГ «ХАРЬКОВ»
6. ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПО ПР.МОСКОВСКИЙ (концепция)
7. ТК «ДОМ ОБУВИ SKY»
8. СУПЕРМАРКЕТ «КАРАВАН»
9. ТОРГОВЫЙ ДОМ «СЛОБОЖАНСКИЙ»
10. СУПЕРМАРКЕТ «СИЛЬПО»
11. ДИСКАУНТЕР «АТБ»
12. ДИСКАУНТЕР «ДАРС»
13. АВТО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «БАВАРИЯ-МОТОРС»
14. ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПО
ПР. ГАГАРИНА (ПЕРЕСЕЧЕНИЕ С УЛ.КИРОВА)
15. ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ПОРТАЛ»
16. СУПЕРМАРКЕТ «БОЛЬШАЯ СТРОЙКА»
17. ТОРГОВЫЙ ДОМ «ДЕРЖАВИНСКИЙ»
18. БИЗНЕС-ЦЕНТР ПР. МОСКОВСКИЙ / ВОССТАНИЯ ПЛ. (концепция)
19. БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПРОТОН»
20. АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ
21. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР «ТЕПЛОАВТОМАТ»
22. БИЗНЕС-ЦЕНТР «АРИСТОКРАТ»
23. АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ
24. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР
25. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПО УЛ. ПОЛЕВАЯ (проект)
26. ЖИЛОЙ ДОМ ПО УЛ. ЛЕБЕДИНСКАЯ
27. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
28. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПО УЛ. КИРОВА,11
29. ЖИЛОЙ ДОМ (проект)
30. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПО ПР. ГАГАРИНА, 37Б- 41/2
31. МФК НА ТЕРРИТОРИИ ЗАВОДА ИМ. ФРУНЗЕ (концепция)
32. МФК «МЕТАЛЛИСТ-СИТИ»
33. МФК НА ДЕРЖАВИНСКОЙ (концепция)
34. ГОСТИНИЦА «ГЛОРИЯ»
35. ГОСТИНИЦА «МЕТАЛЛИСТ»
парковка
Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
Исследуемый земельный участок расположен в Коминтерновском районе и ограничен улицами
Смольной, Уральской, пер. Балашовским, и усадебной застройкой вдоль ул. Молодой Гвардии.
Коминтерновский район – это промышленно-селитебный район, расположенный в юго-восточной части г.
Харькова.
Стадион «Металлист»
Объект
Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
Месторасположение Объекта исследования относительно основных транспортных магистралей
городского значения и объектов городского значения приведено ниже:
Расстояния от границ земельного участка до магистралей:


ул. Плехановская ………………………………………………..
ул. Кирова ……………………………………………................
150
1050
м
м


пр. Гагарина ………………………………………………………
пр. Московский…………………………………………………..
740
1290
м
м
Расстояние от Объекта до ближайших станций метро:



Ст.м. «Метростроителей им. Г.И. Ващенко» …………
Ст.м. «Спортивная»…………………………………………………
Ст.м. «Пл. Восстания» ………….……………………..............
270
550
1530
м
м
м

Ст.м. «Завод им. Малышева»…………………………………
1340
м

Ст.м. «Державинская» (в проекте)…………………………
400
м
Расстояние от объекта до объектов городского значения :

