Основные термины рынка недвижимости

реклама
А
«Аванс» — определенное количество денежных средств, выплачиваемое во исполнение
денежных обязательств до начала их исполнения.
«Агент» — лицо, совершающее юридические действия за счет и в интересах другого лица,
действующее на основе письменной доверенности и руководствуясь специальным договором, а
также получающее вознаграждение — обычно в виде процента от суммы заключенных сделок.
«Аккредитив» — банковский счет для осуществления безналичных расчетов, а также
удостоверяющая право на получение указанной суммы именная ценная бумага.
«Акт о сделке» — документ-заявление, в письменной форме указывающий на факт передачи прав
собственности продавцом покупателю и описывающий интересы продавца.
«Активность» — определенное количество совершенных сделок за определенный временной
период.
«Амортизация кредита» — уменьшение задолжностей по кредиту за счет регулярных платежей
кредита и процентов.
«Андеррайтинг» — изучение банком платежеспособности заемщика в установленном кредитором
порядке и дальнейшее принятие решения по кредиту.
«Аннуитентный платеж / Аннуитет» — платежи, производимые в равных частях через одинаковые
промежутки времени в течение определенного временного периода.
«Аренда» — право пользования и владения, которое собственник передает нанимателю на
определенное время при условии уплаты ренты.
«Арендатор» — лицо, получающее во временное владение и пользование объект аренды.
«Арендная плата» — плата за предоставляемый во временное владение и пользование объект
аренды, сроки внесения, размер и периодичности которой определяются договором аренды.
«Арендодатель» — лицо, которое предоставляет во временное владение и пользование
имущество.
«Арест имущества» — запрет, налагаемый судом или исполнительными органами, на
распоряжение имуществом.
«Аэрация зданий» — организация процесса воздухообмена за счет разности плотностей воздуха
снаружи и изнутри.
Б
«Банк ипотечный» — коммерческий банк, специализирующийся на выдаче ипотечных ссуд и
имеющий службу для оценки и продажи переданной в залог недвижимости клиента в случае
неплатежеспособности последнего.
«Безвозмездный договор» — договор, по условиям которого одно лицо обязуется оказать
другому лицу что-либо без получения при этом от нее материальных средств и выплат.
«Бенефициар» — получающий прибыль от имущества, при передаче права управления им
другому лицу либо при использовании имущества третьими лицами; получающий материальные
средства по страховому полису или аккредитиву.
«Биржа недвижимости» — организация, основной целью деятельности которой является
совершение крупных сделок.
«Брандмауэр» — стена, которая разделяет части строения или смежные строения в
противопожарных целях, выполненная из несгораемого материала.
«Брокер по недвижимости» — физическое лицо, представляющее юридическое лицо или
индивидуального предпринимателя, имеющее право подписи договора на оказание услуг и
заключающее с клиентами от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя
договора сделок с недвижимым имуществом.
«Брокер» — лицензированный посредник, выполняющий за вознаграждение определенные
услуги в сфере продажи/ покупки/ аренды недвижимости, промежуточное звено между
покупателем и продавцом.
«Бунгало» — одноэтажный дом, средних размеров коттедж, предназначенный для проживания в
нем одной семьи.
В
«Валюта кредита» — вид валюты, в котором выдается кредит.
«Вещное право» — право, в соответствии с которым собственник конкретной вещи может
действовать в отношении этой вещи без согласия других лиц.
«Визовая анкета» — сводный бланк данных, содержащий определенные запрашиваемые
сведения о лице, обращающемся в визовый центр, консульство страны для получения визы.
«Вилла» — дом усадебного типа с садовым/ парковым участком.
«Владение недвижимостью» — владение недвижимым имуществом (землей, сооружениями и так
далее) на правах собственности.
«Владение» — право собственника, закрепленное законом, позволяющее непосредственно
воздействовать на имущество.
«Восстановительная стоимость имущества» — стоимость равноценной копии имущества в случае
его воспроизведения, определяющаяся на дату оценки.
«Встречная покупка» — сделка с условием одновременной покупки альтернативного жилья.
«Вторичное жилье» — собственность, которая выставляется на продажу владельцем.
«Вторичный ипотечный рынок» — часть рынка, где осуществляется купля-продажа ипотечных
закладных и где имеется возможность продать кредит до его погашения.
«Вторичный рынок» — рынок жилья, имеющего уже зарегистрированных владельцев.
Г
«Генеральный план» — комплекс вопросов, касающихся планировки объекта, схемы
обслуживания, размещения транспортных коммуникаций, инженерных сетей и сооружений.
«Генеральный подрядчик» — термин договора подряда, определяющий подрядчика,
непосредственно несущего ответственность перед заказчиком за исполнение обязательств им
самим или субподрядчиков.
«Гербовый сбор» — установленная государством пошлина, взимаемая при оформлении
документов и регистрации фирмы.
