docx, 33КБ

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ N ___
г. Москва
«___» ___________ 2014 г.
Закрытое акционерное общество «Негоциант», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
Генерального директора Назимова Руслана Владиславовича, действующего на основании Устава,
с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем «Претендент», в лице
____________________,
действующ___
на
основании
________/г.р.____________,
м.р.___________, паспортные данные___________________, зарегистрирован (проживающий)по
адресу:______________________, с другой стороны, в соответствии со статьями 380, 381 и 428
Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами проведения аукциона от ______,
утвержденными ________________ и размещенными (опубликованными) _________________
(далее – «Правила проведения аукциона»), извещением о проведении аукциона №______________
от _____________, размещенное (опубликованное) ____________ (далее – «Извещение о
проведении аукциона»), заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Статья 1. Предмет Договора
1.1. Для участия в аукционе на право заключения договора купли-продажи недвижимого
имущества (в соответствии с условиями определенными в извещении и правилах проведения
аукциона) - на нежилое помещение № _____ площадью ______кв. м. (по данным проектной
документации), назначение – нежилое помещение: апартаменты, расположенное на _____ этаже в
построенном здании Многофункционального торгово-общественного комплекса «Негоциант»
(включая апартаменты для длительного проживания, гостиничный комплекс, офисные
помещения), расположенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Якиманка, дом. 2, (далее по тексту –
«Объект», «Имущество»), заключить в будущем Договор купли-продажи на условиях и по форме,
установленных Правилами проведения аукциона и Извещением о проведении аукциона (далее Имущество) проводимого в соответствии Правилами проведения аукциона, Извещения о
проведения аукциона (далее - Аукцион), Претендент перечисляет в качестве задатка в
безналичном порядке денежные средства в размере ______(__________________) рублей (далее задаток), а Продавец принимает задаток (сумма прописью) на счет N ______ в _______________,
БИК ______________, КПП ______________,к/с _____________, ИНН ________________ (далее Счет Продавца).
1.2. Задаток вносится Претендентом в качестве обеспечения исполнения обязательств по
оплате приобретаемого Имущества в случае признания Претендента победителем Аукциона и
засчитывается в счет платежа, причитающегося с Претендента в счет оплаты Имущества в том же
случае.
1.3.
Планировка Объекта и местоположение на этаже обозначено красным цветом на
поэтажном плане (Приложение № 1 «План Объекта», являющееся неотъемлемой частью
настоящего Договора о задатке), в связи с этим Стороны подтверждают, что считают
характеристики Объекта, приведенные в настоящем Договоре о задатке, достаточными для его
идентификации. Стороны не вправе ссылаться на недостаточность указанных характеристик как
на основание для отказа от исполнения настоящего договора. Фактическое состояние Объекта, его
конструктивных элементов на момент заключения настоящего Договора о задатке известно
Претенденту и им одобрено (Приложение №2 «Заявление», являющееся неотъемлемой частью
настоящего Договора о задатке).
1.4.
Продавец подтверждает, что права на Объект, указанный в п.1.1. настоящего
Договора о задатке, находятся в залоге у ОАО «НОМОС-Банк», а также гарантирует, что
вышеуказанный Объект будет выведен Продавцом из-под залога, и Объект будет свободен от
любых прав третьих лиц, никому иному не будет продан и/или не подарен, правами третьих лиц
не будет обременен, в аренду, в доверительное управление не будет передан, в споре под
запрещением (арестом) не будет состоять к моменту перехода права собственности к Покупателю
в случае победы на аукционе и оплаты им в установленном Правилами о проведении аукциона
порядке.
1.5. Стороны гарантируют, что обладают всеми необходимыми возможностями и
полномочиями для заключения и исполнения настоящего Договора о задатке и заключаемого в
результате аукциона Основного договора, в том числе:
1.5.1. Претендент подтверждает, что он в дееспособности не ограничен; под опекой,
попечительством, а также патронажем не состоит; по состоянию здоровья может самостоятельно
осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдает заболеваниями,
препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что
у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне
невыгодных для себя условиях.
1.5.2. Продавец подтверждает, что заключение настоящего договора не выходит за рамки его
правоспособности, все необходимые согласования и разрешения органов управления на
заключение настоящего договора получены.
1.6. Право собственности Продавца на Объект на дату заключения Основного договора
будет подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права. Настоящий Договор о
задатке заключается в отношении Объекта, право собственности Продавца на который возникнет в
будущем, но в любом случае до даты проведения аукциона.
Статья 2. Передача денежных средств
2.1. Сумма задатка, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, должна поступить в течение 5
рабочих дней на Счет Продавца после заключения настоящего Договора, а именно «__»
____________ 2014 г., и считается внесенной с момента ее зачисления на Счет.
Документом, подтверждающим поступление задатка на Счет Продавца, является выписка с
его Счета, которую Продавец представляет организатору проведению аукциона.
При перечислении суммы задатка Претендентом в платежном поручении (в графе
«назначение платежа» платежного поручения) обязательно указываются номер и дата настоящего
Договора о задатке.
В случае непоступления в указанный в настоящем пункте Договора срок суммы задатка на
Счет Продавца, обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными.
2.2. Претендент не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на Счет
Продавца в качестве задатка.
2.3. На денежные средства, перечисленные Претендентом в соответствии с настоящим
Договором, проценты не начисляются.
2.4. Продавец обязуется возвратить Претенденту сумму задатка в порядке и случаях,
установленных в Статье 3 настоящего Договора.
2.5. Возврат денежных средств в соответствии со Статьей 3 настоящего Договора
осуществляется на счет Претендента N _______________ в __________, г. ______________, БИК
________, КПП ________, к/с ________, ИНН _________.
За правильность указания своих банковских реквизитов ответственность несет Претендент.
Статья 3. Возврат денежных средств
3.1. В случае если Участник не признан Победителем Аукциона, Продавец обязуется
возвратить сумму задатка Претенденту на счет, указанный в п. 2.5 настоящего Договора, в течение
5 (пяти) рабочих дней с даты подведения Продавцом итогов Аукциона.
3.2. Участник аукциона, подавший заявку, вправе отозвать ее в любой момент до окончания
срока подачи заявок до подписания настоящего Договора, а после подписания настоящего
Договора с удержанием задатка Продавцом.
3.3. В случае, если Претендент, признанный Победителем Аукциона, в течение 20
(Двадцати) рабочих дней с даты утверждения Протокола об итогах аукциона не заключил
Договор купли-продажи Объекта, указанного в п.1.1. настоящего Договора, задаток ему не
возвращается.
3.4. Задаток, внесенный Претендентом, признанным Победителем Аукциона и заключившим
с Продавцом Договор купли-продажи Объекта, указанного в п.1.1. настоящего Договора,
засчитывается Продавцом в счет оплаты приобретаемого на Аукционе имущества.
3.5. В случае признания Аукциона несостоявшимся, Продавец обязуется возвратить сумму
задатка на счет Претендента, указанный в п. 2.5 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих
дней с даты подведения итогов Аукциона.
3.6. В случае отмены проведения аукциона, Продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты
опубликования об этом информационного сообщения возвращает Претенденту сумму задатка на
счет, указанный в п. 2.5 настоящего Договора.
3.7. Продавец освобождается от ответственности за несвоевременное перечисление суммы
задатка, в случаях, указанных в п. п. 3.1 - 3.2, 3.5, 3.6. на счет Претендента, если Претендент
предоставил недостоверные сведения о своих реквизитах.
3.8. В случае неисполнения Претендентом, признанным Победителем Аукциона и
заключившим с Продавцом договор купли-продажи Объекта, указанного в п.1.1. настоящего
Договора, обязанности оплатить или принять указанное имущество в соответствии с указанным
договором либо внести изменения в условия договора не устраивающие Продавца, то задаток ему
не возвращается.
