УК_Фонд_ЮГ_Кто и зачем покупает курортное жилье в
реклама
25 февраля 2016 года Побег в Анапу Кто и зачем покупает курортное жилье в Краснодарском крае: портрет покупателя российской курортной недвижимости. Исходя из того, что зарубежные курорты для абсолютного большинства жителей России стали недоступны ввиду резкого падения рубля и геополитики, определенное смещение спроса на российские курорты отмечают совершенно все аналитики. В УК «Фонд ЮГ» подготовили портрет покупателя российской курортной недвижимости. В 2015 году произошли некоторые изменения в типичном портрете покупатели курортной недвижимости. В основном эти изменения – географического свойства. На 9% снизилась доля покупателей из Москвы, на 2% - доля покупателей из Краснодарского края. Связано это в первую очередь с тем, что в ситуации риска потери сбережений многие москвичи вложились в новостройки Москвы и области – бум пришелся на начало 2015 года, когда все доступные варианты «под рукой» были распроданы на удивление быстрыми темпами. «Отрадно, что возраст покупателей курортной недвижимости превышает стандартные показатели городской недвижимости: 28-45. Можно сказать, что у нас складывается сегмент успешных пенсионеров, которые, как в Европе, могут позволить себе другой образ жизни после выхода на пенсию», - отмечает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева. При этом она отмечает колоссальный потенциал недвижимости в Анапе для молодых семей. Воздух, природа и длинное лето – то, что многие искали еще год назад заграницей, хотя стоимость нашего предложения намного выгоднее по сравнению с зарубежной недвижимостью - квартира стоит от 2,1 рублей. Неизменными остались основные возрастные группы покупателей: В возрасте 5059 лет принимают решение о покупке российской курортной недвижимости 30% покупателей. В возрасте 40-49 лет - 27%. Далее идет самая активная возрастная группа 3039 лет, которая, однако, пока думает о первом жилье больше, чем о курортном, в связи с чем составляет только 20% всех покупателей. Существуют предпосылки для роста этого показателя: в связи с глобальным увлечением здоровым образом жизни люди стремятся проводить как больше времени в благоприятном климате. Многие отправляются в юг в периода цветения – чтобы избежать аллергий, от которых страдает практически треть населения. Самая небольшая группа в возрасте 60-69 лет составляет 15% от общего числа покупателей. http://www.fund-yug.com 1 Интересно, что в 2015 основные структурные изменения внутри самих групп произошли в группах 50-59 и 60-69. В первой группе стало меньше покупателей возраста 50-54, и больше - 55-59), во второй покупатели напротив «помолодели». Несмотря на то, что москвичи активно скупали и собственно московское предложение, тяга к морю и уникальному воздуху делает свое дело: уставшие от мегаполиса, москвичи продолжают лидировать в доле покупателей курортной Анапы, их – 38%. Традиционно, за уставшими от большого города покупателями следуют жители севера – им необходимо тепло и солнце, а Москва не всегда доступна по стоимость. Жители Тюменской области – это 10% от общего числа покупателей курортной недвижимости. Далее идут жители Краснодарского края – тоже 10%, далее - г. СанктПетербург – 5%, Свердловская область – 3%. Доли остальных областей незначительны. Примечательно, что большим спросом у жителей Тюмени и Краснодарского края пользуются земельные участки (стоимость - от 500 тыс./6 соток). Их приобретение – это реализация мечты о своем доме на море. Суммируя вышесказанное, основная доля покупателей - это жители регионов с высокой покупательной способностью (Москва, Тюменская область, Санкт-Петербург, Свердловская область), совокупно их доля составляет 56%. Если москвичи, как правило, покупают жилье с инвестиционными целями (перепродажа, аренда) или с целью временного проживания на период каникул и отпуска , то для остальных – это «первое» жилье или переезд в более благоприятный климат в зрелом возрасте. Также высока доля покупателей из Краснодарского края. Цель их покупки, вероятнее всего - либо второе жилье, либо сдача квартиры в аренду. В целом покупатели имеют доход выше среднего и, что еще более точно – основательный подход к накоплениям: 87% покупателей либо сразу оплачивают покупку, либо используют небольшую рассрочку (в основном до 3-х месяцев) до полугода. Некоторые жители Северных областей реализуют свое жилье по месту своего предыдущего проживания и переезжают в Анапу. Соответственно, высокий уровень дохода и/или накоплений объясняет и распределение по возрастным группам. Так, доля молодых покупателей порядка до 30 лет – 6%, до 40 лет – 20%. Ниже приведены графики, отображающие все характеристики покупателей. http://www.fund-yug.com 2 Распределение покупателей по месту прописки, чел. Остальные регионы Москва Ханты-Мансийский АО Тюменская область Краснодарский край Санкт-Петербург Свердловская область Ростовская область Нижегородская область Хабаровский край Самарская область 2012 2013 2014 2015 0 300 Распределение покупателей по месту прописки, январь 2016 2% 2% 2% 2% 3% Самарская область Хабаровский край Нижегородская область 5% 26% Ростовская область 10% Свердловская область Санкт-Петербург 8% Краснодарский край Тюменская область 38% 2% Ханты-Мансийский АО Москва Остальные регионы http://www.fund-yug.com 3 Распределение покупателей по возрастным группам 22% 17% 16% 15% 8%9% 12% 11% 13% 12% 10% 8% 6%5% 10% 8% 7% 5% 3% 2% 0% 0% 1%1% 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 2014 2015 Распределение покупателей по возрастным группам, январь 2016 2% 6% 20-29 15% 20% 30-39 40-49 50-59 30% 60-69 27% http://www.fund-yug.com 70-79 4 Условия оплаты реализованных квартир, 01.02.2016 100% 12% 48% 54% Рассрочка 3 мес. 34% 6 мес. 5% 1% http://www.fund-yug.com Иптотека > года 5 Управляющая Компания «Фонд Юг» Основана в 2004 году и является одним из немногих представителей девелоперского сектора российской экономики, специализирующегося на строительстве объектов жилой и курортно-рекреационной недвижимости, а также социальнокоммерческой и культурно-развлекательной инфраструктуры в рамках Программы комплексного освоения территории Черноморского побережья г.- к. Анапа до 2020 года. Основными городами, в которых ведет свою деятельность Компания, являются Анапа и Сочи – города-лидеры по инвестиционному потенциалу на Черноморском побережье России. Совокупный портфель активов насчитывает порядка 1 600 га земли с уникальными природно-ландшафтными характеристиками Краснодарского края. На ваши вопросы готова ответить: Антошкина Екатерина ea@pr-project.com 8 905 775 76 32 http://www.fund-yug.com 6