«Государственная пошлина» — денежная сумма, взимаемая при совершении операций и выдаче
документов, имеющих юридическое значение.
«Государственная регистрация ипотеки» — процесс регистрации кредиторских прав.
«Граница» — линия, определяющая окончание территории владельца и начало территории
другого владельца. «Юридические границы» — границы, определенные в официальных
документах.
Д
«Дата оценки имущества» — конкретная дата, определяющая, когда производится оценка
имущества.
«Дарение» — договор, в соответствии с которым одна сторона передает другой имущество,
имущественное право, либо освобождает от каких-либо обязанностей.
«Девелопер» — застройщик, юридическое лицо, оформляющее на себя участок земли, на
котором строит объект недвижимости, готовящее документацию, организующее финансирование
строительства и продающее объект, получающее доход от строительства объектов недвижимости.
«Депозитарная ячейка» — арендованный личный банковский сейф, предоставляющийся на весь
период осуществления сделки, использующийся для расчета в наличной форме.
«Дефолт заемщика» — отсутствие возможности залогодателя выплачивать обусловленные
кредитным договором денежные суммы.
«Дилер по недвижимости» — игрок рынка недвижимости, основная деятельность которого
заключается в покупке, операциях с недвижимостью, владении ею с целью получения прибыли от
ее использования.
«Доверенность» — уведомление в письменной форме, дающее одному лицу право представлять
интересы другого лица перед третьим.
«Договор аренды» — договор, содержащий права и обязанности сторон, детали оплаты, по
которому одна сторона соглашается передать во временное пользование на конкретный срок
какое-то имущество за денежное вознаграждение.
«Договор долевого участия в строительстве» — договор, согласно которому одна сторона
обязуется принимать участие в строительстве сооружения путем финансирования объекта в
установленном объеме и получает право после окончания строительства на приобретение в
собственность определенной в договоре части объекта.
«Договор купли-продажи» — договор, содержащий цену, характеристику, месторасположение
объекта недвижимости, форму и сроки оплаты, обязанности и права сторон, по которому одна
сторона соглашается передать другой стороне имущество за определенную денежную плату.
«Договор найма» — договор, по которому во временное пользование и владение за денежную
плату предоставляется жилье (включая оплату коммунальных услуг).
«Договор ипотеки» — договор, в котором указаны оценка предмета ипотеки, сам предмет,
существо, срок исполнения обязательств и размер ипотеки, по этому договору кредитор получает
право удовлетворить требования к заемщику-должнику, обеспеченному ипотекой.
«Допустимый возраст заемщика» — приемлемый возрастной диапазон для желающего получить
кредит.
«Досрочное погашение кредита» — невынужденная выплата кредитной задолжности не по
графику кредитного договора, а с опережением.
«Доходный подход» — совокупность способов оценки стоимости имущества, которые
основываются на определении количества будущих доходов от его использования.
«Доходы заемщика» — заработная плата + другие денежные начисления заемщика, являющиеся
главным показателем, учитывающимся в расчете возможной суммы и условий кредита.
«Дуплекс» — дом (реже квартира), предназначенный для проживания двух семей, имеющий
отдельные выходы и участки земли для каждой семьи.
Е
«Евроремонт» — ремонт с использованием технологий и материалов импортного производства.
Ж
«Жилая площадь квартиры» — общая сумма площадей всех жилых комнат, при этом не считается
площадь встроенных шкафов.
«Жилищная сфера» — сфера хозяйства, которая включает в себя реконструкцию и строительство
зданий и сооружений социальной инфраструктуры, содержание и управление жилищным
фондом.
«Жилищные споры» — споры, вызванные несоблюдением установленных правил при
пользовании жилищным фондом в жилых домах.
«Жилое здание» — совокупность жилого строения и инженерных коммуникаций, удобств,
являющихся неотъемлемой частью здания.
«Жилой дом» — объект права собственности лиц и субъектов РФ.
З
«Завещание» — письменная форма передачи прав на распоряжение имуществом,
принадлежащим лицу, в случае его смерти.
«Загородный жилой комплекс» — сокр. ЗЖК — комплекс промежуточного типа недвижимости
между загородным и городским, расположенный за городом, часто рядом с лесом; состоящий из
многоквартирных домов.
«Задаток» — определенная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в качестве аванса
(предоплаты) и обеспечения исполнения обязательств приобретения недвижимости,
сопровождается оформлением расписки или договора задатка.
«Закладная» — именная ценная бумага, которая оформляется дополнительно к договору об
ипотеке, позволяющая кредитору продать выданный ипотечный кредит другому инвестору.
«Заключение об оценке» — документ, составленный по результатам оценщика, и являющийся
предметом договора между оценщиком и его клиентом.
«Законодательство по ипотеке» — ряд законов и актов, относящихся к регулированию процедур
ипотечного кредитования.
