Как снять с учета объект недвижимости

Как снять с учета объект недвижимости
С таким вопросом к консультанту Кадастровой палаты заявители
обращаются довольно часто. Об этой процедуре, а также о наиболее
распространенных ситуациях, в которых необходимо ее осуществить,
читайте в нашем материале.
Ситуация 1. Вы купили земельный участок с домиком. Старый дом
разобрали, а на его месте построили новый, который собираетесь
зарегистрировать в собственность. Как «избавиться» от старого
имущества?
- В случае разрушения или сноса стоящий на кадастровом учете объект
недвижимости необходимо снять с учета. Для этого следует пригласить
кадастрового инженера, который подготовит необходимый документ: акт
обследования, подтверждающий прекращение существования объекта
недвижимости. Этот специалист не является работником кадастровой палаты
и работает на основании договора. Сведения о кадастровых инженерах
содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров,
размещенном на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
С полученным документом и заявлением о снятии объекта
недвижимости с кадастрового учета необходимо обратиться в филиал
Федеральной кадастровой палаты по Республике Хакасия. Такое заявление
вправе представить собственник здания или собственник земельного участка,
на котором был расположен дом, либо его представитель на основании
нотариально удостоверенной доверенности.
Ситуация 2. В двухквартирном доме Вам принадлежат обе
квартиры, т.е. Вы владеете всем домом. Нужно ли снимать с
кадастрового учета квартиры?
- Закон не устанавливает такой обязанности, но по желанию
собственника квартир такое возможно. Для этого необходимо:
- прекратить право собственности на квартиры;
- зарегистрировать право собственности на здание;
- обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии квартир
с учета.
Ситуация3. Вы купили недостроенный дом и после завершения
строительства поставили его на кадастровый учет. Теперь на одном
земельном участке в государственном кадастре недвижимости числится
два объекта: достроенный дом (здание) и объект незавершенного
строительства. Как быть?
- В случае государственной регистрации права собственности на здание
орган кадастрового учета в течение 3 дней снимет с учета объект
незавершенного строительства. Но если по какой-то причине право
собственности на здание не будет зарегистрировано в течение 5 лет, то по
истечении указанного срока сведения о здании будут аннулированы. В ГКН
останется только объект незавершенного строительства. Чтобы не оказаться
«у разбитого корыта», необходимо позаботиться об оформлении права
собственности на выстроенный дом.
Ситуация 4. Вы купили все комнаты в коммунальной квартире и
хотели бы оформить право собственности на квартиру. Куда
обратиться?
- С заявлениями о прекращении права собственности на комнаты в
квартире и регистрации права собственности на квартиру можно обратиться
в филиал Федеральной кадастровой палаты по Республике Хакасия или
многофункциональный центр предоставления государственных услуг. После
регистрации права на квартиру орган кадастрового учета без участия
заявителя снимет комнаты с кадастрового учета.
Ситуация 5. После пожара Ваша половина дома в двухквартирном
доме была разрушена. Вы выстроили новый дом на своем участке на
новом месте и зарегистрировали его, но сведения о сгоревшей квартире
по-прежнему содержатся в ГКН. Как снять ее с учета?
- В данном случае собственники квартир в пострадавшем от пожара
двухквартирном доме должны обратиться к кадастровому инженеру. Он
подготовит технический план на здание в связи с его реконструкцией и акты
обследования, подтверждающие прекращение существования объектов
недвижимости, на обе квартиры. Эти документы и заявление в отношении
уцелевшей части дома и заявления о снятии с учета обеих квартир
представляются в филиал Федеральной кадастровой палаты по Республике
Хакасия. В результате квартиры будут сняты с кадастрового учета, а
оставшаяся часть дома стане индивидуальным жилым домом.
Ситуация 6. После пожара Вам выдали справку о том, что дом
сгорел. Нужны ли еще какие-либо документы, чтобы снять с
кадастрового учета сгоревший дом?
- Для снятия сгоревшего дома с кадастрового учета в орган
кадастрового учета представляется:
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости;
- акт обследования, подтверждающий факт гибели здания. Данный
документ готовит кадастровый инженер на основании справки о том, что дом
сгорел;
- документ, подтверждающий право на дом или на земельный участок,
на котором этот дом располагался, в случае если право на здание или
земельный участок не зарегистрированы в ЕГРП.
Подготовила Елена Сергеева
(заместитель начальника отдела кадастрового учета № 3)
Опубликовано:
Республиканская общественно – политическая газета «Хабар»
№ 64 от 10.06.2015