Постановление Правительства РФ № 491 от

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Договору о содержании и
ремонте общего имущества в малоэтажном жилом комплексе и
об оказании коммунальных услуг
СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОСТВЕННИКОВ ТСЖ «КНЯЖИЧИ»
Наименование элемента общего
имущества
Характеристика
примечание
1. Помещения общего пользования
Помещение охраны – главн. вход
Помещение охраны (пост№2)
Гараж для техники
Служебное помещение для рабочих
2.
2 помещ. по 30
кв.
4 кв.м.
72 кв.м
52 кв.м.
Капитальное строение
Временное сооружение
Временное сооружение
Временное сооружение
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции
Ограждение по периметру ТСЖ, за
исключение бетонных блоков
Устройство – шлагбаум на вьезде
Ворота пожарные
Калитка около поста №2
Металл.решётка
3 шт.
1 шт.
3. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Электрические, водораспределительные устройства и сети,
находящееся за пределами помещений
и обслуживающее более одного жилого
и (или) нежилого помещения
(квартиры);
Согласно тех. докум.
Светильники общего назначения
85- шт.
62 на металл.опорах
Распределительный щит
Сети электроснабжения
Коллективные приборы учёта
Трубопроводы канализации и ливневой
канализации
4 шт.
Согласно тех.
документации
Сети газоснабжения, в т.ч задвижки,
вентили, краны, ГРП
Слаботочные сети (телефония,
телевидение)
Согласно тех.
документации
Внешняя граница
раздела ответственности
ТСЖ и собственникастена дома
(пост.Прав.РФ № 491 от
13.08.2006)
Уличное освещение
ТП № 541
Освещение,
эл.снабжение домов
Вода, электричество
До границ раздела с
собственником
квартиры
Внешняя граница
раздела ответственности
ТСЖ и собственника
является место
соединения первого
запорного устройства с
внешней
газораспределительной
сетью (Пост.№491)
Внешняя граница
раздела ответственности
ТСЖ и собственникастена дома
(пост.Прав.РФ № 491 от
13.08.2006
4.Земельный участок, входящий в состав общего имущества (на правах пользования)
Общая площадь
8,4 га
Зелёные насаждения в местах общего Детская площадкапользования
Липа-25,дёрен.-104,газон
Элементы благоустройства в местах Скамейки-14 шт.
общего пользования (детская
Дерев. беседка с кач.-2
площадка, дороги и тротуары общего шт.
пользования)
Дерев. беседка- 1 шт.
Беседка металл.-1 шт.
Горки детские-2 шт.
Светильники 3-х рожк.-3
шт.
Качели дерев.-1 шт.
Качели металл.-1 шт.
Карусель -1 шт.
Барабан- 1 шт.
Урны- 50 шт.
Почтовые ящики-181 ящ.
Дороги и тротуары общего
назначения
Земельный участок детской
площадки, площадки общего
пользования (вдоль бетонного
забора), внутридомовая площадка
д.151-153,155-157,участок возле ТП
Мусорно-контейнерная стоянка
.
Согласно тех.
документации
Согласно тех.
документации
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 к Договору о содержании
и ремонте общего имущества в коттеджном посёлке и
об оказании коммунальных услуг
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ТСЖ «КНЯЖИЧИ» ПО АДРЕСУ:
Московская обл., г. Одинцово, ул. Говорова 159
Основание:
1) Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г « Правила содержания общего
имущества в многоквартирном доме»
2) Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации,
утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.
N
Наименование работ
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Периодичность
I. Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества посёлка
Уборка дорог, тротуаров и других
ежедневно
мест общего пользования (летняя
уборка)
Сбор мусора из придомовых
Ежедневно
накопителей, общих урн
Полив тротуаров и газонов, стрижка
газонов детской площадки, мест
общего пользования
Подрезка деревьев и кустов мест
общего пользования
Сдвижка и подметание снега
(зимняя уборка)
при отсутствии снегопадов мест
общего пользования
Сдвижка и подметание снега
при снегопаде мест общего
пользования
По мере необходимости и согласно пост №170
1 раз в год
Ежедневно
По мере необходимости. Начало работ- не позднее
6.00
Ликвидация скользкости мест
По мере необходимости
общего пользования
Вывоз и утилизация снега с
По мере необходимости
территории ТСЖ
II.Санитарная уборка помещений
ежедневно
входящих в состав общего
имущества
III. Услуги вывоза бытовых отходов и мусора
Вывоз твердых бытовых
Ежедневно
отходов
IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт общедомовых систем
10.
Проведение технических
осмотров и устранение
незначительных
неисправностей в водопровода и
канализации, газоснабжения
теплоснабжения,
электротехнических устройств,
дымовентиляционных каналах
11.
