Документ предоставлен КонсультантПлюс ДУМА ГОРОДА

Документ предоставлен КонсультантПлюс
ДУМА ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2009 г. N 901
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА
КонсультантПлюс: примечание.
Решением Думы города Ханты-Мансийска от 11.03.2011 N 1169 Устав города ХантыМансийска принят в новой редакции. Нормы пункта 1 статьи 51 старой редакции Устава
соответствуют нормам пункта 1 статьи 69 новой редакции.
Рассмотрев проект изменений в Правила землепользования и застройки территории города
Ханты-Мансийска, утвержденные Решением Думы города Ханты-Мансийска от 26 сентября 2008
года N 590, учитывая результаты публичных слушаний, руководствуясь статьей 33
Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 51 Устава города ХантыМансийска, Дума города Ханты-Мансийска решила:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки территории города ХантыМансийска согласно приложению к настоящему Решению.
2. Рекомендовать администрации города Ханты-Мансийска обеспечить размещение
настоящего Решения на официальном информационном портале органов местного
самоуправления города Ханты-Мансийска в сети "Интернет".
3. Настоящее Решение вступает в силу после дня его официального опубликования.
Глава города
А.Г.БУКАРИНОВ
21 декабря 2009 года
(дата подписания)
Приложение
к Решению
Думы города Ханты-Мансийска
от 18 декабря 2009 года N 901
ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА
1. В Порядке применения правил землепользования и застройки территории города ХантыМансийска и внесения в них изменений:
1) пункт 6 статьи 9 изложить в следующей редакции:
"зоны: рекреационные, природных территорий (РЗ);"
2) в пункте 1 статьи 28 после слова "строительства" дополнить словами "и эксплуатации";
3) статью 34 изложить в следующей редакции:
"Статья 34. Присвоение наименований внутригородским объектам, адресов объектам
недвижимости
1. Присвоение наименований объектам, улицам, площадям и другим территориям общего
пользования муниципального образования производится в порядке, утвержденном решением
Думы города.
2. Присвоение адресов объектам недвижимости и их регистрация в адресном реестре
производится в порядке, утвержденном постановлением администрации города.".
4) в статье 35:
пункт 6 изложить в следующей редакции:
"6. Права на земельные участки, возникшие до принятия Правил землепользования и
застройки (изменений в Правила), имеют юридическую силу, даже если строения (постройки),
находящиеся на этих участках, признаны несоответствующими настоящим Правилам.";
дополнить пунктом 7 следующего содержания:
"7. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места
размещения объекта при наличии утвержденной в установленном порядке градостроительной
документации о застройке не производится.".
2. В составе градостроительных регламентов:
1) зоны учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204) планировочного квартала 04:01:10:
пункт 1. "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства" дополнить строкой следующего содержания:
Многоквартирные
жилые дома
Этажность - не более 6 эт.
Высота - не более 20 м.
Максимальный процент застройки 25.
Минимальная глубина участка (n
- ширина жилой секции) - 25 + n м.
Минимальный отступ от красной
линии - 5 м.
Минимальная глубина заднего двора
- 20 м.
Минимальная ширина бокового двора
- 10 м.
Минимальная суммарная ширина
боковых дворов - 20 м.
Минимальное расстояние между
длинными сторонами зданий (для
6-этажных зданий) - 30 м.
Минимальный разрыв между глухими
фасадами зданий - 6 м.
Максимальный коэффициент
соотношения общей площади здания к
площади участка - 0,15
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
индивидуальным
проектам с
использованием
материалов,
соответствующих
требованиям ГОСТов и
национальных
стандартов в области
строительства.
Единое
колористическое
решение фасадов
пункт 2. "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства" дополнить строкой следующего содержания:
Объекты
торгового
назначения.
