Красноярский край, Емельяновский район . ПРАВИЛА

Красноярский край, Емельяновский район .
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
УТВЕРЖДЕНЫ
НА ТЕРРИТОРИИ поселка « МонАмур ».
27 октября 2013 г.
ОГЛАВЛЕНИЕ:
Термины и определения, используемые в настоящих правилах………………………………..2
1.
Общие положения
………………………………………………………………………………….4
2.
Требования к освоению дачного участка
3.
Требования к застройке земельного участка……………………………………………………..5
3.1.
Ограничения при застройке…………………………………………………………………..5
3.2.
Рекомендации при застройке…………………………………………………………………6
4.
Допуск к производству строительных работ……………………………………………………..7
5.
Организация строительных и ремонтных работ…………………………………………………8
6.
Подключение к инженерным сетям………………………………………………………………9
7.
Правила содержания и использования домовладений…………………………………………..10
7.1.
Обязанности владельцев земельных участков…………………………………………….. 10
7.2.
Ограничения при использовании и содержании домовладений…………………………..11
8.
Правила пожарной безопасности…………………………………………………………………11
9.
Правила поведения………………………………………………………………………………...12
10.
Правила пользования дорогами и местами общего пользования………………………………13
10.1.
Порядок прохода и проезда на территорию…………………………………………13
10.2.
Проезд грузового и специального транспорта………………………………………13
10.3.
Правила движения и стоянки автотранспорта………………………………………14
11.
Правила пользования оборудованием поселка…………………………………………………..15
12.
Уборка территории и вывоз мусора………………………………………………………………16
13.
Правила содержания домашних животных………………………………………………………16
14.
Оплата эксплуатационных и иных услуг…………………………………………………………17
14.1.
Вступительный взнос………………………………………………………………….17
………………………………………………………...4
14.2.
Членский взнос…………………………………………………………………………17
14.3.
Целевой взнос…………………………………………………………………………..17
14.4.
Коммунальные платежи………………………………………………………………..18
14.5.
Платежи индивидуальных собственников……………………………………………18
15.
Ответственность за нарушение правил проживания и застройки……………………………….19
16.
Заключительные положения………………………………………………………………………..20
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛАХ
Земельный участок, в границах территории поселка « МонАмур» - часть поверхности земли,
размежеванная из участков находящихся в собственности общей площадью с 490869 м2 в
пределах границ участка с кадастровым номером 24:11:0290104:414/416/417/418 и состоящая из
земель для дачного строительства и
земель общего пользования, а так же земель
реакреации.
На момент утверждения настоящих Правил, в соответствии с Ситуационным планом территории
поселка от 12 марта 2013 г:
- площадь земель, общего пользования составляет 2 га,
- площадь земель, предоставленных Владельцам дачных земельных участков для застройки и
освоения составляет 38 га. Количество дачных земельных участков – 248 шт.
Земли общего пользования - земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных
линий), пожарными водоемами, площадками и участками объектов общего пользования
(включая их санитарно-защитные зоны), овраги и иные земли в границах земельного участка,
предоставленного поселка « МонАмур».
Красные линии (определение в соответствии с Инструкцией о порядке проектирования и
установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-20198),
- линии, которые обозначают существующие и/или планируемые границы территорий общего
пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи,
трубопроводы, автомобильные дороги, и другие подобные сооружения (далее – Имущество
общего пользования);
Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе земли общего
пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории поселка « МонАмур»
потребностей членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении,
газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни,
общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, пляжи, площадки для сбора мусора,
противопожарные сооружения и тому подобное).
К инфраструктуре поселка « МонАмур» в частности относятся:
• земли общего пользования поселка в установленных границах, в т.ч. площадки, причалы,
стоянки лодок ,автопарковки , улицы и проезды, санитарно-защитные зоны и т.п.;
• кабельные линии электроснабжения (от ТП до точек присоединения проводов энергоустановки
потребителей); наружные сети водоснабжения и водоотведения, включая оборудование станций
Биологической Очистки;
• ограждение вдоль границ поселка , здания и сооружения, созданные для охраны и
обслуживания общего имущества , предоставления коммунальных услуг и обеспечения
безопасности поселка « МонАмур» ;
• оборудование, находящееся за пределами или внутри дачных земельных участков и
обслуживающее более одного дачного земельного участка;
• иные объекты в границах , предназначенные для обслуживания членов , Индивидуальных
Собственников, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению
прав и законных интересов Индивидуальных собственников поселка « МонАмур». .
Дачный Земельный участок - это часть поверхности земли в границах отведенного земельного
участка поселка « МонАмур» имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение,
порядковый номер, определенный в соответствии с Генеральным планом застройки территории ,
другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах
государственной регистрации прав на землю, предназначенный для отдыха, с правом возведения
жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
Домовладение – совместно Дом для круглогодичного отдыха и дачный земельный участок с
внутренними коммуникациями, расположенными на данном земельном участке, принадлежащие
лицу на праве собственности или аренды.
