Методы определения сметной стоимости

Замена механизмов
• Письмо Министерства архитектуры и
строительства №04-4/4-8686 17.12.1997
Люльки, гидравлические подъемники, автовышки
НОМЕР
П/П
ЕДИНИЧНОЙ
РАСЦЕНКИ
1
2
1 М031911
НАИМЕНОВАНИЕ ВИДОВ РАБОТ И
МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ
ЕД. ИЗМ.
КОЛ-ВО
ОСНОВНА
Я З/П, РУБ
ЭКСПЛ. МАШИН И
МЕХАНИЗМОВ
ВСЕГО, РУБ
3
ЛЮЛЬКИ ДВУХМЕСТНЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ
4
МАШ.-Ч
5
6
МАТЕРИАЛЬНЫЕ
РЕСУРСЫ
В Т.Ч.
ВСЕГО, РУБ В Т.Ч. ТР.
З/П, РУБ
7
8
9
ТРУДОЗАТРАТЫ
(ЧЕЛ-Ч.)
ОБЩАЯ
СТОИМОСТЬ
РАБ-ИХ
МАШ-ОВ
10
11
1
12
6
Маш-час. = Трудоемкость рабочих
Звено
Пунктом 3.3 Методических указаний НРР 8.01.104-2012, предусмотрено, что если разделом
ПОС или, при отсутствии в составе проекта раздела ПОС, дефектным актом предусмотрено
применение автогидроподъемников, автовышек или люлек электрических, которые не
учтены ресурсно-сметными нормами, стоимость их эксплуатации учитывается в смете
дополнительно.
Расходы на эксплуатацию определяются на основании расчета нормативного времени
их использования, выполненного в составе раздела ПОС (дефектного акта), и стоимости
машино-часа эксплуатации этих машин.
1
Ремонт, реконструкция, модернизация





ТКП 45-1.01-4-2005
Ремонт (зданий, сооружений, инженерных и транспортных
коммуникаций) – совокупность работ и мероприятий по
восстановлению работоспособности или исправности здания,
сооружения, коммуникаций, их частей и (или) элементов, включая
строительные конструкции и инженерное оборудование, не
подпадающих под определение реконструкции.
Под реконструкцией (зданий, сооружений, инженерных и
транспортных коммуникаций) понимается совокупность работ и
мероприятий, направленных на использование по новому
назначению зданий, сооружений, коммуникаций, их частей (включая
отдельные помещения) и (или) связанных с изменением их
основных технико-экономических показателей, а также работы
по модернизации зданий, сооружений, коммуникаций.
Модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных
коммуникаций) – совокупность работ и мероприятий, связанных с
повышением потребительских качеств зданий, сооружений,
коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением
эксплуатационных показателей к уровню современных
требований в существующих габаритах
приложения А, Б, В ТКП 45-1.04-206-2010
Реконструкция
(модернизация)
НРР на
строительные
конструкции и
работы
НРР 8.03.101-2012 НРР 8.03.147-2012
 НРР 8.03.146-2012

Ремонт

НРР на ремонтностроительные
работы
НРР 8.03.351-2012 НРР 8.03.371-2012
Коэффициенты на усложненные и стесненные
условия производства работ в соответствии с
приложением В к НРР 8.01.104-2012
Расходы на выполнение работ по разборке или
смене (усилению) конструкций, а также других видов
работ, не предусмотренных НРР на строительные
конструкции и работы, но выполняемых при
реконструкции (модернизации) зданий и
сооружений, определяются по соответствующим
нормативам на ремонт объектов.
Расходы на выполнение работ по ремонту
объектов определяются по сборникам НРР в
натуральном выражении на ремонт объектов, а при
их отсутствии – по сборнику № 46 «Работы при
реконструкции зданий и сооружений» и
соответствующим нормам на строительные
конструкции и работы и монтаж оборудования.
Стесненные условия:
Интенсивное движение транспорта и
пешеходов в непосредственной близости
 Разветвленная сеть существующих подземных
коммуникаций, подлежащих
подвеске/перекладке
 Жилые/производственные здания, зеленые
насаждения в непосредственной близости
 Стесненность складирования материалов,
невозможность складирования
 По требованиям ТБ предусмотрено ограничение
поворота стрелы башенного крана

