Примерная форма договора залога объектов залогового фонда

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
договора залога объектов залогового фонда
г.Волгоград
"___"__________20 __г.
Министерство по управлению государственным имуществом
Волгоградской области, выступающее от имени Волгоградской области,
именуемое
в
дальнейшем
"Залогодатель",
в
лице
_________________________________________________________________ ,
действующего (ей) на основании ____________________________________ ,
с одной стороны, ___________________________________________________
__________________________________________ , именуемый в дальнейшем
"Залогодержатель", в лице ___________________________________________
_____________________________________ , действующего (ей) на основании
________________________________________________ , с другой стороны, и
__________________________________________________________________,
именуемое (ый/ая) в дальнейшем "Инвестор", в лице _____________________
_____________________________________ , действующего (ей) на основании
________________________________, с третьей стороны, вместе именуемые
"Стороны", в соответствии с Законом Волгоградской области от 02.03.2010
№ 2010-ОД "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на
территории Волгоградской области", Законом Волгоградской области от
17.10.2012 № 121-ОД
"О залоговом фонде Волгоградской области",
постановлением
Правительства
Волгоградской
области
от
"__"
_________________ 2012 г. № ___ заключили настоящий Договор о
нижеследующем (далее – Договор):
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В обеспечение обязательств Инвестора, являющегося Заемщиком
по кредитному договору № _______________________ , заключенному
между Инвестором и Залогодержателем " ____ " _______________ 20__ года
(далее – Кредитный договор), по возврату основного долга на сумму
___________
( ____________________________ ) рублей в срок до " ____ "
_____________ 20__ года, Залогодатель передает в залог Залогодержателю
следующее имущество (именуемое в дальнейшем – Заложенное имущество):
- ___________________________________________________________
(наименование Заложенного имущества, адрес, площадь, кадастровый (условный)
номер)
согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности
от ____________, бланк серии _____________ № ___________, запись
регистрации от ____________ № ___________, выданному ________________
__________________________________________________________________.
(название органа, выдавшего документы)
Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке
общей площадью _______________, принадлежащем Залогодателю на праве
_____________________________________________________________
(указать вид права на земельный участок и кадастровый номер)
в соответствии с ___________________________________________________
(указать вид и номер правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)
________________________________________________________.
1.2. Заложенное имущество является собственностью Залогодателя,
что подтверждается свидетельством (ами) о государственной регистрации
права, дата (ы) и регистрационный (ые) номер (а) которого (ых) указан (ы) в
пункте 1.1.
1.3. На момент заключения Договора рыночная стоимость Заложенного
имущества определена на основании отчета независимого оценщика № ___
от "___"__________20 __ года, выполненного в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и
составляет ______________________ ( ______________________________)
рублей.
Сторонами определена залоговая стоимость Заложенного имущества,
которая составляет ___________________ (_________________________)
рублей.
1.4. На момент совершения настоящего Договора Заложенное
имущество ограничено обязательствами:
- аренды (безвозмездного бессрочного пользования) на срок до
___________ (госрегистрация от ___________
№ ______) с ___________,
юридический адрес __________________________;
- охранным обязательством № ____ от _________ на объект
культурного наследия.
Заложенное имущество не обременено правами третьих лиц в виде
залога, в споре и под арестом не состоит.
1.5. Залогодатель несет субсидиарную ответственность дополнительно
к ответственности Инвестора по гарантированному им обязательству в
пределах средств, указанных в пунктах 1.1 и 2.3 настоящего Договора, и в
порядке, установленном настоящим Договором, только в случае отсутствия у
Инвестора имущества, которое может быть направлено на исполнение его
обязательств перед Залогодержателем.
1.6. Заложенное имущество остается в пользовании и на хранении у
Залогодателя.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
2.1. Залогодатель вправе:
2.1.1. Пользоваться Заложенным имуществом в соответствии с его
назначением, в том числе извлекать из него плоды, доходы.
2.1.2. В случае обращения взыскания на Заложенное имущество в
порядке, определенном условиями настоящего Договора и нормами
действующего
законодательства,
Залогодатель
приобретает
право
регрессного требования к Инвестору, который со дня получения взыскания
на Заложенное имущество становится обязательной стороной по отношению
к Залогодателю в размере стоимости имущества, на которое обращено
взыскание, а также понесенных Залогодателем расходов по возмещению
причиненного ему ущерба в результате обращения взыскания на Заложенное
имущество в полном объеме.
2.1.3. Требовать от Инвестора предоставления ему документов,
подтверждающих частичное или полное исполнение обязательств по
Кредитному договору, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.1.4. С согласия Залогодержателя вновь заложить Заложенное
имущество по настоящему Договору, в обеспечение других обязательств.
