Главные тенденции и прогнозы рынка жилья Краснодара

Главные тенденции и прогнозы рынка жилья Краснодара в 2011-2012 гг.
По итогам 2011 года первичный рынок многоэтажной жилой недвижимости ЮФО в целом
продемонстрировал рост. Квартиры подорожали практически во всех крупных городах, а число сделок куплипродажи заметно выросло. Количество новых проектов также существенно расширилось благодаря росту
активности девелоперов.
Справка: в Краснодаре совокупная жилая площадь новых проектов, заложенных в 2011 году, возросла в 1,8 раза
по сравнению с 2010 годом. Всего на юге России по итогам 2011 г. ведется строительство около 8,50 млн. кв. м
многоэтажного жилья. Безусловным лидером по объему строящихся объектов является Краснодар, в котором
возводится 2,8 млн. кв. м совокупной жилой площади. Второе место занимает Ростов-на-Дону (749 тыс. кв. м). В Сочи
данный показатель составляет 738 тыс. кв. м, Волгограде – 455, Астрахани – 228.
По-прежнему высока в ЮФО доля «замороженных» объектов. Их совокупная жилая площадь в 2011
г. составляет 911,7 тыс. кв. м или 13,7% от объема, находящего в стадии строительства. Однако это значение
постепенно снижается. За последние два года площадь «замороженных» объектов сократилась на 40%.
Одной из главных тенденций 2011 года стало укрепление позиций «частных» застройщиков. Так,
«частные» застройщики здесь - это 10% рынка или 850 тыс. кв. м строящегося жилья в ЮФО. При всех
известных юридических и иных рисках, жилье от частных застройщиков пользуется высокой популярностью
(главная причина – низкие цены), хотя большая часть из них работает нелегально. По подсчетам MACON
Realty Group, объем рынка жилищного строительства «частных» застройщиков в 2011 г. составил 9,5 млрд
руб., а прибыль – около 4,0 млрд руб., причем, данная категория застройщиков использует «серые»
юридические схемы и зачастую уклоняется от платы налогов.
Ценовые показатели и показатели спроса, несмотря на положительную динамику в уходящем
году, так и не достигли своих докризисных значений ни в одном из городов ЮФО.
Количество сделок купли-продажи в Волгограде ниже уровня 2008 г. на 40,6%. В Ростове-на-Дону
эта разница составляет 25,5%, в Краснодаре - 13,8%, в Сочи - 7,2%, Астрахани - 3,4%.
Средневзвешенная цена 1 кв.м в Сочи сейчас составляет 73,2 тыс. руб., что ниже докризисного
уровня на 32,1%. В Волгограде данный показатель составляет 39,7 тыс. руб. (-28,3% по отношению к
докризисному уровню), Ростове-на-Дону – 45,3 тыс. руб. (-20,8%), Краснодаре – 40,9 тыс. руб. (-19,7%),
Астрахани – 35,3 тыс. руб. (-3,3%).
За 2011 год средняя стоимость 1 кв.м выросла в Сочи на 2%, Краснодаре – на 1,5%, Волгограде – на
1%. В Ростове-на-Дону и Астрахани произошло снижение на 1,7% и 1,6% соответственно.
В 2012 г. на первичном рынке жилья ЮФО, по прогнозу экспертов MACON Realty Group, ожидается
рост цен в пределах 5-6%. В Краснодаре и Ростове-на-Дону прирост средневзвешенной стоимости 1 кв.м
составит до 6%, Волгограде - 3-4%, Астрахани – не более 3%. В Сочи уровень цен не изменится.
Источник: RWAY