Итоговый документ публичных слушаний по утверждению

Итоговый документ публичных слушаний
по утверждению проекта планировки территории земельных участков для размещения
жилой застройки с объектами инфраструктуры,
расположенных в городском поселении Заречье
Одинцовского муниципального района Московской области
01 декабрь 2014 года
Заречная, д.2.,
ДК «Заречье»
Тема публичных слушаний:
Утверждение проекта планировки территории земельных участков для размещения
жилой застройки с объектами инфраструктуры, принадлежащих на праве собственности ООО
«Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого
инвестиционного фонда недвижимости «Московский» под управлением Общества с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент»,
расположенных в границах рабочего поселка Заречье.
Основания проведения публичных слушаний:
 Федеральный Закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ»;
 Земельный Кодекс РФ ст.31;
 Градостроительный Кодекс РФ;
 Устав городского поселения Заречье;
 Постановление Правительства Московской области № 1241от 21.05.2007 г. «Об
утверждении проекта планировки территории жилой застройки с элементами инфраструктуры
по адресу: Одинцовский район, Новоивановский с.о., вблизи пос. Заречье»;
 Положением о порядке проведения публичных слушаний в городском поселении Заречье
 Постановление от 27.10.2014 года № 14 о назначении публичных слушаний по вопросу
изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в городском
поселении Заречье Одинцовского муниципального района Московской области - было
опубликовано в спецвыпуске газеты «Одинцовская неделя» от 31.10.2014 г. № 43/1.
Инициатор публичных слушаний: Администрация городского поселения Заречье
Одинцовского муниципального района.
Присутствовали: 81 человек.
Представители Администрации, в том числе: Председательствующий - Чередниченко
Ю.Д. – Глава городского поселения Заречье Одинцовского муниципального района
Московской области, секретарь: Студзинская Н.Е. – начальник отдела организационного и
кадрового обеспечения Администрации городского поселения Заречье;
представители
собственника, представители застройщика; жители г.п. Заречье.
Председательствующий Чередниченко Ю.Д. - открыл публичные слушания: озвучил
тему публичных слушаний: утверждение проекта планировки территории земельных участков
с кадастровыми номерами: 50:20:0020202:2461, 50:20:0020202:2462,
50:20:0020202:2463,
50:20:0020202:2464,
50:20:0020202:2465,
50:20:0020202:2466,
50:20:0020202:2467,
50:20:0020202:2468 и 50:20:0020202:589, для размещения жилой застройки с объектами
инфраструктуры, принадлежащих на праве собственности ООО «Управляющая компания
«Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости
«Московский» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания «Эверест Эссет Менеджмент», расположенных в границах рабочего поселка Заречье,
проинформировала, что с момента публикации о проведении публичных слушаний замечаний и
предложений по данной теме в Администрацию не поступало.
Предоставил слово для основного доклада Ремизову Константину Валентиновичу ––
представителю ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого
паевого инвестиционного фонда недвижимости «Московский» под управлением Общества с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент».
Таблица№1
п/
н
Вопрос,
вынесенный на
обсуждение
1.
утверждение
проекта
планировки
территории
земельных
участков для
размещения
жилой
застройки с
объектами
инфраструктур
ы
Информация по обсуждаемому вопросу
Докладчик
Уважаемые участники, приветствую Вас на публичных слушаниях по
утверждению проекта планировки территории земельных участков для
размещения жилой застройки с объектами инфраструктуры. Вашему
вниманию предлагаем фильм, который расскажет о нашем проекте.
Городское поселение Заречье расположено на юго-востоке
Одинцовского района, непосредственно примыкает к Москве на
территории от Сколковского шоссе до поселка Мещерский и по
северной границе поселок Мещерский. С юга к рассматриваемой
территории прилегает участок Баковского лесопарка, который входит в
границы особо охраняемой природной территории «Переделкино».
Западной границей служат земли Фонда развития Международного
Университета и земли ФСО «Санаторий «Кунцево». Основными
транспортными путями являются Сколковское шоссе, МКАД.
Жилая застройка в нашем проекте представлена 12-ти этажным
комплексом, состоящим из 11 жилых зданий с встроенными
помещениями первых этажей.
Этажность зданий указана без учета технических и цокольных этажей.
В проектируемом жилом фонде общей жилой площадью 117,400 тыс.
кв. м расчетная численность населения составит 3,355 тыс. человек.
Планировочная структура жилой застройки представляет собой
компактные жилые группы, состоящие из домов Г-образной и
линейной форм. Выбранная композиционная схема позволяет создать
ярко-выраженные дворовые пространства, включающие в себя объекты
придомовой инфраструктуры: детские площадки, спортивные
плоскостные сооружения, элементы придомового благоустройства.
При этом предложенная структура расположения жилых домов
позволяет создать безбарьерную среду, зоны семейного отдыха,
визуально-привлекательные пространства с высоким уровнем
благоустройства,
включающим
современное
озеленение
и
ландшафтный дизайн, зоны уличных кафе, оборудованные места для
барбекю, площадки для выгула собак, внутриквартальные беговые
маршруты и т.д.
Конечно, на данной стадии проектирования мы не рассматриваем
архитектурные особенности, характеристики и планировки жилых
кварталов, однако уже сегодня можно с уверенностью сказать, что
жилые дома выполняются в технологии монолитного строительства с
применением современных отделочных материалов, скрытым
размещением
кондиционеров,
панорамным
остеклением,
и
современными рациональными и оптимальными для проживания
планировками квартир, будут соответствовать всем современным
нормам, предъявляемым к жилой застройке европейских агломераций.
Общее количество составит 2851 квартиру.
В корпусах 1, 2, 4, 6 – предусмотрены помещения нежилого
назначения. Здесь будут размещены объекты культурно-бытового и
досугово-спортивного назначения.
Такое решение позволит
обеспечить население объектами
общественной инфраструктуры так называемой шаговой доступности.
Так в корпусе № 1 разместится магазин продовольственных товаров.
Общая площадь магазина составит 498 кв. м., что значительно
превышает расчетно-необходимую площадь, которая составляет 250
кв.м.
Наличие данного магазина позволит полностью удовлетворить
покупательную потребность населения нового жилого района.
В корпусе № 2 будет размещено кафе-ресторан на 135 пос. мест, пункт
Ремизов
Константин
Валентинович –
представитель ООО
«Управляющая
компания «Эверест
Эссет Менеджмент»
Д.У. Закрытого
паевого
инвестиционного
фонда
недвижимости
«Московский» под
управлением
Общества с
ограниченной
ответственностью
«Управляющая
компания «Эверест
Эссет
Менеджмент».
молочной кухни, предприятия бытового обслуживания на 17 рабочих
мест, аптека, магазин непродовольственных товаров.
Общая площадь данных предприятий составит более 1000 кв.м.
В 4-ом корпусе на площади 805 кв.м. расположен фитнес-клуб,
тренажерный зал, спортивная секция.
В корпусе №6 в встроенных этажах будут размещены офисноадминистративные помещения.
Проектом предусмотрено строительство:
- отдельностоящего детского дошкольного учреждения общей
вместимостью 225 мест, что позволит полностью решить задачу
подготовки и досуга детей дошкольного возраста, так как с учетом
демографического прогноза потребность населения в дошкольных
учреждениях составляет 220 мест.
Здание детского сада размещено внутри структуры жилой застройки на
участке площадью 7830 кв.м. С севера и юга к нему примыкают
плоскостные спортивные площадки.
Такое расположение позволяет не только соблюсти нормативные
радиусы обслуживания всего жилого района, но и максимально
удалить территорию детского сада от проезжих частей дорог. Здание
детского сада будет представлять из себя современный 2-х этажный
корпус, построенный с учетом всех требований времяпребывания
детей, способствующих их гармоничному и здоровому развитию.
В западной части проекта планировки расположено здание
общеобразовательной школы вместимостью 825 учащихся. На
расчетный срок потребность населения в школах составляет 455 мест.
Необходимо отметить, что программа «Образование» является одной
из приоритетных в Заречье. Во многом это обусловлено близостью
инновационного центра «Сколково». В городском поселении
функционирует реконструированная по уникальному проекту
Зареченская школа с суперсовременным многофункциональным
спортивным комплексом.
