Реплика из зала - Администрация г. Выкса

Протокол
рассмотрения публичных слушаний по обсуждению проекта планировки
территории, включая проект межевания территории «развитие застроенной
территории по улице Красные Зори города Выкса
(между домами №№ 37, 45-А)»
г. Выкса
23.12.2014
Место проведения: здание администрации города Выкса, Красная
площадь, здание 1, кабинет 305.
Начало проведения: 17-30 часов
Окончание проведения: 18-30 часов
Комиссия в составе:
Д.В.Растунин - заместитель главы администрации по строительству,
имущественным и земельным отношениям городского округа город Выкса,
председатель комиссии
Ю.Д.Чиркова - главный специалист отдела архитектуры и
градостроительства, секретарь комиссии
Члены комиссии:
М.М.Чебуханов – начальник отдела архитектуры и градостроительства
администрации городского округа город Выкса;
В.И.Устинов – и.о. председателя КУМИ администрации городского
округа город Выкса;
Д.А.Скалкин – первый заместитель главы администрации городского
округа город Выкса.
От общественности:
Фомин В.А.
Калинкин А.В.
Стариков А.Н.
Казакова О.Г.
Гранина Н.П.
Степанова В.В.
Елистратов С.В.
Елистратова В.И.
От заявителя:
Клешков О.Ю. – директор ООО «ТАИС-Н.Н.»
Малкин П.А.
Рыжков А.А. – заместитель директора ООО «ТАИС-Н.Н.»
Чебуханов М.М. доложил о материалах дела предоставленных в
администрацию городского округа город Выкса нижегородской области по
рассматриваемому вопросу, разъяснил о требования законодательства при
обсуждении проекта планировки территории, включая проект межевания
территории «развитие застроенной территории по улице Красные Зори
города Выкса (между домами №№ 37, 45-А)» а также о том, что публичные
слушания проводятся на основании Распоряжения главы местного
самоуправления городского округа город Выкса №46-ПС от 27 ноября 2014
года по заявлению инвестора общества с ограниченной ответственностью
«ТАИС-Н.Н.» в лице директора Клешкова Олега Юрьевича.
Участники публичных слушаний имеют право представлять свои
предложения и замечания, задавать вопросы, касающиеся обсуждения
данного вопроса.
Чебуханов М.М. начал своё выступление с рассказа о предоставленном
проекте планировки и общих характеристиках данной территории.
Далее слово для представления проекта планировки, включая проект
межевания территории предоставили Алексею Рыжкову – заместителю
директора ООО «ТАИС-Н.Н.».
«Здравствуйте, дорогие жители города Выкса и уважаемая комиссия.
Сейчас мы предлагаем вашему вниманию проект планировки территории,
включая проект межевания территории «Развитие застроенной территории по
улице Красные Зори города Выкса (между домами №№ 37, 45-А)»,
разработанный
ООО
«Волгогипроавтотранс».
Проект
планировки
территории выполнен на основании Постановления администрации
городского округа город Выкса Нижегородской области от 11.07.2014 №
3031 «О развитии застроенной территории по улице Красные Зори (между
домами №№37, 45-А) города Выкса» и договора о развитии застроенной
территории от 14 октября 2014 года. Рассматриваемый земельный участок
расположен на центральной улице города, ориентировочная площадь 0,9 га.
На участке предполагается строительство двух пятиэтажных жилых домов с
организацией на территории дворового пространства автомобильных
парковок, детских площадок и зеленых зон. Общая площадь двух домов
будет составлять примерно 12600 кв.м из них: жилая - 8144 кв.м. В каждом
доме будет по 110 квартир, из них 140 - однокомнатные и 80 –
двухкомнатные. Площадь двухкомнатной квартиры будет составлять порядка
44,0 кв.м, а однокомнатной – 32,0 кв.м. Сан.узлы могут быть как раздельные,
так и совмещенные. Площадь кухни будет составлять порядка 9 кв.м.
Планировка квартир является адекватной и приемлемой по своей стоимости.
Проектная документация на данный момент находится в стадии прохождения
государственной экспертизы. Если говорить о планах по поводу детских
площадок и парковочных мест, то данные взяты из открытых источников по
автомобилизации города Выкса 100-140 авт./тыс. жителей. В данном проекте
предусмотрено около 50 парковочных мест, которые удовлетворяют данным
показателям. В целом всё. Если есть вопросы, задавайте.»
Вопрос из зала: «Как на счёт трёхкомнатных квартир?»
Рыжков А.А.: «В наших домах планировочной структурой не
предусмотрены трёхкомнатные квартиры. Трёхкомнатные квартиры не
востребованы на рынке недвижимости так, как одно- и двухкомнатные.»
Реплика из зала: «А у нас трёхкомнатная квартира и мы попадаем под
расселение.»
Скалкин Д.А.: «Давайте тогда я на этот вопрос отвечу. Вы все
заинтересованные лица, так как проживаете в домах, подлежащих
расселению. Гарантии того, что вы переедете именно в эти дома нет. Вы сами
понимаете, что процесс строительства – это не быстрый процесс. У нас
разыграна ещё одна площадка – это площадка по ул. Пушкина, д.1. Так же
есть площадка на ул. Красные Зори, в районе д. №№15-17. Эти площадки
тоже будут застраиваться не один год. Когда будет заключаться с вами
договор, площадь вашей квартиры, конечно же, будет учитываться. Если у
вас была трехкомнатная квартира, то вам будут предложены варианты, либо
трехкомнатная квартира, либо двухкомнатная и однокомнатная, конечно с
вашей доплатой «лишних» квадратных метров.»
