Гос. регистрация прав во вновь созданных домах

Государственная регистрация прав на помещения во вновь созданных домах.
Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество
определен ст. 13 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). В соответствии с установленным законом
порядком, регистрация начинается с приема документов, необходимых для
государственной регистрации и отвечающих требованиям Закона о регистрации и
регистрации поступивших документов в Книге учета документов, принятых на
регистрацию. Целью настоящей статьи является рассмотрение документов, необходимых
для государственной регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости.
Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты
недвижимого имущества установлены ст.25 Закона о регистрации. В соответствии с п.1
вышеназванной статьи право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества
регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Для решения вопроса о том, какой именно документ может подтвердить создание объекта
и являться основанием для регистрации права на него следует исходить из
нижеследующего:
ст.17 Закона о регистрации, которой установлены основания для государственной
регистрации прав;
норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по
строительству объекта недвижимости с привлечением подрядчика;
административных норм, регулирующих процесс строительства.
В соответствии с п.1 ст. 17 Закона о регистрации, обязательным приложением к
документам, необходимым для государственной регистрации прав является план объекта
недвижимости с указанием его кадастрового номера. Исходя из этого, технический
паспорт бюро технической инвентаризации и иные документы технического учета,
изготовленные на вновь возведенный объект недвижимости, не могут являться
основанием для государственной регистрации права, хотя и свидетельствуют, что объект в
натуре создан.
В связи с тем, что законом приобретение права на вновь созданную вещь поставлено в
прямую зависимость от соблюдения при строительстве объекта градостроительных и
строительных норм и правил, дополнительно к документам, подтверждающим факт
создания объекта, необходимо представить еще и иные документы, подтверждающие
соблюдение вышеуказанных норм и правил.
Так, для осуществления государственной регистрации необходим документ,
подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта, поскольку
возведение объекта недвижимости, возможно, осуществить только на земельном участке,
специально отведенном для этих целей. Таким документом может быть постановление
главы муниципального образования о выделении земельного участка под строительство
конкретного объекта недвижимости, договор аренды земельного участка для
осуществления строительства объекта или иной документ, на основании которого
застройщику принадлежит земельный участок на праве собственности или праве
постоянного бессрочного пользования.
К документу, подтверждающему право пользования земельным участком, должен быть
приложен план земельного участка, выделенного под строительство, удостоверенный
соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству или план
земельного участка, принадлежащий заказчику (застройщику) на праве собственности или
ином вещном праве.
Помимо этого, должно быть представлено разрешение соответствующих органов
исполнительной власти на осуществление строительства на конкретном земельном
участке, либо выделенном для этих целей, либо принадлежащем заказчику (застройщику)
на вещном праве.
Если застройщик осуществлял строительство объекта своими силами или с привлечением
подрядчика, но строил при этом для себя, а не для третьих лиц, то он и приобретает право
собственности на созданный объект на основании п.1 ст.218 ГК РФ.
Специалист 1 разряда
Садыкова А.В.