«УТВЕРЖДАЮ» ВРИО директора филиала «Инженерные изыскания»

«УТВЕРЖДАЮ»
ВРИО директора филиала
«Инженерные изыскания»
_______________ Н.А. Федотов
«____» ___________ 2015 г.
ДОКУМЕНТАЦИЯ О ЗАКУПКЕ
ТОМ II
«Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости»
г. Москва
2015 г.
86
Документация о закупке
Том II
1. Состав лота
Таблица 1.1 Состав лота
№
п/п
1
Наименование объекта
Сроки выполнения работ,
оказания услуг
Место выполнения работ, оказания услуг
Оценка рыночной стоимости объекта
недвижимости
Получатель услуг: филиал «Инженерные изыскания»
г. Тюмень, ул. Ветеранов Труда, д. 42
сентябрь 2015 г.
2. Потребность в разрешительных документах на право осуществления деятельности (сертификаты, свидетельства, лицензии, и т.д.)
Свидетельство: Некоммерческое Партнерство Саморегулируемая организация «Национальная Коллегия специалистов-оценщиков»
Документы об образовании, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, и о повышении
квалификации (диплом с приложением, подтверждающий получение высшего профессионального образования, свидетельство о
повышении квалификации)
Страхование ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности
3. Потребность в основных строительных машинах и механизмах
В данный пункт включается информация из соответствующего раздела ПОС, в том виде, в каком она представлена в ПОС.
Таблица 3.1 Потребность в основных строительных машинах, механизмах и транспортных средствах
Машины и механизмы
1
Основные параметры
Наименование
2
Значение
3
Технологический процесс
Количество
4
5
Не требуется
4. Потребность строительства в кадрах
В данный пункт включается информация из соответствующего раздела ПОС, в том виде, в каком она представлена в ПОС.
Таблица 4.1 – Расчет численности работающих
Наименование показателей
Оценщик
Количество
3
87
5. Укрупненный график выполнения работ/оказания услуг, в разрезе зданий/сооружений/комплексов
5.1 по объекту «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости»
№ п/п
Наименование работ
Ед. изм.
Оценка рыночной стоимости объекта
недвижимости
1
кв. м.
Объем по
проекту
5309,50
Плановые сроки начала-окончания работ
начало
окончание
Сентябрь 2015 Сентябрь 2015
кол-во
дней
в том числе по месяцам 2015г. (объемы в
месяц)
май
июнь
июль
август
сентябрь
--
6. Ведомость объемов работ
В данный пункт включается информация из тома ВР (ведомость работ).
6.1 по объекту «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости»
№ п/п
Наименование объекта недвижимости *
1
Производственная база, состоящая из следующих нежилых помещений:
Нежилое строение лит А17, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НЛ №534994,
выдано 20.11.2009: объект незавершенный строительством, степень готовности 70%,
площадь застройки 1175 кв.м. (АБК- административно-бытовой комплекс. Объект
незавершенный строительством, 1 этаж-986,1 кв.м; 2 этаж-1014,5 кв.м. всего:2000,6 кв.м)
Нежилое строение Лит. С, Г, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НМ №540927,
выдано 05.12.2013: нежилое строение общей площадью 586 кв.м. (склад открытого хранения
с кран-балкой)
Нежилое строение Лит. П, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НК №413687,
выдано 19.04.2007: сооружение (площадка складирования) общей площадью 531,2 кв.м
(сооружение с цементно-бетонным покрытием, с кран-балкой)
Нежилое строение Лит. А5, А6, А7, А16, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НК
№660362, выдано 05.04.2007: нежилое одноэтажное строение с мансардным этажом общей
площадью 1158,9 кв.м (А5-цех, мастерская, площадь 33,7 кв м; А6-бытовое помещение
площадью 26,9 кв.м; А7-склад, площадью454,1 кв.м; А16-(мансардный)344,2 кв.м.)
Нежилое строение Лит. А14, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НМ №641430,
выдано 09.12.2013: нежилое двухэтажное строение общей площадью 822,3 кв.м.
