договор купли-продажи - Дешёвые земельные участки в

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка № _______
г. Ульяновск
«___»_____________20___года
Мы нижеподписавшиеся:
Общество с ограниченной ответственностью ___________ в лице директора
_________________________________ действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор куплипродажи земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает
земельный участок площадью _______ кадастровый (или условный) номер объекта: ____________,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного
освоения в целях жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская
область, Чердаклинский район, в южной части кадастрового квартала_______________ (далее –
земельный участок).
1.2. Отчуждаемый земельный участок принадлежит ______________________________на
основании договора купли-продажи от _________________что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права серии _______________, выданным
Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области, о чем ________________ сделана запись регистрации __________________
1.3. Ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрированы.
2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость земельного участка по договоренности сторон составляет ______________
рублей, НДС не облагается.
2.2. Указанную сумму Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 (Трех) банковских дней с
момента подписания настоящего Договора путем перечисления указанной суммы на расчетный
счет Продавца. Указанная сумма считается оплаченной с момента поступления соответствующих
денежных средств на расчётный счёт Продавца.
2.3. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение Покупателем обязанности по оплате
отчуждаемого земельного участка в порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором,
является существенным нарушением настоящего Договора.
2.4. Договоренность сторон о цене земельного участка является существенным условием
настоящего Договора, при этом стороны исключают возможность предъявления друг к другу
каких-либо требований на основании того, что цена отчуждаемого земельного участка отличается
от среднерыночной стоимости подобных земельных участков, в связи с тем, что данный Договор
является для обеих сторон выгодной и экономически целесообразной сделкой.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Покупатель обязуется осуществлять оплату расходов, связанных с использованием
земельного участка, с момента регистрации права собственности на указанный земельный участок
за Покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области.
3.2. Покупатель обязан полностью оплатить стоимость земельного участка в соответствии с
настоящим Договором.
3.3. Продавец обязан передать Покупателю всю имеющуюся документацию на земельный
участок, а также подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации
перехода права собственности на отчуждаемый участок к Покупателю.
3.4. Продавец обязан совместно с Покупателем явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации
пере____________________Продавец
____________________Покупатель
хода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю.
3.5. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый
земельный участок и необходимые для проведения таковой документы могут быть сданы в
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области в том числе надлежаще уполномоченными на то представителями
Покупателя и Продавца.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае если денежные средства, указанные в п. 2.1 настоящего Договора, не поступят на
расчетный счет Продавца в срок, установленный Договором, Продавец вправе наложить на
Покупателя обязательства по уплате пени в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день
просрочки, произошедшей по вине Покупателя. Пени оплачиваются Покупателем на основании
письменного извещения Продавца.
4.2. При непоступлении денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего Договора, в полном
объеме на расчетный счет Продавца в четырнадцатидневный срок с момента наступления срока
оплаты, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения
настоящего Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента направления
уведомления об отказе от исполнения договора купли-продажи Продавцом Покупателю. В этом
случае пени с Покупателя не взимаются.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Упомянутый земельный участок полностью осмотрен Покупателем до подписания
настоящего Договора, никаких явных причин, препятствующих заключению сделки куплипродажи, им не обнаружено.
Покупатель удовлетворен всеми характеристиками приобретаемого земельного участка, им
проявлена должная осмотрительность при осмотре и приёмке участка, в том числе изучена вся
необходимая информация о нем, содержащаяся в различных органах, учреждениях, организациях
и других источниках. Покупатель подтверждает пригодность использования приобретаемого
земельного участка в предполагаемых им при заключении настоящего Договора целях.
Покупателем исследована подземная часть вышеуказанного земельного участка, в том числе на
предмет нахождения в ней сооружений, инженерных коммуникаций и других объектов, и
Покупатель удовлетворен качественным состоянием подземной части данного участка.
Покупатель подтверждает пригодность использования земельного участка в соответствии с
имеющимся видом разрешенного использования и категорией земель. При этом Покупатель
осознает характер существующего вида разрешенного использования земельного участка и
необходимость его изменения при условии начала использования земельного участка не в
соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанного в п. 1.1
настоящего Договора.
Претензий по качеству приобретаемого земельного участка Покупатель к Продавцу не имеет,
качество данного земельного участка соответствует условиям настоящего Договора.
5.2. Передача земельного участка Продавцом Покупателю осуществляется по Акту приемапередачи после поступления Продавцу от Покупателя денежных средств, указанных в п. 2.1
настоящего Договора. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Изменение функционального или территориального зонирования ЗУ согласно Генеральному
плану или Правилам землепользования и застройки соответственно либо размещение третьими
лицами на территории земельного участка в его подземной части различного вида сетей
(газо-, электро-, водопроводов и т.п.) на момент подписания акта приёма-передачи не имеет
значения для Покупателя и не расценивается сторонами как нарушение обязательства Продавца
передать ЗУ на условиях, предусмотренных договором.
5.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с
действующим законодательством РФ.
5.4. Все обстоятельства, имеющие значение для заключения настоящего Договора, его
исполнения или прекращения, установлены Покупателем самостоятельно. Каких-либо заверений
относительно указанных обстоятельств, кроме предусмотренных в настоящем Договоре, Продавец
Покупателю не давал.
2
Ответственность стороны Договора за недостоверные заверения наступает только в том случае,
если давшая их сторона заведомо знала о недостоверности таких заверений.
5.5. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат
рассмотрению в суде.
5.6. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) подлинных экземплярах на 2 (Двух) листах,
имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области. Все экземпляры настоящего Договора подписаны сторонами на каждой
странице Договора.
5.7. Датой заключения настоящего Договора считается дата, указанная над преамбулой.
5.8. Расходы по регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный
участок по настоящему Договору возложены на Покупателя.
5.9. Ни одна из сторон до момента исполнения всех обязательств по Договору не имеет права
передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу.
5.10. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и
попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть
подписываемого договора и обстоятельств его заключения.
Совершая настоящую сделку, Покупатель гарантирует Продавцу следующее:
- Покупатель не обременен обязательствами имущественного характера, отсутствуют какие-либо
судебные, административные или арбитражные споры, которые могут помешать выполнить
Покупателю обязательства по настоящему Договору, и Покупателю не известны основания для
возникновения таких споров в будущем;
- совершая настоящую сделку, Покупатель действует на основании свободной воли, на
формирование которой не оказывают влияние тяжелые (кабальные) обстоятельства, вынуждающие
Покупателя совершить данную сделку;
- Покупателем получены все необходимые согласия для совершения сделки на условиях
Договора;
- условия Договора, в том числе о стоимости земельного участка, являются выгодными для
Покупателя, обстоятельства, вынуждающие совершить настоящую сделку, отсутствуют;
- финансово-правовая и иная информация, предоставленная Покупателем Продавцу,
достоверна.
5.11. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
5.12. Договор содержит все условия сделки между Продавцом и Покупателем. Подписание
настоящего Договора отменяет все предыдущие договоренности сторон, как в устной, так и в
письменной форме, касающиеся объекта продажи.
5.13. Обо всех изменениях юридического адреса и платежных реквизитов стороны обязуются
немедленно письменно известить друг друга.
5.14. С правовыми последствиями заключаемой сделки стороны ознакомлены. Взаимных
претензий не имеют.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
____________________________________________________________________________
М.П.
ПОКУПАТЕЛЬ:
____________________________________________________________________________
3