Новая школа будет также отвечать всем требованиям для
полноценного современного обучения. Территория школы составит
25000 кв.м. Это позволит зонировать ее таким образом, чтобы на ней
одновременно находились дети разных возрастных групп. Данное
зонирование особенно важно не только в плане обеспечения
полноценного досуга учащихся, но и их безопастного пребывания на
территории школы.
Вдоль улицы Луговая проектом планировки предусмотрено
строительство здания поликлиники на 300 посещений в смену общей
площадью 4200 кв.м.
По расчетам потребность населения в поликлиническом обслуживании
составит 76 посещений в смену. Новый поликлинический комплекс
будет рассчитан на перспективный рост населения и позволит
полностью решить задачу медицинского обслуживания.
Новое трехэтажное здание поликлиники позволяет жителям
пользоваться услугами медицинских специалистов и проходить весь
курс амбулаторного лечения от диагностики до реабилитационных
процедур.
Современные методы и нормы проектирования позволяют полностью
решить проблему хранения личного автотранспорта, которая является
одной их главных проблем динамично развивающегося города.
Проектом
планировки
для
размещения
автотранспорта
индивидуальных владельцев предусматривается использование
наземных многоэтажных автостоянок.
В восточной части территории застройки будут построены два 9этажных наземных паркинга на 765 (№ 16) и 540 (№12) машиномест
общей площадью 20 тыс. кв.м. и 13,5 тыс. кв.м. соответственно.
Кроме этого на предусмотренных открытых стоянках может находится
229 автомобилей.
Таким образом, общее количество машиномест, предусмотренных
проектом, составляет 1534 м/м.
При этом при нормативе 420 машиномест на 1000 жителей
потребность нового микрорайона составляет 1410 м/м. Так что с
уверенностью можно сказать – извечная проблема современных
городов – хранение автотранспорта, уже решена проектом планировки.
Проектная улично-дорожная сеть построена на квартальном принципе.
Для транспортной связи проектируемого поселка с внешними
автомагистралями и общественным центром поселения предусмотрено
два въезда с Торговой улицы и один въезд с улицы Луговой,
предусмотрено автобусное движение по ул.Торговая.
Грузовое движение по улицам предусматривается только для
обслуживания населения, общественных зданий. Движение легкового
транспорта предусматривается по всем жилым улицам и проездам.
Пешеходное движение осуществляется по системе взаимосвязанных
тротуаров, проходит по всей улично-дорожной сети. С севера на юг, с
восточной
стороны
проектируемого
участка
предусмотрена
велосипедная дорожка.
Ширина всех проезжих частей составляет не менее 6 метров, тротуаров
– 1.5 метра.
Покрытие проезжих частей- асфальтобетонное, тротуаров и дорожекплиточное.
Для создания нормальных санитарно-гигиенических условий на
территории проектируемых объектов проектом предусматриваются
мероприятия по благоустройству территории.
Благоустройство территории включает в себя устройство проездов с
твердым покрытием, тротуаров, предусмотрены стоянки для легковых
автомобилей. После завершения строительства запроектированных
зданий на территории будет осуществлено новое озеленение, которое
должно
существенным
образом
повысить
экологическую
эффективность территории. Озеленение непосредственно на
территории комплекса решается устройством устойчивого газонного
покрытия.
При проектировании озеленения будут использованы местные породы
деревьев и кустарников, устойчивые к местным, климатическим
условиям и обладающие высокими декоративными свойствами (береза,
ель, яблоня, рябина, сирень, смородина, шиповник и др.)
В состав озеленения микрорайона входят защитные посадки по
периметру микрорайона, состоящие из рядов деревьев и кустарников в
живой изгороди, пешеходных аллей, и озеленение проездов, защитных
посадок вокруг площадок, сада микрорайона, участков вокруг жилых
домов.
Зеленые насаждения располагают в стиле композиций ландшафтной
свободной планировки. Сад микрорайона состоит из одного или
нескольких участков. На его территории располагаются площадки
разного назначения для жителей всего района. Их распределяют по
зонам: тихого отдыха, активного отдыха и детской зоны. Создавая
озеленение микрорайона, чередовали открытые пространства,
затененные участки, групповые посадки и аллеи.