2.1.5. Отчуждать Заложенное имущество, передавать его в аренду или
безвозмездное пользование другим лицам либо иным образом распоряжаться
им только с согласия Залогодержателя.
2.2. Залогодатель обязан:
2.2.1. Поддерживать Заложенное имущество в исправном состоянии и
нести расходы на содержание этого имущества, производить текущий и
капитальный ремонт Заложенного имущества.
2.2.2. Не совершать действий, влекущих ухудшение Заложенного
имущества и уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения
стоимости, имевшей место в результате амортизации Заложенного
имущества в ходе его нормальной эксплуатации.
2.2.3. Обеспечивать сохранность Заложенного имущества, в том
числе защиту его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
2.2.4. В случае реальной угрозы утраты или повреждения
Заложенного имущества немедленно уведомлять об этом Залогодержателя.
2.2.5. Немедленно
сообщать
Залогодержателю
сведения
об
изменениях, происшедших с Заложенным имуществом, посягательствах
третьих лиц на Заложенное имущество.
2.2.6. Предоставлять Залогодержателю возможность производить
проверку по документам и фактически наличие, состояние и условия
хранения Заложенного имущества в период действия настоящего Договора.
2.2.7. В течение 30 (тридцати) календарных дней после получения отчета
об оценке, застраховать Заложенное имущество в полной его стоимости от
рисков утраты или повреждения в пользу Залогодержателя, в соответствии с
федеральным законодательством, регулирующим страховую деятельность в
Российской Федерации, а если полная стоимость имущества превышает
размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера
требования.
В случае прекращения действия договора страхования до истечения
срока действия настоящего Договора, Залогодатель обязан заключить
договор страхования на новый срок.
2.2.8. Обеспечивать возможность Залогодержателю контролировать
исполнение условий настоящего Договора, предоставлять Залогодержателю
необходимые документы для исполнения условий настоящего договора.
2.2.9. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения
имущества, заложенного по настоящему Договору.
В случае повреждения или гибели Заложенного имущества
Залогодатель обязан:
- в пятидневный срок с даты установления факта его гибели письменно
информировать Залогодержателя о наступлении данного события;
2.2.10. Сообщать каждому последующему Залогодержателю сведения
обо всех существующих залогах данного имущества.
2.3. Залогодатель гарантирует исполнение обязательств Инвестора по
погашению задолженности по основному долгу по Кредитному договору.
Предел общей ответственности Залогодателя перед Залогодержателем
ограничивается предельной суммой, равной сумме основного долга в размере
_________________ (_________________________________ ) рублей.
2.4. Залогодатель не гарантирует исполнение обязательств Инвестора
по уплате процентов, штрафов, комиссий, пени за просрочку погашения
задолженности по основному долгу и за просрочку уплаты процентов, других
платежей и иных обязательств Инвестора по Кредитному договору, помимо
указанных в пунктах 1.1 и 2.3 настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
3.1. Залогодержатель вправе:
3.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние
и условия содержания переданного в залог имущества.
3.1.2. Требовать
от
Залогодателя
принятия
мер,
предусмотренных настоящим Договором, необходимых для сохранения и
обеспечения соответствующего содержания переданного в залог имущества.
3.2. Залогодержатель обязан:
3.2.1. Не позднее одного рабочего дня после наступления следующих
событий в письменной форме известить Залогодателя:
о фактах предоставления денежных средств Инвестору с приложением
выписок по расчетному счету Инвестора о зачислении денежных средств и
ссудным
счетам
Инвестора
о
выдаче
средств,
подписанных
уполномоченными лицами Залогодержателя и заверенных печатью
Залогодержателя;
об исполнении частично или полностью Инвестором, третьими лицами,
кредитных обязательств с приложением выписок по расчетному счету
Инвестора о списании денежных средств, выписок по ссудным счетам
Инвестора о погашении кредитов, а также по счетам учета процентов об
уплате процентов, подписанных уполномоченными лицами Залогодержателя
и заверенных печатью Залогодержателя, а также копий платежных
поручений Инвестора о перечислении денежных средств Залогодержателю с
отметкой Залогодержателя;
о случае, когда обеспеченное Залогом обязательство признано
недействительным или прекратилось по иным основаниям.
письменно оповестить Залогодателя о неисполнении Инвестором
любой из его обязанностей по Кредитному договору незамедлительно, но не
позднее чем через один рабочий день с момента наступления срока
исполнения обязательства.
3.2.2. Согласовать с Залогодателем и получить его письменное
согласие на внесение любых изменений или дополнений в обеспеченное
Залогом обязательство.
3.2.3. По первому требованию Залогодателя выдать ему документы,
подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства Инвестора
по Кредитному договору.
3.3. Принадлежащее Залогодержателю по настоящему Договору право
требования к Залогодателю не может быть передано другому лицу.
4. ОБЯЗАННОСТИ ИНВЕСТОРА
4.1. Инвестор обязуется:
незамедлительно
информировать
Залогодателя
о
случаях
возникновения любых обстоятельств, которые могут повлечь за собой
невыполнение Инвестором своих обязательств перед Залогодержателем или
нарушение условий настоящего Договора, а также принять все возможные
законные меры для предотвращения нарушения своих обязательств и
информировать Залогодержателя о принимаемых мерах;
незамедлительно представлять Залогодержателю по его первому
запросу необходимую информацию, которая будет рассматриваться как
конфиденциальная и не подлежащая передаче третьим лицам, за
исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;
заключить договор, направленный на встречное обеспечение
исполнения обязательств Инвестора перед Залогодателем, вытекающих из
настоящего Договора;
информировать Залогодателя о возникающих разногласиях с
Залогодержателем;
исполнить требование Залогодателя о возмещении убытков,
причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,
в том числе послуживших основанием для обращения взыскания на
Заложенный объект в течении ____ дней с даты получения письменного
требования;
ежемесячно представлять Залогодателю отчет об исполнении своих
обязательств перед Залогодержателем;
своевременно возвратить полученную от Залогодержателя денежную
сумму и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита по Кредитному
договору.
5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Инвестором
своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель вправе
обратить взыскание на имущество Залогодателя.
5.2. Обращение взыскания на Заложенное имущество, осуществляется
по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и
настоящим Договором.
5.3. Требования Залогодержателя удовлетворяются исходя из
стоимости Заложенного имущества, определенной в п. 2.3 настоящего
Договора, по решению Арбитражного суда Волгоградской области в порядке,
предусмотренном ст. 349, ст. 350 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
5.4. Если сумма, полученная при реализации Заложенного имущества,
превысит размер, необходимый для удовлетворения обеспеченных залогом
требований Залогодержателя, излишняя сумма подлежит перечислению в
бюджет Волгоградской области в течение 10 дней с момента реализации.
5.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Инвестором
своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить
взыскание на имущество и имущественные права, предусмотренные
договором залога имущества и имущественных прав в порядке
предоставления встречного обеспечения, договором о предоставлении
банковской гарантии в порядке предоставления встречного обеспечения,
договором о предоставлении государственной (муниципальной) гарантии в
порядке предоставления встречного обеспечения, договором поручительства,
заключаемого в порядке предоставления встречного обеспечения во
внесудебном порядке.
6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с
момента
его
государственной
регистрации
в
установленном
законодательством Российской Федерации порядке в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Волгоградской области, но не ранее даты заключения договора залога
имущества и имущественных прав в порядке предоставления встречного
обеспечения.
6.2. Настоящий Договор действует до полного исполнения Инвестором
своих обязательств по Кредитному договору. После полного исполнения
обязательств Залогодатель и Залогодержатель одновременно подают
заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Волгоградской области для погашения
регистрационной записи о залоге.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все, что не предусмотрено настоящим Договором, регулируется
действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Стороны настоящего Договора примут все меры к разрешению
споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего Договора
и/или в связи с ним путем переговоров между собой.
7.3. Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут
возникнуть по настоящему Договору и/или в связи с ним, если они не будут
разрешены путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде
Волгоградской области.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон
и один экземпляр предоставляется в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской
области.
8.2. Настоящий Договор действителен в данной редакции,
подписанный Сторонами.
8.3. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по
письменному соглашению Сторон.
8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору
оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме,
которые должны быть подписаны уполномоченными на то представителями
Сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Волгоградской области.
8.5. Все приложения к Договору, согласованные Сторонами, являются
его неотъемлемой частью.
8.6. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана
информировать об этом другие стороны до государственной регистрации
соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее 5
(пяти) рабочих дней с момента фактического изменения местонахождения. В
случае изменения одной из сторон банковских реквизитов она обязана
информировать об этом другие стороны до вступления изменений в силу, но
не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического изменения
банковских реквизитов.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
Залогодатель:
___________________________
__________________________
Залогодержатель:
_____________________________
_____________________________
Инвестор:
__________________________
__________________________
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодатель
_________________________________
_________________________________
Залогодержатель
_________________________________
_________________________________
Инвестор
_________________________________
_________________________________