Предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества № 10-10/____ г. Иваново «____» ____________ 2011г. Открытое акционерное общество «Ивановооблгаз», ИНН 3730006498, ОГРН 1023700530611, КПП 370250001, зарегистрировано ИМНС РФ г. Иваново свидетельство серия 37 № 000168579 от 16.08.2002 г., юридический адрес: г. Иваново, ул. Окуловой, 59, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Мазалова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава и _____________________________________________________________________________, ИНН ______________________, КПП ___________________, ОГРН ___________________, юридический адрес: ___________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________, действующего на основании ____________________________________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем в согласованный срок Договор купли продажи недвижимого имущества (далее по тексту – «Основной договор»), в соответствии с условиями которого Продавец передаст в собственность Покупателю недвижимое имущество, связанное с реализацией сжиженного углеводородного газа, а также движимое имущество, связанное с реализацией сжиженного углеводородного газа согласно Приложения № 1 к настоящему Договору (далее отчуждаемое имущество по тексту настоящего Договора именуется - «Имущество»), а Покупатель примет Имущество в собственность и уплатит цену Имущества в порядке и на условиях, предусмотренных Основным Договором. 1.2. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующее недвижимое Имущество: 1.2.1. автозаправочная станция сжиженного углеводородного газа, назначение: нежилое, протяженность 1809,00 п. м, инвентарный № 24:409:002:000054040:0900., кадастровый № 37:27:010907:0001:002:000054040:0900, литер - З, I, II, III, IV, V, VI, VII, расположенная по адресу: г. Фурманов, ул. Дачная, д.37. Принадлежит Продавцу на основании Акта приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от 17.10.2005 года; Постановления Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области № 1311 от 22.12.2005 года «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию АГЗС СУГ, расположенной на территории базы филиала «Фурмановрайгаз» по ул. Дачная, д.37 в г. Фурманове», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА №150711 от 24.10.2006 года. Расположена на земельном участке площадью 18270,0 кв. м, кадастровый № 37:27:010907:0001, находящемся по адресу: Ивановская область, г. Фурманов, ул. Дачная, 37. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве аренды на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № М-07.08-70 от 31.08.2007г. 1.2.2. Нежилое сооружение «Автомобильная газозаправочная станция», площадь застройки 665, 7 кв. м, лит. I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, кадастровый№ 37:25:020161:0005:24:405:001:010621170. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 22.06.2004г., приказа генерального директора ОАО «Ивановооблгаз» № 80 от23.06.2004г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 215991 от 16.08.2004г. Расположена на земельном участке, расположенном по адресу: г. Кинешма, 1 ул. Красный Химик, 1, принадлежащем Продавцу на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № 2434 от 29.11.2002 г. 1.2.3. Нежилое одноэтажное с подвалом административно - хозяйственное здание, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, площадью 602,3 кв. м., лит. А, кадастровый № 37:25:020161:0001:12542/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 151367 от 22.07.2003г, 1.2.4. Нежилое одноэтажное здание склада, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 29,3 кв. м, лит. З, кадастровый № 37:25:020161:0001:12548/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 151370 от 22.07.2003г. 1.2.5. Нежилое одноэтажное здание проходной, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 32,4 кв. м, лит. Е, кадастровый № 37:25:020161:0001:12543/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 151371 от 22.07.2003г. 1.2.6. Нежилое одноэтажное здание склада, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 81,4 кв. м, лит. Д, кадастровый № 37:25:020161:0001:12550/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 151372 от 22.07.2003г. 1.2.7. Нежилое одноэтажное здание склада, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 54,6 кв. м. лит. И, кадастровый № 37:25:020161:0001:12549/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 151373 от 22.07.2003г. 1.2.8. Нежилое одноэтажное здание хлораторной, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 6,7 кв. м, лит. Л, кадастровый № 37:25:020161:0001:12541/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что 2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 151374 от 22.07.2003г. 1.2.9. Нежилое одноэтажное здание склада, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик,1, общей площадью 38,7 кв. м, лит. Г, кадастровый № 37:25:020161:0001:12551/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ №151376 от 22.07.2003г. 1.2.10. Нежилое одноэтажное здание электрощитовой, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 32,7 кв. м, лит. В, кадастровый № 37:25:020161:0001:12546/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 152691 от 26.09.2003г. 1.2.11. Нежилое одноэтажное здание гаража и склада, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 315,8 кв. м, лит. Ж, Ж 1, кадастровый № 37:25:020161:0001:12545/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 152692 от 26.09.2003г. 1.2.12. Нежилое одноэтажное здание наполнительного цеха 5 л баллонов, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, общей площадью 186,6 кв. м., лит. К, кадастровый № 37:25:020161:0001:12547/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 152693 от 26.09.2003г. 1.2.13. Нежилое одноэтажное здание наполнительного цеха 50 л баллонов, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, площадью 253,3 кв. м, лит. Б, кадастровый № 37:25:020161:0001:12540/082. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Проспекта эмиссии АООТ «Ивановооблгаз», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Ивановской области 23.06.1995г.; Изменений к Проспекту эмиссии АООТ «Ивановооблгаз» от 02.06.1995г., зарегистрированных Финансовым управлением администрации Ивановской области 19.07.