Объекты
социальнобытового
назначения
Площадь помещений - не более 150
Встроеннопристроенные в первые
этажи жилых домов с
условием обеспечения
отдельных входов со
стороны красных линий
улиц
2) зоны многофункционального назначения (ОДЗ 212) планировочного квартала 04:01:13:
пункт 1. "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:
Жилые дома
усадебного типа;
Дома
блокированной
застройки
Этажность - не более 3 эт.
Высота с мансардным завершением до
конька скатной кровли - не более
14 м.
Минимальная площадь участка - 450
кв. м.
Минимальная глубина переднего
двора - 5 м.
Минимальная глубина заднего двора
- 3 м.
Минимальная ширина бокового двора
- 3 м.
Минимальное расстояние между
отдельно стоящими зданиями - 6 м.
Максимальный процент застройки 50.
Максимальная плотность застройки 11 ед.
Максимальный коэффициент
соотношения общей площади здания к
площади участка - 2,1
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
утвержденному проекту
планировки и
межевания территории
Многоквартирные
жилые дома
Этажность - не более 7 эт.
Высота - не более 25 м.
Максимальный процент застройки 25.
Минимальная глубина участка (n ширина жилой секции) - 25 + n м.
Минимальный отступ от красной
линии - 5 м.
Минимальная глубина заднего двора
- 20 м.
Минимальная ширина бокового двора
- 10 м.
Минимальная суммарная ширина
боковых дворов - 20 м.
Минимальное расстояние между
длинными сторонами зданий - 30 м.
Минимальный разрыв между глухими
фасадами зданий - 6 м.
Максимальный коэффициент
соотношения общей площади здания к
площади участка - 0,15
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
утвержденным проектам
планировки
пункт 2. "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:
Объекты
социальнобытового
назначения.
Объекты
здравоохранения
Объекты
культурнодосугового
назначения
Площадь помещений - не более
150 кв. м.
Этажность - не более 2 эт.
Высота - не более 12 м
Парковки
Общая площадь площадных
объектов - 50 - 100 кв. м
Встроенные,
встроеннопристроенные в первые
этажи жилых домов с
условием обеспечения
отдельных входов со
стороны красных линий
улиц и отдельно
стоящие
Объекты
спортивного
назначения
Общая площадь 5 - 10% от площади
зоны.
Расстояние от площадок до окон
жилых и общественных зданий - не
менее 5 м
Площадные объекты
Объекты
инженернотехнического
обеспечения.
Объекты жилищнокоммунального
хозяйства
Этажность - 1 эт.
Строительство
осуществлять в
соответствии со
строительными
нормами, правилами и
техническими
регламентами
Объекты
хозяйственного
назначения
Этажность - 1 эт.
Высота - не более 5 м (до конька).
Расстояние от границ смежного
земельного участка до
хозяйственных построек - не менее
1 м
Отдельно стоящие
объекты
Объекты хранения
индивидуального
автотранспорта
Высота - не более 3 м.
Общая площадь площадных объектов 50 - 100 кв. м
Отдельно стоящие,
пристроенные к жилым
домам
пункт 3. "Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и
объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:
Объекты
административноделового
назначения
Этажность - не более 2 эт.
Высота - не более 12 м
Встроеннопристроенные в
объекты основного
вида использования.
Отдельно стоящие
объекты.
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
утвержденному проекту
планировки и
межевания территории
Объекты
торгового
назначения.
Объекты
общественного
питания
Этажность - не более 2 эт.
Высота - не более 12 м
Встроеннопристроенные,
отдельно стоящие
объекты.
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
утвержденному проекту
планировки и
межевания территории
3) зоны многофункционального назначения (ОДЗ 212) планировочного квартала 04:01:19:
пункт 1. "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:
Многоквартирные
жилые дома
Этажность - не более 7 эт.
Высота - не более 25 м.
Максимальный процент застройки 25.
Минимальная глубина участка (n
- ширина жилой секции) - 25 + n м.
Минимальный отступ от красной
линии - 5 м.
Минимальная глубина заднего двора
- 20 м.