Поселок – комплекс домовладений, находящихся по адресу: Красноярский край, Емельяновский
район, поселок « МонАмур» объединенных общей территорий, инженерными коммуникациями
и иным оборудованием, обеспечивающим жизнедеятельность домовладений.
Генеральный план — проектная документация, являющая собой масштабное изображение
проектируемого поселка, схемы планировочной организации территории, положения о
размещении объектов на местности, схемы обслуживающей и транспортной инфраструктуры и
коммуникационных сетей, комплексное планирование благоустройства территории, решения по
ограждению и озеленению территорий. Положениями Генплана поселка устанавливаются
предельные размеры дачных земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов строительства.
Управляющая компания ООО « Василек DEVELOPMENT» – эксплуатирующая организация,
которая за счет членских взносов осуществляет содержание Поселка, в том числе, организацию
инженерного обеспечения Поселка, уборку территории и вывоз мусора, организацию освещения
улиц и зон отдыха, поддержание надлежащего состояния парков, дорог, тротуаров, мест общего
пользования, круглосуточную охрану Поселка, озеленение и т.д.
Владелец – лицо, которому принадлежит Домовладение на праве собственности или праве
аренды.
Член Правления – физическое лицо, приобретшее право собственности на объект недвижимости,
находящийся в границах территории поселка , принятое в предусмотренном Уставом порядке,
внесшее вступительный взнос, оплачивающее членские и целевые взносы, признающее и
выполняющее требования настоящих Правил и положения Устава.
Индивидуальный собственник – физическое лицо, приобретшее право собственности на объект
недвижимости и ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории поселка
« МонАмур» . Индивидуальные собственники:
1) не участвуют в общих собраниях членов правления ;
2) не избирается и не может быть избранным в органы управления и его орган контроля;
3) не получает информацию о деятельности органов управления и его органа контроля;
4) при ликвидации не получает причитающуюся долю имущества общего пользования;
5) не вправе обжаловать решения общего собрания членов, а также решений правления и иных
органов ;
Индивидуальный собственник, не являясь членом правления , так же оплачивает расходы на
содержание объектов инфраструктуры, в соответствии с тарифами утвержденными Правлением
для индивидуальных собственников.
1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.
Настоящими Правилами Общее собрание поселка « МонАмур» устанавливает
положения, регламентирующие жизнедеятельность на территории дачного некоммерческого
партнерства.
1.2.
Правила устанавливаются для безопасного и комфортного проживания на территории
для соблюдения норм, требований и правил, установленных законодательством в отношении
жилых объектов, охраны жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
1.3.
Настоящие правила являются обязательными для:
1.3.1. - Владельцев и членов их семей;
1.3.2. - арендаторов (нанимателей) помещений в Поселке;
1.3.3. - других лиц, находящихся на территории Поселка по приглашению Владельцев.
Владелец обязан ознакомить всех проживающих в Доме и приглашенных им лиц с настоящими
Правилами.
1.4.
Владелец несет ответственность за соблюдение настоящих Правил лицами, указанными в
пункте 1.3. настоящих Правил
1.5.
Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может
ознакомиться любое заинтересованное лицо.
2.
ТРЕБОВАНИЯ К ОСВОЕНИЮ ДАЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Одна из целей задач поселка « МонАмур» – создание условий для скорейшего развития
каждого участка и инфраструктуры в целом. Наличие неосвоенных участков наносит вред тем
членам , которые желают иметь комфортную дачу в безопасном месте.
2.1.
Согласно Уставу поселка « МонАмур» , Владелец земельного участка, расположенного
на территории поселка « МонАмур» обязан освоить/ застроить его в течение 3-х лет с
момента приобретения права на него.
2.2.
В случае не освоения земельного участка в указанный срок, Правление организует
комиссионное обследование участка в присутствии правообладателя, по результатам которого
инициируется заключение с ним договорных отношений на право пользования объектами
инфраструктуры в индивидуальном порядке, по тарифам, установленным Правлением .
2.3.
В рамках данных Правил понятие «застройка и освоение дачного земельного участка»
включает минимально следующее:
2.3.1. Наличие на дачном земельном участке капитального строения, соответствующего
требованиям Генплана и настоящих Правил;
2.3.2. Выполнение на дачном земельном участке земляных работ, связанных с устройством и
подключением строения к инженерным сетям водо- и энерго-снабжения.
3.
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Основанием для определения месторасположения и перечня объектов строительства на
земельном участке является утвержденный ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН, включающий в себя положения
о размещение объектов капитального строительства и проектируемые красные линии, а также
следующие положения архитектурно-стилистической концепции застройки участков.
3.1.
Ограничения при застройке (в соответствии со СНИП 30-02-97 «Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения).
3.1.1. Общая площадь застройки дачного земельного участка (включая здания, дорожки и
площадки) должна быть не более 30% площади дачного земельного участка.
3.1.2. На дачном земельном участке допускается строительство одного жилого строения и не
более двух хозяйственных построек (бани, беседки), включенных в проектную документацию на
жилое строение.
3.1.3. Высота жилого строения не должна превышать три этажа, включая цокольный и
мансардный этажи, и 12 метров от уровня земли до конька скатной кровли.
