Процедура покупки недвижимости в Черногории Закон Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. 1. Ознакомительная поездка и выбор объекта. 2. Предварительный договор купли-продажи. 3. Оплата стоимости недвижимости и стоимости услуг маклера. Это можно сделать как наличными, так и переведя деньги на счёт в банке. Ввоз в Черногорию наличности и средств, находящихся на кредитной карте, не ограничивается. 4. Оформление права собственности на нового владельца (себя) в суде. 5. Оплата 2% от заявленной стоимости недвижимости в бюджет государства. Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес. Если вы собираетесь находиться в Черногории менее 3-х месяцев, виза вам не нужна. Но если вы хотите остаться на более длительный срок, вы можете получить разрешение на проживание в стране на год и более. Как правило, для этого требуется показать источник дохода в стране, что достигается регистрацией фирмы. Прожив в стране 5 лет, можно подавать на получение гражданства. Получение Вида на жительство в Черногории Основанием для получения Вида на жительства в Черногории может служить или свидетельство собственника на недвижимость в Черногории или документ, подтверждающий учредительство юридического лица на территории Черногории. Для получения вида на жительство в отделение местной полиции по делам иностранцев необходимо предоставить: оригинал заграничного паспорта; свидетельство на зарегистрированное предприятие или свидетельство собственника недвижимости; договор аренды квартиры на территории Черногории на срок не менее 6-ти месяцев; договор аренды производственного помещения для работы вашей компании; разрешение на работу; анкета-заявление. Документы подаются непосредственно в полицию по делам иностранцев по Вашему приезду в страну. Срок рассмотрения Вашего заявления составляет от 2-х до 4-х недель. Первый вид на жительство в Черногории выдается на срок 3 месяца и продляется по окончании срока. Регистрация компаний Самой распространенной организационно-правовой формой юридического лица на территории Черногории является ДОО (Друштво Ограничене Одговорности), соответствующее российскому ООО. Генеральным директором фирмы в Черногории может выступать иностранное лицо, на основании регистрации фирмы иностранное физическое лицо может получить временную прописку в стране. Процесс регистрации общества с ограниченной ответственностью: Подготовительный этап 1. Выбор названия (3-5 вариантов). 2. Определение величины уставного фонда компании. Мы вносим номинальный УК определенный законом Сербии и Черногории. Вы можете увеличить сумму УК по Вашему желанию. 3. Определение состава учредителей и величины вклада каждого из них в уставный фонд компании. 4. Подготовка доверенностей от учредителей компании, которые не будут присутствовать в Черногории при записи собрания учредителей о создании компании. 5. Подбор кандидатуры исполнительного директора, которым может стать гражданин Черногории или иностранец, имеющий ВНЖ или ПМЖ в Черногории. 6. Определение юридического адреса компании. 7. Подготовка проекта учредительного договора. Регистрация компании в Торговом суде Фирма регистрируется в городском (краевом) торговом суде по месту нахождения юридического адреса. После получения регистрационного свидетельства компания ставится на учет в налоговых органах и органах статистики Черногории. Производится открытие корпоративного счета компании в банке Черногории. Весь процесс регистрации компании занимает 3 недели. Но при желании срок регистрации можно сократить до 3 дней. Для регистрации компании в Черногории необходимы: копия заграничного паспорта, копия внутреннего паспорта, доверенность или личное присутствие учредителя. С предприятия взимается 9% налог на прибыль и НДС (ПВД) в размере 17%. Пример покупки дома в Черногории (формирование цены) Цена 112 800 Евро Взнос 10% 11 280 Евро Налог на покупку 2% (гербовый сбор) 2 256 Евро Налог на прирост капитала 0% (если недвижимость не перепродается в течение двух лет с момента покупки) 0 Евро Ежегодный налог, макс 200 Евро Обычные комиссионные Агентства 5% 5 640 Евро Обычные услуги юриста 600 Евро Судейский сбор, макс 200 Евро Оплата за перевод на язык 20 Евро/страница 120 Евро Итого 121 816 Евро