3 => 2
Стесненные условия:


Не применяются для Е46-…
Обоснование применения коэффициентов
должно быть обосновано ПОС
Общепроизводственные и
общехозяйственные расходы
Методические указания о порядке разработки и утверждения
норм общепроизводственных и общехозяйственных
расходов и плановой прибыли, принимаемых при
определении сметной стоимости строительства и
составлении сметной документации, утверждены
постановлением № 59 от 23.12.2011г.
Нормы применяются к сумме ОЗП и ЗП машиниста
ОПРиОХР = (ОЗП + ЗП маш) х N%
Накладные расходы
плановые накопления
2006
Нормы утверждены Постановлением
Министерства архитектуры и
строительства №1 от 16.01.2008г.
Нормы применяются к сумме ОЗП и ЗП машиниста
НР = (ОЗП + ЗП маш) х N%
Особенности применения
1. При реконструкции объектов строительства (кроме реконструкции
объектов жилищного фонда) к нормам общехозяйственных и
общепроизводственных расходов применяется коэффициент 1,1.
2. К нормам общехозяйственных и общепроизводственных расходов на
внутренние санитарно-технические работы, выполняемые в
сельской местности, применяется коэффициент 1,15.
3. При строительстве объектов в г. Минске норма
общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой
прибыли определяется с применением коэффициентов,
учитывающих соотношение статистической заработной платы по
республике и г. Минску в размере 0,94 к норме общехозяйственных
и общепроизводственных расходов и в размере 0,87 к норме
плановой прибыли, кроме пунктов 1.2, 2.2 и 5.10.2.
4. При выполнении строительных и иных специальных и монтажных
работ без заключения договоров подряда (хозяйственным
способом) нормы общехозяйственных и общепроизводственных
расходов определяются в размере 34,1 процента к нормам,
приведенным в таблице, с учетом коэффициентов, указанных в
пунктах 1 - 3 примечаний. Плановая прибыль при выполнении
работ хозяйственным способом не начисляется.
Нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов и
плановой прибыли для строительных, монтажных, специальных и
пусконаладочных работ при возведении, реконструкции, ремонте и
реставрации объектов подрядным способом
№ п/п
Наименование работ
Нормы в процентах (от суммы сметных величин
заработной платы рабочих и заработной
платы машинистов)
Общехозяйственные и
общепроизводственные
расходы
Плановая
прибыль
1
Строительные работы (за исключением работ,
предусмотренных пунктами 2–4) для:
1.1
городского строительства (за исключением г. Минска)
81,4
81,9
1.2
строительства в сельской местности
97,4
82,9
2
Монтаж сборных железобетонных конструкций при
строительстве каркасных зданий и объектов
крупнопанельного домостроения для:
2.1
городского строительства (за исключением г.Минска)
132,2
83,2
2.2
строительства в сельской местности
152,1
142,9
3
Монтаж металлических конструкций каркасных зданий
88,4
82,0
4
Монтажные и специальные работы:
4.1
монтаж металлических конструкций
70,8
79,0
4.2
внутренние санитарно-технические работы
100,3
86,1
4. 3
теплоизоляционные работы
85,0
58,6
4.4
прокладка и монтаж сетей связи
94,6
43,7
4.5
бурение скважин на воду
71,9
62,1
4.6
строительство автомобильных дорог (без мостов и тоннелей)
69,8
76,2
ОБЩЕПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И
ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННЫЕ РАСХОДЫ
1 - административно-хозяйственные
расходы
2 - расходы на обслуживание работников
строительства
3 - расходы по организации работ на
строительных площадках
4 - прочие общехозяйственные и
общепроизводственные расходы
Структура общепроизводственных и
общехозяйственных расходов
1. Административно-хозяйственные расходы
1.1. Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала;
1.2. Отчисления на социальное страхование от расходов на оплату труда
работников административно-хозяйственного персонала.
1.3. Расходы на приобретение канцелярских принадлежностей, бланков учета,
отчетности и других документов, типографских и переплетных работ, периодических
изданий, технической литературы.
1.4. Почтово-телеграфные расходы, включая расходы на содержание телефонных
станций, телетайпов, диспетчерской связи и радиосвязи, расходы на аренду указанных
средств связи или на оплату соответствующих услуг.
1.5. Расходы на содержание и эксплуатацию зданий (помещений), занимаемых и
используемых административно-хозяйственным персоналом (отопление, освещение,
канализация, водоснабжение, энергоснабжение, содержание в чистоте, охрана),
расходы на ремонт этих зданий, а также инвентаря административно-управленческого
назначения, числящегося в основных средствах.
1.6. Расходы, связанные со служебными разъездами административнохозяйственного и линейного производственно-технического персонала в пределах
пункта нахождения организации.
1. Административно-хозяйственные расходы









