РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГЛУБОКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РЕШЕНИЕ «31» июля 2015г. № 102 р.п. Глубокий Об утверждении положения о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Глубокинского городского поселения, в коммунальных квартирах В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Собрание депутатов Глубокинского городского поселения РЕШИЛО: 1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Глубокинского городского поселения, в коммунальных квартирах (приложение). 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования и подлежит размещению на официальном сайте органов местного самоуправления Глубокинского городского поселения. 3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комиссию по благоустройству, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и дорожной деятельности (Юдин В.А.). Заместитель председателя Собрания депутатов Глубокинского городского поселения ВРИО главы Глубокинского городского поселения заведующий сектором организационно-правовой работы С.В. Андрюнов О.В. Бородачева Приложение к решению собрания депутатов Глубокинского городского поселения №___ от «31» июля 2015г. 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Глубокинского городского поселения (далее – муниципальной собственности), в коммунальных квартирах. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире. Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. 1.2. В собственность граждан в соответствии с настоящим Положением могут быть проданы: 1.2.1. Комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, освободившиеся в результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя или в связи со смертью нанимателя. 1.2.2. Свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых договоров. 1.2.3. Свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность в результате оформления права собственности на бесхозяйные объекты. 1.3. Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются по договору купли-продажи гражданам при условии отсутствия в коммунальной квартире иных граждан (нанимателей и (или) собственников), которым освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма. 2. Порядок продажи жилых помещений в коммунальных квартирах 2.1. В случае если жилое помещение в квартире освободилось в результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя, наймодатель в лице главы Глубокинского городского поселения (далее - Администрация) в месячный срок со дня освобождения жилого помещения письменно извещает об этом оставшихся нанимателей и (или) собственников этой квартиры об их правах, предусмотренных ст. 59 Жилищного кодекса РФ. 2.2. В случае освобождения жилых помещений в коммунальной квартире в связи со смертью нанимателя, управляющая компания или товарищество собственников жилья в 10-дневный срок уведомляет об освобождении жилого помещения Администрацию, которая извещает об этом оставшихся нанимателей и (или) собственников этой квартиры в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.1 настоящего Положения. 2.3. Если в течение месяца со дня письменного уведомления, вручаемого под роспись наймодателем остальным нанимателям и (или) собственникам помещений коммунальной квартиры, ни один из них не обратился с соответствующим заявлением на заключение договора социального найма или на покупку освободившегося жилого помещения, это помещение предоставляется другим гражданам в установленном законом порядке по договору социального найма. 2.4. Вопрос о предоставлении освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматривается комиссией по жилищным вопросам при Администрации Глубокинского городского поселения на основании заявления о покупке, поступившего от граждан, которым указанные помещения могут быть предоставлены. 2.5. Для рассмотрения вопроса и принятия решения о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи заявление о покупке направляется в Администрацию и к нему прилагаются следующие документы: 2.5.1. Выписка из домовой книги. 2.5.2. Копия финансового лицевого счета. 2.5.3. Акт обследования жилищных условий всех нанимателей и (или) собственников, проживающих в данной квартире. 2.5.4. Справка БТИ установленной формы на всю коммунальную квартиру. 2.5.5. Письменные отказы остальных нанимателей и (или) собственников данной квартиры от права выкупа (если таковые имеются), заверенные нотариально. 2.5.6. Выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии у граждан иной жилой площади. 2.5.7. Отчет об оценке жилого помещения. Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, производится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" организацией, определяемой Администрацией. Администрация в случае необходимости вправе затребовать и другие документы, предусмотренные действующим законодательством. 2.6. При наличии нескольких претендентов на покупку жилого помещения оно может быть продано (при согласии всех претендентов) в долевую собственность под общие цели всем либо покомнатно каждому при наличии нескольких комнат. Спорные вопросы, возникающие между претендентами, разрешаются в судебном порядке. 2.7. Заявление рассматривается в течение 30-и календарных дней. После принятия решения о предоставлении освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи Администрация в течении 3-х рабочих дней готовит постановление Администрации о продаже жилого помещения в собственность граждан согласно настоящему Положению. В постановлении Администрации указываются общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, и его стоимость. Договор купли-продажи заключается Администрацией в срок не позднее трех месяцев после издания постановления Администрации. 2.8. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. 2.9. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора куплипродажи. 2.10. Средства от продажи жилых помещений в соответствии с настоящим Положением подлежат зачислению в бюджет Глубокинского городского поселения в составе доходов от продажи муниципальной собственности.