договор - Официальный портал органов государственной власти

ДОГОВОР № _______
об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы
«Жилье для российской семьи» объектами инженерно-технического обеспечения
г. Улан-Удэ
«____» ____________ 2014 г.
Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса
Республики Бурятия, именуемое в дальнейшем «Министерство», в лице министра Трифонова
Федора Мартемьяновича,
действующего на основании Положения о Министерстве
строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия,
утвержденного постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.04.2009 № 131, и
______________________,
именуемое
в
дальнейшем
«Застройщик»,
в
лице
__________________, действующего на основании _______, именуемые в дальнейшем при
совместном упоминании «Стороны», по результатам отбора земельных участков,
застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для
российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации
«Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации» на территории Республики Бурятия (протокол от «___» ________
20__ года), заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору в целях обеспечения строительства жилья
экономического класса объектами инженерно-технического обеспечения для реализации на
территории Республик Бурятия программы «Жилье для российской семьи» в рамках
государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным
жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее - Программа),
Стороны принимают на себя обязательства в соответствии с разделом 2 настоящего договора.
1.2. Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым
номером__________, принадлежащем Застройщику на праве __________.
1.3. Строительство осуществляется по проекту _______________________ (далее –
Проект).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Министерство обязано:
2.1.1. Обеспечить предоставление Застройщику по его запросу в рамках Программы
сведений, содержащихся в сводном по Республике Бурятия реестре граждан, включенных в
списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках
Программы (далее – Реестр), не позднее 3 месяцев после получения Застройщиком разрешений
на строительство объектов капитального строительства в рамках Проекта.
2.1.2. В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и иными
правовыми актами обеспечить возможность участия муниципального образования Республики
Бурятия, на территории которого расположен Проект, и
Застройщика в реализации
мероприятий подпрограммы «Развитие жилищного строительства в Республике Бурятия»
государственной программы Республики Бурятия «Развитие строительного и жилищнокоммунального комплексов Республики Бурятия» на 2014 – 2020 годы.
2.1.3. После подписания настоящего договора, организовать заключение
предварительного договора между Министерством, Застройщиком, ресурсоснабжающей
организацией и открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию», об условиях заключения в будущем договора купли-продажи объекта
инженерно-технического обеспечения и договора аренды (лизинга) такого объекта.
2.2. Министерство имеет право:
2.2.1. В случае необходимости осуществлять проверку готовности объектов
капитального строительства в рамках Проекта путем осмотра.
2.2.2. Направлять Застройщику запросы о ходе строительства объектов капитального
строительства в рамках Проекта.
2.2.2. В случае нарушения Застройщиком условий настоящего Договора применить к
Застройщику меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.3. Застройщик обязан:
2.3.1. Ввести в эксплуатацию до «___»_________20__года (не позднее 1 июля 2017 года)
многоквартирные дома общей площадью жилья экономического класса, соответствующего
условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденным
приказом Минстроя России от 5 мая 2014 года № 223/пр, в том числе внутренняя отделка
жилого помещения должна быть пригодна для проживания, установлено инженерное
оборудование, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления,
электропотребления, в рамках Проекта в объеме ___________ кв.м. (не менее 25 тыс. кв.м.), в
том числе до:
31 декабря 2014 года _______ кв.м.;
31 декабря 2015 года _______ кв.м.;
31 декабря 2016 года _______ кв.м.;
1 июля 2017 года _______ кв.м.;
2.3.2. Заключить до «___»_________20__года (не позднее 1 июля 2017 года) в период
строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договоры участия в
долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого
строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6
месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в котором
расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоры
купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами - участниками программы,
государственные (муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса с
органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене, не
превышающей ________ рублей кв.м. общей площади помещений;
2.3.3. Обеспечение выполнения Застройщиком обязательств по пунктам 2.3.1., 2.3.2
настоящего договора в виде_________ составляет ______________ рублей.
2.3.4. В течение 10 рабочих дней с даты выдачи разрешений на строительство
многоквартирных домов предоставлять в Министерство надлежаще заверенные копии данных
разрешений и перечень жилых помещений экономического класса в рамках Проекта (согласно
Приложения 1 к настоящему договору), на строительство которых получено разрешение на
строительство, разместить указанный перечень в разделе «Жилые помещения для продажи в
рамках программы «Жилье для российской семьи» на первой странице официального сайта
Застройщика в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также разместить в
данном разделе информацию «По всем вопросам реализации прав граждан на приобретение
жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» можно
обращаться в министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального
комплекса Республики Бурятия по телефону: 8(3012) 21-51-11»;
2.3.5. Получить до «___ »_______20__года (не позднее 1 июля 2017 года)
положительное заключение автономного учреждения Республики Бурятия «Управление
государственной экспертизы Республики Бурятия» о достоверности сметной стоимости
строительства объектов инженерно-технического обеспечения: _____________________ для
Проекта, осуществить их строительство и оформить правоустанавливающие документы на них;
2.3.6. Не превышать долю площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых
зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданий
социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам
2
инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и
коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и
нежилых зданий, которые планируется построить в рамках Проекта 15 %.