3.1.4. Высота хозяйственной постройки (бани, беседки) не должна превышать 6 метров от
уровня земли до конька скатной кровли.
3.1.5. Жилое строение в соответствии со СНИП 30-02-97 должно отстоять от красной линии улиц
не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов – не менее чем на 3 метра. При этом между
домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены
противопожарные расстояния, указанные в Таблице 1.
3.1.6. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних
земельных участках в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкция должны
быть не менее указанных в Таблице 1.
Таблица 1.
Материал несущих и ограждающих конструкций и расстояния, м.
А
Б
В
А. Камень,бетон,жедезобетон и другие
негорючие материалы
6
8
10
Б. Тоже, с деревянными перекрытиями и покрытиями и трудногорючими материалами
8
10
12
В. Древесина,каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих
материалов
10
12
15
3.1.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям
должны быть:
От жилого строения – 8м;
От других построек – 5м;
От стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2м.
Кустарника – 1м
3.1.8. Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя
или от стены жилого строения, если элементы жилого строения (эркер, крыльцо, навес, свес
крыши, и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают
более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю.
3.1.9. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на
расстоянии 1 м от границы земельного участка, следует скат крыши ориентировать на свой
участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
3.2.
Рекомендации при застройке:
3.2.1. На одной улице или проезде размещать жилые строения вдоль одной линии,на
одинаковом расстоянии от «красной линии» улицы или проезда;
3.2.2. При отделке фасадов и выборе цвета крыши использовать цвета, сочетающиеся с цветами
фасадов и крыш домов, расположенных на соседних участках; в соответствии с утвержденной
«Картой цветовых решений» - Приложение №1 к Генплану.
3.2.3. При благоустройстве территории участка осуществлять устройство клумб, цветников,
газонов, посадку декоративных и плодовых кустарников, использовать малые архитектурные
формы (лавочки, беседки, бордюры, вазы для цветов и др.) и иные формы декорирования.
3.3.
Все участки на территории должны быть огорожены. Однако обязательным условием
приобретения прав на земельный участок и возведение жилого дома , является условие , по
которому , КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК ОБЯЗАН обустроить придомовую лужайку на передней
стороне своего участка , и НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВОЗВОДИТЬ огражений на «ПАРАДНОЙ» стороне
своего участка . Обязательное условие возведения ограждений : получить письменное
согласование в соответствии с Общим проектом поселка в Правлении Управляющей компании .
Для минимального затенения территории соседних участков Генеральным планом
устанавливается максимальная высота ограждений заднего двора (участка) 200 см.
Предусматривается 2 вида ограждения:
3.3.1. Естественная(живая) изгородь границ придомовой лужайки из следующих видов
деревьев и кустарников: вяз, черёмуха , сирень, барбарис, можжевельник, лимонник, а также
другими видами с установленными Генпланом показателями по ширине и форме изгороди.
3.3.2. Ограждения в соответствии с установленным Генпланом Эскизом фасадной части забора
Приложение №2 к Генплану, включающей в себя данные о виде материала, цвете и ширине
элементов.
3.4.
Возведение Владельцем на территории дачного участка сооружений, хозяйственных
построек и ограждений производится в соответствии с Генеральным планом застройки
территории и допускается только при наличии полученного письменного согласования со
стороны Правления (Допуск на производство строительных работ).
4.
ДОПУСК К ПРОИЗВОДСТВУ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ НА СВОЕМ УЧАСТКЕ
Получение «Допуска к производству строительных работ» и пропуска на въезд строительной
техники и провоз стройматериалов в поселок выдается правообладателю земельного участка в
следующем порядке:
4.1.
Ознакомление Владельца земельного участка с Генеральным планом поселка, в т. ч. с
планом размещения сетей инженерно-технического обеспечения, подъездных и внутри
поселковых дорог;
4.2.
Предоставление собственнику объектов инфраструктуры и мест общего пользования
Проекта дома и хозяйственных построек в следующем составе:
•
Проект застройки дачного земельного участка, выполненный на плане топографической
съемки участка (М 1:500)
•
Планы этажей зданий (М1:100)
•
Главный и боковой фасады зданий ( М1:50, 1:100)
•
Схема инженерных сетей на участке с привязкой к точкам подключения
•
Выбранный вариант Эскиза фасадного забора, включающий форму, высоту и материалы
планируемого к возведению забора, в соответствии с требованиями Генплана.
4.3.
Письменное Согласование с собственником объектов инфраструктуры и мест общего
пользования проектной документации
(п.4.2) на застройку земельного участка - получение
согласовательной визы на проектной документации Владельца;
4.4.
Получение «Допуска к производству строительных работ» производится при
предоставлении заявления и согласованной проектной документации ( п.4.2).
4.5.
Получение Индивидуальным собственником «Допуска к производству строительных
работ» производится на платной основе, по тарифам, установленным Правлением.
5.
ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ И РЕМОНТНЫХ РАБОТ.
Настоящий порядок распространяется на период производства подготовительных и строительномонтажных работ по застройке дачного земельного участка , и подлежит исполнению
подрядными организациями а также лицами, выполняющими указанные работы.
