АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ______ Санкт

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ______
Санкт-Петербург
«__ » __________ 2015 г.
Закрытое акционерное общество «Специализированное Строительно-Монтажное
Объединение «ЛенСпецСМУ» (ОГРН: 1027801544308, ИНН 7802084569, место нахождения:
197348, Санкт-Петербург, Богатырский проспект, дом 2, литер А), именуемое в дальнейшем
«Заказчик», в лице Директора департамента продаж Сперанского Дмитрия Игоревича,
действующего на основании Доверенности от 30 декабря 2014 года, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «______________ » (ОГРН ___________ ,
ИНН ______ , место нахождения: Санкт-Петербург, ул. ___________ ), именуемое в дальнейшем
«Агент», в лице Генерального директора ______________ , действующего на основании Устава,
с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее –
настоящий Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора:
1.1. Согласно условиям Договора Заказчик поручает, а Агент обязуется осуществлять
поиск и привлечение физических и юридических лиц, являющихся потенциальными
приобретателями (далее – «Покупатели») жилых и нежилых помещений (далее – Помещения),
нежилых зданий (далее – Здание), принадлежащих Заказчику или права на реализацию которых
принадлежат Заказчику, в качестве агента. Привлечение Покупателей осуществляется Агентом
с целью заключения Покупателями с Заказчиком или правообладателем (лицом, являющимся
владельцем, собственником Помещений, Зданий, с которым Заказчиком заключен договор на
оказание посреднических услуг по их реализации) инвестиционных договоров, договоров
соинвестирования договоров паенакопления, договоров участия в долевом строительстве,
договоров купли-продажи Помещений, Зданий, предварительных договоров купли-продажи
Помещений, Зданий, соглашений об уступках прав и переводе обязанностей, соглашений о
замене лица в обязательстве (далее – Договоры приобретения). Привлечение Покупателей в
рамках настоящего Договора осуществляется в части объектов капитального строительства,
строящихся (построенных) на территории Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области.
1.2. Заказчик обязуется оплатить Агенту вознаграждение в порядке и сроки,
установленные Договором.
1.3. Стороны договорились, что с указанной выше целью Агент:
- проводит предварительные переговоры и консультации с Покупателями;
- оказывает информационно-консультационные услуги;
2. Обязанности сторон:
2.1. Заказчик обязуется:
2.1.1. Предоставлять Агенту информацию о правоустанавливающих документах,
разрешительной документации на строящиеся (построенные) объекты капитального
строительства, в части которых Заказчику оказываются услуги Агентом, сведения о
параметрах, характеристиках Помещений, Зданий, а также об их количестве в составе объекта
капитального строительства, сведения о стоимости одного квадратного метра продаваемых
Помещений, Здания, перечне выполненных отделочных и прочих строительных работ,
влияющих на потребительские свойства Помещения, Здания, предоставить сведения о сроках
заселения домов, а также открытия для эксплуатации зданий и гаражей. Предоставление
информации может осуществляться в форме размещения Заказчиком в средствах массовой
информации соответствующих данных, либо иными, доступными способами (например:
передача посредством факсимильной, почтовой и др. форм связи бумажных, электронных и пр.
носителей информации; передача данных посредством сети Internet, и т.д.). В случае изменения
информации Заказчик незамедлительно извещает Агента о произошедших изменениях.
2.1.2. Не позднее 3 (трех) дней с момента получения от Агента отчета
о ходе исполнения Договора (далее - Отчет), утверждать Отчет, либо представлять
1
мотивированный отказ от утверждения Отчета с указанием причин отказа. В случае
обнаружения дефектов в Отчете, направить мотивированный отказ и Отчет Агента в целях
устранения выявленных недостатков. Недостатки подлежат устранению Агентом в течение 3
(трех) дней, с момента составления Сторонами акта, предусматривающего перечень
обнаруженных дефектов и сроки их устранения.
2.1.3. Предоставить Агенту сведения о сроках заключения Договора приобретения с
правообладателем.
2.1.4. Оплачивать Агенту вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных
Договором.
2.1.5. Предоставить информацию об уполномоченном представителе Заказчика,
правообладателя, организации-генподрядчика на строящемся (построенном) объекте
капитального строительства, с указанием места его размещения, времени работы и контактного
телефона. Организовать (в случае необходимости) возможность осмотра Покупателями
строящихся (построенных) объектов капитального строительства, Помещений, Зданий.
2.2. Заказчик вправе:
2.2.1. В любое время знакомиться с ходом исполнения Агентом настоящего Договора, не
вмешиваясь в деятельность Агента.