1.7. Амортизационные отчисления по основным средствам,
предназначенным для обслуживания аппарата управления.
1.8. Арендная плата по основным средствам, предназначенным для
обслуживания административно-хозяйственного персонала.
1.9. Расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового
транспорта.
1.10. Расходы на наем легковых автомобилей для служебных целей при
отсутствии собственного легкового транспорта.
1.11. Расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники,
которая используется аппаратом управления и числится на балансе, а также
расходы на оплату услуг вычислительных центров.
1.12. Расходы, связанные с оплатой затрат по переезду работников
административно-хозяйственного персонала, включая работников,
обслуживающих служебный легковой транспорт, и оплатой им подъемных в
соответствии с действующим законодательством.
1.13. Отчисления на содержание аппарата управления производственных
объединений, трестов, концернов и других вышестоящих организаций,
производимые подведомственными строительными организациями.
1.13.1. Отчисления, производимые структурными подразделениями, не
являющимися юридическими лицами, на содержание аппарата управления
строительных организаций.
1.14. Другие административно-хозяйственные расходы.
2. Расходы на обслуживание работников строительства





2.1. Дополнительная заработная плата рабочих основного производства
строительно-монтажных работ, в том числе на строительство временных
(титульных) зданий и сооружений, рабочих по эксплуатации и
обслуживанию строительных машин и рабочих, занятых на
некапитальных работах, производимых за счет общехозяйственных и
общепроизводственных расходов.
2.2. Отчисления на социальное страхование от дополнительной
заработной платы рабочих, занятых на строительных работах, в том
числе на строительстве временных (титульных) зданий и сооружений,
рабочих по эксплуатации и обслуживанию строительных машин и
механизмов, занятых на некапитальных работах, производимых за счет
общехозяйственных и общепроизводственных расходов.
2.3. Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и культурнобытовых условий.
2.4. Расходы по охране труда и технике безопасности.
2.5. Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров
3. Расходы по организации работ на строительных площадках










3.1. Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на ремонт и перемещение
производственных приспособлений и оборудования, учитываемых в составе основных и
арендуемых средств, содержание которых не предусмотрено в ресурсно-сметных нормах.
3.2. Амортизация и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся
инструментов и производственного инвентаря, используемых в производстве строительных
работ и не относящихся к основным средствам.
3.3. Амортизация и расходы, связанные с ремонтом, содержанием, устройством и разборкой
временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств,
3.4. Содержание пожарной и сторожевой охраны:
3.5. Расходы по нормативным работам и работам, связанным с изобретательством и
рационализаторством:
3.6. Расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве строительных и
монтажных работ (за исключением исполнительной съемки по инженерным сетям при
подготовке объекта к сдаче, оплачиваемой за счет средств, предусмотренных на эти цели в
сводном сметном расчете стоимости строительства).
3.8. Расходы на содержание производственных лабораторий (кроме экономических и по
научной организации труда).
3.9. Расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок.
3.10. Расходы по подготовке объекта к сдаче.
3.11. Расходы по перебазированию линейных структурных организаций и их структурных
подразделений в пределах стройки (за исключением расходов по перемещению
строительных машин и механизмов, учтенных в стоимости машино-часа).
4. Прочие общехозяйственные и общепроизводственные расходы