5.1.
Строительные и иные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить на
территории только с 9.00 до 18.00 часов в будние дни.
5.2.
Ремонтные и/или строительные работы внутри Домовладения Владелец участка
производит за собственный счет с привлечением проектных и строительных организаций,
имеющих соответствующие лицензии (или иные документы, подтверждающие разрешенные
виды деятельности).
5.3.
В случае привлечения Владельцем к проведению строительных работ на территории
Домовладения третьих лиц (подрядных организаций), Владелец несет ответственность за
действия третьих лиц и организаций как за свои собственные. В случае если действиями
привлеченных Владельцем третьих лиц (подрядных организаций) нанесен ущерб, инженерным
системам и иному оборудованию Поселка, имуществу других Владельцев, и др. Владелец за свой
счет возмещает причиненный ущерб. Возмещение причиненного ущерба производится на
основании согласованной сторонами документации:
5.3.1.
Акт о причиненном ущербе,
5.3.2. Дефектная ведомость с перечнем необходимых работ и материалов по восстановлению
имущества,
5.3.3. Сметный расчет стоимости работ,
5.3.4. Соглашение о порядке и сумме оплаты ущерба.
5.4.
Перед началом строительных работ владелец земельного участка обязан:
5.4.1. Назначить ответственного представителя ремонтной и/или строительной организации,
сообщить его данные и телефон в Правление поселка.
5.4.2. Оформить в Правлении временные пропуска для лиц, привлекаемых для проведения
ремонта на территории Домовладения; Пропуска для строительных бригад выдаются лицам,
находящимся на территории на основании письменного заявления с приложением копий
паспортов членов строительных бригад и разрешений на работу и проживание на территории РФ.
Пропуска выдаются на платной основе в соответствии с тарифом утвержденными Правлением.
5.4.3. Письменно согласовать с Правлением размещение техники, туалетов и временных
бытовых помещений.
5.4.4. Установить специальный контейнер для сбора строительного мусора, вывозить мусор по
мере заполнения контейнера;
5.5.
Во время производства строительных работ Владелец дачного земельного участка обязан
не допускать:
5.5.1. возведение на земельном участке капитальных строений, не соответствующих
Генеральному плану застройки;
5.5.2. несогласованную остановку и стоянку транспорта за пределами участка;
5.5.3. производство несогласованных земляных и строительных работ за пределами участка;
5.5.4. размещение за пределами своего земельного участка строительных бытовок и иных
временных сооружений, складирование строительных материалов или мусор без согласования с
Правлением . Для размещения строительных бытовок, временных и складских помещений
организует специальные технические зоны.
5.5.5. размещение на территории своего земельного участка строительных бригад без
предоставления в Правление паспортных данных на рабочих и получения соответствующих
согласований; Размещение строительных бригад на территории дачного земельного участка
разрешается только в контуре уже возведенного здания, при его отсутствии размещение
разрешается только согласно п. 5.5.4 настоящих правил.
5.5.6. нахождение строительных рабочих вне собственного Домовладения и их передвижение
по поселку с 24-00 до 06-00;
5.5.7. Огораживание трассы инженерных коммуникаций, препятствующее доступу к ним
обслуживающего персонала
6.
ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ
На территории поселка «МонАмур» предусмотрены следующие инженерные сети:
•
Кабельные сети электроснабжения;
•
Сети канализации с системами индивидуальной биологической очистки;
6.1.
Для подключения к системам энерго- и водоснабжения используются только
утвержденные Правлением схемы подключения (Приложение №3 к Генплану ).
6.2.
Подключение к инженерным сетям производится на основании письменного заявления в
адрес Правления и полученного «Допуска к производству строительных работ».
6.3.
Подключение к инженерным сетям Индивидуальных собственников производится на
платной основе, по тарифам, установленным Правлением .
6.4.
Подключение жилого дома, а также любых иных строений, на индивидуальном участке к
инженерным сетям дачного поселка возможно только при наличии узлов учета. Узлы учета
(счетчики) устанавливаются: электроэнергии за границей индивидуального участка – на участке
общего пользования, воды - в жилом доме.
6.5.
Все работы по подключению к инженерным сетям осуществляются специалистами за счет
владельцев земельных участков. Самовольное подключение к инженерным сетям дачного
поселка запрещено.
6.6.
После выполнения работ по подключению к инженерным сетям , Владелец обязуется
подписать акт сдачи-приемки выполненных работ и оплатить выполненные работы.
7.
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОВЛАДЕНИЙ
Индивидуальные собственники обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и
технических требований при содержании, ремонте, перестройке и модернизации находящихся в
их собственности Домовладений или их частей без нанесения ущерба территории , а также без
нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
7.1.
Обязанности владельцев земельных участков:
-соблюдать законодательство Российской Федерации, Устав и настоящие Правила проживания на
территории , в том числе требования к застройке дачного земельного участка, установленные
Генпланом поселка.;
- соблюдать правила пожарной безопасности ( п.8 настоящих Правил);
-соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией (п. 11.4 настоящих Правил);
-соблюдать чистоту и порядок на территории.
