РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЖС (ЛПХ

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЖС (ЛПХ) с 01.01.2015 г.
Административная услуга включает 2 самостоятельных последовательных действия:
- получение застройщиком градостроительного плана земельного участка
(заявление подается в местную администрацию МО Горбунковское сельское поселение);
- получение застройщиком разрешения на строительство индивидуального жилого дома
(заявление подается в местную администрацию МО Горбунковское сельское поселение);
Вводная часть.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие
намерений застройщика требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий
застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального
жилищного строительства.
Индивидуальный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, отдельно
стоящий одноквартирный жилой дом с земельным участком, с количеством этажей не более чем
три, предназначенный для проживания одной семьи.
Градостроительный план земельного участка - публичный документ, в котором отражается вся
имеющаяся информация о конкретном земельном участке, подтверждающий признание органом
местного самоуправления (утверждается местной администрацией МО Горбунковское сельское
поселение) конкретного объекта, содержащиеся в нем сведения и порядок о возможном
использовании земельного участка (градостроительный регламенты, плотность застройки,
этажность и иные показатели), которые необходимы в целях строительства ИЖС.
Правилами землепользования и застройки населенного пункта определены минимальная площадь
застройки жилого одноквартирного дома (площадь застройки по обрезу фундамента), которая
составляет в зависимости от конкретного населенного пункта от 80 кв.м. до 150 кв.м.
(минимальная площадь) и 300 кв.м. (максимальная площадь).
Под «Площадь застройки» понимается площадь горизонтального сечения здания на уровне
цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь
застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются
площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже,
выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не
расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является
«разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 25% общей площади
участка.
Построенный индивидуальный жилой дом, площадь застройки которого меньше установленной
Правилами землепользования и застройки, будет признан нежилым (хозяйственный блок); в
котором регистрация не представляется возможной.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
1. Заявление в Местную администрацию МО Горбунковское сельское поселение о выдаче
разрешения на строительство (или реконструкцию) по прилагаемой форме.
2. Копия гражданского паспорта застройщика (копии свидетельства о рождении
несовершеннолетнего)
3. Технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения
(электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение и т.п.).
4. Технический паспорт на существующий объект ИЖС (при реконструкции жилого дома)
Дополнительно, в целях сокращения сроков административной процедуры подготовки
градостроительного плана земельного участка застройщик может представить копии следующих
документов:
1. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства
2. Копия кадастровой выписки о земельном участке (свежая) разделы В1-В6.
3. Копия материалов межевого дела, подготовленного кадастровой организацией при
межевании участка и постановки его на государственный кадастровый учет, хранящийся в
Ломоносовском отделе Росреестра по Ленинградской области или ФКП Росреестра по
Ленинградской области
4. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды,
договор купли-продажи, договор дарения и т.п. ) и свидетельства о государственной регистрации
права собственности,
5. Копия кадастрового и технического паспорта на объекты недвижимости и инженерные
сети, расположенные на земельном участке
6. Копия положительного о согласовании организации подъезда к земельному участку от
автомобильной дороги регионального значения (в случае организации съезда-подъезда к
земельному участку)
7. Заключение о согласовании места размещения объекта, выданного Невско-Ладожским
Бассейновым Водным Управлением Федерального агентства водных ресурсов (в случае
размещения объекта в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе)
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ
РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЖС (ЛПХ)
1. Заявление в Местную администрацию МО Горбунковское сельское поселение о выдаче
разрешения на строительство (или реконструкцию) по прилагаемой форме.
2. Копия паспорта застройщика (копии свидетельства о рождении несовершеннолетнего)
3. Копия утвержденного градостроительного плана земельного участка,
4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства
5. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок (договор куплипродажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.).
6. Технический паспорт на существующий объект ИЖС (при реконструкции жилого дома)
7. Согласие других собственников домовладения (при реконструкции)
Приложение № 1
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Выдача градостроительных планов земельных участков местной
администрацией МО Горбунковское сельское поселение»
Главе местной администрации
МО Горбунковское сельское поселение
(ФИО застройщика)
индекс, адрес места жительства застройщика
контактный номер телефона, адрес электронной почты)
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Прошу выдать градостроительный план земельного участка, расположенного по
адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, _________________________________
__________________________________________________________________________________
(указывается полный адрес земельного участка, согласно правоустанавливающих документов,
_____________________________________________________________________________________
муниципальное образование, населенный пункт, улица, номер участка)
кадастровый номер земельного участка __________________________________________________,
категория земельного участка __________________________________________________________,
разрешенное использование земельного участка __________________________________________,
площадь земельного участка ________________ кв. метров
существующие ограничения по использованию ___________________________________________
(указываются охранные зоны от сетей, СЗЗ и т.п.
