Исковое заявление собственника а ООО РЭУ Русский Монолит о

В Пресненский районный суд г. Москвы
123242, Москва, ул. Зоологическая, д. 20
Истец: __________________________________
адрес: 123100, г. Москва, Шмитовский проезд, д.
16, стр. ___, кв. _____
Ответчик: ООО «РЭУ Русский Монолит»
123100, Москва, Шмитовский проезд, д. 16
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежных средств
Госпошлиной не облагается.
Истец является собственником квартиры (и/или машиноместа/нежилого помещения)
№ ____ по адресу: г. Москва, Шмитовский проезд, д. 16, стр. ___ (копия свидетельства о
праве собственности приложена).
Ответчик ООО «РЭУ Русский Монолит» являлся до 30 августа 2015 года
эксплуатирующей организацией многоквартирных жилых домов по адресам: г. Москва,
Шмитовский проезд, д. 16, строение 1 и строение 2, осуществляющей фактические работы
по содержанию и ремонту жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего
пользования и придомовой территории, а также оказанию собственникам и иным
пользователям жилых и нежилых помещений эксплуатационных и коммунальных услуг.
[Если был такой договор] Между истцом и ответчиком был заключен договор на
эксплуатацию, техническое обслуживание указанной выше квартиры, в соответствии с
которым ответчиком выставляются счета по оплате жилого помещения, принадлежащего
истцу, и коммунальных услуг, с учётом тарифа, определяемого Ответчиком
самостоятельно, исходя из его прогнозируемых затрат на содержание общего имущества
многоквартирного дома. Условия договора между истцом и ответчиком являются
недействительными, как нарушающие закон «О защите прав потребителей».
У ответчика отсутствовали правовые основания для самостоятельного определения
тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Тариф, в одностороннем порядке, без
решений общих собраний собственников или членов ТСЖ «Шмитовский 16»,
установленный ответчиком, применению не подлежит, поскольку установлен без законных
на то оснований и является завышенным относительно предусмотренного
законодательством.
В результате получения денежных средств по неправомерно завышенной ставки за
ремонт и техническое обслуживание, у ответчика возникло неосновательное обогащение,
подлежащее возврату истцу.
У ответчика отсутствует право самостоятельно определять тариф на содержание и
ремонт при отсутствии решений общего собрания, установленный тариф не соответствует
закону.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание
и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Обязательства сторон по оплате расходов на содержание и ремонт общего
имущества зависят от того, был ли выбран собственниками помещений способ управления
многоквартирным домом, и какой способ был ими выбран.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом
выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ императивно установлено, что размер платы за
содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании
собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном
статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в
многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и
устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в
многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается
органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах
федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом
государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом
соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные
полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских
муниципальных образований).
В соответствии с п. 34 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в случае если собственники
помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений,
устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной
власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого
конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления
многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом
устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения,
указанной в конкурсной документации.
Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников
помещений, не принявших решение об установлении данного размера, на 2011 год
установлен Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 № 1038-ПП «Об
утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на
2011 год».
2012 год – Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2011 года
№ 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для
населения на 2012 год».
2013 год - Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 № 671-ПП «Об
утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на
2013 год».
2014 и 2015 год - Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП
«Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для
населения».
В соответствии с указанными постановлениями размер платы за содержание и
ремонт жилых помещений был установлен в следующем размере:
В 2012 - 2015 годах (до июня 2015 года включительно) – 24,53 руб. за кв. м., с
июля 2015 года – 25,51 руб. за кв. м.
Ответчиком был самостоятельно установлен тариф за содержание и ремонт жилых
помещений в размере с января 2013 года – 84,18 рублей за кв.м., значительно
превышающий установленный Правительством г. Москвы.
С момента ввода дома в эксплуатацию общего собрания собственников помещений,
на котором решался вопрос по установлению платы за содержание и ремонт жилых
помещений не проводилось, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества
многоквартирного дома не утверждался, органом местного самоуправления конкурс по
отбору управляющей организации также не проводился.
В 2010-м году было проведено общее собрания собственников помещений, на
котором собственником был выбран способ управления многоквартирным домом –
управление ТСЖ, создано ТСЖ «Шмитовский 16», однако в связи с многочисленными
судебными спорами данное решение было реализовано только в конце 2015 года.
Предписаниями Мосжилинспекции от 22.01.2015 года № МКБ-О-Ц-00433/1,
№ МКБ-О-Ц-00434/1 предписано: произвести перерасчет начисленных жителям
многоквартирного дома по адресу: Москва, Шмитовский проезд, д. 16 стр. 1 и стр. 2
платежей за «содержание и ремонт жилья» за 2013, 2014 годы, по ставке 24,53 руб. за кв.м.
по тарифу, установленному законодательством (нарушение Постановления Правительства
Москвы от 26 ноября 2013 года № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на
жилищно-коммунальные услуги для населения») в срок до 09.02.2015 года. Данное
требование ответчиком не было исполнено.
