Посмотреть договор

2
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный кооператив «ЛЮКС», именуемый в дальнейшем
«Кооператив», является добровольным объединением собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город
Ростов-на-Дону улица 2-я Кольцевая д. 90а/26а, созданным ими для
совместного владения, пользования и в установленных законом пределах
распоряжения общим имуществом в данном многоквартирном доме, а также
для достижения иных целей, предусмотренных законом.
1.2. Кооператив является некоммерческим юридическим лицом, созданным в
соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,
других законодательных и иных нормативных актов Российской Федерации.
1.3. Полное наименование Кооператива:
Жилищно-строительный кооператив «ЛЮКС».
1.4. Сокращенное наименование Кооператива: ЖСК «ЛЮКС».
1.5. Место нахождение Кооператива: Российская Федерация, город Ростовна-Дону ул. 2-я Кольцевая д. 90а/26а.
1.6. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.7. Кооператив является некоммерческой организацией, не имеющей
извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.
Кооператив может осуществлять приносящую доход деятельность, если это
служит достижению целей, ради которых оно создано, и если это
соответствует таким целям.
1.8. Кооператив имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные
счета в банке, другие реквизиты.
1.9. Кооператив является собственником своего имущества. Общее
имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам
помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности,
состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей
собственности на него устанавливаются законом.
1.10. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим
ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.
Члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Кооператива.
2.1. Целью создания Кооператива является совместное управление
общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения,
пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения
общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности
по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества,
предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в
многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности,
направленной на достижение целей управления многоквартирным домом
либо на совместное использование имущества, принадлежащего
собственникам помещений в многоквартирном доме.
3
2.2. Предметом деятельности Кооператива является:
2.2.1. управление общим имуществом в многоквартирном доме;
2.2.2. обеспечение надлежащего санитарного и технического содержания
общего имущества в многоквартирном доме;
2.2.3. предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в
многоквартирном доме;
2.2.4. обеспечение выполнение всеми собственниками помещений в
многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве
общей собственности на данное имущество;
2.2.5. обеспечение соблюдение прав и законных интересов собственников
помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка
владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
2.2.6. выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном
доме и предоставление им услуг;
2.2.7. предоставление в пользование или ограниченное пользование частью
общего имущества в многоквартирном доме;
2.2.8. осуществление в соответствии с требованиями законодательства в
установленном порядке надстройки, перестройки части общего имущества в
многоквартирном доме;
2.2.9. получение в пользование либо получение или приобретение в общую
долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме
земельных участков для осуществления жилищного строительства,
возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
2.2.10. осуществление в соответствии с требованиями законодательства от
имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме
застройки прилегающего к такому дому земельного участка;
2.2.11. защита и представление общих интересов собственников помещений в
многоквартирном доме в государственных органах власти, органах местного
самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными
юридическими лицами и гражданами;
2.2.12. принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения
действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения,
пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения
собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или
препятствующих этому;
2.2.13. заключение сделок и совершение иных отвечающих целям
Кооператива действий;
2.2.14. получение и использование в порядке и на условиях,
предусмотренных законодательством, кредитов банков и иных заемных
средств;
2.2.15.
осуществление
хозяйственной
деятельности
в
пределах,
предусмотренных уставом и действующим законодательством.
4
3.ЧЛЕНСТВО В Кооперативе. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА
Кооператива.
3.1.Членство в Кооперативе
возникает у собственника помещения в
многоквартирном доме на основании свидетельства о праве собственности.
3.2. Членами кооператива могут стать наследники членов Кооператива,
несовершеннолетние лица, а также лица, которым перешло право
собственности
на
помещения
в
результате
предусмотренных
законодательством РФ сделок с недвижимостью.
3.3.В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на
праве общей собственности, то
они могут принять решение о
предоставлении их интересов в Кооперативе одним из них.
3.3. Кооператив обязан вести учет членов Кооператива. Учет членов
Кооператива должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать
членов Кооператива и осуществлять связь с ними, а также сведения о
размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме.