Градостроительный план земельного участка запрашивается для целей:
___________________________________________________________
(указывается: строительства или реконструкции индивидуального жилого дома, строительства сетей
инженерно-технического обеспечения, строительства производственного или складского здания и т.д.)
градостроительный план земельного участка прошу направить по почте
градостроительный план земельного участка прошу выдать на руки
"______" ______________________ 20_____ г.
(дата обращения заявителя)
_____________ / _____________________ /
(подпись)
(ФИО)
Приложение № 1
к Административному регламенту предоставления
предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство
Местной администрацией МО Горбунковское сельское поселение»
Главе местной администрации
МО Горбунковское сельское поселение
Семенов Кирилл Петрович
(ФИО застройщика)
188502, Ленинградская область, Ломоносовский район,
индекс и адрес места жительства застройщика
деревня Горбунки, дом 131, квартира 334
телефон, адрес электронной почты)
тел. (921) 334-99-99_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче разрешения на строительство
Прошу выдать разрешение на
строительство, реконструкцию
(ненужное зачеркнуть)
наименование объекта
индивидуальный жилой дом
(наименование объекта
этап строительства новое
(новое строительство или реконструкция)
на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район,
(наименование населенного пункта, улицы,
номер участка и т.д., согласно документов)
кадастровый номер земельного участка: 47:14:_____________________________________________
площадь земельного участка: ______1200______ кв.м.
принадлежащем на праве аренды (договор аренды КУМИ Ломоносовского района
Ленинградской области № 234 от 12 января 2014 года)
(собственности, аренды, пользования и т.п.)
а также данные о документе, удостоверяющем право)
Ориентировочный срок строительства ____24_____ месяца(ев).
При этом сообщаю краткие проектные характеристики объекта:
№
п/п
Наименование показателя
1. Общая площадь земельного участка
2. Площадь застройки объекта ИЖС
3. Общая площадь объекта
4. Количество этажей жилого дома
5. Высота жилого дома
По
Единицы
градостроит.
измерения
плану
2
м
1200 кв.м.
Min 150
2
м
Max 300
м2
Min 150
этажей
3
м
12
По
намерениям
1200 кв.м.
200
300
2
8
Прилагается Градостроительный план земельного участка № _______________________________
утвержденный _______________________________________________________________________
от «__» ____________ 20__ г. № _______.
"______" ______________________ 20_____ г.
_____________ / _____________________ /
(дата обращения заявителя)
(подпись)
(ФИО)
ОБРАЗЕЦ
СХЕМА
ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С ОБОЗНАЧЕНИЕМ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Кадастровый номер земельного участка:
Адрес земельного участка:
Сведения о планируемой застройке:
Минимальная и максимальные площади застройки жилого дома (согласно градостроительного
плана земельного участка) составляет 150 кв.м.- 300 кв.м.
Планируемая площадь застройки жилого дома на земельном участке (по обрезу фундамента)
составляет 300 кв.м. (15 метров × 30 метров).
Планируемая высота жилого дома составляет 8 метров.
Планируемое количество надземных этажей – 2+мансарда.
Утверждаю:
Застройщик Семенов Кирилл Петрович _______________________
Дата утверждения : «_____» ___________________ 201__ года
Определить и предусмотреть этажность проектируемого к строительству жилого
дома можно по следующему документу:
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
от 27 августа 2008 г. N АМ/1567
ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской
Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37, к этажам жилых
домов
относят:
- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого
полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или
ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на
высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное,
СНиП
2.08.01-89*);
- этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки
земли
(приложение
N
1
обязательное,
СНиП
2.08.01-89*);
- этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки
земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*);
- этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки
коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней
(технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*);
- этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки
земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное,
СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи,
если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной
отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня
планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при
определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том
числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия
находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье
для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых
грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности
здания не учитывается. В соответствии с формой кадастрового паспорта здания,
сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от
18.02.2008 N 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания
или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число
подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки
земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1"
этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". То есть в
рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что
не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как
отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных
для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской
Федерации).