Проект Договора купли-продажи имущества г. Санкт

Проект Договора
купли-продажи имущества
г. Санкт-Петербург
«___» ________ 201__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Выборгское», в лице
конкурсного управляющего Зайцева Дмитрия Евгеньевича, действующего на
основании Решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 28.07.2014 г. по делу №А56-19632/2014, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
с одной стороны,
_____________________________________________________
____ (место нахождения по адресу: ___________; ОГРН ___________; ИНН
_________, КПП ___________), именуемое в дальнейшем «Покупатель», в
лице _____________________ ________________________, действующего
на основании __________________, с другой стороны, именуемые вместе
«Стороны», а по отдельности «Сторона»,
на основании Протокола №_________от _____________ г. о результатах
проведения торгов № _______________по продаже имущества Общества с
ограниченной
ответственностью
«Выборгское»,
проводимых
на
сайте
_______________ по адресу в сети Интернет _____________, объявление №
________________ о которых было опубликовано в газете «Коммерсантъ» №
______от____________ (далее – Торги)
заключили настоящий договор купли-продажи (далее также - «Договор») о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а
Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:
 Торговый комплекс: корпус 1 (магазин промышленных товаров,
дилерский центр), расположенный по адресу : г. Санкт-Петербург, пр.
Науки, д.50, корп.2, лит. А, кадастровый номер 78:10: 0005224:3007, ранее
присвоенный кадастровый номер 78:10:5224:29:40, площадью 5 199, 1
кв.м, этажность 1;
 Земельный участок, в пределах которого расположен объект
недвижимости, указанный в п.1, кадастровый номер 78:10:0005224:29,
ранее присвоенный кадастровый номер 78:10:5224:29, площадью 7 380
кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения
объектов торговли;
 Нежилое здание, расположенное по адресу : г. Санкт-Петербург,
Выборгское шоссе д.31, корп.2, лит. А, кадастровый номер
78:36:0005502:2008 (ранее 78:36:5502:15:32), площадью 3 096, 1 кв.м,
этажность 1;
 Право аренды земельного участка, на котором расположен объект
недвижимости, указанный в п.3: зона 7, кадастровый номер
78:36:0005502:15, площадью 3 395 кв.м;
 Здание, расположенное по адресу : г. Вологда, ул. Конева, д.30,
инвентарный номер 14477, лит.А.А1, кадастровый номер
35:24:0000000:453, площадью 5 046, 1 кв.м, этажность – 3-этажное,
назначение - нежилое;
1




Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости,
указанный в п.5, кадастровый номер 35:24:0501012:56, площадью 6 000
кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации и
обслуживания автосалона с СТО;
Здание, расположенное по адресу: г. Вологда, ул. Конева, д.30б,
кадастровый номер 35:24:0501012:3578, площадью 74, 4 кв.м,
инвентарный номер 15237, лит. А, этажность – 1;
Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости,
указанный в п.7, кадастровый номер 35:24:0501012:81, площадью 6 461
кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
для строительства административно-технического здания;
Трансформаторная подстанция № 750, инвентарный номер 000000787,
расположенная по адресу: г. Вологда, ул. Маршала Конева, д.30, возле
здания автосалона с СТО.
1.2. Продавец гарантирует, что до заключения Договора Имущество никому не
отчуждено, под арестом и запретом не состоит, в качестве вклада в уставный капитал
юридических лиц не передано, в отношении него отсутствует какой-либо спор.
1.3. Настоящий Договор заключается на условиях и в порядке,
предусмотренных Федеральным законом № от 26.10.2002г. 127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)».
1.4. Состояние Имущества на момент передачи, в том числе имеющиеся
недостатки, известны Покупателю.
2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Цена Имущества составляет ____________________________ руб. 00
коп. (____________________________), (далее – Покупная цена), НДС не
облагается.
2.2. Покупатель обязуется не позднее 30 (Тридцати) дней с момента подписания
Договора уплатить Покупную цену в размере, предусмотренном в п. 2.4. Договора,
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в
разделе 10 Договора. Данная обязанность Покупателя считается исполненной с
момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца с учетом
положений, предусмотренных п. 2.3. Договора.
2.3. В соответствии с договором о задатке, заключенным «___» _______ 2015
г. между организатором Торгов – Обществом с ограниченной ответственностью
«Агора» (ИНН/КПП 7733795079/770401001, ОГРН 1127746155745) и Покупателем,
сумма задатка, внесенного Покупателем, в размере_____________. (прописью)
рублей _____копеек (НДС не облагался), засчитывается в счет оплаты по Договору,
за исключением случая, когда задаток по основаниям, предусмотренным
Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)», возвращен Покупателю.
С учетом указанной суммы задатка, оставшаяся Покупная цена, подлежащая
оплате,
составляет
_________________
руб.
00
коп.
(________________________).
2.4. В связи с тем, что в соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 146 Налогового
кодекса Российской Федерации операции по реализации имущества и (или)
имущественных прав должников не признаются объектом налогообложения, НДС
при продаже Имущества по настоящему Договору не начисляется.
3. Обязанности Сторон по Договору
2
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Передать Имущество Покупателю по Актам приема-передачи в
соответствии с пунктом 4.1 Договора.
3.1.2. Одновременно с Имуществом передать все имеющиеся документы,
имеющие отношение к нему, а также документы, необходимые для регистрации
права собственности на Имущество (в случае необходимости).
