Документ 4683095

Об особенностях оценки залогового имущества. Из опыта
работы комитета по оценочной деятельности Ассоциации
банков Северо-Запада
Об особенностях оценки
залогового имущества. Из опыта
работы комитета по оценочной
деятельности Ассоциации Банков
Северо-Запада
.
Вовк Антон Сергеевич,
Руководитель Группы по оценке залогов
Кредитной дирекции Корпоративного департамента
Северо-Западного Регионального Центра ОАО Банк ВТБ,
Председатель Комитета по оценочной деятельности АБСЗ,
Член Санкт-Петербургского научно-методического совета по оценке
16 октября 2014 г.
Об особенностях оценки залогового имущества. Из опыта
работы комитета по оценочной деятельности Ассоциации
банков Северо-Запада
•
•
•
•
•
•
•
Основные направления работы Комитета
по оценочной деятельности АБСЗ
Разработка единых стандартов работы с независимыми
Оценщиками в части оценки активов для целей залога,
Повышение эффективности взаимодействия кредитных
организаций и оценщиков,
Создание единого информационного пространства для членов
Ассоциации в части качества работы независимых Оценщиков,
Разработка предложений по защите интересов кредитных
организаций – членов Ассоциации от потенциальных убытков,
обусловленных некачественными услугами оценщиков,
Совершенствование и внедрение единой методической базы в
части оценки активов для целей залога,
Разработка предложений по совершенствованию
законодательства и основных руководящих документов в
области применения оценки в банковской деятельности, а
также в сфере формирования резервов,
Проведение совместных обучающих мероприятий для
сотрудников банков (кредитных подразделений) и оценщиков в
части оценки для целей залога. Методическая проработка
отдельных вопросов (например, оценка ликвидационной и
16 октября 2014 г
справедливой стоимости).
Об особенностях оценки залогового имущества. Из опыта
работы комитета по оценочной деятельности Ассоциации
банков Северо-Запада
16 октября 2014 г.
Об особенностях оценки залогового имущества. Из опыта
работы комитета по оценочной деятельности Ассоциации
банков Северо-Запада
16 октября 2014 г.
Об особенностях оценки залогового имущества. Из опыта
работы комитета по оценочной деятельности Ассоциации
банков Северо-Запада
16 октября 2014 г.
Об особенностях оценки залогового имущества. Из опыта
работы комитета по оценочной деятельности Ассоциации
банков Северо-Запада
О специфике регулирования
оценочной деятельности в РФ



Текущая версия федеральных стандартов оценки (ФСО) не
позволяет говорить о специфике оценки для целей залога
До конца 2014 года должен быть принят федеральный стандарт
оценки «Оценка для целей залога» (в рамках реализации
Дорожной карты «Совершенствование оценочной
деятельности»). Приказом Минэкономразвития РФ №618 от
26.09.2014 предусмотрена необходимость представления
стандарта на рассмотрение в совет по оценочной деятельности
в срок до 17.11.2014
На базе Ассоциации Банков Северо-Запада, совместно с СРОО
Сообщество профессионалов оценки разработаны, утверждены
и рекомендованы к применению обеими организациями
рекомендации по оценке для целей залога. Необходимость
создания именно совместного банковского и оценочного
сообщества документа была подтверждена в ходе опроса АБСЗ
16 октября 2014 г.
Об особенностях оценки залогового имущества. Из опыта
работы комитета по оценочной деятельности Ассоциации
банков Северо-Запада
О проекте ФСО «Оценка для целей залога»
Стандарт обязателен для применения при оценке для целей залога

Закреплен принцип консерватизма

Закреплена роль потребителя отчета (Банка) в подготовке отчета (этап
формирования задания на оценку, согласования проекта отчета и т.д.)
Допущения в оценке залогов – в консервативном сценарии

При построении прогнозов на основе нескольких сценариев или аналитических
данных оценщику рекомендуется воздерживаться от использования наиболее
оптимистичных прогнозов и ориентироваться на наиболее обоснованные
варианты.

Все преимущества, существующие у Собственника в отношении объекта оценки и
условий владения и пользования объектом, отличающиеся от рыночных условий,
не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся
бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу.

Все обременения, сервитуты и забалансовые обязательства, оказывающие
влияние на стоимость объекта оценки, должны учитываться при проведении
оценки.

Проведение оценки объекта в предположении его использования не по текущему
назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и
включается в задание на оценку. При оценке объекта в предположении изменения
его текущего использования все затраты, необходимые для реализации
альтернативного использования, подлежат обязательному учету.

16 октября 2014 г.
Об особенностях оценки залогового имущества. Из опыта
работы комитета по оценочной деятельности Ассоциации
банков Северо-Запада
О работе над Рекомендациями по оценке активов для
целей залога в рамках КОД АБСЗ




Текст является авторским. Авторы
документа: Вовк А.С., Козин П.А.,
Кузнецов Д.Д.
Документ утвержден в АБСЗ в июне 2014
и СРОО СПО в августе 2014
Документ имеет развернутый характер и
содержит конкретные рекомендации по
оценке для целей залога в интересах
Банков-членов АБСЗ
Документ можно найти на сайте КОД
АБСЗ по адресу http://nwab.ru/commitets/single/commitets/3
161
16 октября 2014 г.
Об особенностях оценки залогового имущества. Из опыта
работы комитета по оценочной деятельности Ассоциации
банков Северо-Запада
О текущих проектах КОД АБСЗ




Разработка Методических рекомендаций «Оценка
стоимости прав требования»
Разработка и внедрение системы рейтингования
независимых Оценщиков партнеров Банков-членов
АБСЗ
Запуск профессионального форума залоговиков на
сайте АБСЗ
Реализация проекта по сбору мнений банков-членов
АБСЗ об основных рыночных показателях, влияющих
на рыночную стоимость предметов залога (на
постоянной основе)
16 октября 2014 г.