положение ПХ Алатау - Региональная торговая площадка

Утверждено
решением собрания кредиторов
ЗАО «Племенное
хозяйство «Алатау»
(протокол № ___ от «___» ___________ 2014г.)
________________________ Д.Рыбалко
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке, сроках и условиях продажи имущества (предприятия)
ЗАО «Племенное хозяйство «Алатау»
1. Вводные положения
1.1 Настоящее положение определяет порядок, сроки и условия продажи предприятия, как
производственно-технологического комплекса, а также части имущества ЗАО «Племенное хозяйство
«Алатау» (далее–должник), являющегося сельскохозяйственной организацией в ходе процедуры
конкурсного производства, введенной в отношении должника Решением Арбитражного суда Республики
Башкортостан от 26.08.2013 г. по делу № А07-676/2013.
1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным
законом №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития
России от 15 февраля 2010 г. № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной
форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о
банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении
открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур,
применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и
операторов электронных площадок установленным Требованиям» (зарегистрирован в Минюсте РФ
18.05.2010 №17258).
1.3. Состав продаваемого предприятия должника определен на основании данных инвентаризации,
проведенной конкурсным управляющим ЗАО «Племенное хозяйство «Алатау» (далее – конкурсный
управляющий) 25.10.2013 г. и указан в Приложении №1 к настоящему Положению. Состав продаваемого
имущества (предприятия) должника может уточняться в случае выявления в ходе конкурсного
производства иного имущества должника.
2. Общие положения
2.1. При продаже имущества и имущественных прав должника арбитражный управляющий
выставляет на продажу на открытых торгах (аукционе) в электронной форме аукциона с открытой формой
подачи предложений о цене (Приложение №1) - предприятия должника. Продажа предприятия должника
осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 ст. 110 п.3, ст. 139 ФЗ №127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)» с учетом особенностей, установленных ст. 179 ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)».
2.2. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, имущество должника, которое
используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки,
реализации (далее– производственно-технологический комплекс должника) выставляется на торги единым
лотом, установленных ст. 179 ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)» (Приложение №2).
2.3.В случае если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс
должника не продан на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей
111 и пунктом 4 статьи 139 ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)», также в порядке, установленном
настоящим Положением (Приложение №3).
2.4. Преимущественное право приобретения имущества (предприятия) должника имеют лица,
занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и
владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае
отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях
сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной
банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским
(фермерским) хозяйствам, расположенным в той местности, где расположена указанная
сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или
соответствующему муниципальному образованию
на основании ч.2 ст. 179 ФЗ №127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)». Порядок соблюдения преимущественного права приобретения
имущества (предприятия) должника устанавливается настоящим Положением.
Согласно уведомлению исх.1591 от 24.12.2013 г. Администрации МР Кармаскалинский район РБ лиц,
занимающихся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным
участком, непосредственно прилегающих к ЗАО «Племенное хозяйство Алатау» не имеется.
2.5. Начальная продажная цена имущества (предприятия) утверждается собранием на основании
рыночной стоимости имущества (предприятия), определенной независимым оценщиком
(Отчет № 04/3101-И «об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Племенное хозяйство
«Алатау» по состоянию на 31.01.2014 г., Отчет №0528/01-Б «об определении рыночной стоимости
предприятия должника ЗАО «Племенное хозяйство «Алатау» по состоянию на 28.01.2014 г., Отчет
№3/2001-И «об определении рыночной стоимости поголовья КРС в количестве 136 голов ЗАО «Племенное
хозяйство «Алатау»).
2.6. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством
Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным
кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий
между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и
конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета
залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд,
рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит
определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое
может быть обжаловано.
2.7. На основании п.6 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для организации торгов
конкурсный управляющий привлекает на договорной основе специализированную организацию, далее
организатора торгов (аукциона) и оператора электронной площадки. Оплата услуг организатора торгов и
оператора электронной площадки осуществляется за счет имущества должника.
В качестве организатора торгов выступает привлекаемая для этих целей специализированная
организация, аккредитованная при НП «Региональная саморегулируемая профессиональных арбитражных
управляющих»), оплата услуг которой осуществляется за счет имущества должника в размере 3 (три)
процент от суммы заключенной сделки (сделок) купли-продажи имущества (предприятия) должника (в т.ч.
при продаже имущества (предприятия) должника лицу, имеющему преимущественное право его
приобретения). Если имущество не реализовано, то сумма вознаграждения за услуги организатора торгов
производится за счет имущества должника в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей за проведение одних
торгов.
