Изменения в законодательстве о государственной регистрации

Изменения в законодательстве о государственной регистрации прав.
В связи с внесением изменений в Гражданский кодекс Российской
Федерации и Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним», с 01 марта 2013 года отменена государственная регистрация некоторых
видов сделок недвижимостью, а именно, договора купли-продажи, дарения,
ренты. На данный момент договоры купли-продажи и дарения считаются
заключенными с момента подписания их сторонами. Договор ренты
считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.
Фактически государственной регистрации подлежат переход права и право
приобретателя. Данное новшество вдвое снизило размер оплаты
государственной пошлины для заявителей, ранее за регистрацию договора
купли-продажи жилого имущества и договора дарения взималась
государственная пошлина в размере 1000 рублей для физических лиц, и
15000 рублей для юридических лиц, сейчас покупатель, или одаряемый,
оплачивает только право собственности. Кроме этого так же вдвое снизилось
количество регистрируемых регистрационных действий.
Правила государственной регистрации договоров аренды недвижимого
имущества, заключенных на один год и более, остались в силе. Необходимо
отметить, что по-прежнему осуществляется государственная регистрация
некоторых видов договоров - договора участия в долевом строительстве,
договора ипотеки. Данные договоры считаются заключенными с момента
совершения государственной регистрации.
Кроме того, что в связи с отменой требования о государственной
регистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, правила
законов, связанные с фактом государственной регистрации сделок
применяются с учетом этого нововведения. Так, правило статьи 35
Семейного кодекса Российской Федерации о необходимости нотариального
согласия супруга покупателя жилого помещения по договору куплипродажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, не
применяется. То есть нотариальное согласие супруга в регистрирующий
орган сейчас предоставляет только отчуждающая сторона, и только в том
случае, если отчуждаемое имущество было приобретено в совместном браке,
а не получено в наследство, не подарено, приобретено в рамках
приватизации, или право признано на основании вступившего в силу
судебного акта.
Государственный регистратор
Е. В. Азаренкова