(ОДН). Откуда они? И нужно ли за них платить?

22.06.2015г.
«Общедомовые нужды (ОДН).
Откуда они? И нужно ли за них платить?»
Со вступлением в действие с 01.09.2012 года «Правил предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от
6 мая 2011 г.) значительно, до 15-25 % (кроме ежегодного «инфляционного»
увеличения), возрос размер платы за коммунальные ресурсы за счет выделения
отдельной строкой платы за расход ресурсов на общедомовые нужды.
Общедомовые нужды (ОДН) - вводит в шок очень многих жителей нашей
страны. Ведь непонятно откуда берутся “дополнительные” кубометры и
киловатты в платежной квитанции. Порой, строка ОДН просто изумляет – за
общедомовые нужды нужно платить даже больше, чем мы используем у себя в
квартире.
Итак, давайте же разберемся, откуда берется этот ОДН за воду, тепло и
электричество, и нужно ли за него платить?
Стоит знать, что ОДН рассчитывается довольно просто - из показания
общего (по дому) счетчика вычитают сумму показаний по всем квартирам.
Получившийся результат делят пропорционально между всеми квартирами.
Жильцы имеют не только право но и обязаны контролировать исправность
общедомового счетчика и в
случаи неисправности как можно быстрее
письменно
сообщить в ресурсоснабжающие организации для устранен
недостатков в приборах учета.
Разберем на примере: ОДН на воду.
Во-первых, возможно некоторые жильцы не вовремя или недостоверно
оплачивают счета за воду по своим личным приборам учета. Получается, что за
неоплаченные кубометры соседей будут оплачивать все жильцы, но уже по
строке ОДН. Правда долг у недобросовестного жильца все же останется, ведь
управляющая компания обязана каждые полгода проверять показания счетчиков
воды.
Во-вторых, некоторые из ваших соседей могут использовать незаконные
методы, которые “сбивают” показания счетчиков.
В-третьих, в квартирах, не оборудованных счетчиками воды могут ее
использовать гораздо больше, чем это установлено нормативами. К примеру,
прописан в квартире 1 человек, а проживают четверо, или же квартира сдается, а
по документам в ней никто не живет.
В-четвертых, иногда воду действительно используют на общедомовые
нужды. К примеру, перед сезоном отопления, коммунальные службы могут
использовать воду для “промывки” труб или другого оборудования. А в летнее
время вода может быть использована для благоустройства двора.
Как бороться с высокими показателями ОДН за воду?
Сделать это довольно сложно, но можно пробовать. Выберите с жильцами
от вашего дома одного человека – уполномоченного, который каждый месяц с
представителями управляющей компании будет сверять показания общедомовых
счетчиков.
Выясните в управляющих компаниях какие квартиры не оборудованы
приборами учета, и попытайтесь выяснить сколько человек в них прописано, и
сколько проживает на самом деле. В случае выявления “обмана” при
использовании счетчиков – обращайтесь письменно в управляющую компанию.
По обращению жильцов, управляющая компания выходит в данную
квартиру, но застать никого не смогли. Согласно законодательству составить акт
о фактическом количестве жильцов могут и соседи. Ведь им сделать это удобнее,
они действительно видят, живёт ли кто-то в квартире. Два-три человека
подписывают акт и представляют в управляющую компанию. А управляющая
компания уже обращается в Расчётно-кассовый центр с заявлением, чтобы
начисления производились исходя из числа фактически проживающих. При
этом, если подаются нулевые объёмы воды, а гражданин не пускает комиссию
проверить счётчики, начисления будут производиться по нормативу.
Совет 1: Как заставить платить за коммунальные услуги
В каждом многоквартирном доме есть квартиры, жильцы которых
отказываются платить за коммунальные услуги. Это создает определенные
проблемы в финансировании и обслуживании всего дома. Если это
задолженность за один месяц, волноваться не следует – временные финансовые
проблемы бывают у всех. Когда у неплательщика накопилась крупная сумма
долга, нужно принимать более решительные меры по взысканию долгов за
коммунальные услуги.
1) Сначала уведомите жильца о том, что за его квартирой образовалась
задолженность по коммунальным платежам. Объясните собственнику жилья
необходимость своевременной оплаты. Приведите конкретные факты срыва
подготовки к предстоящему зимнему отопительному сезону, о суммах долгов по
всему дому. Обычной беседы бывает достаточно, чтобы человек понял
необходимость своевременной оплаты платежей.
2) Бывают случаи, когда собственник жилья был занят или долго
отсутствовал, поэтому образовалась задолженность. Ему нужно просто
напомнить, что вносить квартплату необходимо вовремя, и ситуация сразу
решается. Если жилец является злостным неплательщиком, то уведомление о
задолженности нужно составлять в письменной форме.
3) Созовите правление ТСЖ (или собрание собственников жилья) по
вопросу о дальнейших действиях к злостным неплательщикам. Обсудите шаги,
которые нужно предпринять к каждому конкретному должнику. Выберите меры,
что заставят оплатить коммунальные услуги – обращение к поставщикам воды о
совместном посещении этих жильцов или подача иска в суд. Назначьте
ответственных за проведение назначенных мер. Все принятые на собрании
решения запишите в протокол заседания.
4) Составьте извещение для неплательщиков о решении правления ТСЖ и
еще раз предложите погасить долг в конкретные сроки. Уведомите, что в случае
отказа дело о взыскании долга будет передано в мировой суд. Чтобы должник в
суде не ссылался на незнание ситуации с задолженностью, отправьте извещение
по почте заказным письмом с подтверждением о вручении.
5) Напишите исковое заявление в мировой суд о взыскании с конкретного
жильца долга за коммунальные услуги. Заплатите госпошлину и передайте пакет
документов мировому судье. После изучения предъявленных документов суд
вынесет решение о взыскании задолженности. Ответчик в течение 10 дней может
опротестовать решение суда. Если никаких шагов должником не
предпринимается, решение суда становится законным.
6) Далее в работу вступают судебные приставы. Они имеют право
арестовать счета должника, обратиться по месту работы для принудительного
взыскания долга. В крайнем случае, производится опись ценного имущества и
его реализация в счет погашения образовавшихся долгов.
7) Если сумма долга крупная, а имущества, банковских счетов и работы у
должника нет, то применяется исключительная мера по переселению должника в
более дешевое жилье и по реализации квартиры для погашения всех долгов.
Такой метод получения долгов используется в очень редких случаях, так как
основная масса должников даже не доводит дело до суда, а ограничивается
полученным уведомлением и вносит все долги в полном объеме.
Статью
подготовила
юрисконсульт
Дробышева
Елена
Васильевна
Консультационный пункт Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РХ
в г. Черногорске»