Реплика из зала: «Вы представляете себе двухкомнатную квартиру
площадью 44.0 квадратных метра? Это же «хрущёвка»! Там же маленькие
кухня и прихожая.»
Скалкин Д.А.: «Представляю. Двухкомнатная квартира эконом класса.
По всем параметрам пригодная для комфортного проживания.»
Рыжков А.А.: «Позвольте мне. Кухни в наших квартирах площадью
порядка 9.0 кв.м, а прихожии – 3.0 кв.м.»
Скалкин Д.А.: «На территории городского округа город Выкса
двухкомнатные квартиры в домах под переселение имеют площадь 42.0 кв.м.
Мы сейчас ведем речь не об улучшении жилищных условий, не об
улучшении, а о расселении аварийного жилого фонда. И если вы думаете, что
муниципалитет будет вам предлагать квартиры большей площади, то вы
заблуждаетесь. Если вы хотите купить квартиру не 42.0 кв.м, а 52.0, то
муниципалитет заплатит за 42, а вы за остальные 10 кв.м.»
Реплика из зала: «Если у меня трехкомнатная квартира, то вы мне
предлагаете двухкомнатную и однокомнатную квартиру? Да?»
Скалкин Д.А.: «Да.»
Реплика из зала: «Я не соглашусь с моим соседом, меня в полнее
устроит и двухкомнатная квартира, но с моими квадратными метрами.»
Скалкин Д.А.: «Вообще, все вопросы, касающиеся расселения, то это ко
мне. Их можно задавать мне помимо публичных слушаний, потому что они
не касаются обсуждения проекта планировки. Что касается закона, то
расселить мы вас обязаны по той площади, какая у вас есть.»
Реплика из зала: «Я немного не по теме, но хочу сказать, спасибо, нас
расселили на ул. Амбулаторную, д.8. Очень хорошая квартира, чистая,
светлая, теплая. Это точно улучшение условий. Мы жили в бараке.»
Скалкин Д.А.: «Я ещё раз вам повторю, что если есть вопросы касаемо
программы переселения, то можете подойти в 306 комнату и задать их, я
отвечу вам на них. Сейчас мы обсуждаем посадку домов на месте сносимых.»
Чебуханов М.М.: «Задавайте вопросы касаемо публичных слушаний.»
Реплика из зала: «А фонтанчик во дворе не сделаете, как у
«Лебединки»?»
Растунин Д.В.: «Фонтаны размещают на землях общего пользования.
Мы просмотрим все улицы концептуально совместно с Михаилом
Михайловичем. А размещать фонтан во дворе – это не рационально. Все таки
он должен находится на центральных улицах.»
Чебуханов М.М.: «После завершения строительства произойдет
объединение дворовых территорий существующих и новых жилых домов.
Вот там и необходимо будет поработать над общим решением дворовой
территории, объединить автомобильные парковки, детские площадки и
зеленые зоны.»
Реплика из зала: «Сроки строительства?»
Рыжков А.А.: «При хороших обстоятельствах период строительства
двух домов с апреля 2015 по 2017 год.»
Растунин Д.В.: «Строительство же будет поэтапное.»
Рыжков А.А.: «Да строительство будет в два этапа. Начало 1 этапа –
апрель 2015 года. Но всё будет зависеть от сроков расселения.»
Реплика из зала: «А фундамент свайный будет?»
Рыжков А.А.: «Сейчас делается экспертиза грунта. И если фундамент
будет свайным, то сваи будут не забиваться, а «вдавливаться» по новым
технологиям.»
Реплика из зала: «А что будет с нашими гаражами?»
Рыжков А.А.: «С собственниками гаражей мы будем работать
индивидуально и искать обоюдное решение по его выкупу.»
Чебуханов М.М.: «У вас есть какие-либо вопросы к посадке жилых
домов, к фасадам, к планировке?»
Реплика из зала: «А какое отопление вы планируете в своих домах?»
Рыжков А.А.: «Мы рассматриваем два варианта – центральное
отопление, со строительством автономной мощной котельной, и
индивидуальное. Этот вопрос находится в проработке. Индивидуальное
отопление хуже с точки зрения эксплуатации.»
Реплика из зала: «А что будет с теми соснами, которые сейчас растут
во дворе?»
Рыжков А.А.: «Да мы сохраним эти сосны.»
Растунин Д.В.: «Конечно застройщик приложит все усилия для
сохранения зеленых насаждений. Еще вопросы есть?»
Малкин П.А.: «Важно понять, что развитие данной территории и
программа расселения аварийного жилья два параллельных процесса,
которые идут независимо друг от друга.»
Растунин Д.В.: «Необходимо понять, что инвестор заплатил за данную
территорию деньги в местный бюджет. И не факт, что он вообще захочет
участвовать в программе расселения и продавать муниципалитету квартиры
под расселение. Мы собрались здесь для того, чтобы обсудить проект
планировки данной территории, а не чтобы обсуждать программу расселения
ветхого фонда. Если нет вопросов касаемо представленного проекта, то всем
спасибо за внимание. Я вас уверяю, что все ваши предложения будут учтены.
Публичные слушания закончены. Отчет и решения, которые будут
приниматься по результатам слушания, мы обязательно опубликуем.»
Председательствующий на слушаниях,
заместитель главы администрации
по строительству, имущественным
и земельным отношениям
Секретарь публичных слушаний
Д.В.Растунин
Ю.Д. Чиркова