Отчет о проделанной работе за 2011год. Часть 1.

Отчет о проделанной работе за 2011год. Часть 1.
В 2011году управление жилым домом №16а по ул. Магистральная
осуществлялось управляющей компанией «Жилище и Комфорт».
Согласно договоров поставка жилищно-коммунальных услуг по Вашему дому
производилась следующими организациями:
Водоснабжение (холодная вода) и канализование - МУП «Водоканал»
Отопление и подогрев воды - ОАО «Таттеплосбыт»
Электроснабжение - ОАО «Татэнергосбыт»
Дератизация – ООО «Мангуст-Д»
Лифт - ООО «Унирверсал – Лифт» ЛТД
Антенна - ООО «Телесет»
Вентиляция ООО «Арманд»
Содержание
двора,
уборка
подъезда,
техническое
обслуживание
внутридомовых сантехнических сетей и сетей центрального отопления,
системы электроснабжения, а так же жилого здания, обслуживание домофонов
осуществлялось ООО «АГЭ-Сервис» тел.253-81-56.
В 2011году за счет средств по техническому обслуживанию и текущему
ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и отопления,
системы электроснабжения, а так же текущего ремонта жилого дома
выполнены следующие работы, а именно:
1) Поддержание в технически исправном состоянии всех систем
и элементов дома в течение всего года.
2) Выполнение заявок от жителей,
3) Устранение аварийных заявок, и
круглосуточное диспетчерское
обслуживание.
4) Проведены мероприятия по подготовке дома к работе в зимних
условиях нового отопительного сезона 2011-2012г., а именно:
Выполнена гидропневмопромывка
и опрессовка внутридомовой
системы центрального отопления с предъявлением представителю
теплоснабжающей
организации,
промывка
и
опрессовка
водоподогревательной установки, утепление чердачного и подвального
помещения, замена вышедшей из строя запорной арматуры, установка
пружин на тамбурные двери.
За счет средств по строке «текущий ремонт здания» были произведены работы
по герметизации примыканий балконных козырьков квартир верхних этажей и
ремонт межпанельных швов в местах протеканий. Для нормализации работы
вытяжной системы на шахтах ВВШ установлены дефлекторы.
Проведено перепрограммирование приборов учета электрической энергии.
За счет средств по строке «уборка двора» производился уход за зелеными
насаждениями их полив в летнее время, ревизия и ремонт
детского
оборудования, располагающегося на придомовой территории, в зимнее время
проводилась уборка снега, его частичный вывоз, колка льда и посыпка пескосоляной смесью.
Согласно графика проводился вывоз мусора.
Дополнительно сообщаю.
В течение пяти лет со дня сдачи дома строительная организация (ОАО
«Татстрой» и ООО «КДСК») перед Заказчиком и жителями несет гарантийные
обязательства. В состав обязанностей УК согласно договора на управление
жилым домом не входит устранение строительных недоделок внутри квартир
жителей, за исключением выявленных неисправностей на общедомовых сетях,
которые требуют неотложного (аварийного) вмешательства, так к примеру,
образование порывов на трубопроводах отопления и водоснабжения, а также на
электрических общедомовых сетях). При выявлении строительных недоделок в
квартирах в течение гарантийного срока управляющая компания «Жилище и
Комфорт» оказывает помощь в организации комиссий с привлечением
представителей организаций
заказчика строительства и строительной
организации, а также ведет переписку со строительными организациями, и
службами Заказчика строительства. В случае предоставления информации от
строительной организации доводит ее до жителя. За неисполнительность
строительными организациями своих гарантийных обязательств УК
ответственности не несет и настоятельно рекомендует в случае выявления
больших дефектов в квартире решать вопрос о выполнении гарантийных
обязательств строительной организации в суде. В свою очередь сотрудники
юридического отдела управляющей компании оказывают устные консультации
в часы приемного дня – во вторник с 14.00 до 19.00. бланк искового заявления
размещен на официальном сайте управляющей компании «Жилище и
Комфорт» в разделе юридического отдела.
Вентиляция:
В проемы наружных стен устанавливаются окна и балконные двери ПВХ.
Оконные блоки ПВХ обладают высокой герметичностью и высокими тепло- и
звукоизоляционными характеристиками. Повышенная герметичность окон
может привести к изменению температурно-влажностного режима в
помещении и, как следствие, к возможной конденсации влаги и появлению
плесневого налета. Причинами повышенной влажности могут быть:
приготовление пищи, стирка, высушивание белья в помещениях квартиры и
много другое. В новом доме влага в воздухе может появляться в результате
высыхания строительных материалов (бетон, раствор, штукатурка). Помещение
квартир с оконными блоками ПВХ необходимо проветривать не только для
свежего воздуха, но и для вывода паров влаги. Правильным проветриванием
помещения считается:
- по утрам все комнаты тщательно проветриваются в течение 5-10 минут;
- в течение дня дополнительно проветривать помещение, приоткрывая окно, по
возможности 3-4 раза в день не менее 10 минут, тем самым будет обеспечена
работа естественной вытяжной вентиляции. Для постоянного притока
наружного воздуха и создания более комфортного микроклимата, не
переохлаждая комнаты, рекомендуется установка приточных клапанов в
верхней части оконного блока, в створке. Кроме того, весной (после
отключения системы отопления) и осенью (до начала отопительного сезона)
внутренние и наружные поверхности (уплотнители и створки) следует очищать
от загрязнений, проводить сезонную регулировку окон.