ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШЕНЫ СРОКИ СДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Если застройщик нарушил сроки передачи жилья, участник долевого строительства имеет полное право требовать неустойку. Это право закреплено в Федеральных законах от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Ответственность за подобное нарушение предусмотрена за любую просрочку сроков сдачи, независимо от его длительности, начиная от одного дня. Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства прописывается в договоре, который заключают обе стороны. Поэтому вести отсчёт просрочки следует от указанной в договоре даты. Обращаем внимание, на то, что получить неустойку от застройщика можно, если договор заключен по Закону №214-ФЗ, в котором предусмотрены жёсткие гарантии прав дольщика. Важно помнить, что, согласно Закону №214-ФЗ, передавать жильё застройщик может только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. Но, чтобы соблюсти сроки передачи объекта, застройщики иногда хитрят и приглашают дольщиков получать ключи от квартир, не имея на руках разрешения. Однако передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введённом в эксплуатацию, является прямым нарушением закона. Соглашаясь на подобные условия, дольщики рискуют: получив на руки ключи, они не получат возможности зарегистрировать право собственности, а подписанный ими акт приёма-передачи объекта недвижимости может быть признан недействительным. Наравне с застройщиком, дольщик окажется виновным в эксплуатации объекта строительства, без разрешения на ввод, что является административным правонарушением. Для проживания квартира в таком доме использована быть не может: управляющие компании не принимают в работу официально недостроенные объекты (а без разрешения на ввод, дом будет считаться, именно недостроенным, даже при полной готовности). Размер неустойки, которую застройщик по закону обязан выплатить участнику долевого строительства, в случае срыва сроков, рассчитывается по следующей схеме: за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующую на день исполнения обязательства, нужно умножить на цену квартиры, указанную в договоре. Если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков сверх неустойки: например, компенсировать расходы на аренду жилья. А так как помимо закона об участии в долевом строительстве, в отношении между застройщиком и гражданами – применим закон о защите прав потребителей, у дольщиков есть возможность взыскать компенсацию и за причинение морального вреда. Требование по выплате неустойки за срыв срока передачи жилья в первую очередь адресуется застройщику. Возможно, вопрос удастся урегулировать в досудебном порядке. Для этого необходимо направить застройщику претензию, (предложение о добровольной выплате неустойки). Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения. Целесообразно направить предложение в письменной форме, с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением и описью вложения (для последующего предъявления подтверждающих документов в суде). Рассмотрев претензию, по обоюдной договоренности сторон застройщик может уплатить соответствующую сумму добровольно. Если же застройщик проигнорирует претензионное обращение с требованием об уплате причитающихся сумм, то дело придётся решать в суде. При этом за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя с застройщика может быть взыскан штраф. Дольщики имеют право обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика, или, как и во всех спорах по защите прав потребителя, в суд по месту жительства. При предъявлении требований к застройщику или в суд необходим следующий пакет документов: договор об участии в долевом строительстве, дополнительные соглашения к договору (при наличии), если ими регулируется срок передачи объекта участнику долевого строительства, документы, подтверждающие исполнение обязательств участника долевого строительства по оплате, документы, подтверждающие обращение к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки.