Имущество как объект жил.отношений

Общее имущество как объект
жилищных отношений
•
Действующее
законодательство не дает
конкретного определения
понятия общего имущества
в многоквартирном доме, а
лишь перечисляет виды
такого имущества,
входящего в состав
многоквартирного дома и
раскрывает его через
совокупность признаков
свойственных этому
Общее имущество – это прежде
всего недвижимое имущество,
входящее в состав
многоквартирного дома.
Понятие общего имущества
по жилищному кодексу РФ
К общему имуществу многоквартирного дома относятся
помещения, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в
данном доме, в т. ч. межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические
подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке.
В любом
многоквартирно
м доме есть
общее
имущество, но
если в таком
доме появляется
два и более
собственника,
то общее
имущество
становится
объектом
долевой
собственности.
Многоквартирный дом
состоит из совокупности
помещений
Помещения выделенные
в натуре и имеющие
титульных
собственников
(члены семьи)
Помещения, входящие
в состав общего
имущества
(общая собственность)
Помещения выделенные в натуре
Жилые помещения
Нежилые помещения
Технические подвалы
Мастерские
Технические чердаки
Технические этажи
Коридоры, колясочные,
чердаки
Лифты, лифтовые
и иные шахты
Лестницы
Межквартирные лестничные
площадки
Помещения, входящие в состав общего
имущества
Общее имущество как объект жилищных
отношений (продолжение)
По смыслу действующего
гражданского и жилищного
законодательства Российской
Федерации жилые и нежилые
помещения, находящиеся в
многоквартирных домах,
относятся:
• к сложным вещам, т. е. составлены
из главной вещи (самого
помещения), непосредственно
удовлетворяющих жилищные и
иные потребности граждан и
юридических лиц;
• других общих помещений дома,
находящихся в общем пользовании
(лестницы, лифты, подвалы,
коридоры, чердаки, крыши и т. п.) и
предназначенных для обслуживания
и обеспечения главной вещи
(помещения) и связанных с ней
общим назначением.
Общие признаки общего имущества
• Оно неразрывно связано с
жилыми и нежилыми
помещениями. В натуре
не выделяется и не
отчуждается отдельно
от них;
• при отчуждении жилого
и нежилого помещения
следует его судьбе;
• право собственности на
общее имущество в
многоквартирном доме
возникает одновременно
с возникновением права
собственности на
жилое и нежилое
помещение;
• оно является
принадлежностью не
менее чем к двум
помещениям в
многоквартирном доме;
Признаки общего имущества в
соответствии с Постановлением
Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491
• Помещения которые не
являются частями квартир.
• Помещения
предназначенные для
обслуживания более одного
жилого и (или) нежилого
помещения.
• Оборудование
обслуживающее более
одного жилого и (или)
нежилого помещения в
многоквартирном доме.
Признаки общего имущества в
соответствии с Постановлением
Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491
• Оборудование
находящееся в
многоквартирном доме за
пределами или внутри
помещений.
• Иные объекты
предназначенные для
обслуживания, эксплуатации
и благоустройства
многоквартирного дома.
• Иные объекты
расположенные в границах
земельного участка, на
котором расположен
многоквартирный дом.
Признаки общего имущества в
соответствии с Постановлением
Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491
• Крыши.
• Ограждающие несущие
конструкции
многоквартирного дома.
• Ограждающие
ненесущие
конструкции
многоквартирного дома,
обслуживающие более
одного жилого и (или)
нежилого помещения.
• Земельный участок,
на котором расположен
многоквартирный дом
Признаки общего имущества
(продолжение)
ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ
 размещения оборудования:
санитарно- технического,
электрического,
механического, а также
помещения, в которых они
расположены;
 подлежит управлению
путем принятия
собственниками
совместных решений.
Жилое здание
В квартирах не допускается:
- расположение ванных комнат и туалетов
непосредственно над жилыми комнатами и
кухнями за исключением двухуровневых
квартир, в которых допускается
размещение уборной и ванной (или душевой)
непосредственно над кухней;
- крепление приборов и трубопроводов
санитарных узлов непосредственно к
ограждающим конструкциям жилой
комнаты, межквартирным стенам и
перегородкам, а также к их продолжениям
вне пределов жилых комнат.
- не допускается устраивать вход в
помещение, оборудованное унитазом,
непосредственно из кухни и жилых комнат,
за исключением входа из спальни в
совмещённый санузел при условии наличия в
квартире второго помещения,
оборудованного унитазом, с входом в него из
коридора или холла.
Подвал здания
• Подвалы являются
помещениями повышенной
опасности поражения
электрическим током поэтому
в них применяются
светильники с патронами из
изоляционного влагостойкого
материала, конструкция
которых исключает
возможность доступа к лампе
без специальных
приспособлений. Ввод
электропроводки в эти
светильники должен
производиться с
использованием
металлических труб или
защитных оболочек кабелей.
Требования к подвалу
• Подвальные помещения должны
быть сухими, чистыми, иметь
освещение и вентиляцию.
Подвалы и технические подполья
должны проветриваться
регулярно в течение всего года с
помощью вытяжных каналов,
продухов, вентиляционных
отверстий в окнах и цоколе или
других устройств при
обеспечении не менее чем
однократного воздухообмена
• Температура воздуха должна
быть не ниже +5 град. С,
относительная влажность
воздуха - не выше 60%.
Общее имущество
Функциональное назначение
помещений определяется на
основании сведений:
• Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с
ним;
• государственного земельного кадастра;
• государственного технического учета;
• бухгалтерского учета управляющих или
иных организаций;
• технической документации на
многоквартирный дом.
Приоритет имеют сведения, содержащиеся
в Реестре.
Общее имущество
(продолжение)
• Общее имущество в
многоквартирном доме
находится в общей долевой
собственности собственников
жилых и нежилых помещений.
• Собственники, как участники
долевой собственности несут
бремя обязательных расходов
на содержание и сохранение
общего имущества соразмерно
своей доли в праве общей
собственности на общее
имущество в многоквартирном
доме.
Момент возникновения права
собственности на общее имущество
Согласно ст. 131 ГК РФ право
собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих
прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном
реестре учреждениями юстиции.
Регистрации подлежат:
• право собственности;
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право пожизненного наследуемого
владения;
• право постоянного пользования;
• ипотека;
• сервитуты, а также иные права в
случаях, предусмотренных ГК РФ и
иными законами.
Спасибо за внимание!