Оплата вознаграждения специализированной организации и возмещение ее расходов на
проведение торгов производится конкурсным управляющим в течение 15 банковских дней после
поступления денежных средств за реализованное имущества (предприятия) должника на расчетный счет
должника.
2. Подготовка к проведению и проведение аукциона.
3.1. В рамках подготовки к проведению торгов конкурсный управляющий выполняет следующие
обязанности:
заключает агентский договор с организатором торгов;
совершает действия направленные на соблюдение прав лиц имеющих преимущественное право
приобретения имущества;
определяет срок и условия внесения задатка лицами, заявившими о своем участии в аукционе (далее
– «заявители»);
производит расчеты с покупателем, организатором торгов, оператором электронной площадки, с
заявителями, не допущенными к торгам, и участниками, не признанными победителями аукциона;
обеспечивает передачу имущества покупателю (победителю торгов либо лицу, заявившему о своем
намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества по цене, определенной на
торгах) и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности к нему.
3.2. Организатор торгов, выполняет следующие обязанности:
образует конкурсную комиссию по проведению торгов в количестве не менее трех человек во главе с
председателем, уполномоченным организатором торгов, и утверждает ее;
опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах
проведения торгов;
заключает договор с оператором электронной площадки;
подает заявку на размещение торгов на электронной площадке;
принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;
заключает с заявителями договоры о задатке;
определяет участников торгов;
определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.
3.3. Информационное сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию в официальном
издании (газета «Коммерсант»), в Едином государственном реестре сведений о банкротстве, в печатном
органе по месту нахождения должника и на сайте официального издания в сети «Интернет», а так же на
сайте электронной площадки, не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
Информационное сообщение о проведении аукциона должно содержать следующие сведения:
сведения об имуществе (предприятии), его составе, характеристиках, описание имущества
(предприятия), порядок ознакомления с имуществом;
сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества
(предприятия);
порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене
имущества (предприятия) (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и
предложений);
порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и
требования к их оформлению;
размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток,
проект договора о задатке;
начальная продажная цена имущества (предприятия);
величина повышения начальной продажной цены имущества («шаг аукциона») в случае
использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия);
порядок и критерии выявления победителя торгов;
дата, время и место подведения результатов торгов;
порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия);
сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного
телефона;
адрес сайта электронной площадки, на которой проводятся торги;
Проект договора купли-продажи имущества (предприятия) Должника размещается на сайте
организатора торгов в сети Интернет.
3.4. С момента начала приема заявок конкурсный управляющий предоставляет каждому заявителю
возможность предварительного ознакомления с имуществом (предприятием) и документацией на него,
настоящим положением.
3.5. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества (предприятия) должника
организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах, а также заключает договоры о задатке в
установленный в сообщении о продаже имущества (предприятия) должника срок.
Размер задатка для участия в торгах устанавливается конкурсным управляющим и не должен
превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.
Для участия в торгах на основании заключенного договора о задатке заявитель вносит задаток в счет
обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества.
Договор о внесении задатка должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения,
банковские реквизиты сторон, а также порядок возврата задатка в случаях, когда заявитель не допущен к
участию в аукционе, не признан победителем аукциона, отзывает заявку, либо аукцион признан
несостоявшимся.
Задаток не возвращается заявителю и включается в состав имущества предприятия должника в
случае, если:
а) отзыва заявки на участие в торгах либо отказа (уклонения) от участия в торгах после окончания
срока представления заявок на участие в торгах;
б) в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в
течение пяти дней с даты получения предложения о заключении договора купли-продажи организатора
торгов.
Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя
торгов, и за исключением случаев, указанных в подп. «а», «б», «в», «г» абз.4 настоящего пункта, в течение
пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Сумма внесенного
задатка возвращаются заявителю (участнику торгов), признанному организатором торгов победителем
торгов в случае, если лица, имеющие право преимущественного приобретения имущества (предприятия)
должника, заявили в установленный срок конкурсному управляющему о своем желании приобрести
имущество должника.
3.6. Документом, подтверждающим поступление задатка в установленном размере и в срок,
указанный в информационном сообщении о проведении торгов, на счет должника, является платежный
документ о соответствующем перечислении задатка с указанием назначения платежа и с отметкой банка о
совершении перечисления, а также выписка по соответствующему счету организатора торгов.
При оплате задатка в назначении платежа обязательно должно быть указано наименование Должника
и номер лота, на приобретение которого подана заявка. Дата окончания срока приема заявок является также
окончанием срока внесения задатка.
3.7. Шаг аукциона (величина повышения начальной цены) устанавливается в размере 5 (пяти)
процентов начальной цены.
