Уважаемый инвестор

Уважаемый инвестор!
Предлагаю вам для рассмотрения бизнес-проект, который отработан и приносит свою прибыль.
О проекте.
Я занимаемаюсь строительством малоэтажных домов по федеральной программе переселения из
аварийного жилищного фонда. В 2012 году был построен и сдан трехэтажный дом с жилой
площадью 1000 м2 в городе Зубцове по данной программе. Сейчас осенью началось
строительство в поселке Калашниково Тверской области трехэтажного дома жилой площадью
1516 м2.
Схема работы и реализация проекта.
В Тверской области на программу выделено более 4 млрд. рублей. Рассчитана она до 2017 года
включительно. Освоение идет очень медленно, многие районы не справляются с поставленной
задачей. Мы, имея административный ресурс, можем и берем под застройку там районы. Проект
реализуется максимум в течении года, от начала работ до получения полностью всех денег. Схема
выглядит таким образом: Разыгрывается земля, делается проект согласно квартирографии,
получается разрешение на строительство, начинается строительство. Параллельно со
строительством проходит аукцион на выкуп квартир. Риска, что аукцион выиграет кто-то другой
нет никакого, потому что в аукционной документации указываются требования, которые никому
больше не выполнить. Это земля, проект, разрешение на строительство. Помимо этого,
указывается, что дом должен строиться по технологии «Капсимет», по которой умеем строить
только мы. По времени схема выглядит так: 2-3 месяца уходит на отведение земли, проект и
получение разрешения на строительство. 5-6 месяцев уходит на строительство, ввода в
эксплуатацию дома и получение свидетельств. Со стороны администраций районов нет никаких
преград, наоборот идет постоянная поддержка. Перед тем как начинать строить, со стороны
администрации дается письмо, о гарантированном выкупе квартир в нашем доме.
О технологии «Капсимет».
Капсимет разработан и запатентован институтом «Московский ИМЭТ». Данный институт имеет
более 50-ти разработок только мирового масштаба, не считая национального. Капсимет
представляет собой крупноформатные керамзитовые блоки размером 1200x400x400. Что
позволяет снизить сроки строительства и его себестоимость. Дом получается экологически
чистый, пожаробезопасный. Есть 36 преимуществ данного материала над другими, если будет
интересно, скину. Данная технология утверждена и приветствуется в СтройТехНадзоре Тверской
области.
О цифрах.
Рассмотрим на простом примере трехэтажного дома, жилой площадью 1500 м2:
На 2015-2016 год выкуп администрацией жилья утвержден на уровне 38 000 руб./м2. От сюда
получаем 1500 м2 x 38 000 рублей = 57 000 000 руб. Это то, что заплатят по муниципальному
контракту.
Теперь по себестоимости. Вложения 22 000 руб./м2. Получаем, 1500 м2 x 22 000 рублей =
33 000 000 руб. Берем на непредвиденные расходы 2 000 000 руб. Итого: 35 000 000 рублей.
Исходя из этого, видно, что чистая прибыль с одного дома 22 000 000 рублей. В данный момент
имеются людские ресурсы и обученный ИТР, чтоб строить 3-4 дома одновременно.
Варианты сотрудничества.
Фирма будет под данный проект открываться новая. Строительство будет идти под научнотехническим сопровождением института.
1. При создании фирмы вы входите соучредителем 50/50, соответственно и прибыль
делиться пополам. Ваша задача будет финансировать, моя строить и решать все текущие
моменты с администрацией.
2. Я беру инвестиции у вас под 30-35% годовых сроком на один год. При этом все деньги
сразу нужны не будут. График финансирования, если исходить из варианта, который я
рассмотрел выше, примерно такой. 10%- начало (взять землю в аренду, провести
изыскания, получить тех. условия, сделать проект, получить разрешение на строительство).
15% - это подготовительный период и цокольный этаж. По 12% на каждый из этажей. 10% кровля, окна и фасад. 10-15% - наружные сети (точная сумма будет после проекта). 15-18%
- это внутренние инженерные сети, электрика и отделочные работы. Получается, что вы
вкладываете деньги постепенно в течении полугода. Каждый транш идет, после полной
отчётности за предыдущий. Это предоставление полностью всех бумаг, подписанных актов
выполненных работ, фотоотчет о сделанной работе. Все полностью прозрачно. При этом
проценты начисляются полностью на всю сумму инвестиций с первого дня. Пошел первый
транш и пошли проценты на все 35 000 000 рублей.
3. В связи с тем, что в наше время мало кто кому верит, предлагаю еще один вариант. У меня
хорошие отношения с поставщиками, я могу брать материал с пост оплатой. Можно даже
идти следующим образом: я договариваюсь с заводом, завожу материал на этап работ, а
вы уже его оплачиваете, после того как его привезли на объект. Также сами оплачиваете
кран и рабочих по заключенным договорам.
Цель данного проекта не только заработать деньги, но и построить для людей
качественное жилье. Давайте спасем Россию от деревянных бараков вместе!!!!!
С уважением и надеждой на сотрудничество Соловьев Егор Игоревич.
Телефон: +7(906)087-18-78.
E-mail: newtvrf@yandex.ru
P.S. Я живу в Москве.
Приложения:
1. Патенты и описание материала «Капсимет».
2. Муниципальный контракт по поселку Калашниково.
3. Тех. Задание из аукционной документации, от куда следует, что другая фирма не сможет
участвовать в аукционе.
4. Исполнительная смета с дома в Зубцове, который был построен в 2012 году.
5. Фотографии объектов и материала.