способа управления многоквартирным домом

ПРОЕКТ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ПОСЕЛОК ВОЛОДАРСКИЙ»
ВОЛОДАРСКОГО РАЙОНА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от ________ 2013 №____
пос. Володарский
«Об утверждении порядка выбора
способа управления многоквартирными
домами на территории МО «Поселок Володарский»
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Правилами проведения органами местного самоуправления открытого
конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом, принятыми Постановлением Правительства
Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом", статьей 54
Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
УставомМО «Поселок Володарский»,
РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок выбора способа управления многоквартирными
домами на территории МО «Поселок Володарский» согласно приложению.
2. Направить настоящее Решение Совета МО «Поселок Володарский» в
контрольно-правовое управление администрации Губернатора Астраханской
области для включения в регистр муниципальных нормативных правовых
актов, в установленный законом срок.
3. Разместить настоящее Решение в сети Интернет на официальном сайте
муниципального образования «Поселок Володарский», а также на
информационных стендах.
5. Настоящее Решение вступает в силу после его официального
опубликования (обнародования).
Глава МО «Поселок Володарский»
А. Ж. Карабасов
Приложение
к решению Совета
МО «Поселок Володарский»
от ___________№______
ПОРЯДОК
ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК
ВОЛОДАРСКИЙ»
1. Общие положения
Для целей Порядка выбора способа управления многоквартирными
домами (далее - Порядок) используются следующие основные понятия:
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан,
отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,
иным требованиям законодательства.
Жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из
комнат,
а
также
помещений
вспомогательного
использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в таком здании.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех
частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за
исключением балконов, лоджий, веранд, террас.
Собственник помещения в многоквартирном доме (далее Собственник) - собственник жилого или нежилого помещения в
многоквартирном доме, он же - участник долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме.
Управляющая организация –это организации любой формы
собственности и организационно-правовой формы, обеспечивающие
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме
(домах), а также предоставление коммунальных услуг гражданам,
проживающим в этом доме (домах).
Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) – это некоммерческая
организация, объединение собственников помещений в многоквартирном
доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном
доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 Жилищного Кодекса
РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных
домах или имуществом собственников нескольких жилых домов,
обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством
пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирномдоме либо
совместного использования имущества, находящегося в собственности
собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или
имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов,
осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и
приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам,
пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом РФ помещениями в
данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для
осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей
управления многоквартирными домами либо на совместное использование
имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких
многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых
домов.
Инициатор общего собрания - любой собственник помещения в
многоквартирном доме либо уполномоченное им лицо.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом
2.1. При выборе способа управления многоквартирным домом
возможны три варианта управления:
первый вариант - непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме;
второй вариант - управление товариществом собственников жилья или
иным специализированным потребительским кооперативом;
третий вариант - управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть
изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания
о выборе способа управления является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
2.2. Администрация МО «Поселок Володарский» в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый
конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня
проведения указанного конкурса собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если
принятое решение о выборе способа управления этим домом не было
реализовано.
Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока
действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по
результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом
или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не
было реализовано.
2.3. Информация о проведении открытого конкурса по отбору
управляющей организации размещается на официальном сайте Российской
Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для
размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в
сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются
официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение
орган. До определения Правительством Российской Федерации
официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого
конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также
опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для
опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд.
2.4 Администрация МО «Поселок Володарский» в течение десяти дней
со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного пунктом 2 раздела
2 настоящего Порядка, уведомляет всех собственников помещений в
многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях
договора управления этим домом. Собственники помещений в
многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с
управляющей
организацией,
выбранной
по
результатам
предусмотренногопунктом 2.2 раздела 2 настоящего Порядка открытого
конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
2.5 Администрация МО «Поселок Володарский» не позднее чем за месяц
до окончания срока действия указанного в пункте 4 раздела 2 настоящего
Порядка договора управления многоквартирным домом созывает собрание
собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе
способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято
в соответствии с пунктом 2.2 раздела 2 настоящего Порядка.
2.6. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном
законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома Администрация МО «Поселок
Володарский» размещает извещение о проведении открытого конкурса по
отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и
не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения
проводит открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения
открытого конкурса
Администрация МО «Поселок Володарский»
уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего
строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на
ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по
передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах
открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.
Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с
управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса,
в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
2.7. До заключения договора управления многоквартирным домом
между лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего
строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на
ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по
передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой
передачи и управляющей организацией, отобранной по результатам
открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется
застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам
деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным
Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с
которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным
домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома.
2.8. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может
обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления
выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями п.2.2
раздела 2 настоящего Порядка.
2.9 Заключение договора управления многоквартирным домом без
проведения открытого конкурса, допускается, если указанный конкурс в
соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
2.10 Многоквартирный дом может управляться только одной
управляющей организацией.
3. Формы проведения общего собрания
собственников помещений
3.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников
помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения
вопросов, отнесенных к компетенции такого собрания и поставленных на
голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия
собственников помещений путем передачи в конкретное место или по
адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания
собственников помещений, в письменной форме решений собственников по
поставленным на голосование вопросам.
3.2. Форма заочного голосования применима при решении любых
вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
4. Инициатор общего собрания собственников помещения
4.1. Общее собрание собственников помещений может быть созвано по
инициативе органа местного самоуправления, физических или юридических
лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного
дома.
4.2. Инициаторами проведения общего собрания собственников
помещений могут быть:
а) первичного - собственник помещения в данном многоквартирном доме или
несколько таких собственников;
б) очередного собрания - лица из числа собственников помещений,
ответственных за проведение собрания (избранные на первом собрании
собственников);
в) внеочередного - по инициативе любого из собственников помещений
данного многоквартирногодома.
5. Компетенция общего собрания при выборе
способа управления многоквартирным домом
5.1. Для принятия решения при выборе способа управления
многоквартирным домом необходимо большинство голосов от общего числа
голосов, принимающих участие в общем собрании (при наличии кворума).
5.2. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие
собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие
более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
5.3. Протоколы общих собраний собственников помещений в
многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам,
поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые
определены решением данного собрания.
5.4. Количество голосов, которым обладает собственник помещения в
многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в
данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на
общее имущество в данном доме.
5.5 Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме о выборе способа его управления является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Заключительные положения
6.1. Точное соблюдение требований Жилищного кодекса РФ к
проведению общего собрания собственников и оформлению всех
необходимых для этого документов является необходимым условием
правомочности данного собрания и принятого решения.
6.2. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе
обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников
помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса
РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал
против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права
и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в
суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или
должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств
дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование
указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,
допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не
повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.