Административный регламент ГЖИ НСО проведения

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 4 июля 2012 г. N 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРОВЕДЕНИЯ
МЕРОПРИЯТИЙ ПО КОНТРОЛЮ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
И ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Список изменяющих документов
(в ред. приказов ГЖИ Новосибирской области
от 19.11.2013 N 132, от 21.05.2015 N 104)
В целях упорядочения действий должностных лиц государственной жилищной инспекции
Новосибирской области, связанных с обследованием жилищного фонда и общего имущества в
многоквартирном доме при проверках, проводимых при осуществлении регионального
государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области, приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Административный регламент государственной жилищной
инспекции Новосибирской области проведения мероприятий по контролю по обследованию
жилищного фонда и общего имущества в многоквартирном доме при проверках, проводимых при
осуществлении регионального государственного жилищного надзора на территории
Новосибирской области, лицензионного контроля предпринимательской деятельности по
управлению многоквартирными домами на территории Новосибирской области (далее Административный регламент).
(в ред. приказа ГЖИ Новосибирской области от 21.05.2015 N 104)
2. Полежаеву В.В., начальнику отдела аналитической и правовой службы, обеспечить
размещение Административного регламента на сайте инспекции в сети Интернет.
3. Приказ государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 14.03.2011 N 18
"Об утверждении Административного регламента государственной жилищной инспекции
Новосибирской области проведения мероприятий по контролю по инспекционному
обследованию жилищного фонда и общего имущества в многоквартирном доме при
осуществлении государственного контроля" признать утратившим силу.
4. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.
Начальник инспекции
В.В.РЯСКИН
Утвержден
приказом
государственной жилищной инспекции
Новосибирской области
от 04.07.2012 N 49
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ
ОБЛАСТИ ПРОВЕДЕНИЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПО КОНТРОЛЮ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПРИ ПРОВЕРКАХ, ПРОВОДИМЫХ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА НА ТЕРРИТОРИИ
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ, ЛИЦЕНЗИОННОГО КОНТРОЛЯ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ
ОБЛАСТИ (ДАЛЕЕ - АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ)
Список изменяющих документов
(в ред. приказа ГЖИ Новосибирской области
от 21.05.2015 N 104)
I. Общие положения
1. Административный регламент устанавливает требования к порядку проведения
мероприятий по контролю по обследованию жилищного фонда и общего имущества в
многоквартирном доме при проверках, проводимых при осуществлении государственной
жилищной инспекцией Новосибирской области (далее - инспекция) регионального
государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области, лицензионного
контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на
территории Новосибирской области.
2. Административный регламент обязателен для соблюдения должностными лицами
инспекции.
3. Мероприятия по контролю по обследованию жилищного фонда и общего имущества в
многоквартирном доме (далее - мероприятия по контролю) выполняются при плановых или
внеплановых выездных проверках органов государственной власти, органов местного
самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан (далее субъект проверки или проверяемое лицо), проводимых при осуществлении регионального
государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области, лицензионного
контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на
территории Новосибирской области.
4. Предметом мероприятий по контролю являются состояние жилых помещений и (или)
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - объекты
обследования), соответствие объектов обследования установленным в соответствии с жилищным
законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической
эффективности требованиям к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его
форм собственности, в том числе требованиям к жилым помещениям, их использованию и
содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в
многоквартирных домах, требованиям энергетической эффективности и оснащенности
помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых
энергетических ресурсов (далее - установленные требования).
II. Порядок проведения мероприятий по контролю
5. Основанием для проведения мероприятий по контролю является наличие в приказе
начальника (заместителя начальника) инспекции о назначении проверки (далее - приказ о
назначении проверки) указания на их проведение.
6. Мероприятия по контролю проводятся должностными лицами инспекции,
уполномоченными приказом о назначении проверки на ее проведение (далее - должностные
лица инспекции, уполномоченные на проведение проверки), по месту расположения объекта
обследования и в сроки, указанные в приказе о назначении проверки.
При осуществлении плановой проверки мероприятия по контролю проводятся в отношении
не менее чем 10 процентов общей площади многоквартирных домов, находящихся в управлении
субъекта проверки, если в управлении субъекта проверки находится более 20 многоквартирных
домов, и в отношении не менее 50 процентов многоквартирных домов, если в управлении
субъекта проверки находится 20 и менее многоквартирных домов.