3.4.Член Кооператива обязан:
- предоставить правлению Кооператива достоверные сведения,
предусмотренные пунктом 3.3 устава, и своевременно информировать
правление Кооператива об их изменении;
- соблюдать действующее законодательство, требования настоящего устава,
внутренние документы Кооператива;
- нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
- уведомлять правление Кооператива о перепланировке (и/или
переоборудовании) помещения, принадлежащего ему на праве собственности
в случае, если такая перепланировка затрагивает законные права и интересы
других собственников помещений.
3.5. Члены Кооператива, а также не являющиеся членами Кооператива
собственники
помещений
в
многоквартирном
доме
вправе:
- получать от органов управления Кооператива информацию о деятельности
Кооператива в порядке и в объеме, установленном действующим
законодательством;
- знакомиться со следующими документами: устав Кооператива, внесенные в
устав изменения, свидетельство о государственной регистрации
Кооператива; годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность Кооператива,
сметы доходов и расходов Кооператива на год, отчеты об исполнении таких
смет; заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива; протоколы
общих собраний членов Кооператива.
3.6.Члены Кооператива обязаны своевременно оплачивать коммунальные и
иные услуги.
3.7. Собственники, лица пользующиеся
помещениями собственника,
несвоевременно или не полностью внесшие обязательные платежи, обязаны
5
уплатить кооперативу неустойку (пени) в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты.
3.8. Все жалобы, претензии по качеству и количеству оказанных услуг не
принимаются от членов Кооператива до полного погашения задолженности
по коммунальным платежам.
4. СОСТАВ И КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ КООПЕРАТИВА.
4.1. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом
управления Кооператива.
4.1.1. К компетенции общего собрания членов Кооператива относятся:
- внесение изменений в устав Кооператива или утверждение устава
Кооператива в новой редакции;
- избрание членов правления Кооператива, членов ревизионной комиссии
(ревизора) Кооператива, досрочное прекращение их полномочий;
- установление размера обязательных платежей членов Кооператива;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских
кредитов;
- определение приоритетных направлений деятельности Кооператива,
принципов образования и использования его имущества, а также
направлений использования дохода от хозяйственной деятельности
Кооператива;
- утверждение смет доходов и расходов Кооператива на год, бухгалтерской
(финансовой) отчетности;
- утверждение годового отчета о деятельности правления Кооператива;
- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива по
результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности
Кооператива;
- принятие и изменение по представлению председателя правления
Кооператива правил внутреннего распорядка Кооператива в отношении
работников, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних
документов
Кооператива,
предусмотренных
действующим
законодательством, уставом Кооператива и решениями общего собрания
членов Кооператива;
- другие вопросы, предусмотренные законом.
4.1.2. Порядок организации и принятия решений Общим собранием членов.
- Ежегодное общее собрание членов Кооператива проводится не позднее 60
дней после окончания финансового года по инициативе правления
Кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания общие
собрания членов Кооператива являются внеочередными. Внеочередное
общее собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе
правления Кооператива.
- Положения статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации
распространяются на порядок проведения общего собрания членов
6
Кооператива, если иное не установлено настоящим уставом.
- Общее собрание членов Кооператива не вправе выносить на обсуждение
вопросы,
которые
не
были
включены
в
повестку
дня.
- Правомочия общего собрания членов Кооператива устанавливаются в
соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и
уставом Кооператива. Общее собрание членов Кооператива правомочно,
если на нем присутствуют члены Кооператива или их представители,
обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа
голосов членов Кооператива.
- Решения общего собрания членов Кооператива по вопросам, отнесенным к
компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 статьи 145
Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем
двумя третями голосов от общего числа голосов членов Кооператива.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от
общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов
Кооператива или их представителей.
- Общее собрание членов Кооператива может быть проведено путем
заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48
Жилищного
кодекса
Российской
Федерации.
4.1.3. Решение общего собрания Кооператива принятое в установленном
законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,
является обязательным для всех членов Кооператива, в том числе для тех
членов,
которые
не
участвовали
в
голосовании.
4.2. Руководство деятельностью Кооператива осуществляет правление
Кооператива.
4.2.1. Правление Кооператива является постоянно действующим
коллегиальным исполнительным органом Кооператива, подотчетным
общему собранию членов Кооператива.
4.2.2. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам
деятельности Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к
исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
4.2.3. Правление Кооператива избирается в количестве не менее 5 человек из
числа членов Кооператива общим собранием членов Кооператива на срок два
года.