В связи с изложенным, при расчётах между истцом и ответчиком по оплате услуг по
содержанию и ремонту жилого помещения подлежали применению ставки, установленные
указанными Постановлениями Правительства Москвы, поскольку правовые основания для
начисления платы за содержание и ремонт принадлежащего истцу помещения по ставкам,
установленных ответчиком, отсутствовали.
[Если есть договор] Договор между истцом и ответчиком
Договор между истцом и ответчиком не является основанием для получения
ответчиком платы за содержание и ремонт жилого помещения по установленным тарифам,
в связи с чем излишне уплаченные денежные средства подлежат возврату.
Согласно п. 4.1 договора на эксплуатацию и техническое обслуживание, стоимость
технического обслуживания по договору подлежит расчету пропорционально площади
квартиры с учетом затрат исполнителя на подачу тепловой энергии, водоснабжения и прием
сточных вод, на освещение мест общего пользования и придомовой территории,
обязательные услуги санэпиднадзора (дератизация, дезинсекция нежилых помещений),
озеленение и благоустройство придомовой территории, охрану, утилизацию
технологических отходов, а также на содержание технической эксплуатации, если
законодательством не буде установлен иной порядок. При этом расчет производится на
основании заключенных исполнителем договоров со службами городского хозяйства по
государственным тарифам или тарифам, установленным Правительством Москвы, а с
иными организациями - по договорным расценкам. В силу п. 4.2 указанного договора
стоимость технического обслуживания производится в расчете, производимом
бухгалтерией исполнителя и являющемся основанием для оплаты владельцем технического
обслуживания по настоящему договору. Согласно п. 4.5 того же договора исполнитель
вправе корректировать стоимость технического обслуживания в соответствии с
изменениями тарифов на коммунальные и другие услуги, а также в зависимости от
фактических затрат по технической эксплуатации объекта, предварительно письменно
известив владельца в срок за 30 календарных дней до планируемого изменения размера
оплаты.
В соответствии с данными условиями договора, ответчик вправе самостоятельно
устанавливать тариф на содержание и ремонт помещений, определять объём и состав услуг,
предоставляемых собственникам помещений, при этом договором не предусмотрена цена
оказания услуг и не установлен способ его определения.
Учитывая вышеуказанные требования нормативных актов относительно
подлежащей применению платы за содержание и ремонт помещений, способа определения
состава оказываемых всем жильцам многоквартирного дома услуг, требований к договорам
управления многоквартирным домом и порядку его заключения, данные условия договора
не могут применяться при расчётах между сторонами, поскольку в силу п. 1 ст. 16 Закона
РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора,
ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или
иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей,
признаются недействительными (ничтожными) и не порождают правовых последствий.
Если в результате исполнения данного договора, ущемляющего права потребителя, у него
возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в
полном объеме. Пункт 2 той же статьи запрещает обусловливать приобретение одних услуг
обязательным приобретением иных услуг.
В силу того, что между истцом и ответчиком отсутствуют заключенные соглашения,
определяющие тарифы, отличные от установленных органами государственной власти
города Москвы, денежные средства, полученные ответчиком с нарушением установленного
порядка ценообразования и не возвращённые истцу, являются неосновательным
обогащением и подлежат возврату в установленном порядке.
ТСЖ «Шмитовский 16» 01 декабря 2015 года на основании ч. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ
заключен договор с ООО «УК Столица» на оказание услуг и выполнение работ по
технической эксплуатации и содержанию жилого комплекса, действующий с даты
заключения.
Согласно ч. 1 п. 1 ст. 132 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе
заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным
домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо
жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой
коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества
собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами
управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества
собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в
котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание
жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом.
Между ответчиком и ТСЖ «Шмитовский 16» договор на оказание услуг и
выполнение работ по технической эксплуатации МКД не заключен и ранее не заключался.
Учитывая указанные требования законодательства о порядке внесения платы за содержание
и ремонт общего имущества МКД, прекращение договорных и фактических отношений
между истцом и ответчиком ввиду наличия заключенного в установленном порядке
договора между созданным в МКД товариществом собственников жилья и ООО «УК
Столица» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, у истца
отсутствует возможность восстановления своих прав в ином предусмотренном законом
порядке, помимо обращения с требованием о возврате излишне уплаченных платежей – в
форме проведения перерасчёта стоимости оказанных ответчиком услуг, зачёта в счёт
будущих платежей или в ином порядке.
Расчет размера денежных средств, подлежащих возврату
Оплачиваемый
период
Февраль 2013 года
Март 2013 года
Апрель 2013 года
Май 2013 года
Дата
выставления
квитанции или
оплаты
Сумма
выставленная,
руб.
Сумма
оплаты,
руб.
