Понятие и сущность договора. Виды договоров

Лекция: Понятие и сущность договора. Виды договоров
1.
2.
3.
4.
виды Понятие договора и его содержание
Виды договоров
Порядок заключения, изменения и расторжения договора
Отдельные обязательств
Понятие договора и его содержание
Попытки найти способ урегулирования возникающих в процессе общения
людей вопросов предпринимались еще в давние времена. Не случайно
возникла поговорка «Договор дороже денег». Очевидно, значимость и силу
таких соглашений ощущали и наши далекие предки. Люди заключали
договоры, положения которых были обязательны для исполнения.
Сегодня роль договора в правовой сфере заметно возросла. Закон позволяет
заключать любые договоры, даже те, которые напрямую не предусмотрены
законодательством. Стала развиваться даже наука — договорное право.
Договор — соглашение двух или нескольких лиц, на основании
которого возникают, изменяются или прекращаются
правоотношения.
Юристы рассматривают договор как наиболее распространенный вид сделок,
а потому его регулирование осуществляется по общим для всех сделок
правилам.
Договор —- это всегда волевой акт. В нем закрепляется воля людей, их
объединений, которые стремятся достичь определенной цели. Существует
много правил, в соответствии с которыми обеспечивается свобода договора.
Что это значит?
Во-первых, субъекты сами решают, следует ли им заключать договор. Закон
запрещает принуждать кого-либо подписывать договор, становясь
участником новых отношений (правда, здесь предусмотрены некоторые
исключения, о которых мы поговорим позже). Во-вторых, стороны сами
могут выбирать партнера, того, с кем они хотят иметь дело. В-третьих,
стороны могут заключать любой вид договора, даже такой, о котором не
упоминается в законе, — главное, чтобы он не противоречил закону. И,
наконец, договаривающиеся самостоятельно свободно определяют условия
договора (правда, в некоторых случаях содержание отдельных правил закон
предусматривает, а потому лучше обратиться к специалисту при решении
важных вопросов соглашения).
Заключая договор, необходимо знать, что последующие изменения закона не
изменят автоматически те правила, о которых договорились стороны.
Законом предусмотрена возможность изменять условия договора введением
специальных правил, имеющих обратную силу.
Попытаемся разобраться в сущности договора.
Условия, на основе которых удалось достичь соглашения, составляют
содержание договора.
По своему юридическому значению эти условия не равны. Некоторые из них
называют существенными. Они необходимы для заключения договора. Если
не будет согласовано хотя бы одно из таких условий, договор не будет
считаться заключенным. Поэтому важно определить, какие условия договора
будут считаться существенными. Например, наименование товара, который
покупает человек, является важным условием договора купли-продажи. Если
ему предложат другой товар, он может не согласиться его приобрести, а
потому данное условие является существенным.
Обычные условия не нуждаются в том, чтобы о них дополнительно
договаривались. Они предусмотрены в нормативных правовых актах,
которые и без того регулируют поведение сторон по ситуации, определенной
договором. Правда, их можно оговорить специально и включить в
содержание
договора пункты, по которым обычные условия изменяются или отменяются,
если это допускается законом. Например, по общим правилам риск
случайной гибели имущества несет его собственник. Если собственник
квартиры, сдав ее внаем, не оговорил, что данное правило не будет так
действовать, он будет сам нести ответственность за гибель своего имущества
в результате пожара, случайно возникшего из-за удара шаровой молнии.
Случайные условия могут изменять или дополнять обычные условия. Они
приобретают юридическую силу именно тогда, когда включаются в текст
договора.
Договор может быть заключен в любой форме, которая предусмотрена для
совершения сделок. Для заключения реального договора требуется не только
оформить договор, но и передать соответствующее имущество. При этом
передача имущества тоже должна быть оформлена. Например, когда люди
дают друг другу деньги взаймы, они становятся участниками договорных
отношений займа. Мы уже знаем, что при передаче суммы, превышающей
десятикратный размер минимальной оплаты труда, необходимо оформить
отношения в заемной расписке. В ней должник удостоверяет, что взял
деньги, указывает их сумму (прописью) и срок, к которому он обязывается
вернуть долг. Документ должен быть подписан, на нем проставляется дата.
Договор может быть заключен путем составления одного документа,
подписанного каждой стороной, обмена документами по почте, электронной
или иной связи. Имеются и типовые бланки, которые позволяют более
оперативно заключить договор. Порядок расположения отдельных пунктов
договора никак не влияет на его действительность.
Виды договоров
На практике заключается много договоров, что позволило говорить юристам
о видовом их разнообразии.
Так, выделяют основные и предварительные договоры. Основной договор
сразу же порождает права и обязанности сторон. Предварительный договор
позволяет достичь соглашения сторон о заключении договора в будущем.
Односторонние договоры порождают у одной стороны только права, а
другой — только обязанности (договор займа). Во взаимных договорах
каждая сторона приобретает права и обязанности по отношению к другой
стороне. Так, по договору купли-продажи у продавца и покупателя есть и
права, и обязанности.
