Перечень услуг по управлению домом

ПЕРЕЧЕНЬ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ
1. Диспетчеризация инженерных систем.
Перечень эксплуатационных услуг.
1.1. Управление и контроль за инженерными системами здания в круглосуточном
режиме.
1.2. Сбор информации для проведения анализа состояния систем
жизнеобеспечения.
1.3. Взаимодействие с городскими коммунальными службами.
1.4. Ведение дежурных журналов.
1.5. Хранение и выдача ключей от подотчетных помещений (относящихся к
Общему имуществу).
1.6. Принятие текущих заявок.
1.7. Управление дежурной сменой.
2. Электроснабжение, силовое оборудование и электроосвещение.
Абонентская часть трансформаторных подстанций.
Система электроснабжения этажных, квартирных щитов – до вводного автомата
квартирного щита.
Системы электроснабжения вентиляционного оборудования, кондиционеров,
хладоцентра, лифтов, насосов, индивидуального теплового пункта (ИТП), оборудования
автостоянки, электроосвещения, слаботочных устройств и др.
Силовое электрооборудование инженерных систем.
Электроосвещение мест общего пользования, технических помещений, наружное.
Перечень эксплуатационных услуг.
2.1. Круглосуточное обслуживание электрооборудования и электроосвещения.
2.2. Регламентные и профилактические работы.
3. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха.
Кондиционеры.
Подключенный к магистралям квартирный фанкойл контрактного исполнения, без
воздушной разводки.
По системе приточно-вытяжной вентиляции – расположенная в квартире первая от
магистрального воздуховода решетка с регулируемой заслонкой.
Общедомовые приточные системы.
Общедомовые вытяжные системы.
Системы дымоудаления.
Системы подпора воздуха.
Общедмовые холодильные установки.
Перечень эксплуатационных услуг.
3.1. Обеспечения правильного функционирования оборудования во всех режимах.
3.2. Проведение регламентных и профилактических работ в соответствии с
документацией.
3.3. Проверка состояния теплоизоляции вентиляционных коробов и ее
восстановление.
3.4. Контроль и регулирование работы холодильных установок, поддержание
заданных параметров хладоносителя.
4. Системы автоматического регулирования и управления.
Общедомовые системы вентиляции и кондиционирования воздуха.
Общедомовые системы теплового пункта.
Общедомовые системы хладоцентра (холодильное оборудование).
Общедомовые системы холодного и горячего водоснабжения.
Общедомовые системы теплоснабжения.
Узел учета тепла.
Общедомовая система пожарной сигнализации – все оборудование,
запроектированное в составе здания.
Перечень эксплуатационных услуг.
4.1. Обеспечение правильного функционирования систем во всех режимах.
4.2. Контроль работы датчиков, контроллеров, исполнительных механизмов.
4.3. Контроль работы системы автоматического регулирования пароувлажнителей.
4.4. Замена приборов, датчиков, блоков управления и др. по мере необходимости.
4.5. Профилактические и регламентные работы в соответствии с документацией.
5. Санитарно – технические системы.
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП).
Общедомовые системы холодного и горячего водоснабжения – первый от стояка
запорный кран включительно.
Общедомовая система отопления – все оборудование, запроектированное в составе
здания.
Общедомовая система пожарного водоснабжения.
Общедомовая система канализации и водоснабжения.
Общедомовая система водоснабжения кондиционеров.
Перечень эксплуатационных услуг.
5.1. Ежедневный контроль состояния и режимов работы оборудования.
5.2. Обеспечения экономного режима расхода тепловой энергии.
5.3. Профилактические и регламентные работы в соответствии с документации.
5.4. Ремонтные работы по обеспечению работоспособности систем.
6. Лифтовое оборудование.
Перечень эксплуатационных услуг.
6.1. Организация эксплуатации лифтов в объеме и согласно разделу «Правила
устройства и безопасной эксплуатации лифтов» (с привлечением специализированной
организации).
7. Ремонтные и сопутствующие работы.
По общестроительной части – до входной двери в квартиру.
Перечень эксплуатационных услуг.
7.1. Мелкий ремонт помещений общего пользования, в том числе дверей, окон,
замков; крыши, фасада.
7.2. Мелкий ремонт и покраска ограждения территории.
8. Обслуживание наружных сетей, канализации и водостока.
Перечень эксплуатационных услуг.
8.1. Контроль состояния наружных сетей канализации и водостока.
8.2. Поддерживание их в рабочем состоянии.
8.3. Техническое обслуживание наружных сетей.
9. Система звукового оповещения.
Перечень эксплуатационных услуг.
9.1. Обеспечение работоспособности системы.
9.2. Проведение профилактических работ.
9.3. Диагностика, определение и ремонт неисправностей оборудования.
10. Оборудование системы контроля доступа, охранной сигнализации,
видеонаблюдения.
Перечень эксплуатационных услуг.
10.1. Проведение профилактических работ.
10.2. Диагностика, определение и ремонт неисправностей оборудования.
10.3. По домофонной сети – все оборудование, запроектированное в составе
здания.
11. Клининговые услуги.
Перечень эксплуатационных услуг.
11.1. Уборка мест общего пользования.
11.2. Вывоз твердых бытовых отходов.
11.3. Уборка придомовой территории.