4.1. Амортизационные отчисления по нематериальным активам.
4.2. Оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг.
4.3. Оплата услуг банков, связанных с обслуживанием организаций.

4.4. Расходы на рекламу и маркетинговые услуги.


РАСХОДЫ, НЕ УЧИТЫВАЕМЫЕ В НОРМАХ ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННЫХ И
ОБЩЕПРОИЗВОДСТВЕННЫХ РАСХОДОВ, НО ОТНОСИМЫЕ НА
ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННЫЕ И ОБЩЕПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ РАСХОДЫ













1. Налоги, сборы (пошлины), другие обязательные платежи в республиканский и (или)
местные бюджеты.
2. Отчисления в резерв на возведение временных (титульных) зданий и сооружений,
производимые в размере средств, предусмотренных на их возведение.
3. Расходы, относящиеся к деятельности подрядчика и возмещаемые заказчиками
строек за счет прочих средств:
а) расходы по перевозке работников;
б) дополнительные расходы, связанные с осуществлением подрядных работ вахтовым
методом;
в) расходы на перебазирование строительных организаций и их подразделений на другие
стройки;
г) предусмотренные законодательством затраты, связанные с набором рабочей силы;
д) затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных и иных
специальных монтажных работ;
е) текущие затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией основных средств
природоохранного назначения;
ж) суммы выплаченных подъемных;
з) взносы, вклады и иные обязательные платежи, уплачиваемые некоммерческими
организациями;
и) расходы на научные исследования и опытно-конструкторские разработки, относящиеся к
созданию новой или усовершенствованию производимой продукции (работ, услуг);
к) другие расходы, возмещаемые заказчиками в соответствии с законодательством
Норма плановой прибыли учитывает
следующие статьи затрат:
- налог на недвижимость;
- пополнение собственных оборотных
средств;
- средства на потребление;
- средства на накопление;
- налог на прибыль.
Оборудование
Стоимость материальных ресурсов, отсутствующих в
перечнях, приведенных в технических частях, указаниях
или приложениях к соответствующим сборникам, следует
учитывать как «Оборудование».
Стоимость оборудования, мебели, инвентаря
определяется на основании спецификаций,
входящих в состав проектной документации, исходных
данных заказчика, в том числе содержащих текущие
цены, включающих отпускную цену с учетом стоимости
запасных частей и средств на тару и упаковку.
В стоимость оборудования включаются расходы,
связанные с приобретением, хранением и
транспортировкой, на основании данных о
расстоянии перевозок и соответствующих тарифах.
При отсутствии данных о расстоянии перевозок и
тарифах расходы, связанные с приобретением,
хранением и транспортировкой, определяются в
размере 2% от стоимости оборудования
Демонтаж оборудования




0,5 - для дальнейшего использования, с
укладкой в ящики, со смазкой,
составлением спецификаций
0,4 - для дальнейшего использования,
без консервации и упаковки
0,3 - в лом
0,8 - для кабельной продукции и
проводов
Ведомость объемов работ и
расхода ресурсов

- документ, отражающий объемы
работ в физических единицах и
потребность в материальных, трудовых
и других ресурсах по видам работ или в
целом на объект строительства на
основании данных локальных смет
(локальных сметных расчетов)
Наименование объекта ______________________________________________________
Код объекта _______________________________________________________________
Наименование здания, сооружения ___________________________________________
Шифр здания, сооружения ___________________________________________________
Комплект чертежей _________________________________________________________
ВЕДОМОСТЬ
объемов работ и расхода ресурсов
на ___________________________________
Обосновани
е
Наименован
ие
видов работ
Единица
измерения
Наименован
ие
ресурсов
Единица
измерени
я
Количество
4
5
6
объем <*>
1
2
3
--------------------------------
<*> Объем в физических единицах.
Составил _________________
(должность)
Проверил _________________
(должность)
_______________
(подпись)
_______________
(подпись)
_________________________
(инициалы, фамилия)
_________________________
(инициалы, фамилия)






















НАИМЕНОВАНИЕ СТРОЙКИ
ГОСТИНИЦА ПО УЛ.ГЕЙСИКА В Г.НЕСВИЖЕ МИНСКОЙ ОБЛАСТИ (ПРИВЯЗКА С
ПЕРЕРАБОТКОЙ ТИПОВОГО ПРОЕКТА)
КОД СТРОЙКИ
28.2006
НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТА
ИСПЫТАНИЕ СВАЙ
ШИФР ОБЪЕКТА
11
КОМПЛЕКТ ЧЕРТЕЖЕЙ
28.2006-КЖ
ВЕДОМОСТЬ ОБЬЕМОВ И СТОИМОСТИ РАБОТ
НА ИСПЫТАНИЕ СВАЙ
СОСТАВЛЕНА В ЦЕНАХ 2006г.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------:
:
:
СТОИМОСТЬ,РУБ.
ОБОСНОВА-: НАИМЕНОВАНИЕ ВИДОВ : ОБЪЕМ :----------------------------------------------------------------------------НИЕ
:
РАБОТ
: ----- :З/ПЛАТА
:ЭКСПЛУАТА- : МАТЕРИАЛЫ :ОБОРУДОВА- :НАКЛАДНЫЕ : ПРОЧИЕ : ВСЕГО
:
(ЭТАПОВ)
: ЕД. ИЗМ.:-----------: ЦИЯ МАШИН :-----------:НИЕ,МЕБЕЛЬ,:-----------:
:
:
:
:ТРУДОЕМ:-----------:
В.Т.Ч. : ИНВЕНТАРЬ : ПЛАНОВЫЕ : ЗАТРАТЫ :
:
:
:КОСТЬ,ЧЕЛ.Ч: В.Т.Ч.З/П : ТРАНСПОРТ :
:
:
:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Ж110
ДИНАМИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ 13789
6754
6615
420
13789
СВАЙ
РУБ
2739
Ж110
СТАТИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ 3958
1681
1193
440
271
3958
СВАЙ
РУБ
373
И Т О Г О
8435
7808
860
271
17747
2739
373
СОСТАВИЛ
ПРОВЕРИЛ
Ведомость ресурсов
- сметный документ, отражающий
потребность в затратах труда рабочих и
машинистов, нормы времени
эксплуатации машин и механизмов в
машино-часах, материалах, изделий и
конструкций и их стоимость
Является обязательной частью сметной
документации
______________________________________________________
Код объекта
_______________________________________________________________
Наименование здания, сооружения
___________________________________________
Шифр здания, сооружения
___________________________________________________
Комплект чертежей
_________________________________________________________
ВЕДОМОСТЬ
ресурсов
на ___________________________________________
N
Единица
Стоимость, руб.
Составлена в ценах _______ года
п/
Код
Наименование
измерения Количеств
единицы
общая
п
о
1
2
3
Составил _________________
(должность)
Проверил _________________
(должность)
4
5
_______________
(подпись)
_______________
(подпись)
6
7
___________________
(инициалы, фамилия
___________________
(инициалы, фамилия
Наименование стройки
Код стройки
БЕРЕЗОВСКАЯ ГРЭС. РЕКОНСТРУКЦИЯ БЛОКА СТ. №5 НАДСТРОЙКОЙ ГАЗОВЫМИ ТУРБИНАМИ
6-47
БЕРЕЗОВСКАЯ ГРЭС. РЕКОНСТРУКЦИЯ БЛОКА СТ. №5 НАДСТРОЙКОЙ ГАЗОВЫМИ ТУРБИНАМИ
Наименование объекта
шифр объекта
Комплект чертежей
1
АР, КЖ
ВЕДОМОСТЬ РЕСУРСОВ ПО СМЕТЕ № 101.
(нормы 2006 г.)
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ.
№пп
обоснование
Наименование видов работ и ресурсов
Ед.из
м
количество
1
2
3
4
5
1
1-1
ЗАТРАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ-СТРОИТЕЛЕЙ
чел/ч
1016.705924
2
1-2
ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА РАБОЧИХ-СТРОИТЕЛЕЙ
руб.
1978
3
1-3
ЗАТРАТЫ ТРУДА МАШИНИСТОВ
чел/ч
0.66
М020130
КРАНЫ БАШЕННЫЕ 10 Т ПРИ РАБОТЕ НА ДРУГИХ ВИДАХ СТРОИТЕЛЬСТВА
м/ч
0.66
5
М700046
ДРЕЛИ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ
м/ч
93.72264188
6
С101-15500-5
СТОИМОСТЬ КРПЕЖНЫХ АНКЕРОВ152 ММ
ШТ
78
7
С101-24000
ЗАКЛЕПКИ С ПОЛУКРУГЛОЙ ГОЛОВКОЙ 4Х12 ММ
Т
0.000767
8
С101-32700-1А
СИЛИКОНОВЫЙ КЛЕЙ
Л
10.3668376
9
С101-51509-1
САМОКЛЕЮЩИЙСЯ ПРОФИЛЬ
М
220.1452
10
С101-51512-1
УПЛОТНИТЕЛЬНАЯ ЛЕНТА
М
283.689
11
С101-51512-2
УПЛОТНИТЕЛЬНАЯ ЛЕНТА ILLМОND-2D
М
210.1386
4
Объектная смета
(объектный сметный расчет)