Бывают свободные и обязательные договоры. Большинство договоров носит
свободный характер, и стороны сами решают вопрос о необходимости их
заключать. Однако в ряде случаев требуется заключение обязательного
договора. Например, гражданину выдали ордер на жилье, и жилищноэксплуатационная организация обязана заключить с ним договор жилищного
найма.
Среди обязательных договоров большую роль играют публичные договоры.
Их участником является коммерческая организация, которая осуществляет
деятельность по продаже товаров, оказанию услуг в отношении каждого, кто
к ней обратится. Это может быть магазин, осуществляющий розничную
торговлю канцтоварами, или гостиница, которая обеспечивает приезжающих
проживанием. Следует знать, что коммерческая организация не вправе
отказываться от заключения такого договора при наличии возможности
предоставлять услуги, выполнять работы или продавать товары. Цена
товаров, услуг устанавливается одинаковая для всех потребителей.
Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент
заключения договора розничной купли-продажи.
Нередко мы становимся участниками не только взаимосогласованных
договоров, условия которых устанавливаются сторонами по взаимной
договоренности. В некоторых случаях условия устанавливаются только
одной стороной — речь идет о договоре присоединения. К ним относятся
договоры перевозки, которые заключаются железной дорогой с клиентами,
договоры бытового проката и др.
Договоры могут делиться на возмездные и безвозмездные. Возмездным
признается договор, по которому сторона должна получить плату или иное
встречное удовлетворение за исполнение своих обязанностей. По
безвозмездному договору одна сторона обязуется предоставить что-либо
другой стороне, не получив ничего взамен.
Порядок заключения, изменения и расторжения договора
Гражданским правом разработан порядок заключения договора. На первом
этапе одна сторона делает предложение (оно называется оферта) другой
стороне. На втором этапе партнер, в отношении которого поступили
предложения, выражает свое согласие (акцепт). Если же у стороны
возникают новые предложения, то она превращается в оферента (субъекта,
предлагающего на определенных условиях заключить договор). Теперь
акцептантом может стать тот, кто первоначально выдвигал предложения. Это
происходит в том случае, когда выражается полное согласие сотрудничать на
предложенных условиях. Достигнув согласия, стороны подписывают
договор. Как правило, договор вступает в силу с момента его подписания.
Изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон. К
договору могут быть заключены дополнительные соглашения. Оформленные
правильно, они являются его неотъемлемой частью. Расторгнуть или
изменять договор в одностороннем порядке возможно, если другая сторона
нарушает условия договора или если изменились обстоятельства, из которых
стороны исходили при заключении договора, а также в иных случаях. При
расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Отдельные виды обязательств
Рассмотрим особенности отдельных видов договоров. По договору куплипродажи одна сторона (продавец) обязана передать вещь в собственность
другой стороне. Покупатель обязуется принять этот товар и уплачивает за
него деньги. Товаром по договору могут быть любые вещи — сумки или
мороженое, здание или машина. Продавец передает покупателю не только
саму вещь, но и документы, которые к ней относятся, например, технический
паспорт, сертификат качества или инструкцию по эксплуатации.
Право собственности на передаваемое имущество переходит, как правило, в
момент передачи товара покупателю, а риск случайной гибели имущества, по
общим правилам, несет собственник. Если, покупая телевизор, вы консультировались с продавцом, а в это время загорелась электропроводка из-за плохой
погоды, что повредило товар, можно смело требовать заменить телевизор
или вообще отказаться от покупки. Ведь право собственности к покупателю
не перешло. Если же телевизор уронил покупатель, уже заплатив и получив
его, или он испортился в результате стихийного бедствия покупателю
придется самому отвечать за то, что произошло, ибо теперь он стал
собственником имущества.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск
случайной гибели или случайного повреждения товара
переходит на покупателя с момента, когда продавец считается
исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю
(п.1 ст. 459 Гражданского кодекса РФ).
В договоре купли-продажи должны быть оговорены существенные условия,
одним из которых является количество передаваемого товара. Если об этом
не достигнуто договоренности, то договор считается незаключенным. Если
продавец передал меньшее количество товара, то покупатель может
отказаться от него и не оплачивать покупку. Если же деньги переданы,
можно потребовать их возврата. Продавец обязан передать качественный
товар. В противном случае покупатель, которому передали товар
ненадлежащего качества, вправе потребовать либо уменьшить его цену, либо
устранить бесплатно недостатки, либо возместить свои расходы на
устранение недостатков товара. Если покупатель обнаружил существенные
нарушения требований к качеству товара, он может смело требовать возврата
денег или замены товара.
На товары могут устанавливаться гарантийные сроки и сроки годности, в
течение которых покупатель вправе предъявить требования о недостатках
товара. Оплата за товар может осуществляться сразу полностью;
предварительно до его получения; в кредит через определенное время; в
рассрочку.
Договор купли-продажи могут заключать граждане друг с другом.
Законом предусмотрена розничная купля-продажа, когда продавец передает
покупателю товар для личного, домашнего использования. В отличие от
этого по договору поставки поставщик-продавец передает покупателю
товары для их использования в предпринимательской деятельности.