(Двухэтажное строение из металлических конструкций с утеплителем (офис с гаражом)
(Учрежденческие помещения -403,2 кв.м; гараж 419,1 кв.м)
Нежилое строение Лит. А, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НК №351689,
выдано 05.04.2007: нежилое одноэтажное строение общей площадью 839,4 кв. м. (Гаражи.
Частично снесены при строительстве литеры А17)
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
Ед. изм.
Объем по
проекту
КВ.м
1175
КВ.м
586
КВ.м
531,2
КВ.м
1158,9
КВ.м
822,3
КВ.м
839,4
Примечания
88
Нежилое строение Лит. А4, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НК №415577,
выдано 14.12.2006: нежилое строение общей площадью 196,7 кв. м (Гаражи. Частично
КВ.м
196,7
снесены при строительстве литеры А17)
* объект недвижимости, подлежащий оценке, расположен на арендованном земельном участке, что подтверждает договор аренды земельного
участка от 24.09.2007 № 23-20/1206).
1.7
7. Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании
В данный пункт включается информация из Сборника спецификаций.
7.1 по объекту «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости»
№ п/п
1
2
Ед. изм.
Наименование и техническая характеристика
Количество
Не требуется
8. График поставки оборудования и материалов Заказчиком *
8.1. по объекту «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости»
№ п/п
Наименование ТМЦ
Марка,тип
Един.
изм
Кол-во
2
3
4
5
1
1
янв. фев. март апр.
9
10
11
12
Разбивка по месяцам 2015 г.
май июнь июль авг. сент. окт.
13
14
15
16
17
18
нояб.
дек.
19
20
Не требуется
2
* - В случае отсутствия оборудования и материалов, поставляемых Заказчиком, указывается «Оборудование и материалы поставки Заказчика отсутствуют»
9. Перечень организаций входящих в реестр ОВП на поставку материалов и оборудования поставки Подрядчика *
* - по объектам «под ключ»;
Не требуется
Документация о закупке, содержащая конфиденциальные сведения выдается Заказчиком при соблюдении условий конфиденциальности (с подписанием
соответствующих соглашений).
Согласовано:
Начальник ОСП г. Тюмень филиала «Инженерные изыскания»
А.В. Лесив
89
Приложение к документации о закупке (том II)
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
1. Оцениваемый объект недвижимости: Производственная база, состоящая из нежилых помещений.
Помещения расположены на арендованном земельном участке (договор аренды земельного участка
№23-20/1206 от 24.09.2007).
2. Цель оценки и вид определяемой стоимости: Определение рыночной стоимости объекта оценки –
производственной базы.
3. Использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: Для принятия управленческих
решений с целью заключения сделки купли-продажи.
4. Срок проведения оценки: В течение 10-20 рабочих дней с даты заключения договора Сторонами.
5. Нормативно правовые документы (стандарты), используемые при проведении оценки:
Федеральные стандарты оценки Российской Федерации, утвержденные:
Приказом МЭРТ РФ № 254 от 20 июля 2007г.
Приказом МЭРТ РФ № 255 от 20 июля 2007г.
Приказом МЭРТ РФ № 256 от 20 июля 2007г.
6. Объекты оценки:
№
1
Наименование объекта оценки:
Производственная база, состоящая из следующих нежилых помещений:
Нежилое строение лит А17, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НЛ №534994,
выдано 20.11.2009: объект незавершенный строительством, степень готовности 70%, площадь
1.1
застройки 1175 кв.м. (АБК- административно-бытовой комплекс. Объект незавершенный
строительством, 1 этаж-986,1кв.м; 2 этаж-1014,5 кв.м. всего:2000,6 кв.м)
Нежилое строение Лит. С,Г, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НМ №540927,
1.2 выдано 05.12.2013: нежилое строение общей площадью 586 кв.м. (склад открытого хранения с
кран-балкой)
Нежилое строение Лит. П, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НК №413687,
1.3 выдано 19.04.2007: сооружение (площадка складирования) общей площадью 531,2 кв.м
(сооружение с цементно-бетонным покрытием, с кран-балкой)
Нежилое строение Лит. А5,А6,А7,А16, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НК
№660362, выдано 05.04.2007: нежилое одноэтажное строение с мансардным этажом общей
1.4
площадью 1158,9 кв.м (А5-цех, мастерская, площадь 33,7 кв м; А6-бытовое помещение
площадью 26,9 кв.м; А7-склад, площадью454,1 кв.м; А16-(мансардный)344,2 кв.м.)
