УВАЖАЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ МАЛЫХ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ!

УВАЖАЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ МАЛЫХ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ!
При подготовке к сезону 2015 года важно не только подготовить номерной
фонд к заселению, провести благоустройство территории, но и уделить особое
внимание выбору подходящего и удобного режима налогообложения в текущем
году.
Перечень специальных налоговых режимов, широко применявшихся
малыми средствами размещения ранее (ЕНВД, УСН), в 2013 году пополнен
специальным налоговым режимом “Патентная система налогообложения”.
Патент применяется к виду деятельности «Сдача в наем собственного
жилого недвижимого имущества» и может быть использован совместно с другими
режимами налогообложения при наличии других видов деятельности.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ПАТЕНТА?
Право на получение такого патента имеют индивидуальные
предприниматели, осуществляющие деятельность по сдаче в наем собственного
жилого
недвижимого
имущества.
В
случае,
если
индивидуальный
предприниматель состоит на учете в налоговом органе по месту жительства в
другом регионе, то ему достаточно подать заявление на выдачу патента по месту
осуществления деятельности.
Пример:
Предприниматель зарегистрирован в Москве, а средство размещения
находится на территории муниципального образования Ейский район. Для выдачи
патента ему нужно обратиться в МИФНС России № 2 Краснодарскому краю по
адресу – г. Ейск, ул. Красная, 59/5.
КАК ПОЛУЧИТЬ ПАТЕНТ?
Заявление
на
получение
патента
подается
индивидуальным
предпринимателем в Инспекцию не позднее чем за 10 дней до начала применения
патентной системы налогообложения, то есть до начала осуществления
деятельности.
НА КАКОЙ СРОК МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ПАТЕНТ?
По выбору индивидуального предпринимателя патент можно получить на
срок от 1 до 12 месяцев, но только на текущий календарный год.
КАК УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ПАТЕНТА?
Для расчета стоимости патента предприниматель должен определить
общую площадь жилых помещений, сдаваемых внаем. После этого необходимо
рассчитать предельную доходность (ПД) от сдачи в наем в год, и полученную
величину умножить на ставку налога 6%:
СП (год) = (258 тыс.руб.+(S-10 кв.м.)*13 тыс.руб.)*6%, где
СП (год) – стоимость патента на 1 год (12 месяцев)
258 тыс.руб. - предельный доход ИП в год, получаемый от 10 кв.м.
площади (базовая площадь)
S – сдаваемая площадь жилых помещений (в кв.м.)
(S – 10 кв.м.) – сдаваемая площадь свыше 10 кв.м., каждый 1 кв.м.
доходности которой рассчитывается по ставке 13 тыс.руб. в год
6% - ставка налога (от предельной доходности на всю площадь)
Пример:
Жилая площадь сдаваемых помещений ИП составляет 80 кв.м.:
СП (год) = (258 + (80-10) *13)*6%= 70,08 тыс.руб.
СП (мес) = 70,08/12=5,840 тыс.руб.
Таким образом, ИП должен заплатить за патент 5 840 руб. за 80 кв.м. в
месяц.
В таблице приведена месячная и сезонная (июнь-сентябрь включительно)
стоимость патента для некоторых площадей сдаваемых помещений:
Площадь
50 кв.м.
100 кв.м
150 кв.м.
500 кв.м.
СП (мес)
3 890 руб.
7 140 руб
10 390 руб.
33 140 руб.
СП (июнь-сентябрь)
15 560 руб.
28 560 руб
41 560 руб.
132 560 руб.
В КАКОЙ СРОК ДОЛЖЕН БЫТЬ ОПЛАЧЕН ПОЛУЧЕННЫЙ
ПАТЕНТ?
Если патент получен на срок до 6 месяцев, он оплачивается в полном
размере в срок не позднее срока окончания действия патента.
Патент, выданный на срок от 6 до 12месяцев, оплачивается в размере 1/3 в
срок не позднее 90 календарных дней после начала действия патента; а остальная
часть (2/3) - в срок не позднее срока окончания действия патента.
КАКИЕ ЛЬГОТЫ ПО ДРУГИМ ВИДАМ НАЛОГОВ ДАЕТ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ПАТЕНТОМ?
Налогоплательщики, выбравшие патентную системы налогообложения,
освобождены от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в
части доходов, полученных от сдачи в наем жилых помещений, на которые выдан
патент); налога на имущество физических лиц (в части имущества,
используемого при сдаче в наем, площадь которого обозначена в патенте). При
этом страховые взносы в пенсионный и иные фонды уплачиваются и не влияют на
стоимость патента.
НАДО ЛИ ПОДАВАТЬ НАЛОГОВУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ ПРИ
ОКОНЧАНИИ СРОКА ПАТЕНТА?
Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением
патентной системы налогообложения, в налоговые органы не представляется, но в
случае утраты права на применение патентной системы налогообложения или в
случае прекращения деятельности по патенту налогоплательщик должен подать
соответствующее заявление в налоговый орган.