2.2.2. Устанавливать перечень объектов капитального строительства, в отношении
которых Агентом должны оказываться услуги в рамках настоящего Договора, путем
направления Агенту соответствующей информации в порядке, указанном в п. 2.1.1. настоящего
Договора.
2.3. Агент обязуется:
2.3.1. Осуществлять поиск и привлечение Покупателей в течение срока действия
настоящего Договора, предоставляя им информацию об объектах капитального строительства,
сведения о Помещениях, Зданиях и условиях их приобретения.
2.3.2. Проводить предварительные переговоры с потенциальными Покупателями с целью
заключения ими Договоров приобретения.
2.3.3. Использовать в отношениях с Покупателями сведения (в том числе о стоимости,
формах оплаты, порядке оплаты, размерах платежей, объектах капитального строительства,
Помещениях, Зданиях, сроках окончания строительства и др.), уточненные предварительно у
Заказчика.
2.3.4. Своевременно сообщать Заказчику предварительные сведения о потенциальном
Покупателе и осуществлять резервирование Помещения, Здания, на срок, необходимый для
заключения для заключения Договора приобретения, но не более чем на два рабочих дня.
2.3.5. По мере исполнения настоящего Договора подписывать акты об оказании услуг.
2.3.6. Ежемесячно, не позднее 5 (пяти) дней с последнего числа отчетного месяца
проводить с Заказчиком сверку расчетов по настоящему Договору с подписанием акта сверки.
2.3.7. Сохранять полную конфиденциальность в отношении любой информации,
полученной при исполнении обязательств, принятых на себя согласно условиям Договора.
2.3.8. По мере исполнения настоящего Договора направлять Заказчику отчет о ходе
исполнения Договора с приложением документа, содержащего личную подпись Покупателя,
подтверждающего привлечение Покупателя Агентом.
3. Порядок расчетов:
3.1. Размер вознаграждения Агента по Договору приобретения, заключенному с
Покупателем, привлеченным Агентом, составляет:
3.1.1. 2 % (два процента), в том числе НДС 18%, / НДС не облагается, от общей стоимости
Помещения, Здания, указанной в Договоре приобретения.
3.2. Право Агента на получение полной суммы вознаграждения возникает при
совокупности следующих условий:
3.2.1. Заключение с Покупателем, привлеченным Агентом, Договора приобретения;
2
3.2.2. Поступление от Покупателя в кассу или на расчетный счет правообладателя или
Заказчика по Договору приобретения оплаты, в размере не менее 30 % от цены Договора
приобретения.
3.3. В случае привлечения Агентом Покупателя, предъявившего при заключении
Договора приобретения Дисконтную карту, предоставляющую право на получение скидки при
заключении Договора приобретения, размер вознаграждения Агента уменьшается на сумму,
равную примененной скидке.
3.4. В случае привлечения Агентом Покупателя, заключившего Договор приобретения во
время проведения маркетинговых акций, в соответствии с которыми Покупатель имеет право
на скидку, Заказчик имеет право не выплачивать Агенту вознаграждение.
3.5. Выплата вознаграждения Агенту производится Заказчиком на основании
утвержденного отчета Агента, содержащего расчет вознаграждения Агента. Днем выплаты
вознаграждения по настоящему Договору является день выдачи рублевых денежных средств из
кассы Заказчика или списания рублевых денежных средств с его расчетного счета.
3.6. В случае передачи в оплату по Договорам приобретения векселей, вознаграждение
Агенту начисляется после погашения векселей, предъявленных к оплате, либо в момент
передачи векселей в счет исполнения обязательств третьим лицам. Издержки (в том числе на
рекламу), понесенные Агентом при исполнении настоящего Договора, возмещению Агенту не
подлежат.
4. Срок действия Договора:
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
4.2. Срок действия настоящего Договора - до ___________ 2015 года включительно.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут одной из Сторон в одностороннем
внесудебном порядке путем направления другой Стороне соответствующего уведомления о
расторжении. Договор при этом считается расторгнутым по истечении 10 рабочих дней с
момента отправки уведомления о расторжении в адрес другой Стороны, указанный в разделе 8
настоящего Договора. При этом не позднее 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего
Договора Заказчик производит выплату вознаграждения Агента, зафиксированного в
утвержденном Заказчиком к моменту расторжения Договора отчете Агента.
5. Ответственность сторон:
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами принятых на себя
в соответствии с Договором обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
6. Обстоятельства непреодолимой силы:
6.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных
бедствий, военных действий, забастовок, решений Правительства и других органов власти,
препятствующих выполнению сторонами обязательств по Договору, Стороны освобождаются
от ответственности за срыв выполнения условий Договора. Наличие обстоятельств
непреодолимой силы определяется на основании ст. 401 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
6.2. Если эти обстоятельства или их последствия будут продолжаться непрерывно более
3 (трех) месяцев, Стороны встречаются для выработки согласованных решений по
урегулированию обязательств по Договору.