Поверка и ремонт
При необходимости, согласно, паспортов на
коллективных приборов учета
приборы учёта
Обслуживание средств и систем
Ежемесячно
противопожарной
безопасности
Проведение
Согласно требованиям технических
электротехнических замеров в
регламентов
системах электроснабжения:
- сопротивления;
- изоляции;
- фазы;
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
Устранение
аварии
в В течение смены после принятия заявки
жизнеобеспечивающих системах на диспетчером, в экстренных случаях – немедленно.
придомовом участке и в квартирах
собственников
ТСЖ
(с
компенсацией
собственниками
затрат ТСЖ на материал в случаях
обслуживания
за
границами
ответственности ТСЖ)
VII. Текущий ремонт специальных
технических средств (основные
средства, общедомовые системы и
пр.)
Замена и восстановление элементов По необходимости, согласно проводимым ТО
и частей элементов специальных
технических устройств,
выполняемых собственными
силами или специализированными
предприятиями по договору
подряда
VIII. Текущий ремонт оборудования
спортплощадки и внешнего
благоустройства
По необходимости
Ремонт и восстановление
разрушенных участков тротуаров,
дорог общего пользования,
въездной группы, ограждений ТСЖ,
оборудования спортивных, и
других элементов внешнего
благоустройства своими силами или
специализированными
предприятиями
12.
13.
14.
15.
15.
Прочистка канализационного лежака, колодцев1 раз в год.
Техосмотр и обслуживание электротехнических
устройств -1 раз в квартал
Техосмотр и обслуживание системы наружного
водоснабжения, колодцев – 1 раз в год
Проверка систем газоснабжения (договор)
16.
Работы по внешнему
благоустройству (окраска
урн,скамеек,решётчатых
ограждений,МАФ,бордюров,побелк
а деревьев и пр.)
1 раз в год
IX.Услуги по управлению ТСЖ
17.
Услуги по управлению ТСЖ
(бухгалтерия, правление,
инженерная служба)
18.
Услуги паспортного стола
19.
Услуги службы контроля за
пропускным режимом
Постоянно
1 раз в неделю
Круглосуточно
Х. Прочие услуги
20.
Сезонные работы
--очистка крыш от наледи, сосулек
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к
Договору о содержании и ремонте
общего имущества в коттеджном
посёлке и об оказании коммунальных
услуг
ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ И РАБОТ, ОКАЗЫВАЕМЫХ ТСЖ
«КНЯЖИЧИ» СОБСТВЕННИКАМ
(заказчик оплачивает стоимость материала при обслуживании системы за пределами
ответственности ТСЖ)
Работы, выполняются при отсутствии аварийных и плановых работ.
1.Система водопровода Устранение
незначительных -смена
прокладок
в
и канализации
неисправностей
водопроводных кранах;
-уплотнение сгонов и замена
фитингов и аварийных частей
трубопроводов;
-устранение засоров;
-регулировка смывных бачков;
-крепление
санитарнотехнических приборов;
-прочистка сифонов;
-замена
аварийных
кранов,
смесителей, гибких подводок и
приборов учёта;
-прочистка канализационных труб
и лежака с использованием спец.
средств;
-замена
аварийных
сифонов,уплотнителей;
-проверка
исправности
канализационных вытяжек;
2.Система отопления и Устранение
горячего водоснабжения неисправностей
незначительных -устранение
утечки
в
трубопроводах,коллекторных
шкафах,радиаторах,трубопроводах
методом
герметизации
или
заменой вышедших из строя
деталей;
-разборка, очистка регулирующих
кранов,запорной
арматуры,
аварийных радиаторов;
-замена аварийного радиатора на
однотипный;
3.Электротехнические
устройства
незначительных -замена электролампочек;
-смена и ремонт штепсельных
розеток и выключателей;
-мелкий ремонт электропроводки;
-подключение электроприборов к
существующей разводке;
4. Кровля
Устранение
неисправностей
-частичная
герметизация
мест
5.Очистка
от
снега
придомовой территории
собственника
6.Подрезка
зелёных
насаждений,
подстрижка газонов
протечки;
-очистка кровли от снега (при
наличии специально обученных и
допущенных к высотным работам
специалистов);
-главный
вход
в
квартиру
собственника;
-другие придомовые территории
собственника
пожилого
нетрудоспособного возраста
-подрезка зелёных насаждений
собственника, разросшихся на
общую территорию;
-подстрижка газонов;
7.Проверка
тяги
в
дымовентиляционных
каналах
Председатель Правления ТСЖ «Княжичи»
_________________________ (Д.Р.Мансуров)
Собственник
___________________________