На озелененной территории проектом предусмотрено создание зон
спортивного саморазвития, велодорожек, районных беговых
маршрутов, трассированных с учетом близости Мещерского
природного парка.
Рекреационно-экологическая составляющая является одним из
преимуществ проекта. Авторы проекта в дальнейшем обратят особое
внимание не только на качество объектов городской среды (различных
малых формах, освещении, покрытии и т.д.), но и на такие
современные приемы как например нетрадиционная отделка фасадов
наземных паркингов. При этом все проектируемые здания и их
территории обеспечены инсоляцией и освещенностью согласно
нормативным документам.
Очень важным преимуществом представленного проекта является
заложенная в нем возможность создания новых рабочих мест. Эта
крайне важно не только в плане экологического развития Заречья, но и
дальнейшего вектора полицентричного развития московского региона
в целом. Данный вектор развития характерен для всех европейских
стран и позволяет наряду с новым дорожным строительством
кардинально решить вопрос пробок и транспортной загруженности
наших дорог. Шаговая доступность мест приложения труда позволяет
высвобождать существенное свободное время для жителей вновь
строящихся районов.
Проектом планировки предусмотрено создание 873 новых рабочих
мест, из них:
Школы – 250 р.м.
ДДУ – 165 р.м.
Гаражные комплексы – 158 р.м.
Поликлиника - 100 р.м.
Нежилые встроенно-пристроенные помещения – 150 р.м.
Котельная - 50 р.м.
Общие показатели нового жилого комплекса Заречье-5:
1.Общая площадь участка в границах разработки проекта
планировки – 24,5 Га.;
2.Общая площадь квартир составит 117 400 кв.м.;
3.Расчетная численность населения 3,355 тыс. человек;
4.Отдельностоящее детское дошкольное учреждение на 225 мест;
5. Общеобразовательная школа на 825 учащихся;
6. Встроено-пристроенные предприятий торговли и бытового
обслуживания;
7. Поликлиника на 300 посещений в смену;
8.Общее количество машиномест по микрорайону – 1 534 м/м, из
них:
-проектируемые открытые – 229 м.м.
- проектируемые многоэтажные автостоянки – 1 305 м.м.
В связи с этим прошу Вас утвердить проект планировки
территории земельных участков с кадастровыми номерами:
50:20:0020202:2461,
50:20:0020202:2462,
50:20:0020202:2463,
50:20:0020202:2464,
50:20:0020202:2465,
50:20:0020202:2466,
50:20:0020202:2467, 50:20:0020202:2468 и 50:20:0020202:589, для
размещения
жилой застройки с объектами
инфраструктуры,
принадлежащих на праве собственности ООО
«Управляющая
компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого
инвестиционного
фонда
недвижимости
«Московский»
под
управлением
Общества
с
ограниченной
ответственностью
«Управляющая
компания
«Эверест
Эссет
Менеджмент»,
расположенных в границах рабочего поселка Заречье
2.
Вопросы, предложения, замечания.
Мы знаем, что на этом земельном участке существуют
ограничения по высоте зданий и этажности, Утвержденные . Каким
образом это учтено в вашем проекте?
Согласно договоренностей с Администрацией Одинцовского
муниципального района этот вопрос будет решен.
Где гарантии, что строящиеся социальные объекты (школа,
детский сад, поликлиника) будут муниципальными? Каким образом
будет закреплена передача объектов социальной инфраструктуры в
муниципальную собственность?
Необходимо проработать трехсторонний
контракт в котором будут прописаны эти условия.
инвестиционный
Участниками публичных слушаний предложено:
Участники
публичных
слушаний
Жители г.п. Заречье
Ремизов
Константин
Валентинович –
представитель ООО
«Управляющая
компания «Эверест
Эссет Менеджмент»
Д.У. Закрытого
паевого
инвестиционного
фонда
недвижимости
«Московский» под
управлением
Общества с
ограниченной
ответственностью
«Управляющая
компания «Эверест
Эссет
Менеджмент».
Жители г.п. Заречье
Чередниченко Ю.Д.