Статья 4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает
свое действие исполнением Сторонами обязательств, предусмотренных Договором, или по иным
основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Все возможные споры и разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они будут
переданы на разрешение арбитражного суда города Москвы или Замоскворецкий районный суд
общей юрисдикции.
4.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у
Претендента, два - у Продавца.
Статья 5. Реквизиты Сторон
Продавец
Претендент
Подписи Сторон
Продавец:
ЗАО «Негоциант»
Генеральный директор
________________/Назимов Р.В./
Претендент:
________________/________________/
Приложение № 1
к Договору задатка
№__________ от _______________
План Объекта
Продавец:
ЗАО «Негоциант»
Генеральный директор
________________/Назимов Р.В./
Претендент:
________________/________________/
Приложение № 2
к договору задатка
№__________ от __________________
От физического лица
Заявление
Я, нижеподписавшийся (нижеподписавшаяся), ___________ф.и.о.________
сообщаю, что ________________ (число, месяц, год) мной осмотрен и одобрен для
заключения предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи
Объект - нежилое помещение № ____ (строительный) площадью______ кв. м.,
назначение – нежилое помещение: апартаменты, расположенное на ____ этаже в
строящемся
Многофункциональном
торгово-общественном
комплексе
«Негоциант» по адресу: г. Москва, ул. Б. Якиманка, д. 2;который удовлетворяет
моим потребностям и условиям; мне известно фактическое состояние Объекта и
его конструктивных элементов, а также месторасположение Объекта на момент
реализации.
Выбор Объекта осуществлен мной добровольно, без принуждения и
заблуждения относительно его параметров, сроков оформления в собственность и
т.п., все условия проведения Аукциона, включая Правила Проведения аукциона,
Извещения о проведении аукциона, условия настоящего Договора и Основного
договора, заключаемого по результатам аукциона, включая все приложения, мне
известны, понятны и согласованы, титульным владельцем и стороной сделок буду
являться я.
___________________________________________________________________
(собственноручно Ф И О и подпись )
_____________________
(Число, месяц, год)
При наличии супруги/супруга:
Выбор Объекта и
заключение сделки осуществлены мной и моим
супругом/моей супругой добровольно, без принуждения и заблуждения
относительно его параметров, сроков оформления в собственность и т.п., условия
проведения Аукциона, включая Правила Проведения аукциона, Извещения о
проведении аукциона, условия настоящего Договора и Основного договора,
заключаемого по результатам аукциона, включая все приложения, мне известны,
понятны и согласованы, титульным владельцем и стороной сделок будет являться
мой супруг.
___________________________________________________________________
(собственноручно Ф И О и подпись )
_____________________
(Число, месяц, год)
От юридического лица
Заявление
Настоящим ____________________ (реквизиты юридического лица) в лице
________, действующего на основании ____________, подтверждает, что
________________ (число, месяц, год) Претендентом осмотрен и одобрен для
участия в Аукционе и заключения по результатам аукциона договора купли-
продажи Объект - нежилое помещение № ____ площадью______ кв. м.,
назначение – нежилое помещение: апартаменты, расположенное на ____ этаже в
Многофункциональном торгов-общественном комплексе «Негоциант» по адресу г.
Москва, ул. Б. Якиманка, д. 2; Претенденту известно фактическое состояние
Объекта и его конструктивных элементов, а также месторасположение
Объекта на момент реализации.
Настоящим также подтверждается соблюдение всех необходимых
корпоративных процедур (согласований, одобрений, разрешений и пр.) для
заключения и исполнения предварительного и основного договора.
____________________ (должностное положение / сведения о полномочиях, ФИО,
подпись, печать)
____________________
(Число, месяц, год)
Продавец:
ЗАО «Негоциант»
Генеральный директор
________________/Назимов Р.В./
Претендент:
________________/________________/