Проект договора x

Договор
управления многоквартирными домами
г. _________
«____» _________20__
_________________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________, являющееся собственником
помещений
в
многоквартирных
домах,
расположенных
по
адресу:
________________________________________
общей
площадью
жилых
помещений
_________квадратных
метров,
именуемое
в
дальнейшем
«Собственник»,
и
_______________________________ (сокращенное наименование – ______________) именуемое
в дальнейшем «Управляющая компания», в лице _____________________________________,
действующего на основании _____________, именуемые совместно Стороны, договорились о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются действующим
законодательством РФ и действующими нормативными документами органов местного
самоуправления, в том числе законодательством в области регулирования жилищных отношений,
содержания и ремонта жилых помещений и их коммуникаций, содержания общего имущества в
доме, промышленной безопасности, электробезопасности, пожарной безопасности, охраны труда,
охраны окружающей среды.
1.2. Под общим имуществом многоквартирного дома (далее-общее имущество) в настоящем
договоре понимается имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения
(квартиры) в многоквартирном доме, перечень общего имущества приведен в Приложении 1 к
настоящему договору.
1.3. Собственник на основании договоров коммерческого найма жилого помещения может
предоставлять жилые помещения (квартиры), расположенные в МКД, для проживания гражданам
(далее – Наниматели).
2. Предмет договора
2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника, в течение
согласованного в пункте 6.3 настоящего Договора срока, за плату обязуется оказывать услуги и
выполнять работы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом в
многоквартирных
домах
расположенных
по
адресам:
_________________________________________________________ (далее - многоквартирные дома
- МКД), представлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном предоставлении ему
коммунальных услуг (в части водоснабжения и водоотведения), осуществлять иную, направленную
на достижение целей управления МКД деятельность.
3. Обязанности и права Сторон
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. Осуществлять управление, организовать предоставление коммунальных услуг в части
водоснабжения и водоотведения, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего
имущества МКД, принадлежащих Собственнику в соответствии с условиями настоящего Договора
и нормативными документами Российской Федерации.
3.1.2. Обеспечить бесперебойное снабжение МКД коммунальными услугами (водоснабжение,
водоотведение) путем заключения договоров с организациями-поставщиками коммунальных
услуг.
3.1.3. Планировать и выполнять работы, оказывать услуги самостоятельно, либо путем
заключения договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и
текущему ремонту, осуществлять приемку работ по вышеуказанному договору.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое
инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую,
статистическую, хозяйственно- финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением
настоящего Договора.
3.1.5. Своевременно принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ и
оказанных услуг.
3.1.6. Производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей, установленных в п. п.
4.1.1, п.4.1.2,п.4.2 Договора, обеспечивая выставление единого платежного документа.
3.1.7. Вести расчеты с Нанимателями за представленные коммунальные услуги и выполненные
работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
предъявлять им счета на оплату, принимать средства по оплате на свой расчетный счет
3.1.8. Осуществлять рассмотрение письменных обращений (жалоб, заявлений, требований) от
Собственника или Нанимателя (не требующих дополнительной проверки) и дать по ним полные и
исчерпывающие ответы в установленные для этого сроки, а также принимать меры к
своевременному устранению указанных в них недостатков с учетом пунктов 5.3 Договора.
3.1.9.Представлять Собственнику отчеты по выполнению работ за каждый квартал, в срок не
позднее десятого числа месяца следующего за отчетным квартолом, по форме, согласно
приложения №3 которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.10.Участвовать во всех проверках и обследованиях МКД, а также в составлении актов по
фактам несвоевременного и (или) некачественного предоставления коммунальных услуг и
выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории.
3.1.11.Обеспечивать организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания МКД
с целью устранения аварий, а также выполнение заявок в сроки, установленные действующим
законодательством Российской Федерации.
3.1.12.Производить осмотры МКД, инженерно-технического оборудования, подготовку к
сезонной эксплуатации в порядке и сроки, установленные действующим законодательством
Российской Федерации.
3.1.13. Согласно списков Нанимателей, предоставленных Собственником, открыть лицевые счета
для каждого из Нанимателей.
3.1.14.Обеспечивать Собственника по его запросу информацией об оказываемых услугах,
тарифах, условиях оплаты, режиме предоставления услуг.
3.1.15.Информировать Собственника и Нанимателей путем размещения в общедоступных местах
(на информационных досках в подъездах) сообщений о плановых перерывах предоставления
коммунальных услуг, предстоящем ремонте имущества в МКД не позже чем за 10 рабочих дней
до начала перерыва, а также о телефонах и режиме работы диспетчерских и иных служб
Управляющей компании.