-собирать мусор в контейнеры, выставленные на специально-предназначенные площадки,
оборудованные в соответствии с Генпланом поселка;
-обеспечить доступ на территорию домовладения сотрудникам поселка при необходимости
восстановления и обслуживания находящегося на территории Домовладения оборудования и ,
для проведения проверок;
-бережно относиться к средствам благоустройства территории поселка , в том числе к зеленым
насаждениям, указателям улиц, фонарям уличного освещения, дорожным знакам, сооружениям
на спортивной и детской площадках;
-бороться с распространением сорных растений на земельном участке и прилегающей к нему
территории поселка.
-при обнаружении неисправностей в Домовладении немедленно принимать все возможные меры
к их устранению, а в необходимых случаях сообщать об этом на пост охраны поселка или
Правление.
-при отсутствии в Домовладении более 30 дней сообщать на пост охраны либо в Правление
номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения
аварийной ситуации.
7.2.
Ограничения при использовании и содержании домовладений.
Владельцам земельных участков запрещается:
-использовать уличные осветительные приборы мощностью более 60 Вт, самостоятельно
устанавливать прожектора и дополнительное уличное освещение мест общего пользования и т.п.
-использовать Домовладение для ведения предпринимательской деятельности (организации
магазинов, точек общественного питания, фермерских хозяйств идр.), под офисы , и в
производственных целях; Не допускается организация частных гостиниц на территории поселка и
ЗАПРЕЩЕНА сдача своих домовладений в коммерческий найм.
- использовать Домовладение для целей огородничества и садоводства с с фасадных сторон и
придомовой лужайки .
-высаживать деревья и кустарники за пределами земельного участка без письменного
согласования с Правлением .
- производить вырубку и санитарную срезку растущих на земельном участке деревьев;
- осуществлять сброс в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию,
органических растворителей (ацетон, метол, и др.), ядов;
- использование на территории любой пиротехнической продукции (фейерверки, ракеты и т.п.).,
за исключением специально отведенных для этих целей мест, определенных решением
Правления поселка « МонАмур» - портить внешний вид Поселка (располагать хозяйственные
постройки, поленницы дров и прочее) на открытых для всеобщего обозрения местах.
8.
ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
Каждый индивидуальный собственник обязан соблюдать правила пожарной безопасности, в
частности:
8.1.
Не хранить на участке взрывчатых и легковоспламеняющихся веществ, за исключением
горючего для техники в объеме, не превышающем пяти литров и хранящегося в подвальном
помещении или специально оборудованном пожаробезопасном месте.
8.2.
Не разводить открытый огонь ближе 20 метров от строений и ближе 10 метров от границ
участков.
8.3.
При установке на территории домовладения тандыров, мангалов, барбекю и иных
источников огня учитывать правила пожарной безопасности и данные правила .
8.4.
Регулярно выкашивать траву для устранения угрозы возникновения или распространения
возгораний в пожароопасные периоды.
8.5.
Не жечь сухую траву на корню и предпринимать достаточные меры к недопущению ее
возгорания.
8.6.
Иметь на участке простейший противопожарный инвентарь: лопата, топор, лестница,
багор, огнетушители в зависимости от площади домовладения.
8.7.
Не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач.
8.8.
Не допускать перегрузку электрической сети поселка « МонАмур» . Производить замену
предохранителей и электрического счетчика только специалистами поселка « МонАмур» , с
фиксацией номера и показаний счетчика, а также его пломбированием пломбой поселка «
МонАмур» .
8.9.
При обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение
температуры и т.п.) следует: звонить по телефону 001 .
•
Незамедлительно сообщить об этом в администрацию поселка « МонАмур» и по
телефону в пожарную охрану Емельяновского района , при этом назвать: наименование поселка
адрес объекта, место возникновения пожара, свою фамилию, и номер домовладения .
•
Принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности
материальных ценностей.
•
Оказывать содействие пожарной охране при тушении пожара.
9.
ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ
Индивидуальные собственники должны бережно относиться к объектам благоустройства и
зеленым насаждениям, местам общего пользования.
9.1.
Родители обязаны следить за поведением своих детей на территории Поселка не
оставлять их без присмотра, а также в полной мере нести ответственность за все их действия.
9.2.
На территории поселка « МонАмур» запрещается:
- проводить на территории поселка « МонАмур» увеселительные мероприятия, гуляния, пикники
с использованием громкой музыки после 23 часов;
- использовать на территории поселка « МонАмур» автомобильные звуковые сигналы
независимо от времени суток;
- нарушать тишину на территории поселка « МонАмур» с 23.00 до 09.00; / закон о Тишине/
- загрязнять мусором общественные зоны и водоемы;
- запрещено движение и парковка на квадроциклах и другой мототехнике по газонам и
буферным придорожным территориям. Учитывать скоростной режим в поселке и на
прилегающей парково-реакреационной зоне и набережной реки не более 20 км. в час.
10.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОРОГАМИ И МЕСТАМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
10.1.
