о плюсах и минусах непосредственного управления

Осторожно: НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ
УПРАВЛЕНИЕ
Управление городского коммунального хозяйства администрации
г.Соликамска призывает жителей города очень осторожно относиться к
переходу на непосредственный способ управления многоквартирным
домом. Ведь оно означает, что вся ответственность за состояние дома
ложится на собственников. Заключать договоры напрямую с поставщиками
коммунальных услуг жильцы должны сами, а управляющая организация
становится лишь подрядчиком, который уже не обязан обнародовать свои
расходы и которого не смогут контролировать надзорные органы.
Рассмотрим основные проблемы, с которыми могут столкнуться
собственники при выборе непосредственного способа управления.
Непосредственное управление хорошо на небольших домах
При
непосредственном
управлении
оно
осуществляется
непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома,
действующими по доброй воле, на свой страх и риск. Чем больше в доме
проживает жильцов, чем больше в нем площадь общего пользования, тем
больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между
жильцами. При этом все понимают, что найти такого управляющего,
который по своей инициативе практически ежедневно решал бы массу самых
разных вопросов, очень сложно. Иными словами, выбор непосредственного
способа управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где
объем работы по управлению домом минимален.
Ответственность за содержание и текущий ремонт общедомового
имущества ложится на плечи собственников
В соответствии с действующим законодательством управляющая
организация несет ответственность даже за те работы, которые не прописаны
в ее договоре с собственником. Множество надзорных инстанций всегда
могут побудить управляющую организацию выполнить те работы, которые, с
их точки зрения, необходимы, даже если в утвержденном перечне работ их
нет. Если речь идет о непосредственном управлении, побудить подрядчика
выполнить какие-то работы вы можете только через суд. Опять же
управляющая организация обязана выполнять работы, к примеру, по подготовке дома к зиме даже в случае, если далеко не все собственники
оплачивают за содержание и ремонт жилья. В случае с непосредственным
управлением подрядная организация выполняет работы ровно на такую
сумму, какую она соберет с жильцов, и ровно на те виды работ, которые
оговорены в договоре.
Непосредственный способ управления выгоден в первую очередь
управляющим организациям
При непосредственном способе управления каждый собственник
заключает с ресурсоснабжающими организациями (РСО) договоры на
поставку воды, тепла, электроэнергии, при этом управляющая организация
не осуществляет сбор денег с жильцов за услуги РСО. Управляя домами,
организация выступает поставщиком всех этих услуг, собирает за них деньги
с жильцов и перечисляет РСО. Если собственник не заплатил за полученные
ресурсы, эти деньги управляющая организация должна возместить РСО из
своих доходов. Поэтому перевод собственников на непосредственный способ
управления выгоден для управляющих организаций - РСО будут взыскивать
долги за предоставленные услуги не с них, а непосредственно с
неплательщиков.Кроме
того,
при
непосредственном
управлении
исполнителем коммунальной услуги является РСО (а не управляющая
организация как в случае с выбором способа управления управляющей
организацией). А это значит, что объем коммунальной услуги,
предоставленной на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется
между собственниками пропорционально размеру общей площади
принадлежащего каждому собственнику жилого или нежилого помещения в
многоквартирном доме.
Помните! Переход на непосредственное управление многоквартирными
домами - это право собственников, но не обязанность.