Минимальная ширина бокового двора
- 10 м.
Минимальная суммарная ширина
боковых дворов - 20 м.
Минимальное расстояние между
длинными сторонами зданий - 30 м.
Минимальный разрыв между глухими
фасадами зданий - 6 м.
Максимальный коэффициент
соотношения общей площади здания
к площади участка - 0,15
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
утвержденным проектам
планировки
пункт 2. "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:
Объекты
социальнобытового
назначения.
Объекты
здравоохранения
Площадь помещений - не более 150
кв. м
Встроенные,
встроеннопристроенные в первые
этажи жилых домов с
условием обеспечения
отдельных входов со
стороны красных линий
улиц
Парковки
Общая площадь площадных объектов 50 - 100 кв. м
Объекты
спортивного
назначения
Общая площадь 5 - 10% от
площади зоны.
Расстояние от площадок до окон
жилых и общественных зданий - не
менее 5 м
Площадные объекты
Объекты
культурнодосугового
назначения
Этажность - не более 2 эт.
Высота - не более 12 м
Отдельно стоящие
объекты, встроенные,
встроеннопристроенные в первые
этажи жилых домов с
условием обеспечения
отдельных входов со
стороны красных линий
улиц
Объекты
инженернотехнического
обеспечения.
Объекты жилищнокоммунального
хозяйства
Этажность - 1 эт.
Строительство
осуществлять в
соответствии со
строительными
нормами, правилами и
техническими
регламентами
пункт 3. "Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и
объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:
Объекты
административноделового
назначения
Этажность - не более 2 эт.
Высота - не более 12 м
Встроеннопристроенные в
объекты основного
вида использования.
Отдельно стоящие
объекты.
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
утвержденному проекту
планировки и
межевания территории
Объекты
торгового
назначения.
Объекты
общественного
питания
Этажность - не более 2 эт.
Высота - не более 12 м
Встроеннопристроенные,
отдельно стоящие
объекты.
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
утвержденному проекту
планировки и
межевания территории
4) планировочный квартал 05:03:02 дополнить зоной учебно-образовательного назначения
(ОДЗ 214) следующего содержания:
ЗОНА УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 214)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Жилые дома
усадебного типа
Этажность - не более 3 эт.
Высота с мансардным завершением до
конька скатной кровли - не более
14 м.
Минимальная площадь участка - 450
кв. м.
Минимальная глубина переднего
двора - 5 м.
Минимальная глубина заднего двора
- 3 м.
Минимальная ширина бокового двора
- 3 м.
Минимальное расстояние между
отдельно стоящими зданиями - 6 м.
Максимальный процент застройки 50.
Максимальная плотность застройки 11 ед.
Максимальный коэффициент
соотношения общей площади здания к
площади участка - 2,1
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
утвержденному проекту
планировки и
межевания территории
2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Объекты
инженернотехнического
обеспечения.
Объекты жилищнокоммунального
хозяйства
Этажность - 1 эт.
Строительство
осуществлять в
соответствии со
строительными
нормами, правилами и
техническими
регламентами
Объекты
хозяйственного
назначения
Этажность - 1 эт.
Высота - не более 5 м (до конька).
Расстояние от границ смежного
земельного участка до
хозяйственных построек - не менее
1 м
Отдельно стоящие
объекты
Объекты хранения
индивидуального
автотранспорта
Высота - не более 3 м.
Общая площадь площадных объектов 50 - 100 кв. м
Отдельно стоящие,
пристроенные к жилым
домам
5) зоны административно-делового назначения (ОДЗ 201) планировочного квартала
05:03:21:
пункт 1. "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:
Жилые дома
усадебного типа.
Дома
блокированной
застройки
Этажность - не более 3 эт.
Высота с мансардным завершением до
конька скатной кровли - не более
14 м.
Минимальная площадь участка - 450
кв. м.
Минимальная глубина переднего
двора - 5 м.