3.1.16. Управляющая компания в сроки, согласованные Сторонами, предоставляет Собственнику
информацию по форме Приложения № 4 к настоящему Договору о цепочке собственников
Управляющей компании, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников,
выгодоприобретателей – физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы
Управляющей компании, с приложением документов, подтверждающих данную информацию.
Изменения в представленной ранее информации о собственниках, бенефициарах и лицах,
входящих в состав исполнительных органов Управляющей компании, с приложением
подтверждающих документов. Управляющая компания обязуется представлять Собственнику
информацию по форме Приложения № 4 к настоящему Договору не позднее 3 дней с момента,
когда произошли данные изменения, либо с момента заключения настоящего Договора, если
изменения в ней произошли до заключения настоящего Договора.
Если какие-либо поля формы Приложения № 4 к настоящему Договору (кроме поля: «Номер
и дата заключения Договора») не заполнены соответствующими сведениями, информация
считается представленной ненадлежащим образом.
Если указанная информация и документы не были надлежащим образом представлены
Собственнику, последний вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора без возмещения Управляющей компании убытков, заявив о таком отказе за 10 дней, по
истечении которых Договор считается расторгнутым. При этом, все исполненное по Договору, а
если это невозможно - стоимость исполненного, подлежит возврату, если предусмотренное
Договором встречное предоставление не может быть осуществлено ввиду расторжения Договора.
Управляющая компания согласна на раскрытие Собственником предоставленной
Управляющей компанией информации по форме Приложения № 4 к настоящему Договору,
включая содержащиеся в ней персональные данные, путем ее предоставления в органы
государственной власти и предоставляет Покупателю право передавать данную информацию и
подтверждающие документы указанным органам. Управляющая компания, предоставляя
Собственнику информацию по форме приложения № 4 к настоящему Договору, обязуется
выполнить все требования законодательства о защите персональных данных. Управляющая
компания подтверждает, что необходимые согласия субъектов персональных данных на их
раскрытие, как это предусмотрено настоящим пунктом, Управляющей компании получены (будут
получены).
Условия, изложенные в настоящем пункте, являются существенными.
3.2.Собственник обязан:
3.2.1. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке,
установленном настоящим Договором.
3.2.2. Обеспечивать соблюдение Нанимателями Правил пользования жилыми помещениями,
утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан.
3.2.3. Обеспечивать содержание Нанимателями занимаемых помещений в технически
исправном состоянии, включая инженерное оборудование.
3.2.4. Обеспечивать соблюдение Нанимателями противопожарных и санитарноэпидемиологических требований, требовать выносить мусор только в специально
оборудованные контейнеры, не засорять места общего пользования.
3.2.5. Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном
порядке обслуживать и производить ремонт оборудования и систем МКД, в т.ч. внутридомовых
систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения,
конструктивных элементов здания, допуская для этого в помещения МКД должностных лиц
Управляющей компании и исполнителей.
3.2.6. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу по телефону Управляющей
компании о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных
услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и
безопасности граждан.
3.2.7. Ежемесячно подавать в Управляющую компанию списки Нанимателей и пустующих
квартир по состоянию на 01 число текущего месяца, об изменении количества проживающих
человек в МКД.
3.2.8. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии
с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.
3.2.9. Обеспечить доступ представителям Управляющей компании для осмотра приборов учета и
контроля, также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирных
домов по ликвидации аварий.
3.2.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий,
связанных с нарушением пломбировки приборов учета энергоресурсов, изменением их
местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей
компанией.
3.2.11. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирных домов от подачи
электроэнергии, воды, тепловой энергии.
3.2.12. Представить Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны,
адреса), имеющих доступ в квартиры в случае временного отсутствия Нанимателей на случай
необходимости проведения аварийных работ.
3.3. Управляющая организация имеет право:
3.3.1 Совместно с Собственником определять порядок и способ выполнения своих обязательств
по настоящему Договору.
3.3.2. Принимать, с учетом предложений Собственника, решение о включении в план работ по
содержанию общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное
значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.
3.3.3. Самостоятельно проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их
деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
3.3.4. Требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту, а
также пеней в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. К
неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с
законодательством РФ.
3.3.5. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем холодного
водоснабжения, теплоснабжения, канализации и электроснабжения в квартирах (в присутствии
нанимателей или представителей Собственника) и в помещениях Собственника.