Центр города (Госпром)……………………………………………..
5500
м

Южный вокзал ……………………………………………………………
5900
м

Центральный автовокзал «Левада» …………………………
1900
м

Аэропорт «Харьков» ………………………………………………….
7200
м
Подъезд на территорию Объекта исследования
осуществляется со стороны пер. Балашовского, ул.
Смольной и ул. Уральской.
Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
Участок площадью 2,16 га, имеет форму, близкую
к
форме
квадрата,
находится
в
пределах
промышленной территории предприятия «ЗЭМИ-2». На
участке находятся производственные помещения
завода "ЗЕМИ-2", общей площадью 13498,9 кв.м.
Рельеф участка характеризуется как спокойный,
практически ровный с уклоном в западном и южном
направлениях, с перепадом высот до 1 м.
Рассматриваемый участок находится в зоне двух
общегородских магистралей – ул. Плехановская и ул.
Державинская – Храмова.
Прилегающие улицы выходят на ул. Плехановскую
к трамвайным линиям и станциям метро «Спортивная»
и «Метростроителей им. Г.И.Ващенко».
Твердое покрытие имеют ул. Смольная и
ул.Молодой гвардии.
Условные знаки:
Границы земельного участка
Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
В
непосредственной
близости
от
Объекта
проходят
следующие
общегородские инженерные
коммуникации:
• канализация
промышленно-бытовая;
• газопроводы высокого и
среднего давления;
• тепловые сети.
На
территории
Объекта находятся несколько
трансформаторных подстанций, а также проходит
общегородская канализация.
Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
Преимущества
Недостатки
Локальная зона находится в Коминтерновском районе – одном из самых
густонаселенных районов города (после Московского и Фрунзенского);
Район исследования - один из самых перспективных районов города, где ведется
реконструкция территории в километровой зоне вокруг стадиона "Металлист" в
связи с подготовкой к Евро-2012;
Близость к Объекту магистралей общегородского значения (пр. Московский и ул.
Плехановская) обеспечивает хорошую транспортную доступность из любого района
города;
Наличие остановок общественного транспорта в непосредственной близости от
Объекта, в том числе метро;
Высокая престижность района, которую обуславливают близость к историческому
центру города, развитая транспортная развязка и дальнейшая перспективность
развития территории;
Стремительное развитие территорий вдоль пр.Московского и пр. Гагарина;
Лояльное отношение городских властей к развитию района.
Средний уровень развития инфраструктуры в районе (недостаточное количество
объектов ритейла и развлечений);
Неудовлетворительное качество дорог, прилегающих к территории Объекта;
Перегруженность магистралей в часы-пик;
Неоднородность социального окружения;
Имидж района - промышленная зона, в результате чего необходимо
брендирование исследуемого
Объекта и проведение масштабной
маркетинговой кампании, начиная с этапа начала строительства.
Возможности
Угрозы
Сокращение площадей промышленных предприятий, находящихся в локальной
зоне, в связи с чем улучшится экологическая обстановка;
Создание полной инфраструктуры в локальной зоне (гостиницы, супер-,
гипермаркеты, места для отдыха и развлечений, офисные центры, комплексы
многофункционального назначения);
Расширение автомагистрали районного значения ул. Державинской приведет к
значительному увеличению автопотока, и, росту привлекательности района;
Появление новых качественных жилых комплексов, что увеличит количество
населения в локальной зоне;
Строительство новой станции метро «Державинская» приведет к большему росту
престижности и привлекательности района и соответственно к увеличению цен на
жилую и коммерческую недвижимость в данном районе.
Политическая нестабильность в государстве;
Изменения в налоговом законодательстве;
 Замораживание крупных проектов в локальной зоне, что отразится на имидже
района;
Конфликт с местным населением в процессе строительства
Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
Показатели рынка недвижимости
Сегмент
Разрыв
Предложение
17 млн. кв. м
30,5 млн. кв.м
Торговая
371.7 тыс. кв. м
645,5 тыс. кв. м
Офисная
133 тыс. кв. м
767 тыс. кв. м
Гостиничная
370 номеров
2 705 номеров
Складская
455 тыс. кв. м
1010 тыс. кв. м
Жилая
Процент соотношения объема разрывов к предложению
Инвестиционное предложение
Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина
С точки зрения оценки перспективности развития территории, с учетом
характеристик Объекта исследований и конъюнктурных показателей рынка
Харькова,
наилучшими
вариантами
дальнейшего
использования
анализируемой территории являются:
 Строительство
жилого
инфраструктурой
комплекса
бизнес-класса
с
торговой
 Строительство офисно-гостиничного комплекса: офисы – класс «В-/С»,
гостиница - формат 3*
 Строительство бизнес-парка