Порядок прохода и проезда на территорию:
На территории поселка « МонАмур» силами специализированной охранной организации
осуществляется пропускной внутрипоселковый режим. Порядок осуществления режима
разрабатывается службой охраны и утверждается управляющей компанией .
10.1.1. Документами, дающим право проходить и проезжать на территорию поселка « МонАмур»
, являются пропуска, выдаваемые Правлением собственнику участка , членам их семей, а также
лицам, совместно проживающих с ними, по письменному заявлению собственника участка .
Срок действия пропуска – 11 месяцев. По истечении срока действия пропуска, при отсутствии у
собственника участка задолженности по всем видам платежей, пропуск продлевается
(перепрограммируется чип- карта или авторизуется номер телефона Владельца).
10.1.2. Индивидуальным собственникам, имеющим в собственности Домовладение или
земельный участок на территории поселка « МонАмур» и заключившим с ним договорные
отношения на пользование объектами инфраструктуры, пропуска выдаются по их письменному
заявлению на платной основе, в соответствии с тарифами утвержденными Правлением поселка
« МонАмур» .
10.1.3. В заявлении на получение пропуска на проезд должны быть указаны: адрес домовладения
члена Партнерства, марка и модель автотранспортного средства, государственный
регистрационный знак, фамилия, имя, отчество владельца.
10.1.4. Для разового прохода или проезда на территорию поселка « МонАмур» гостя , не
имеющего пропуска, собственник или его доверенное лицо по телефону или другим доступным
способом делает заявку в устной или письменной форме на пост охраны.
10.1.5. Сотрудники милиции и иных правоохранительных органов, специальные машины с
персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), аварийные бригады пропускаются на
территорию поселка « МонАмур» беспрепятственно в любое время суток с обязательной
фиксацией данного факта в журнале охраны.
10.2. Проезд по территории поселка « МонАмур» грузового автотранспорта и другой тяжелой
транспортной техники допускается при условии получения разового пропуска :
для вывоза мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывоза снега и др.;
в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий аварий и иных
чрезвычайных происшествий;
в интересах владельцев земельных участков :
10.2.3.1 Пропуск на проезд строительной техники и грузового автотранспорта выдается
правлением поселка « МонАмур» на основании заявления и полученного «Допуска на
производство строительных работ»,
10.2.3.2.
Индивидуальным собственникам пропуск на въезд грузового транспорта и
строительной техники выдается Правлением на основании заявления и полученного «Допуска на
производство строительных работ» на платной основе, в соответствии с тарифами
утвержденными Правлением поселка « МонАмур».
10.2.3.3.
Проезд по территории строительной и грузовой техники должен осуществляться с
соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники. Если во время проезда и
использования таких транспортных средств, причинены повреждения общей инфраструктуре,
местам общего пользования, другим объектам поселка « МонАмур». Владелец земельного
участка обязан возместить ущерб или восстановить повреждения за свой счет.
10.3.
Правила движения и стоянки автотранспорта.
10.3.1. Собственники участков , а также иные лица, указанные в пункте 1.3. настоящих Правил
обязаны:
10.3.1.1.
соблюдать на территории поселка « МонАмур». Правила дорожного движения,
утвержденные в установленном законодательством РФ порядке;
10.3.1.2.
парковать личный автотранспорт и иную технику только на территории своего
Домовладения или в отведенных Правлением для этого местах;
10.3.2. Членам партнерства, а также иным лицам, указанным в пункте 1.3. настоящих Правил,
запрещается:
двигаться по территории поселка « МонАмур» со скоростью более 20 км/час;
использовать на территории поселка « МонАмур» звуковые сигналы
загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами,
крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе спортивными транспортными
средствами (квадроциклы, снегоходы и т.д.)
передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении,
лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или
наркотического опьянения
сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства
на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию.
Мойка транспортных средств, в том числе спортивных (квадроциклы, снегоходы и т.п.) на
территории , разрешена только на специальных площадках, предусмотренных Генеральным
планом поселка, и оборудованных системой водоснабжения и водоотведения.
11.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБОРУДОВАНИЕМ ПОСЕЛКА
11.1. Владельцам запрещается без письменного согласования с Правлением , производить
переоборудование внутренних сетей, установку дополнительного оборудования на территории
Домовладения или предпринимать какие-либо иные действия, создающие дополнительную
нагрузку (помимо изначальной) на инженерные сети или иное оборудование в Поселке
11.2. Владельцам запрещается устанавливать, подключать и использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой
электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не
имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
11.3. Владельцам каждого домовладения ЗАПРЕЩАЕТСЯ установка и использование
УГОЛЬНЫХ отопительных котлов , а также использования угля в качестве топлива в каминах и
котлах установленных застройщиком . НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЁЛКА «МОНАМУР» РАЗРЕШАЕТСЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТОЛЬКО КОТЛОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ В КАЧЕСТВЕ ТОПЛИВА –ПРЕСОВАННЫХ
ГРАНУЛ /ПЕЛЛЕТОВ/ . Данная норма включена в правила в соответствии с генеральным планом
посёлка и для комфортного , круглогодичного проживания всех жителей посёлка «МонАмур».