7. При проведении мероприятий по контролю право входа должностного лица инспекции,
уполномоченного на проведение проверки, на объекты обследования обеспечивается:
1) в жилые помещения - согласием собственника данного жилого помещения или лица,
пользующегося данным жилым помещением на законном основании;
2) в нежилые помещения в многоквартирном доме, доступ в которые ограничен в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации:
согласием собственника или пользователя нежилого помещения, их уполномоченных
представителей в случае, если нежилое помещение находится в частной собственности;
согласием организации, управляющей многоквартирным домом или выполняющей работы
и (или) оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме при непосредственном управлении многоквартирным домом, в случае, если нежилое
помещение является помещением общего пользования.
8. Должностные лица инспекции, уполномоченные на проведение проверки, при
проведении мероприятий по контролю не вправе:
проводить обследование объектов, не относящихся к объектам обследования,
предусмотренным пунктом 4 Административного регламента;
проводить обследование в случае отсутствия при его проведении руководителя, иного
должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального
предпринимателя, его уполномоченного представителя, гражданина, его уполномоченного
представителя, за исключением случая проведения обследования при осуществлении проверки
юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимой по фактам причинения
вреда жизни, здоровью граждан, а также возникновения чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера.
9. При проведении мероприятий по контролю должностное лицо инспекции,
уполномоченное на проведение проверки:
1) выполняет визуальный осмотр объекта обследования, его отдельных элементов, в том
числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, крыши, стен, входов в
дом, лестничных клеток, подвалов, инженерных систем и оборудования: водоснабжения,
отопления, вентиляции, газоснабжения, электроснабжения, канализации, водостоков,
мусоропровода, лифтов, а с согласия собственника или лица, пользующегося жилым и (или)
нежилым помещением на ином законном основании, жилых и (или) нежилых помещений;
2) производит необходимые приборные измерения параметров температурновлажностного режима в жилых помещениях и (или) помещениях общего пользования в
многоквартирном доме, параметров коммунальных ресурсов, используемых для предоставления
коммунальных услуг, в случае, если достоверность сведений, содержащихся в документах
субъекта проверки, имеющихся в распоряжении инспекции и (или) представленных им к началу
проведения проверки, вызывает обоснованные сомнения (неясность, неопределенность,
противоречивость сведений, связанных с соответствием объектов обследования установленным
требованиям) либо эти сведения не позволяют оценить соблюдение проверяемым лицом
обязательных или лицензионных требований, исполнение предписания об устранении ранее
выявленных нарушений.
10. По результатам проведенных в соответствии с пунктом 9 Административного регламента
мероприятий по контролю должностное лицо инспекции, уполномоченное на проведение
проверки, дает оценку о соответствии (несоответствии) установленным требованиям объекта
обследования, в том числе параметров коммунальных ресурсов, используемых для
предоставления коммунальных услуг.
III. Оформление результатов мероприятий по контролю
11. Результаты мероприятий по контролю в обязательном порядке отражаются в
прилагаемом к акту проверки акте о проведении мероприятий по контролю, оформленном в
произвольной форме, или непосредственно в акте проверки путем внесения в акт записи:
о наименовании объекта обследования с указанием его месторасположения (адреса),
технических характеристик (год ввода в эксплуатацию, этажность, общая площадь,
обеспеченность видами инженерных систем и оборудования и др.);
о данных, полученных в результате приборных измерений, с указанием наименования,
обозначения (марки), регистрационного номера, даты поверки и даты последующей поверки
измерительного прибора;
о несоответствии (соответствии) объекта обследования и (или) его отдельных элементов,
параметров коммунальных ресурсов, используемых для предоставления коммунальных услуг,
установленным требованиям.
IV. Контроль за соблюдением должностными лицами инспекции
установленного Административным регламентом порядка
проведения мероприятий по контролю и оформления результатов
их проведения, ответственность должностных лиц инспекции
за нарушение порядка проведения мероприятий по контролю
12. Контроль за соблюдением должностными лицами инспекции, уполномоченными на
проведение проверки, настоящего Административного регламента осуществляется в порядке,
установленном в разделах IV Административного регламента государственной жилищной
инспекции Новосибирской области исполнения государственной функции по осуществлению
регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области,
утвержденного приказом государственной жилищной инспекции Новосибирской области от
13.05.2015 N 99, и Административного регламента государственной жилищной инспекции
Новосибирской области исполнения государственной функции по осуществлению лицензионного
контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на
территории Новосибирской области, утвержденного приказом государственной жилищной
инспекции Новосибирской области от 16.01.2015 N 8.
13. За нарушение настоящего Административного регламента виновные лица инспекции
привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.