сметный документ на здания,
сооружения, их части, инженерные и
транспортные коммуникации, их части,
объединяющий в своем составе
данные из локальных смет
(локальных сметных расчетов);
Наименование объекта ______________________________________________________
Код объекта _______________________________________________________________
ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА N _____
(ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ N ______)
на строительство ______________________________________
(наименование здания, сооружения)
Составлена в ценах на _____________
Стоимость _________________ тыс. руб.
(дата разработки)
Стоимость, тыс. руб.
Номера
смет и
расчето
в
Наименовани
е
работ,
расходов
1
2
эксплуатация
машин и
механизмов
заработная
плата
3
в том числе
заработная
плата
машинистов
4
Итого
В том числе возврат материалов, изделий и
конструкций, полученных от разборки зданий,
сооружений или их элементов
Главный инженер проекта _________________
(подпись)
Руководитель подразделения ______________
(подпись)
Составил _________________
_______________
(должность)
(подпись)
Проверил _________________
_______________
(должность)
(подпись)
материалы,
изделия,
конструкции
ОХР и
ОПР
транспорт
планова
я
прибыль
транспорт
5
6
7
_________________________
(инициалы, фамилия)
_________________________
(инициалы, фамилия)
_________________________
(инициалы, фамилия)
_________________________
(инициалы, фамилия)
Общая
стоимость,
тыс. руб.
оборудование,
мебель,
инвентарь
прочие
средств
а
8
трудоемкость,
чел.-ч
9
Новые НРР применяются при разработке
сметной документации для вновь
проектируемых объектов.
По объектам, на которые разработана ПСД и
(или) начато строительство, уточнение
сметной стоимости строительства
производится проектной организацией
по заданию заказчика на объемы работ,
подлежащие выполнению после введения
новых НРР.
Работы, выполненные и оплаченные до
ввода в действие новых нормативов,
корректировке не подлежат.