11.4. Владельцы обязаны проинструктировать членов своей семьи, посетителей и других
приглашенных лиц о запрете слива в раковины и унитазы жидкостей и отравляющих веществ .
11.5. Владелец несет ответственность за надлежащее состояние и функционирование
канализационного слива до границы балансовой принадлежности. В случаях обнаружения
неисправностей или аварийных ситуаций в состоянии и работе инженерных систем и другого
оборудования Владелец обязан немедленно информировать о таких повреждениях и ситуациях
Правление поселка « МонАмур».
11.6. Если на территории Домовладения расположены инженерные сети и иное оборудование,
обслуживающее Поселок, Владелец обязан обеспечить к нему беспрепятственный проход
(проезд) работников поселка « МонАмур» для осуществления обслуживания и ремонта.
УБОРКА ТЕРРИТОРИИ И ВЫВОЗ МУСОРА
12.1. Бытовой мусор и отходы складируются Владельцами только в предназначенные для этого
контейнеры, расположенные в специально отведенных местах. Вывоз бытового мусора
производится в соответствии с утвержденным графиком и за счет поступающих членских взносов.
12.2. Вывоз и утилизация строительного мусора осуществляется Владельцами самостоятельно
за свой счет. Складирование строительного мусора в контейнеры для бытовых отходов
запрещается. Временное складирование строительного мусора на срок не более 10-ти дней
осуществляется в местах, не видимых с мест общего пользования ( по согласованию с
Правлением). После превышения временного срока складирования мусора . Правление
осуществляет меры по вывозу мусора с применением к Владельцу двойных тарифов на
утилизацию мусора.
12.3. Уборка территории Поселка, расположенной за границами Домовладений, включая
уборку дороги, тротуаров, мест общего пользования и др., организуется силами управляющей
компании . В границах Домовладений уборка территории осуществляется Владельцами
самостоятельно.
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ
13.1. В пределах границ Домовладений Владельцам разрешается содержание кошек и собак
(за исключением собак бойцовых пород). Содержание домашних животных допускается при
условии соблюдения Владельцами санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил,
если они не причиняют беспокойство Владельцам других Домовладений и не представляют
опасности для людей.
Если питомец (собака) мешает своим лаем комфортному отдыху соседей , при условии
неоднократных обращений (жалоб) в управляющую компанию, настоящими правилами
устанавливается норма , по которой такому питомцу и за счет того кому мешает лай собаки,
производиться операция по снижению уровня шума лая, а так же оплачивается
реабилитационное содержание питомца до полного восстановления .
13.2. Перемещение (нахождение) животных за пределами границ Домовладения допускается
только в присутствии их Владельца с соблюдением мер, обеспечивающих безопасность лиц,
находящихся на территории Поселка (использование поводка и/или намордника), а также мер,
направленных на недопущение возможного причинения вреда объектам общей инфраструктуры
Поселка, оборудованию или местам общего пользования.
13.3. Владельцы домашних животных обязаны возместить вред, причиненный их животными
здоровью граждан, а также материальный ущерб, причиненный объектам общей инфраструктуры
Поселка, оборудованию, местам общего пользования и др.
14.
ОПЛАТА ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ И ИНЫХ УСЛУГ
С целью обеспечения нормального функционирования поселка « МонАмур» и возмещения
затрат на услуги, связанные с организацией и функционированием в соответствии с Уставом ,
решениями Общего собрания членов поселка « МонАмур» , действующим законодательством
РФ обязаны оплачивать:
ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС.
Вступительные взносы направлены на организационные расходы на оформление документации:
- приобретение оргтехники (компьютер, принтер, телефон, ксерокс)
- услуги, связанные с регистрацией (оплата нотариальных, юридических услуг);
- изготовление членских книжек, карточек собственников;
- изготовление штампов, печатей, бланков;
- изготовление вывесок, указателей, информационного щита;
- оформление документации по открытию расчетного счета;
Вступительный взнос определён управляюще компанией поселка « МонАмур» в сумме 50000
(пятьдесят тысяч рублей).
ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС.
Членские взносы - периодически вносимые взносы на оплату труда работников, заключивших
трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.
14.2.1. К текущим расходам относятся:
- расходы на содержание аппарата поселка « МонАмур» , канцтовары, связь и т.п.;
- электроснабжение мест общего пользования;
- расходы, связанные с ведением расчетного счета в банке;
- заработная плата персонала и платежи в фонды;
- уборка территорий общего пользования и вывоз мусора;
- обслуживание станций биологической очистки, систем канализации и водоотведения;
- уборка территории от снега (в зимнее время);пыли и грязи в летнее.
- текущий ремонт объектов инфраструктуры: дороги, системы электроснабжения, водоснабжения
и водоотведения, подпорные стены, озеленения мест общего пользования .
- содержание интернет-сайта ;
-организация пропускного режима и охраны территории;
- и др. необходимые расходы.
14.2.2. Членский взнос определяется на основании сметы текущих расходов Правлением и
утверждается общим собранием поселка « МонАмур».