4.2.5. Заседание правления Кооператива созывается председателем не реже 1
раза в месяц.
4.2.6. Правление Кооператива правомочно принимать решения, если на
заседании правления Кооператива присутствует не менее чем пятьдесят
процентов общего числа членов правления Кооператива. Решения правления
Кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа
голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения,
принятые правлением Кооператива, оформляются протоколом заседания
правления Кооператива.
7
4.2.7.Обязанности правления Кооператива:
- соблюдение Кооперативом законодательства и требований устава
Кооператива;
- контроль за своевременным внесением членами Кооператива
установленных обязательных платежей;
составление смет доходов и расходов на соответствующий год
Кооператива и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их
общему собранию членов Кооператива для утверждения;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на
управление им;
- утверждение штатного расписания и
трудовых договоров;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме;
- ведение учета членов Кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета
и бухгалтерской отчетности;
- созыв и проведение общего собрания членов Кооператива;
- выполнение иных вытекающих из устава Кооператива обязанностей.
4.3. Председатель правления Кооператива избирается правлением
Кооператива из своего состава.
4.3.1. Председатель правления избирается на срок 2 года. По окончании
срока избрания, председатель может быть переизбран на новый срок. При
досрочном прекращении полномочий председателя Кооператива новый
председатель избирается на срок действия полномочий правления
Кооператива.
4.3.2. Председатель правления Кооператива обеспечивает выполнение
решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем
должностным лицам Кооператива, исполнение которых для указанных лиц
обязательно.
4.3.3. Председатель правления Кооператива действует без доверенности от
имени Кооператива, подписывает платежные документы и совершает сделки,
которые в соответствии с законодательством, уставом Кооператива не
требуют обязательного одобрения правлением Кооператива или общим
собранием членов Кооператива, разрабатывает и выносит на утверждение
общего собрания членов Кооператива правила внутреннего распорядка
Кооператива в отношении работников, в обязанности которых входят
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов
Кооператива, предусмотренных Жилищным кодексом Российской
Федерации, уставом Кооператива и решениями общего собрания членов
Кооператива.
4.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива избирается общим
собранием членов Кооператива на срок два года.
8
4.4.1. В состав ревизионной комиссии Кооператива не могут входить члены
правления Кооператива. Членами ревизионной комиссии не могут быть
собственники имеющие задолженность по коммунальным платежам.
4.4.2. Ревизионная комиссия Кооператива из своего состава избирает
председателя ревизионной комиссии.
4.4.3.Ревизионная
комиссия
(ревизор)
Кооператива:
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности
Кооператива;
- представляет общему собранию членов Кооператива заключение по
результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности
Кооператива;
- представляет общему собранию членов Кооператива заключение о смете
доходов и расходов на соответствующий год Кооператива и отчет о
финансовой
деятельности
и
размерах
обязательных
платежей.
5. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА.
5.1. В собственности Кооператива может находиться движимое имущество и
недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами
многоквартирного дома.
5.2.Средства Кооператива состоят из:
- обязательных платежей и иных взносов членов Кооператива и штрафных
санкций;
- доходов от хозяйственной деятельности Кооператива, направленных на
осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Кооператива;
-прочих поступлений.
5.3. Правление Кооператива имеет право распоряжаться средствами
Кооператива, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым
планом (сметой доходов и расходов) Кооператива.
6. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КООПЕРАТИВА.
6.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Кооператива вправе
заниматься хозяйственной деятельностью.
6.2. Кооператив может осуществлять следующие виды деятельности:
- ремонт и эксплуатация недвижимого общего имущества в многоквартирном
доме;
- сдача в аренду, внаем общего имущества в многоквартирном доме;
6.3. На основании решения общего собрания членов Кооператива доход от
хозяйственной деятельности Кооператива используется для оплаты общих
расходов, расходуемые на общие цели, Кооператива. Дополнительный доход
может быть направлен на иные цели деятельности Кооператива,
предусмотренные законом и уставом Кооператива
7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА.
9
7.1. Реорганизация и ликвидация Кооператива производится на основании и в
порядке, установленными гражданским законодательством.
7.2 Кооператив по решению своих членов может быть преобразован в
товарищество собственников недвижимости
7.3. Кооператив ликвидируется по решению общего собрания его членов или
по решению суда.
10