Нежилое строение Лит. А14, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НМ №641430,
выдано 09.12.2013: нежилое двухэтажное строение общей площадью 822,3 кв.м. (Двухэтажное
1.5
строение из металлических конструкций с утеплителем (офис с гаражом) (Учрежденческие
помещения -403,2 кв. м; гараж 419,1 кв. м)
Нежилое строение Лит. А, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НК №351689,
1.6 выдано 05.04.2007: нежилое одноэтажное строение общей площадью 839,4 кв. м. (Гаражи.
Частично снесены при строительстве литеры А17)
Нежилое строение Лит. А4, копия свидетельства о гос. регистрации права 72 НК №415577,
1.7 выдано 14.12.2006: нежилое строение общей площадью 196,7 кв. м (Гаражи. Частично снесены
при строительстве литеры А17)
2 Местонахождение объекта оценки: г. Тюмень, Ленинский административный округ.
Примечание: Имеются отпущенные и резервные мощности по газу, электроэнергии, воде, канализации;
действующие договора.
90
7. Перечень оборудования, обеспечивающего функционирование объекта:
7.1 Теплоснабжение базы осуществляется работой собственных котельных, для газоснабжения котельных
установлены ГРПШ-10МС-3шт на входе в каждую.
- котельная офисной части с гаражом оборудована
котлом «Buderus-G», М-44Квт (отопление офиса),
газовыми инфракрасными излучателями ГИИ -2108-4шт- 20 Квт (отопление гаража);
- котельная производственного цеха оборудована водогрейным котлом КОВ 63С,М-63Квт;
- котельная склада, сушильных камер, столярного цеха оборудована водогрейными котлами АОГВ-35,М35квт и КОВ 63С, М-63Квт.
- к котельной АБК установлена ГРПШ-400-01.
Имеется Страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного
объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
7.2 Энергоснабжение базы осуществляется следующим образом
Центр питания – ПС 110/10 Щербаковская (ВЛ-10 ф.РП-20-2)
Точки поставки – РУ-0,4-2 в КТП-257
Разрешенная мощность - 80 кВт
Резервная мощность- 100 кВт
ТП-257 находится на территории соседей
7.3 Водоснабжение и канализация осуществляется от врезки в магистральные сети.
7.4 Телефонизация: на базе действующих три телефонных линии, для внутренней связи имеется мини АТС
на 18 точек.
7.5 Дополнительная информация:
1) Строения Литера А и Литера А4 – гаражи, частично снесены, при постройке Административно-бытового
комплекса (Литера А17) .
2) Административно-бытовой комплекс (Литера А17) – незавершенный строительством объект. 2-этажный
торгово-офисный комплекс. Для завершения строительства требуются следующие затраты:
В здание АБК (Литера А17) заведена телефонная канализация с кабелем на 20 пар. ; подведен
водопровод, газопровод с ГРПШ-400, канализация и кабель электроснабжения со щитовой.
Перед зданием (литера А17), со стороны ул. Ветеранов труда, имеется парковка для автомашин
(шириной 8 м, длиной 90 м).
На базе имеется 2 въезда, один из которых для негабаритных транспортных средств.
Асфальтированные подъездные пути к производственной базе.
Транспортная схема с выездом на Тобольский, Велижанский тракт и окружную автодорогу.
Часть территории производственной базы имеет асфальтное покрытие, часть покрыта дорожными
плитами.
Железобетонный
забор.
Имеется
возможность
восстановления
ж/д
тупика.
Для проведения погрузочно-разгрузочных работ на территории базы есть 4 кран - балки по 3 тонны
каждая.
Начальник ОСП
А.В. Лесив
91