6.3. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны извещают друг друга
в письменном виде в течение 2 (двух) календарных дней, со ссылкой на конкретные
обстоятельства, делающие невозможным выполнение условий Договора, и документальным их
подтверждением.
7. Особые условия:
3
7.1. Агент вправе уступить свои права по настоящему Договору только с письменного
согласия Заказчика.
7.2. Агент имеет право в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему
Договору привлекать субагентов, только предварительно письменно согласованных с
Заказчиком. При этом Агент несет ответственность за действия третьих лиц, как за свои
собственные. Привлечение Агентом третьих лиц не влечет увеличение установленного
настоящим Договором вознаграждения Агента.
7.3. Агент вправе осуществлять консультационное обслуживание Покупателей в процессе
переговоров между Покупателем и Заказчиком и присутствовать на таких переговорах.
7.4. В случае размещения Агентом рекламы (информации), содержащей информацию об
объектах Заказчика и/или самом Заказчике, такая реклама (информация) должна быть
предварительно (до размещения) согласована с Заказчиком в письменном виде. Заказчик, при
этом, вправе вносить изменения и/или запретить к размещению рекламу (информацию), в том
числе, но не ограничиваясь, если реклама (информация) недостоверна, не соответствует
требованиям действующего законодательства РФ, нарушает права Заказчика и/или третьих лиц.
7.5. Наличие согласования Заказчиком рекламы (информации) не влечет за собой
ответственности Заказчика за размещаемую Агентом рекламу (информацию).
За достоверность, размещаемой Агентом рекламы (информации), правомерность
происхождения рекламных материалов и владения ими, а так же соответствие рекламы
(информации) требованиям действующего законодательства Российской Федерации отвечает
Агент.
Агент несет ответственность за нарушение по его вине принадлежащих Заказчику и/или
третьей стороне прав, вызванное размещением рекламы (информации) Агентом. Агент
самостоятельно и за свой счет урегулирует указанные претензии, возникшие в результате
размещения им рекламы (информации).
В случае возникновения претензий со стороны третьих лиц, связанных с несоответствием
рекламы (информации), размещенной Агентом, действующему законодательству Российской
Федерации, либо с нарушением принадлежащих Заказчику и/или третьим лицам прав, Агент
обязуется возместить Заказчику все возникшие у последнего расходы, связанные с
предъявленными претензиями. Агент обязуется компенсировать такие расходы в течение 10
(десяти) рабочих дней с момента выставления Заказчиком соответствующего счета.
7.6. В случае нарушения Агентом обязательства, предусмотренного п. 7.4. настоящего
Договора, Заказчик вправе потребовать, а Агент обязан оплатить Заказчику штраф в размере
50000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в течение 10 (десяти) дней с даты направления
Заказчиком требования.
7.7. При изменении организационно-правовой формы или формы собственности какойлибо из Сторон настоящего Договора все без исключения права и обязанности каждой из них
переходят к соответствующим правопреемникам.
7.8. Все споры и разногласия по настоящему Договору урегулируются Сторонами путем
переговоров, а в случае недостижения согласия разрешаются Третейским судом при
Ассоциации управляющих недвижимостью (адрес для корреспонденции: Санкт-Петербург, ул.
Сердобольская д. 64, корп.1, лит. А).
7.9. Все приложения, дополнительные соглашения, протоколы и акты должны быть
согласованы и подписаны обеими Сторонами.
7.10. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
8. Заключительные положения:
8.1. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
9. Реквизиты:
Заказчик:
Агент:
4
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Место нахождения: 197348, СанктПетербург, Богатырский пр., дом 2, литера А
ИНН 7802084569, КПП 785050001,
р/сч. 40702810549000001214
в ПАО «Банк Санкт-Петербург»
Приморский филиал
кор.сч. 30101810900000000790
БИК 044030790
e-mail: kvartira@lenspecsmu.ru
www.lenspecsmu.ru
тел. (812) 348-51-60, 380-05-25
ООО «___ »
Юр. и фактический адрес: 196247, СанктПетербург, _______
ИНН ____ КПП ____
Р./сч. ___
______
к/сч ____
БИК ____,
Сайт: www.
e-mail для рассылки информации:
___@____.com
___@____.ru
Тел. (812) _______
Директор департамента продаж
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Генеральный директор
ООО «___ »
_________________ Д.И. Сперанский
по Доверенности от 30.12.2014 г.
___________________
5