3.8. При продаже имущества должника (за исключением имущества являющегося предметом залога)
формирование и группировка по лотам осуществляется конкурсным управляющим, по своему усмотрению.
3.9. Регистрация на электронной площадке, представление организатором торгов заявок на
проведение открытых торгов, представление заявок на участие в открытых торгах, определение участников
открытых торгов, проведение открытых торгов, порядок подведения результатов проведения открытых
торгов и признания открытых торгов несостоявшимися осуществляются в порядке определенном Приказом
Минэкономразвития России от 15 февраля 2010 г. № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых
торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур,
применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных
площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия)
должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения
соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям»
(зарегистрирован в Минюсте РФ 18.05.2010 №17258).
4. Соблюдение прав лиц,
имеющих право преимущественного приобретения имущества (предприятия)
4.1. В соответствии со ст.179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий
продает имущество (предприятие) должника лицу, имеющему право его преимущественного приобретения
и заявившему в установленные сроки конкурсному управляющему о намерении воспользоваться своим
преимущественным правом приобретения предприятия должника по цене, определенной на торгах.
Преимущественное право приобретения имущества (предприятия) должника по цене, определенной на
торгах, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой
сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к
земельному участку должника, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным
организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где
расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту
Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию. При этом определенной на
торгах ценой является наиболее высокая цена, предложенная в ходе торгов и указанная в протоколе о
результатах проведения торгов.
Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества (предприятия)
должника конкурсный управляющий направляет уведомление о продаже имущества (предприятия)
должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой
сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к
земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже имущества (предприятия)
должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи
имущества (предприятия) должника, выставляемого на торги.
В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества
(предприятия) должника по цене, определенной на торгах, заявили несколько лиц, имущество
(предприятие) должника продается по цене, определенной на торгах лицу, владеющему земельным
участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника и заявление которого поступило
конкурсному управляющему первым.
В случае, если лицо, имеющее право преимущественного приобретения имущества (предприятия)
должника, заявило конкурсному управляющему в установленном порядке и сроки о своем намерении
воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества (предприятия) должника по цене,
определенной на торгах, конкурсный управляющий в день получения от организатора торгов протокола об
итогах торгов направляет такому лицу (а в случае, если о намерении воспользоваться преимущественным
правом приобретения имущества (предприятия) должника по цене, определенной на торгах, заявили
несколько лиц, имеющих право преимущественного приобретения имущества (предприятия) должника –
тому из них, заявление которого поступило первым) предложение заключить договор купли-продажи
имущества (предприятия) должника с приложением проекта данного договора в соответствии с ценой,
определенной на торгах.
В случае отказа или уклонения лица, имеющего право преимущественного приобретения имущества
(предприятия) должника, от заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника в
течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего заключить договор куплипродажи имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи имущества (предприятия) должника
заключается с лицом, имеющим право преимущественного приобретения имущества (предприятия)
должника, заявление которого поступило конкурсному управляющему следующим после заявления лица,
отказавшегося или уклонившегося от заключения договора купли продажи имущества (предприятия)
должника, и так далее. В случае отсутствия заявлений иных лиц, имеющих право преимущественного
приобретения имущества (предприятия) должника, о намерении воспользоваться преимущественным
правом приобретения имущества (предприятия) должника по цене, определенной на торгах, договор куплипродажи имущества (предприятия) должника заключается с победителем торгов, установленным в
протоколе о результатах проведения торгов.
4.2. В случае, если лица, имеющие право преимущественного приобретения имущества
(предприятия) должника в течение месяца с момента направления им уведомления о продаже имущества
(предприятия) должника либо с момента опубликования информации о торгах в печатном органе по месту
нахождения должника, не заявили конкурсному управляющему о своем намерении воспользоваться
преимущественным правом приобретения имущества (предприятия) должника по цене, определенной на
торгах, либо договор купли-продажи предприятия не был заключен ни с одним из указанных лиц, договор
купли-продажи имущества (предприятия) должника заключается с победителем торгов, установленным в
протоколе о результатах проведения торгов.
4.3. В случае не заключения договора купли-продажи предприятия должника с лицом,
имеющим право преимущественного приобретения имущества (предприятия) должника,
заявившим конкурсному управляющему в установленном порядке и сроки о своем намерении
воспользоваться преимущественным правом приобретения предприятия должника по цене,
определенной на торгах, либо признания торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения
договора купли-продажи предприятия по результатам торгов конкурсный управляющий в течение
двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов
несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с лицом, имеющим
право преимущественного приобретения имущества (предприятия) должника, заявившим
конкурсному управляющему в установленном порядке и сроки о своем намерении
воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества (предприятия) должника по
цене, определенной на торгах, либо для заключения договора купли-продажи предприятия по
результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов объединив имущество
должника лотами (указанных в Приложении №2) и об установлении начальной цены продажи
имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением и
Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
4.4. Оформление права собственности на имущество осуществляется после его полной
оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи
имущества. Расходы по регистрации перехода права собственности на предмет торгов возлагаются
на победителя торгов.