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Оплатить Имущество в размере и сроки, предусмотренные разделом 2
Договора.
3.2.2. Принять Имущество по Актам приема-передачи от Продавца в порядке,
указанном в пункте 4.1. Договора.
3.2.3. Вывезти Имущество из мест его фактического нахождения в течение 10
(десяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Имущества.
4. Порядок подписания договора и передачи Имущества Покупателю
4.1. Покупатель в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения
конкурсного управляющего Продавца о заключении Договора купли-продажи
обязан подписать Договор купли-продажи Имущества и вручить подписанный
Договор конкурсному управляющему Продавца лично либо направить по почте
заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае направления подписанных
экземпляров Договора по почте Покупатель в срок, установленный настоящим
пунктом, уведомляет Продавца о подписании Договора путем направления копии
подписанного Договора на электронный адрес vyborg.bankrot@gmail.com.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания настоящего
Договора, внесенный задаток ему не возвращается.
4.2. Передача имущества/лота Продавцом и принятие его покупателем
осуществляются в течение 10 рабочих дней после полной его оплаты по акту приемапередачи, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
Подписание акта приема-передачи имущества/лота вне зависимости от места
нахождения имущества осуществляется в порядке, установленном пунктом 4.1.
настоящего Договора.
4.3. С момента передачи имущества по Акту приема-передачи на Покупателя
переходит риск случайной гибели или повреждения Имущества. В случае уклонения
Покупателя от подписания акта приема-передачи указанный риск переходит с
момента истечения срока для подписания акта приема-передачи, закрепленного в
пункте 4.2. настоящего договора.
4.4. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным
после подписания Сторонами Акта приема-передачи.
4.5. Вывоз Имущества из мест фактического нахождения осуществляется
Покупателем самостоятельно за свой счет.
4.6. Расходы по переходу (регистрации) права собственности на отчуждаемое
имущество возлагаются на победителя торгов.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на продаваемое недвижимое имущество, подлежит
государственной регистрации и возникает у Покупателя с момента внесения записи
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Право собственности на продаваемое движимое имущество, возникает у
Покупателя с момента передачи движимого имущества.
6. Ответственность Сторон
3
6.1. За просрочку платежей, предусмотренных Договором, Покупатель
уплачивает Продавцу по его требованию пени за каждый день указанной просрочки
в размере 0,1 процента от суммы, подлежащей уплате.
6.2. Уплата неустойки не освобождает Стороны от обязанности исполнить свои
обязательства, вытекающие из Договора.
7. Форс-мажор
7.1. При невыполнении или частичном невыполнении любой из Сторон
обязательств по Договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой
силы: пожара, наводнения, землетрясения и других стихийных бедствий, а также
войны, военных операций, запретительных актов органов законодательной власти, а
также других обстоятельств, которые в соответствии с действующим
законодательством могут быть отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы,
если они непосредственно повлияли на сроки исполнения Сторонами своих
обязательств, срок исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение
которого будут действовать эти обстоятельства.
7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по
Договору в силу вышеуказанных причин, должна без промедления письменно
известить об этом другую Сторону в течение 14 дней с момента наступления таких
обстоятельств. Доказательством указанных в извещении фактов должны служить
документы,
выдаваемые
компетентными
органами.
Неизвещение
или
несвоевременное извещение другой Стороны
влечет за собой утрату права
ссылаться на эти обстоятельства.
7.3. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продлится более одного
месяца, то каждая Сторона имеет право расторгнуть Договор в одностороннем
порядке, письменно известив об этом другую Сторону. В этом случае действие
Договора прекращается с момента получения этого извещения другой Стороной.
8. Расторжение Договора и внесение в него изменений
8.1. Изменение условий Договора, его расторжение допускаются по взаимному
соглашению Сторон.
8.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения
Договора в случае неоплаты Покупателем Покупной цены Имущества в срок и
порядке, предусмотренные п.2.3 Договора.
8.3. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения
Договора в случае, если Покупатель нарушит обязательства по подписанию Актов
приема-передачи Имущества в срок и порядке, предусмотренные п.2.3 Договора.
8.4. В случаях, предусмотренных пунктами 7.2. и 7.3. Договора, Продавец
отказывается от исполнения Договора путем направления письменного уведомления
об этом в адрес Покупателя, указанный в разделе 10 Договора. Договор считается
расторгнутым со дня направления Покупателю указанного уведомления об отказе
Продавца от исполнения Договора.
8.5. Любые изменения и дополнения к Договору вступают в силу при условии,
что они вносятся на основании подписанных Сторонами соглашений. Указанные
соглашения являются неотъемлемой частью Договора.
9. Споры и разногласия
9.1. Стороны обязуются разрешать споры и разногласия, возникшие из
Договора или в связи с ним, путем переговоров. В случае недостижения согласия
спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Продавца.
10. Реквизиты Сторон
4
Продавец
ООО «Выборгское»
Юридический адрес: 194355, город СанктПетербург, Выборгское шоссе, д. 31, 2 Лит.
А
Почтовый адрес: 191144, город СанктПетербург, а/я 364
ИНН 7802348067
ОГРН 1067847455818
р/с 40702810300029101754
в Филиале ББР Банка, г. Санкт-Петербург
к/с 30101810300000000785
БИК 044030785
Покупатель
Конкурсный управляющий
_____________________/Зайцев Д.Е./
М.П.
Покупатель:
5