2.3.7. Ежемесячно, в срок до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным,
представлять в Министерство информацию о количестве жилых помещений, относящихся к
жилью экономического класса, в отношении которых заключены договоры участия в долевом
строительстве многоквартирных домов или договоры купли-продажи с указанием граждан,
включенных в Реестр и с которыми заключены такие договоры, о государственной регистрации
договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов либо прав собственности
граждан на жилье экономического класса, а также информацию о заключенных в отношении
жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, государственных
(муниципальных) контрактах (согласно Приложению 2 к настоящему договору), а также
надлежаще заверенные копии:
1) договоров купли-продажи жилых помещений экономического класса и (или)
договоров участия в долевом строительстве жилых помещений экономического класса в
Проекте, заключенных в отчетном периоде;
2) разрешений на строительство объектов капитального строительства по Проекту,
полученных в отчетном периоде;
3) разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства по
Проекту, полученных в отчетном периоде.
2.3.8. Предоставлять по запросу Министерства сведения о ходе строительства объектов
капитального строительства в рамках Проекта.
2.3.9.
В целях информационного обеспечения приобретения гражданами жилья
экономического класса Застройщик, предоставляет ежемесячно, в срок до пятнадцатого числа
месяца, следующего за отчетным, в Министерство следующую информацию и документы:
1) о готовности застройщика заключить договоры участия в долевом строительстве
многоквартирных домов, объектами долевого строительства по которым является жилье
экономического класса (далее - договор участия в долевом строительстве жилья
экономического класса), с гражданами, включенными в списки граждан;
2) о вводе в эксплуатацию объектов жилищного строительства и о готовности
застройщика заключить договоры купли-продажи жилья экономического класса с гражданами,
включенными в списки граждан;
3) о проектах договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса,
договоров купли-продажи жилья экономического класса, а также сведения о жилых
помещениях, объектах долевого строительства, являющихся предметом таких договоров, в том
числе общей площади, количестве комнат, этаже, на котором они расположены, а также о цене
таких договоров;
4) об общем количестве жилых помещений, относящихся к жилью экономического
класса, в отношении которых застройщик готов заключить такие договоры участия в долевом
строительстве жилья экономического класса, договоры купли-продажи жилья экономического
класса, и о количестве заключенных застройщиком договоров купли-продажи жилья
экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического
класса, а также государственных (муниципальных) контрактов о приобретении жилья
экономического класса.
2.3.10. Обеспечить доступ к Проекту в случае проведения проверок, установленных
пунктом 2.2.1. настоящего Договора.
2.4. Застройщик имеет право:
2.4.1. Обращаться в Министерство за разъяснениями по вопросам реализации
программы, настоящего Договора.
3
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор заключается на период со дня его подписания по
«___»__________20__ года (не позднее 31 июля 2017 года).
3.2. Настоящий договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по настоящему соглашению в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором,
регулируются законодательством Российской Федерации.
5.2. Изменения и дополнения в настоящий договор
вносятся по письменному
соглашению Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
5.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую
силу.
6. Юридические адреса, реквизиты Сторон
Застройщик:
Министерство:
«_________________________»
Адрес:______________________
ИНН _______________________
КПП _______________________
р/с _________________________
к/с _________________________
БИК ________________________
ОКАТО _____________________
Министерство строительства и модернизации
жилищно-коммунального комплекса
Республики Бурятия
670001, г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 54, Дом
Правительства
ИНН 0326004709
КПП 032601001
л\с 030 220 00 330
в УФК по Республике Бурятия
(Минстрой РБ)
р/с 40201810700000000003
БИК 048142001
ГРКЦ НБ Республика Бурятия
Банка России г. Улан-Удэ.
ОКТМО 81701000
ПОДПИСИ СТОРОН
(должность)_________________
Министр
_____________________ / Ф.И.О./
____________________ Ф.М. Трифонов
М.П.
М.П.
«____» ____________ 20___ г.
«____» ____________ 20___ г.
4
Приложение 1
к договору №__ от _____ 20__ г. об
обеспечении
строительства
жилья
экономического
класса
в
рамках
программы «Жилье для российской
семьи»
объектами
инженернотехнического обеспечения
Перечень
жилых помещений экономического класса в рамках проекта __________ (наименование и адрес
проекта), предлагаемых к продаже в рамках программы «Жилье для российской семьи»,
разрешение на строительство которых получено
№
п/п
Наименование
объекта
капитального
строительства
Реквизиты
разрешения на
строительство,
кем выдано
Наименование
жилого помещения
экономического
класса (квартиры)
Общая площадь
жилого
помещения
экономического
класса,
кв.м.
Стоимость
жилого
помещения
экономического
класса,
рублей
1.
2.
..
Руководитель Застройщика
(юридического лица)
_______________________________
(подпись, дата, расшифровка подписи)
М.П.
Приложение 2
к договору №__ от _____ 20__ г. об
обеспечении
строительства
жилья
экономического
класса
в
рамках
программы «Жилье для российской
семьи»
объектами
инженернотехнического обеспечения
Перечень
жилых помещений экономического класса, проданных ___________ (наименование
Застройщика) в проекте __________ (наименование и адрес проекта) в рамках программы
«Жилье для российской семьи»
за _________(месяц) 20__ г.
№
пп
Наименование
объекта
капитального
строительства
Общая площадь
жилого
помещения
экономического
класса,
кв.м.
Стоимость
жилого
помещения
экономического
класса,
рублей
Реквизиты
договора
долевого
участия в
строительстве/
договора куплипродажи, дата и
номер гос.
регистрации
1.
2.
..
Руководитель застройщика
(юридического лица)
_______________________________
(подпись, дата) (расшифровка подписи)
М.П.
Ф.И.О.
покупателя/
дольщика, адрес,
телефон