5. Порядок продажи имущества в случаях, если оно не было продано на торгах
5.1. В случае, если имущество (предприятие) должника не было продано лицу, имеющему право
преимущественного приобретения имущество (предприятие) должника, либо если повторные торги по
продаже имущество (предприятие) должника признаны несостоявшимися, а также в случае не заключения
договора купли-продажи по результатам повторных торгов, имущество должника продается в следующем
порядке, сроки и на следующих условиях:
Опубликование сообщений о продаже имущества посредством публичного предложения
осуществляется в порядке, установленном статьей 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в
печатном органе по месту нахождения должника в сроки, установленные ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)», а так же на сайте организатора торгов в сети Интернет.
5.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о
проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными п.3.3. настоящего положения, указываются
величина снижения начальной продажной цены имущества должника и срок, по истечении которого
последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная продажная цена имущества
должника устанавливается в размере начальной продажной цены, указанной в сообщении о продаже
имущества должника на повторных торгах.
5.3. Величина снижения начальной продажной цены имущества должника устанавливается в размере
десяти процентов от начальной продажной цены имущества, установленной в соответствии с решением
собрания кредиторов на первоначальных торгах.
5.4. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена,
устанавливается длительностью пять дней.
Минимальная цена продажи имущества устанавливается:
 в размере 50 (пятьдесят) процентов от начальной продажной цены имущества, установленной на
первоначальных торгах.
5.5. Размер задатка для участия в торгах устанавливается конкурсным управляющим и не должен
превышать 20 (двадцать) процентов начальной цены продажи предприятия.
5.6. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие
решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном настоящим
Положением.
5.7. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о
цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника,
снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении
о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
5.8. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения
признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах,
содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи
имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного
предложения прием заявок прекращается.
Приложение № 1:
Рыночная стоимость предприятия должника, согласно Отчету № 05/2801-Б по состоянию на
28.01.2014 г. составляет с учетом округления и НДС 18 %: 47 930 000,00 (сорок семь миллионов девятьсот
тридцать тысяч) рублей.
Приложение № 2 – список продаваемого имущества Должника единым лотом:
№
лота
1
Наименование лота, состав лота
Год выпуска,
приобретения
ВАЗ 21065
ВАЗ 21214
УАЗ 315122
УАЗ 315122
УАЗ 469
Емкость из нержавейки, 5 куб.м.
Емкость из нержавейки, 5 куб.м.
2000 г.
2001 г.
1992 г.
1992 г.
1991 г.
2006 г.
2006 г.
Дебиторская задолженность
ООО «Мастер Сити»
ИП Бондырев С.
ИП Якшибаев Р.С.
Итого:
№
лота
Наименование лота, состав лота
КРС в количестве 136 голов
Начальная цена продажи
имущества должника,
определенная на
основании его рыночной
стоимости по состоянию
на 31.01.2014 г.
№04/3101-И
21 000,00
50 000,00
8 100,00
8 100,00
8 300,00
42 000,00
42 000,00
76 730 000,00
198 000,00
368 000,00
77 475 500,00
Начальная цена продажи имущества должника,
определенная на основании его рыночной стоимости
по состоянию на 20.01.2014 г. №3/2001-И
9 664 700,00
Приложение № 3– список продаваемого имущества Должника на повторных торгах:
№
лота
1
Наименование лота, состав лота
Год выпуска,
приобретения
ВАЗ 21065
ВАЗ 21214
УАЗ 315122
УАЗ 315122
УАЗ 469
Емкость из нержавейки, 5 куб.м.
2000 г.
2001 г.
1992 г.
1992 г.
1991 г.
2006 г.
Начальная цена продажи
имущества должника,
определенная на
основании его рыночной
стоимости по состоянию
на 31.01.2014 г.
№04/3101-И
21 000,00
50 000,00
8 100,00
8 100,00
8 300,00
42 000,00
Емкость из нержавейки, 5 куб.м.
42 000,00
ООО «Мастер Сити»
ИП Бондырев С.
ИП Якшибаев Р.С.
76 730 000,00
198 000,00
368 000,00
77 475 500,00
2006 г.
Дебиторская задолженность
Итого: