Информационное агентство «Ваши соседи» Место издания – Уфа Выходит с 2014 года Выпуск № 18 от 28.02.2016 г. www.вашисоседи.рф Уже не новый, но актуальный вид рейдерства - коммунальное рейдерство. Коммунальное рейдерство приобретает своеобразные черты и завидную многогранность. Коммунальное рейдерство становится массовым. Мы систематизировали его с целью дальнейшего изучения и выработки рекомендаций эффективных способов защиты. Коммунальное рейдерство – это захват чужого имущества с целью личного обогащения посредством использования схем, основанных на применении юридических механизмов. Объектом захвата, кроме управления домом, может быть что угодно: от отдельно взятой квартиры до придомового земельного участка. Если не вдаваться в излишнюю детализацию, то объектов рейдерства всего два: имущество и услуги. Имущество. Это многоквартирные дома, отдельные квартиры, долевое имущество собственников МКД (нежилые помещения), земельные участки. Например может быть захвачены услуги по управлению домом, сменена форма управления на ТСЖ. Видимая цель – услуги по управлению. Реальная цель – нежилое помещение и дальнейшая его сдача в аренду либо продажа. Общедолевая собственность – это самый распространенный вид рейдерства по данному критерию. Объектом захвата могут быть не только помещения внутри дома, пригодные для размещения в них других коммерческих организаций захватчика, но и технические (подвалы и чердаки), куда затем делаются отдельные входы. Более того, объектами захвата могут быть даже стены и фундаменты (при переводе жилого фонда в нежилой). Земельные участки - самый вожделенный захват для рейдеров, о котором ещё мало кто догадывается. Здесь возможны два варианта. Первый: незаконный захват земель свободного назначения или общего пользования (жилых дворов). Второй: перевод земель общего пользования в статус земель свободного назначения. Пока не началось организованное межевание земли, этот вид рейдерства еще не приобрел массового характера, но обязательно приобретет, вне всякого сомнения. В отличие от, например, захвата управления, требующего дальнейшего контроля и не всегда однозначно прибыльного, этот вид не требует долгосрочных усилий: отнял – продал – деньги в карман. К сожалению, в недалеком будущем будем иметь возможность убедиться в этом в национальном масштабе. 1 Услуги. Как объект рейдерства - это управление МКД и подряды на эксплуатацию, ремонт и т.п. Пока этот вид рейдерства является лидером по распространенности. Обычно захват управления МКД происходит при выборе способа управления (в старом фонде) или при сдаче МКД или смене правления в ТСЖ и ЖСК (в новом фонде). Захват власти. Речь идет о захвате ключевых постов в ТСЖ (председатель, члены правления) с целью управления чужим имуществом (МКД), которое является материальным ресурсом для получения дохода. В принципе захват управления домом может привести к повышению качества обслуживания и в дальнейшем не вызывать у собственников возражения. Однако в большинстве случаев такой захват производится как раз в тех случаях, когда рейдер заранее знает, что не сможет составить конкуренцию другим компаниям (иначе получить дом в управление можно было бы и на законом основании). Поэтому, захвату управления часто соответствует полузаконная (серая) схема. Захват имущества. Чаще всего это изъятие из владения общедолевой собственности и других активов: инвестиционный контракт, права на освоение земельного участка и т.п. Если изъятие удалось, то возможны два варианта дальнейших событий. Первый: отчуждение имущества невозможно. Второй: оформление изъятого имущества в собственность, отчуждение, передача в чужое владение (перепродажа). Навязывание услуг. Это естественное продолжение рейдерского захвата, собственно ради этого все и делалось. В зависимости от того, что захвачено, услуги навязываются собственникам со стороны нового правления ТСЖ или со стороны управляющей организации. В первом случае это навязывание способа управления, выбора управляющей компании, контроля за финансами ТСЖ. Во втором – навязывание услуг со стороны управляющей организации и тарифы на эти услуги (но не тарифы на поставку ресурсов). Будьте бдительны. Если захватывающая управление в доме компания обещает понижение тарифов или имеющет большие долги перед поставщиками ресурсов, она не сможет добросовестно конкурировать с другими компаниями. Это очевидно. А значит очевидна и цель захвата управления такой компанией – отчуждение какого то имущества, стоимость которого в разы превышает доходы от управления. Либо воровство у поставщиков ресурсов, до тех пор, пока не наступит банкротство. ________________ Информационное агентство «Ваши соседи». Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ТУ 02-01262 зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Республике Башкортостан 04.07.2014 г. Учредитель, главный редактор: Николенко А.В. Адрес редакции: 450015, г. Уфа, ул. Чеверёва – 7. Порядковый номер выпуска — 18. Тираж — 900 экз. Бесплатно. Дата выхода в свет 28.02.2016 г. 2