3.3.6. Управляющая компания не вправе размещать наружную рекламу на фасадах
многоквартирных домах (МКД) без письменного разрешения Собственника МКД.
3.3.7.Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для
выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации,
имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к
выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.3.8.Требовать допуск в занимаемое Нанимателем помещение, работников или представителей
Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в заранее согласованное
время для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования и
выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.9. Согласно п. 80 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных
Постановлением Правительства РФ от 23 мая за № 307, управляющая компания имеет право
приостанавливать или ограничить предоставление коммунальных услуг через I месяц после
письменного предупреждения (уведомления) потребления в случае неоплаты или неполной
оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается
наличие у потребителя задолженности по оплате одной из услуг или нескольких коммунальных
услуг, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и
тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг.
3.3.10. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп. 3.2.1 – 3.2.12.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. На своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг и выполнение
работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в том числе на устранение
аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными
договорами.
3.4.2. Передать исполнение обязанности по оплате за оказанные услуги и выполненные работы в
рамках настоящего Договора Нанимателям на основании заключенных договоров
коммерческого найма. Предоставление Собственником Управляющей компании информации в
соответствии с п. 3.2.7 настоящего Договора, считается надлежащим уведомлением
Управляющей компании со стороны Собственника о передаче таких обязанностей Нанимателям.
3.4.3. Участвовать в планировании работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирных домах, в принятии решений при изменении планов работ и перечня услуг.
3.4.4. На перерасчет в установленном порядке платежей за услуги в связи с несоответствием
услуг (работ)перечню, качеству и периодичности; перерасчета платежей при временном
отсутствии отдельных видов коммунальных услуг, при условии предоставления подтверждающих
документов.
3.4.5. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в
территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на
обращение в суд за защитой своих прав и интересов.
3.4.6. Контролировать работу и исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии
с Жилищным кодексом РФ.
3.4.7. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей компании или подрядчиков,
работающих по договору с Управляющей компанией.
4. Цена договора и порядок расчетов
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, управление
имуществом, содержание и текущий ремонт МКД. Общая стоимость работ и услуг по договору,
оплаченных
Собственником,
не
может
превышать
___________________
(_____________________________________) рублей ______ копеек., за период с _______________
по _______________, НДС не облагается, в связи с применением УСНО в соответствии со статьями
346.12 и 346.13, п.2 ст.346.11. главы 26.2 НК РФ, в том числе:
4.1.1. Плата за услуги по управлению имуществом, содержанию и текущему ремонту в рамках
Договора составляет ____ (________________) рублей ___ копеек за один квадратный метр
общей площади жилого помещения. Общая стоимость за период с ______________. по
_____________ составит _____________ (______________________) рублей ___ копеек.
4.1.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
- холодное водоснабжение – по установленному ресурсоснабжающей организацией тарифу.
Общая стоимость коммунальной услуги за год составляет __________________
(___________________________) рублей __________ копейки, без учета НДС, руб.
- водоотведение – по установленному ресурсоснабжающей организацией тарифу. Общая
стоимость
коммунальной
услуги
составляет,
___________________
(_______________________________________) рубля _____ копейка, без учета НДС руб.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в жилых помещениях, оснащенных
приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления
коммунальных услуг по каждому помещению, с учетом общедомовых нужд. В случае отсутствия в
жилом помещении приборов учета или его неисправности плата за коммунальные услуги по
указанному жилому помещению начисляется согласно нормативов потребления, с учетом
общедомовых нужд. Размер платы за услуги по управлению имуществом, содержанию и ремонту
распределяется между лицевыми счетами Нанимателей и Собственником пропорционально
общей площади занимаемых ими жилых помещений.
4.3. Оплату за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту МКД за
жилые помещения (квартиры), по которым Собственник передал обязанности по оплате
Нанимателям согласно п. 3.4.2. Договора, производят Наниматели на расчетный счет или в кассу
Управляющей компании согласно счет-квитанций. Оплату за остальной объем коммунальных
услуг и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД производит Собственник на расчетный
счет Управляющей компании согласно счета.
4.4. Срок внесения Нанимателями платежей за выполненные работы и оказанные услуги по
настоящему Договору - до 20 числа месяца, следующего за расчетным.
4.5. Капитальный ремонт в многоквартирных домах проводится за счет Собственника по
отдельному Договору.
4.6. Пустующие жилые помещений не является основанием не внесения платы за услуги по
Договору.
4.7. Плата по настоящему Договору осуществляется в рублях. Расчетным периодом является один
календарный месяц.
4.8. Управляющая компания в срок до 2 числа месяца, следующего за отчетным, выписывает счет, акт
выполненных работ (подлежащих оплате Собственником). Оригиналы документов должны быть переданы в
срок до 3 числа месяца, следующего за отчетным.
4.9. Оплата за оказанные в истекшем месяце услуги и выполненные в истекшем месяце работы
осуществляется Собственником (в части, предусмотренной п.4.6., Договора) в течение 15
банковских дней после получения оригиналов счета, акта выполненных работ.
4.10. Сверка взаиморасчетов производится не реже одного раза в квартал и по состоянию на
31.10.2014, но не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
4.11. Собственник направляет денежные средства за оплату обязательств по настоящему
Договору
на
расчетный
счет
№
_______________________________________________________________________________.
4.12. Управляющая компания ежемесячно, до 5 числа месяца, следующего за расчетным,
направляет Нанимателям счет-квитанции на оплату услуг по управлению, содержанию и текущему
ремонту МКД через представителя Собственника. При наличии почтовых ящиков в МКД –
адресно каждому Нанимателю.
4.13. Наниматели производят оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, по счет-квитанциям на оплату до 20 числа
следующего за расчетным месяцем в кассу Управляющей компании или на расчетный счет через
почтовые отделения г.Дальнереченска, ОАО «Дальневосточный банк» и банковские терминалы
ОАО «Сбербанк».
4.14. В случае неполучения Нанимателем счета на оплату за коммунальные услуги, содержание и
текущий ремонт общего имущества дома в установленные настоящим Договором сроки, сроки
внесения оплаты продляются на срок задержки предоставления счет-квитанций.
5. Изменение и расторжение договора, урегулирование споров
5.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и
Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров. Все претензии
рассматриваются Сторонами в течение 15 дней с момента их получения. Претензионный порядок
урегулирования споров для Сторон обязателен.
5.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров,
они подлежат разрешению в соответствии с действующем законодательством РФ Арбитражным
судом Приморского края.
5.3. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником и его
Нанимателями в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей
компании.
5.4. Изменения и дополнения в настоящий Договор оформляются дополнительными
соглашениями, составленными в письменной форме и подписанными Сторонами настоящего
Договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.
Если период действия не указан, дополнительное соглашение действует на весь срок действия
Договора.
5.5. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего
обязательные для Собственника или Управляющей компании иные правила, чем те, которые
закреплены в Договоре.
5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:
 по решению Собственника в связи с изменением формы управления МКД или
выбором другой Управляющей компании;
 ликвидации Управляющей компании;
 по соглашению Сторон;
 в связи с окончанием срока действия Договора.
5.7.Помимо причин расторжения договора, указанных в п.5.6., Собственник вправе расторгнуть
настоящий договор в любой момент времени, уведомив о расторжении Управляющую компанию
не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до момента расторжения договора.
5.8. Управляющая компания не позже чем за 10 дней до прекращения действия настоящего
Договора обязана передать Собственнику техническую документацию на МКД и иные, связанные
с управлением документы. Независимо от причин расторжения договора Собственник и
Управляющая компания обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия
Договора.
6. Прочие условия
6.1. Собственник и Управляющая компания создают все необходимые условия и не препятствуют
друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
6.2. Управляющая компания является единственной организацией, с которой Собственник
заключил договор управления МКД.
6.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, действует с
___________________ по __________________.
6.4. Неотъемлемой частью договора являются:
Состав общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по его содержанию
и текущему ремонту (Приложение №1)
Расчет стоимости услуг (Приложение № 2)
Форма отчета о выполненных работах (Приложение № 3)
Форма цепочки собственников (Приложение №4)
Собственник
___________________/______________/
М.П.
Управляющая компания:
______________________/______________/
М.П.
Приложение № 1
к договору №_________________от «____» _________ 2014г.
Состав общего имущества в многоквартирном доме,
перечень работ по его содержанию и ремонту.
Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, предназначенное для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
• фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостка и цоколь;
• несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и
перегородки, отделяющие помещения различных собственников,
• крыша, включающая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильную систему и перекрытия;
• внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства;
• места общего пользования - подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли,
коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца;
• система вентиляции, вентиляционные каналы и вытяжки, фановая разводка;
• тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения:
• разводящие и стояковые трубы теплоснабжения, холодного водоснабжения и системы
канализации, тепловой узел:
• вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и
счетчики электроэнергии мест общего пользования;
• придомовая территория, в границах, обозначенных забором по периметру МКД, зеленые
насаждения, строения, детские и спортивные площадки;
• другое имущество, которым пользуются несколько нанимателей помещений.
Содержание общего имущества дома.
Содержание общего имущества дома включает работы, выполняемые постоянно или с
установленной периодичностью с целью сохранности конструктивных элементов здания, общего
внутридомового инженерного оборудования, поддержания их в исправном состоянии,
обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния. В том числе:
• технический надзор за состоянием общего имущества (конструктивных элементов, общих
коммуникаций, технических устройств) путем проведения плановых общих и частичных осмотров,
технического обследования, приборной диагностики и испытаний, результаты осмотров
представляются собственнику по его требованию:
• выполнение мероприятий по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации с 01 по
30 октября и с 01 по 30 апреля.
• устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление
условий жизнеобеспечения и безопасности граждан;
Работы по содержанию.
По конструктивным элементам здания:
• консервация и расконсервация вентиляционных продухов.
• переключение режимов работы водосливов.
• прочистка приемных воронок и. навеска упавших водосточных труб,
• закрепление отводов и ухватов, укрепление и утепление входных дверей, навеска на них
пружин и дверных доводчиков,
• подгонка оконных рам,
• укрепление скобяных изделий,
• очистка от мусора и снега кровли, внешних и внутренних водостоков, системы отвода вод,
• скалывание наледи и сосулек.
• содержание закрытыми и исправными дверей (люков) подвала и чердака, приобретение,
установка и ремонт замков на эти двери (люки).
По внутридомовому инженерному оборудованию:
•
очистка грязевиков,
•
смена задвижек и вентилей, набивка в них сальников,
•
•
•
•
•
установка прокладок,
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек,
уплотнение сгонов,
установка хомутов и восстановление теплоизоляции, а также устранение
неисправностей возникающих при эксплуатации греющих кабелей на чердаках и
технических этажах.
обнаружение мест порыва трубопроводов и причины засоров канализационной
системы.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
прочистка канализационных стояков и выпусков,
уплотнение стыков,
регулировка и ревизия системы отопления,
подчеканка раструбов,
ремонт фановой разводки,
ремонт, чистка, смазка контактных соединений электрооборудования входных
распределительных устройств,
замена плавких вставок,
чистка, замена и протяжка оборудования этажных электрических щитов,
ревизия и ремонт, при необходимости замена светильников, патронов, выключателей,
розеток и замена ламп в местах общего пользования и на придомовой территории.
ревизия стояковых силовых проводов.
Промывка, опрессовка системы отопления при подготовке к ОЗП.
Прочие работы.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
влажное подметание лестничных площадок и маршей –2 раза в неделю.
влажная уборка лестничных площадок и маршей (мытье полов) – 2 раза в месяц.
мытье окон в подъездах – 1 раз в год.
протирка пыли с подоконников, оконных решёток, почтовых ящиков, дверей, отопительных
приборов, шкафов для электросчётчиков, стен - 1 раз в квартал,
протирка пыли со светильников и плафонов освещения – 2 раза в год.
уборка и очистка придомовой территории, автомобильных проездов, парковок, детских
спортивных площадках и площадок для сбора твёрдых бытовых отходов, газонов, очистка
урн – ежедневно.
уборка чердачных и подвальных помещений – 2 раза в год.
очистка тротуаров, площадок возле подъездов, автомобильных проездов, парковок,
площадок для сбора твердых бытовых отходов, детских площадок от снега и льда – в
течение суток после выпадения снега.
выкашивание травы на газонах - один раз в месяц ежемесячно с июня по сентябрь.
Текущий ремонт.
Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью
восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с заменой
или восстановлением его составных элементов.
Работы по текущему ремонту
По конструктивным элементам здания:
•
ремонт приямков,
•
устройство дренажа,
•
ремонт внутреннего водостока, примыканий ковра кровли к приемным воронкам, смена
внешнего водостока.
По внутридомовому инженерному оборудованию:
•
смена отдельных участков трубопроводов на стояках и лежаках, устранение на них
порывов,
•
ремонт и смена отдельных участков системы теплоснабжения на стояках, в подвале,
устранение на них порывов,
смена элеваторов, задвижек, вентилей, кранов, сборок и грязевиков с применением
сварочных работ,
•
ремонт и поверка манометров,
•
врезка термометров.
•
смена стояковых и разводящих канализационных трубопроводов, санитарно-технических
приборов в местах общего пользования,
•
откачка воды и канализационных стоков из подвала и колодцев.