14.3.
ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС.
Целевые взносы - денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов
общего пользования. Необходимость внесения и размер целевых взносов определяется
Правлением и утверждается общим собранием поселка « МонАмур».
14.4.
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Собственники участков в поселке « МонАмур» помимо установленных взносов индивидуально
оплачивает услуги:
•
электроснабжения в соответствии с фактическими расходами (по показаниям
индивидуальных электросчетчиков) согласно тарифам, установленным для данного региона;
•
холодного водоснабжения в соответствии с показаниями узлов учета, по тарифам
установленным Правлением поселка « МонАмур».
ПЛАТЕЖИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ СОБСТВЕННИКОВ
Владельцы, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории дачного
поселка « МонАмур» вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования за плату на условиях договоров на пользование объектами инфраструктуры,
заключенных в письменной форме в порядке и по тарифам, определенным общим собранием
поселка « МонАмур».
Индивидуальные собственники кроме платежей по Договору на пользования объектами
инфраструктуры индивидуально оплачивают услуги:
•
-электроснабжения в соответствии с фактическими расходами (по показаниям
индивидуальных электросчетчиков) согласно тарифам, установленным для данного региона.
•
-холодного водоснабжения в соответствии с показаниями узлов учета, по тарифам
установленным Правлением поселка « МонАмур» для индивидуальных собственников
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ
За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящих Правил наступает ответственность,
предусмотренная настоящими Правилами и Уставом , а так же законодательством РФ .
Контролировать соблюдение настоящих Правил уполномочиваются Правление поселка
« МонАмур» . В случае выявления фактов нарушения настоящих правил:
Правлением поселка « МонАмур» , в присутствии владельца земельного участка
составляется в простой письменной форме Акт о нарушении Правил проживания и застройки на
территории поселка « МонАмур».
Акт о нарушении правил проживания и застройки рассматривается на ближайшем
собрании членов поселка « МонАмур» , по результатам которого принимается соответствующее
решение, о чем собственник участка уведомляется в письменном виде:
15.2.1. В случае нарушения Владельцем требований к застройке земельного участка, организации
строительных работ и подключению к инженерным сетям:
Владелец, который возвел ( возводит) на территории дачного земельного участка
сооружения, хозяйственные постройки и/или ограждения, с нарушением требований настоящих
Правил и Генплана поселка либо без получения письменного согласования в УК , обязан в срок не
позднее 10-ти дней с момента получения от Правления поселка « МонАмур» соответствующего
уведомления о наличии такого нарушения, за свой счет устранить выявленное нарушение , вплоть
до сноса ( переноса) сооружений и/или хозяйственных построек и ограждений, возводимых с
нарушениями. УК компания , настоящими правилами , оставляет за собой право сноса /переноса
не согласованных строений и ограждений за свой счёт с последующим возмещением затрат со
стороны владельца допустившего нарушения .
15.2.1.2.
В случае несогласованного подключения к инженерным сетям поселка, Владелец
обязан в срок не позднее одного дня с момента выявления такого подключения специалистами
поселка « МонАмур» , за свой счет обеспечить отключение от инженерных сетей, а также в срок
не позднее 5-ти дней возместить причиненный несанкционированным подключением ущерб, в
размере, определенном сметным расчетом поселка « МонАмур».
15.2.2. В случае причинения ущерба Владельцем другим Владельцам, местам общего
пользования, оборудованию, средствам благоустройства, территории поселка « МонАмур».
Владелец обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб в порядке, установленном п.5.3
настоящих Правил.
15.2.3. В случае нарушения Членом поселка « МонАмур» порядка оплаты взносов,
предусмотренных пунктом 14 настоящих Правил, член Партнерства несет ответственность в
соответствии с Уставом поселка « МонАмур», решениями Правления, решениями Общего
собрания и действующим законодательством РФ. Сроки оплаты взносов устанавливаются
Правлением поселка « МонАмур» . При допущении задолженности по членским взносам на
срок более двух месяцев, может быть исключен из поселка « МонАмур» по решению Общего
собрания членов , принятому большинством не менее чем в две трети голосов от общего числа
голосов, присутствующих на Общем собрании . После исключения Владельца из членов поселка
« МонАмур» , инициируется заключение с ним договорных отношений на право пользования
объектами инфраструктуры в индивидуальном порядке, по тарифам, установленным Правлением
для Индивидуальных Собственников.
15.2.4. В случае нарушения Индивидуальным Собственником срока внесения платежей по
договорам на право пользования объектами инфраструктуры более чем на два месяца Правление
поселка « МонАмур» имеет право ограничить въезд автотранспорта Индивидуального
Собственника на территорию поселка « МонАмур» , в том числе на проезд к домовладению
Индивидуального Собственника.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
16.1. Настоящие Правила вступают в силу и являются обязательными для исполнения всеми
собственниками и лицами, указанными в п.1.3., с момента их подписания и действуют весь
срок владения земельным участком в границах территории посёлка «МонАмур».
Подписи сторон
Собственник владения
Представитель управляющей кампании «Василёк»