Июнь 2013 года
Июль 2013 года
Август 2013 года
Сентябрь 2013 года
Октябрь 2013 года
Ноябрь 2013 года
Декабрь 2013 года
Январь 2014 года
Февраль 2014 года
Март 2014 года
Апрель 2014 года
Май 2014 года
Июнь 2014 года
Июль 2014 года
Август 2014 года
Сентябрь 2014 года
Октябрь 2014 года
Ноябрь 2014 года
Декабрь 2014 года
Январь 2015 года
Февраль 2015 года
Март 2015 года
Апрель 2015 года
Май 2015 года
Июнь 2015 года
Июль 2015 года
Август 2015 года
Сентябрь 2015 года
Октябрь 2015 года
Ноябрь 2015 года
Декабрь 2015 года
Итак, согласно приведённым данным, за период с февраля 2013 года по декабрь 2015
года ответчиком были выставлены истцу счета на оплату жилого помещения,
принадлежащего истцу и коммунальных услуг в размере:
__________ рублей (состоящей из платы за содержание и ремонт в размере ________
рублей и платы за коммунальные услуги в размере ________ рублей).
Истцом за указанный период ответчику было выплачено:
___________ рублей.
Плата за содержание и ремонт за тот же период, рассчитанная по подлежащим
применению тарифам, установленным Правительством Москвы, составляет:
___________ рублей.
Размер платы за коммунальные услуги истец не оспаривает.
Таким образом общий размер излишне уплаченных денежных средств ответчику за
период с февраля 2013 года по декабрь 2015 года составляет:
___________ рублей.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными
правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество
(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему
неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное
обогащение).
Размер неосновательного обогащения, полученного ответчиком в связи с
применением завышенного тарифа по содержанию и ремонту помещений за период с
февраля 2013 года по декабрь 2015 года, как следует из прилагаемого расчёта, составляет:
____________ рублей.
Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения
подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того
времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности
получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующими в
месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его
нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие
периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. За период
до 01.06.2015 года при расчёте процентов подлежит применению учетная ставка
банковского процента (ставка рефинансирования ЦБ). Истцами при расчёте подлежащих
оплате процентов применены ставки в размере 8.25% - до 01.06.2015 года, и иные ставки
после 01 июня 2015 года согласно таблицы:
01.06.15
15.06.15
15.07.15
17.08.15
15.09.15
15.10.15
17.11.15
15.12.15
25.01.16
11,80
11,70
10,74
10,51
9,91
9,49
9,39
7,32
7,94
Согласно прилагаемому расчёту, размер процентов, подлежащих уплате на
15.02.2016 года, составляет для всех платежей _________ рублей.
Как указывается в пунктах 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от
28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав
потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением
его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были
удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом,
уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем,
импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того,
заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Если после принятия иска к производству суда требования потребителя
удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем,
уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем,
импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по
делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный
пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.
На момент заявления уточнённого иска, ответчиком требования истца не
удовлетворены.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам о защите прав потребителей на
сумму до 1 000 000 рублей освобождаются от оплаты государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, ст. 154, 156, 158 ЖК РФ, 424, 709, 1102, 1107, 395
ГК РФ, ПП РФ от 13.08.2006 № 491, ст. 16 Закона РФ от «О защите прав потребителей»
ПРОШУ:
{не обязательное требование} признать тариф, применявшийся ООО «РЭУ «Русский
Монолит»» при расчётах с истцом, за содержание и ремонт жилых помещений в жилом
доме, расположенном по адресу: г. Москва, Шмитовский проезд, д. 16, стр. 1, в размере 74
рубля 37 копеек, 84 рубля 18 копеек установленным с нарушением закона;
взыскать с ООО «РЭУ «Русский Монолит»» в пользу _______________________
неосновательное обогащение в виде денежных средств в размере 139 392 рубля 98 копеек,
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 547 рублей 56
копеек, применить штрафные санкции, предусмотренные ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав
потребителей».
Приложения
1. копия иска для ответчика;
2. копия свидетельства истца о праве собственности на квартиру (и/или нежилое
помещение);
3. расчёт платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире истца;
4. расчёт процентов;
5. копии квитанций, выставленных ООО «РЭУ «Русский Монолит» за период с ______
по ___________ года (на ___ листах);
6. копии платежных документов о частичной оплате квитанций (на ___ листах);
7. копия протокола общего собрания членов ТСЖ «Шмитовский 16» от 14 декабря
2013 года;
8. копия предписания МЖИ (Государственной жилищной инспекцией по г. Москве) от
22.01.2015 г. №МКБ-О-Ц-00433/1;
9. копия предписания МЖИ (Государственной жилищной инспекцией по г. Москве) от
22.01.2015 г. № МКБ-О-Ц-00434/1;
10. копия Постановления Арбитражного суда Московского округа по делу № А4019122/2015 (которым отказано в удовлетворении заявления ООО «РЭУ «Русский
Монолит» об оспаривании предписаний МЖИ;
11. копия договора между ТСЖ «Шмитовский 16» и ООО «УК Столица» от 1 декабря
2015 года.
15 февраля 2015 года
_________________ /________________/