Минимальная глубина заднего двора
- 3 м.
Минимальная ширина бокового двора
- 3 м.
Минимальное расстояние между
отдельно стоящими зданиями - 6 м.
Максимальный процент застройки
- 50.
Максимальная плотность застройки 11 ед.
Максимальный коэффициент
соотношения общей площади здания к
площади участка - 2,1
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
утвержденному проекту
планировки и
межевания территории
Многоквартирные
жилые дома
Этажность - не более 3 эт.
Высота - не более 14 м.
Максимальный процент застройки 25.
Минимальная глубина участка (n ширина жилой секции) - 25 + n м.
Минимальный отступ от красной
линии - 5 м.
Минимальная глубина заднего двора
- 20 м.
Минимальная ширина бокового двора
- 10 м.
Минимальная суммарная ширина
боковых дворов - 20 м.
Минимальное расстояние между
длинными сторонами зданий - 30 м.
Минимальный разрыв между глухими
фасадами зданий - 6 м.
Максимальный коэффициент
соотношения общей площади здания к
площади участка - 0,15
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
индивидуальным
проектам с
использованием
материалов,
соответствующих
требованиям ГОСТов и
национальных
стандартов в области
строительства.
Единое
колористическое
решение фасадов
пункт 2. "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:
Объекты
инженернотехнического
обеспечения.
Объекты жилищнокоммунального
хозяйства
Этажность - 1 эт.
Строительство
осуществлять в
соответствии со
строительными
нормами, правилами и
техническими
регламентами
Объекты
хозяйственного
назначения
Этажность - 1 эт.
Высота - не более 5 м (до конька).
Расстояние от границ смежного
земельного участка до
хозяйственных построек - не менее
1 м
Отдельно стоящие
объекты
Объекты хранения
индивидуального
автотранспорта
Высота - не более 3 м.
Общая площадь площадных объектов 50 - 100 кв. м
Отдельно стоящие,
пристроенные к жилым
домам
пункт 3. "Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:
Объекты
торгового
назначения.
Объекты
социальнобытового
назначения
Этажность - не более 2 эт.
Высота - не более 12 м
Отдельно стоящие
объекты.
Новое строительство,
реконструкцию
осуществлять по
утвержденному проекту
планировки и
межевания территории
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: планировочный квартал
08:01:01 дополняется зоной природных территорий (РЗ 602) с пунктами 1 и 2.
6) зоны природных территорий (РЗ 602) планировочного квартала 08:01:01:
пункт 1. "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства" дополнить строкой следующего содержания:
Индивидуальные
дома сезонного
проживания.
Садовые дома
Высота до конька скатной кровли не более 10 м
Строительство,
реконструкцию
осуществлять в
соответствии с
утвержденной
документацией по
планировке территории
пункт 2. "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства" дополнить строкой следующего содержания:
Объекты
инженернотехнического
обеспечения
Этажность - 1 эт.
Строительство
осуществлять в
соответствии со
строительными
нормами, правилами и
техническими
регламентами
7) планировочный квартал 09:01:01 дополнить зоной природных территорий (РЗ 604)
следующего содержания:
ЗОНА ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (РЗ 604)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Объекты
коммунальноскладского и
промышленного
назначения
Параметры устанавливаются в
соответствии с утвержденным
проектом планировки и межевания
территории
Новое строительство
осуществлять по
утвержденному проекту
планировки и
межевания территории
2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Объекты
инженернотехнического
обеспечения.
Объекты жилищнокоммунального
хозяйства
Автостоянки
Этажность - 1 эт.
Строительство
осуществлять в
соответствии со
строительными
нормами, правилами и
техническими
регламентами
Расчет стоянок
автомобилей
предусмотреть в
соответствии со ст.
17 - 18 настоящих
Правил
3. Схему градостроительного зонирования территории планировочного микрорайона 09:01
заменить следующей схемой:
Рисунок не приводится.