По договору мены, каждая сторона передает друг другу один товар в обмен
на другой. В большинстве случаев во взаимоотношениях сторон
применяются правила о купле-продаже.
По договору дарения одна сторона называется дарителем, а другая —
одаряемым. Даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в
собственность. При этом закон позволяет отказаться от дара и не принимать
его. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара
также оформляется письменно. Если человек решил подарить квартиру или
другое недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной
регистрации. В некоторых случаях закон запрещает или ограничивает
дарение. Дарение вещи в общеполезных целях считается пожертвованием. На
него не требуется чьего-либо разрешения.
Договор аренды иногда называют договором имущественного найма. Одна
из сторон такого договора — арендодатель (наймодатель) — обязуется
предоставлять имущество за плату во временное владение или пользование.
Другая сторона — арендатор (наниматель). В аренду могут быть переданы
земельные участки, здания или его отдельные помещения, вещи. Причем
вещи должны быть не потребляемые, то есть они не должны терять своих
свойств в процессе их использования. Например, нельзя передать в аренду
мешок сахарного песка.
Право сдавать свое имущество в аренду имеет его собственник, а также тот,
кто правомочен им распоряжаться. Если участником договорных отношений
выступает юридическое лицо, то договор в любом случае должен
заключаться в письменной форме. Стороны сами договариваются, каков
будет размер арендной платы, на какой срок будет заключен договор. Для
отдельных видов аренды сроки могут быть установлены законом. Если
стороны не договорились по-другому, закон призывает арендатора
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить его текущий
ремонт.
При сдаче своей квартиры внаем целесообразно заключить письменный
договор с нанимателем. В нем оговариваются размер платы за жилье,
порядок оплаты и сроки предоставления жилой площади в пользование. В
том случае, если наниматель нарушит условия договора, его можно смело
выселять из занимаемой квартиры, а договор расторгать в одностороннем
порядке. Такой договор заверяют нотариально.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по
заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее по
выполнении заказчику, который обязуется принять результат работы и
оплатить его. В договоре, как правило, указываются начальный и конечный
сроки выполнения работы. Договором подряда будут определяться
взаимоотношения хозяина дачи и строителей, которые делают там ремонт.
Весьма распространен договор возмездного оказания услуг. Сторонами
такого договора являются исполнитель и заказчик. Исполнитель обязуется
совершать какие-то действия, услуги и т.д. (например, предоставить услуги
связи, дать юридическую консультацию или обучить японскому языку).
Деятельность по оказанию отдельных видов услуг подлежит
лицензированию (например, медицинская, аудиторская). Как правило,
исполнитель обязан оказывать услуги лично. Заказчик обязан оплатить
оказанные ему услуги. Их сроки и порядок прописываются в таком договоре.
Часто в практике встречаются случаи, когда по вине заказчика невозможно
исполнить услугу. Тогда, если стороны не договорились по-иному, услуги
должны быть оплачены в полном объеме. Если же виноват исполнитель, то
он не имеет права требовать оплаты, а если деньги ему уже переданы, то он
обязан их возвратить. Если стороны об этом не договаривались, то может
возникнуть конфликт. Например, учебный центр не работал две недели из-за
аварии, которая произошла в здании школы. Вася считает, что он не должен
оплачивать пропущенные из-за этого занятия. В другом случае Вася сам не
ходил на занятия, ибо ему было лень учиться в солнечную погоду. Если
стороны не оговаривали подобные вопросы, то можно руководствоваться
положениями закона.
Заказчик может отказаться от исполнения договора, но он должен при этом
оплатить исполнителю понесенные расходы. Исполнитель тоже вправе
отказаться от обязательств, но тогда ему придется возмещать убытки
заказчику.
Договоры возмездного оказания услуг заключаются в случаях получения
дополнительного образования, например в школе, вузе и т.д.
Образовательная деятельность, сопровождающаяся выдачей документов об
образовании, подлежит лицензированию. Заключая подобный договор,
необходимо убедиться в наличии лицензии у организации, которая
предоставляет образовательные услуги.
Лицензия разрешает оказание образовательных услуг, но не дает 100%-ной
гарантии качественного обучения. На отношения, возникающие между
обучающимися и организацией, распространяется действие Закона РФ «О
защите прав потребителей» и нормы гл. 39 Гражданского кодекса РФ.
За ребенка до 14 лет договор подписывают родители, а подросток от 14 до 18
лет договор подписывает и он сам, и родители, которые также могут
письменно выразить свое согласие.
Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении,
изменении или прекращении прав, обязанностей. Во многих случаях
договор может пониматься и как документ, фиксирующий соглашение
сторон, и как возникающее обязательство. Граждане, юридические
лица свободны в заключении договоров. Стороны могут заключать
договоры, в которых содержатся элементы разных договоров. Договор
в большинстве случаев вступает в силу с момента его заключения.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,
если иное не предусмотрено договором, законом. Содержание договора
определяется существенными, обычными и случайными условиями.