- Глава г.п. Заречье
Участники
Участниками публичных слушаний предложено:
1. Принять за основу рассмотренный проект
планировки территории общей площадью 24,5 га. земельных
участков
с
кадастровыми
номерами:
50:20:0020202:2461,
50:20:0020202:2462,
50:20:0020202:2463,
50:20:0020202:2464,
50:20:0020202:2465,
50:20:0020202:2466,
50:20:0020202:2467,
50:20:0020202:2468 и 50:20:0020202:589, для размещения жилой
застройки с объектами инфраструктуры, принадлежащих на праве
собственности ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет
Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда
недвижимости «Московский» под управлением Общества с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания
«Эверест Эссет Менеджмент», расположенных в границах рабочего
поселка Заречье.
2. Представленный проект планировки территории
земельных участков для размещения жилой застройки доработать,
в том числе с учетом уточнения параметров всех видов
инфраструктур. При доработке проекта планировки территории
изменить местоположение жилых домов в северо-западной части
земельного участка (вдоль улицы Луговой), расположить их
глухими фасадами в сторону индивидуальной жилой застройки.
Уточнить этажность жилых и не жилых зданий и сооружений.
Предусмотреть дома переменной этажности.
3. ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет
Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда
недвижимости «Московский» под управлением Общества с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания
«Эверест Эссет Менеджмент» заключить инвестиционный
контракт с Администрацией Одинцовского муниципального
района и Администрацией городского поселения Заречье.
4. Утверждение проекта планировки территории с
учетом внесенных изменений и дополнений, в том числе в части
уточнения параметров всех видов инфраструктур, произвести в
порядке,
установленном
законодательством
Российской
Федерации и законодательством Московской области.
публичных
слушаний
Результаты публичных слушаний:
1. Публичные слушания по утверждению проекта планировки территории земельных
участков
с
кадастровыми
номерами:
50:20:0020202:2461,
50:20:0020202:2462,
50:20:0020202:2463,
50:20:0020202:2464,
50:20:0020202:2465,
50:20:0020202:2466,
50:20:0020202:2467, 50:20:0020202:2468 и 50:20:0020202:589,
для размещения
жилой
застройки с объектами инфраструктуры, принадлежащих на праве собственности ООО
«Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого
инвестиционного фонда недвижимости «Московский» под управлением Общества с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент»,
расположенных в границах рабочего поселка Заречье,
проведены в соответствии с
действующим законодательством.
2. Принято решение принять за основу рассмотренный проект планировки территории
общей площадью 24,5 га., земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0020202:2461,
50:20:0020202:2462,
50:20:0020202:2463,
50:20:0020202:2464,
50:20:0020202:2465,
50:20:0020202:2466, 50:20:0020202:2467, 50:20:0020202:2468 и 50:20:0020202:589,
для
размещения жилой застройки с объектами инфраструктуры, принадлежащих на праве
собственности ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого
паевого инвестиционного фонда недвижимости «Московский» под управлением Общества с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент»,
расположенных в границах рабочего поселка Заречье.
3. Представленный проект планировки территории земельных участков для размещения
жилой застройки доработать, в том числе с учетом уточнения параметров всех видов
инфраструктур. При доработке проекта планировки территории изменить местоположение
жилых домов в северо-западной части земельного участка (вдоль улицы Луговой),
расположить их глухими фасадами в сторону индивидуальной жилой застройки. Уточнить
этажность жилых и не жилых зданий и сооружений. Предусмотреть дома переменной
этажности.
4. ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого
инвестиционного фонда недвижимости «Московский» под управлением Общества с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент»
заключить инвестиционный контракт с Администрацией Одинцовского муниципального
района и Администрацией городского поселения Заречье.
5. Утверждение проекта планировки территории с учетом внесенных изменений и
дополнений, в том числе в части уточнения параметров всех видов инфраструктур, произвести
в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством
Московской области.
6. Опубликовать итоговый документ публичных слушаний в газете «Одинцовская
неделя» и на официальном сайте Администрации городского поселения Заречье Одинцовского
муниципального района.
Председатель публичных слушаний
__________Ю.Д. Чередниченко
Секретарь публичных слушаний
__________ Н.Е. Студзинская