•
замена элементов во входных распределительных устройствах этажных щитов.
•
замена и ремонт светильников в местах общего пользования и на сетях внешнего
освещения.
•
замена электроустановочных изделий, элементов заземления, реле, стояковых
проводов.
По придомовой территории:
уход за зелеными насаждениями, санитарная подрезка сухих веток кустарников и
деревьев;
ремонт детских и спортивных площадок, скамеек;
покраска периметрального ограждения, калиток, ворот, столбов для сушки белья, площадок
для сбора ТБО, скамеек, обновление покраски на детских и спортивных площадках - 1 раз
в год (в летние месяцы);
побелка бордюрных плит - 2 раза в год (весной и осенью).
•
_______________/_____________/
М.П.
_______________ /___________/
М.П.
Приложение №3
к договору №_________________от «____» _________ 2014г.
Форма отчета о выполненных работах
ОТЧЕТ
о выполненных работах
за ________________ 20 _ г.
(квартал)
Общество с ограниченной ответственностью «______ », являющееся Управляющей
компанией, согласно договора управления многоквартирными домами №__________
от_________
настоящим уведомляет Собственника о том, что в течении
20 г.
1. Были выполнены следующие работы по содержанию многоквартирных домов: _________
В том числе по заявкам
Нанимателей:_____________________________________________________
2. Сбор денежных средств - платежей за содержание и управление многоквартирными
домами
составил: ____________________________________________________________________ рублей.
Задолженность Нанимателей за прошедший месяц составила: ______________________ рублей.
ЗадолженностьНанимателей итого с начала года
составила:____________________________________________ рублей.
Список задолжников:
(Ф. И.О.. номер квартиры, сумма, срок образования задолженности)
Приняты меры для востребования задолженности:
Форму отчета утвердили:
___________________/_______________/
М.П.
_______________ /____________/
М.П.
Приложение № 2
к договору №_________________от «____» _________ 2014г.
Расчет стоимости услуг
Расчет стоимости услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту
Единица
измерения
Наименование
Количество
(ежемесячно)
Цена услуги без
учёта НДС, руб.
Период оказания
услуги
Общая стоимость
услуги без учёта НДС,
руб.
Расчет стоимости коммунальной услуги водоснабжения
Наименование услуг
Единица
измерения
1
2
Количество
Цена
услуг без
учёта
НДС, руб.
Общая стоимость
услуг, без учета НДС,
руб.
Общая
стоимость
услуг, с учетом
НДС (18%),
руб.
Примечание
3
4
5
6
7
Комплекс услуг:
ВСЕГО:
Расчет стоимости коммунальной услуги водоотведения
Наименование услуг
Единица
измерения
Количество
Цена
услуг без
учёта
НДС, руб.
1
2
3
4
Общая стоимость
услуг, без учета НДС,
руб.
Общая
стоимость
услуг, с учетом
НДС (18%),
руб.
Примечание
5
6
7
Комплекс услуг:
___________________/____________/
М.П.
__________________ /_________/
М.П.
к договору № _______________________
от _______________________________
Форма предоставления сведений о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц), а также о лицах,
входящих в исполнительные органы Управляющей компании1
Договор (реквизиты, предмет, цена, срок
действия, и иные существенные условия
договора)
Настоящим подтверждается наличие согласия субъектов персональных данных, содержащихся в
настоящем документе, на их раскрытие путем их предоставления Собственнику, а также последним в
органы государственной власти
_______________/ _____________/
1
Информация о
подтверждающих
документах
Руководитель/
участник/
акционер/
собственник/
бенефициар
Серия, № документа,
удостоверяющего
личность (для
физических лиц)
Адрес регистрации
ОГРН
ИНН
Иные существенные
условия
Срок действия
Цена (млн. руб.)
Предмет договора
п
/
п
Наименование/ Ф.И.О.
Информация о цепочке собственников Субподрядчика, включая бенефициаров (в
том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц)
№
№ и дата
Серия, № документа,
удостоверяющ-его
личность руководителя
Ф.И.О. руководителя
Код ОКВД
Наименование
организации
ОГРН
ИНН
Наименование Исполнителя (ИНН, вид деятельности)
Сведения о
составе
исполни-тель
ных органов
______________________
(должность руководителя Субподрядчика)
______________________
_________________
_______________/________/
Изменения в ранее представленной информации выделить: добавленный текст жирным шрифтом, удаленный - зачеркиванием. Если какие-либо поля таблицы не заполнены соответствующими сведениями, информация
считается представленной ненадлежащим образом.