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ № 152694 от 26.09.2003г. 1.3. Имущество, указанное в п. п. 1.2.3. – 1.2.13. настоящего Договора расположено на земельном участке, расположенном по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Химик, 1, принадлежащем Продавцу на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № 2530 от 12.03.2004. 1.4. Продавец гарантирует, что Имущество никому не продано, не подарены, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать. 3 2. Цена Договора и порядок расчетов. 2.1. Стороны пришли к соглашению, что общая стоимость Имущества, передаваемого Покупателю по Основному договору составляет 23 000 000 (Двадцать три миллиона) рублей, в том числе НДС. 2.2. Покупатель оплачивает стоимость Имущества путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с графиком, согласованном Сторонами, при этом срок окончательной оплаты устанавливается 15 декабря 2011 года. 2.3. На момент подписания настоящего Договора, Покупатель уплатил Продавцу авансовый платеж в счет будущих расчетов в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек. 2.4. Имущество находится в залоге у Продавца до момента полной оплаты его стоимости Покупателем. 3. Обязанности Сторон и порядок передачи Имущества по Основному договору. 3.1. Покупатель обязан за собственный счет осуществить регистрацию перехода права собственности на Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора. 3.2. Продавец обязан в десятидневный срок с момента подписания Основного договора передать, а Покупатель принять Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в технически исправном состоянии, по Акту приема – передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя. 3.3. Покупатель проверяет наличие соответствующей технической документации, проводит приемку Имущества по качеству и подписывает Акт приема - передачи Имущества. 4. Срок заключения Основного договора. 4.1. Стороны обязуются заключить Основной договор, существенные условия которого должны соответствовать условиям настоящего Предварительного договора, в срок не позднее 01 мая 2011 года. 5. Ответственность Сторон. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, они несут ответственность согласно действующему законодательству РФ. 5.2. В случае ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору или Основному договору, другая Сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор или Основной договор. В случае расторжения настоящего Договора или Основного договора по указанным основаниям по инициативе Продавца, авансовый платеж в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей 00 копеек, полученный Продавцом от Покупателя не возвращается. 5.3. В случае нарушения Покупателем графика оплаты Имущества, согласованного сторонами в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 0,8% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения. 5.3.1. В случае, если нарушение Покупателем своих обязанностей продолжается более 60 (шестидесяти) календарных дней, Продавец вправе, уведомив Покупателя за 14 календарных дней, расторгнуть настоящий договор или Основной договор и потребовать вернуть переданное Имущество, а Покупатель обязан вернуть полученное Имущество в течение 5 календарных дней со дня получения соответствующего требования. Датой 4 расторжения настоящего договора или Основного договора в случае расторжения в порядке, указанном в настоящем пункте, является дата получения второй стороной уведомления об одностороннем расторжении договора. Стороны пришли к соглашению, что право собственности на Имущество в случае одностороннего расторжения Основного договора переходит к Продавцу не зависимо от исполнения Покупателем своей обязанности вернуть Имущество в связи с расторжением Основного договора. 5.4. Все разногласия по настоящему Договору разрешаются по соглашению Сторон, при отсутствии соглашения - в Арбитражном суде Ивановской области. 5.5. Другие вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ. 5.6. Стороны пришли к соглашению, что установленная в разделе 5 настоящего Договора ответственность является существенным условием Основного договора и безусловно будет включена в Основной договор. 6. Прочие условия. 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до выполнения принятых Сторонами обязательств. 6.2. Стороны подтверждают, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора или Основного договора будет осуществляться по адресам Сторон, указанным в настоящем Договоре. Обязанность уведомления другой Стороны об изменении адреса для направления корреспонденции и ответственность за ненадлежащее уведомление лежит на Стороне, у которой произошло соответствующее изменение. До получения уведомления об изменении адреса для корреспонденции, документы, направленные по адресам Сторон, указанным настоящем Договоре, являются направленными надлежащим образом. Стороны пришли к соглашению, что в случае возврата корреспонденции, направленной по адресам, указанным в настоящем договоре, вне зависимости от причин такого возврата, корреспонденция считается направленной надлежащим образом и полученной адресатом. 6.3. Затраты на регистрацию перехода права собственности на Имущество несет Покупатель. 6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу. Приложение: 1. Перечень движимого имущества, отчуждаемого совместно с недвижимым имуществом по Основному договору. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон Продавец: Открытое акционерное общество "Ивановооблгаз" Юридический адрес: 153020 г. Иваново, ул. Окуловой, 59 Адрес для корреспонденции: 153020 г. Иваново, ул. Окуловой, 59 р/сч. 40702810100010004888 в Центральный филиал АБ «РОССИЯ», Московская область, Ленинский район, поселок Газопровод, Деловой центр, БИК 044599132. к/сч. 30101810400000000132, ИНН 3730006498, КПП 370250001, ОГРН 1023700530611, ОКПО 03267353 Генеральный директор ОАО "Ивановооблгаз" _________________ С.В. Мазалов Покупатель: __________________________________________________________________ Юридический адрес: ___________________________________________________________ 5 Адрес для корреспонденции: ____________________________________________________ р/сч _____________________________ в __________________________________________ БИК _________________, к/сч _________________________, ИНН ____________________, КПП _______________________, ОГРН _______________________, ОКПО ____________ _____________________________ ________________ __________________ 6