«Залог» — недвижимое имущество заемщика, использующееся в качестве гаранта возврата
кредита, в ином случае кредитор может продать имущество на торгах.
«Залог закладной» — передача закладной другому лицу в качестве гаранта по выплате кредита.
«Залоговая стоимость имущества» — оценочная стоимость имущества в целях гарантии выплаты
кредита.
«Залогодатель / заемщик» — лицо, получающее займ, закладывающее недвижимость, то есть
передающее кредитору право на свое имущество в качестве гаранта возврата кредита.
«Залогодержатель» — лицо, принимающее залог в качестве гаранта возврата кредита от
залогодателя.
«Зарубежная недвижимость / недвижимость за рубежом» — имущество, перемещение которого
невозможно без потери функций.
«Застройщик / Заказчик / Девелопер» — юридическое лицо, оформляющее на себя участок земли,
на котором строит объект недвижимости, готовящее документацию, организующее
финансирование строительства и продающее объект, получающее доход от строительства
объектов недвижимости.
«Затратный подход» — оценка имущества путем определения стоимости издержек на создание,
изменение и утилизацию, учитывая износ имущества.
«Земельная доля» — условная часть, доля площади земельного участка.
«Земельный кадастр / Земельная книга» — достоверный систематизированный свод сведений,
используемый для исчисления налогов на землю, включающий в себя данные о правовом режиме
землепользования, природном, правовом и хозяйственном положении земель РФ, о
местоположении, размерах и качественных характеристиках земельных участков, об оценке
земельных участков, о владельцах земельных участков.
«Земельный участок» — имеющая границы и почтовый адрес площадь земли со строениями и
элементами благоустройства.
«Зонирование» — разделение территории на зоны, в каждой из которых устанавливаются
правила, в соответствии с которыми определяется интенсивность и характер использования
земли.
И
«Иждивенцы» — граждане, проживающие совместно с основным заемщиком и находящиеся на
его попечении.
«Износ» — снижение рыночной стоимости при оценке стоимости недвижимого имущества.
«Имущество» — вещные права и обязательства, движимое и недвижимое имущество, объекты
интеллектуальной собственности.
«Индивидуальная планировка» — планировка квартир повышенной комфортности, построенных
по несерийному проекту.
«Инфляция» — процесс обесценивания денег, характеризующийся ростом цен, вызванный
переизбытком денежной массы.
«Ипотека / залог недвижимости» — договор, по которому одна сторона получает право на
недвижимость другой стороны в качестве гарантий в случае невыполнения обязательств второй
стороны по ликвидации своего долга.
«Ипотека в силу закона» — порядок образования залога в процессе приобретения жилья на
кредитные средства без отдельного подписания договора залога.
«Ипотека вторичная» — выделение кредита под заложенный ранее объект недвижимости.
«Ипотека земельных участков» — залог участка земли.
«Ипотека первичная» — создание ипотеки на базе ранее не заложенного объекта недвижимого
имущества.
«Ипотечное агентство» — коммерческая организация, занимающаяся приобретением кредитов по
ипотеке у первичных кредиторов.
«Ипотечное покрытие» — банковский показатель, определяющийся как сумма всех основных
долгов и процентов по кредитам, выданным банком.
«Ипотечное требование» — сумма всех платежей, основного долга и процентов заемщика за весь
кредитный период.
«Ипотечные ценные бумаги» — обеспеченные ипотечным покрытием долговые документы.
«Ипотечный банк» — банк, чьей специализацией является исключительно обслуживание
ипотечных кредитов.
«Ипотечный брокер» — лицо, представляющее собой посредника между заемщиком и банком по
вопросу ипотеки.
«Ипотечный калькулятор» — компьютерная программа, распространенная в Интернете на сайте
банков, позволяющая рассчитать по некоторым входным данным основные параметры будущего
кредита.
«Ипотечный кредит» — кредит, рассчитанный на длительный срок, предоставляемый под залог
недвижимости.
«Ипотечный кредитный продукт» — линейка продуктов банка по ипотеке, различающихся
условиями получения кредита.
«Ипотечный сертификат участия» — документ, подтверждающий долю в праве на общую
собственность на ипотечное покрытие.
К
«Кадастр» — систематизированный реестр данных об учтенных объектах недвижимости
«Квартира» — изолированное жилое помещение с отдельным входом.
«Комиссионные сборы банка» — определяющиеся тарифами банка взносы заемщика за
открытие, ведение счета, рассмотрение заявки и другие услуги.
«Коммандитное товарищество» — коммерческая организация, в которой одни участники
осуществляют предпринимательскую деятельность от имени товарищества и несут полную
ответственность (товарищи), а другие вносят вклады (вкладчики).
«Коммерческая недвижимость» — объекты недвижимости, используемые с коммерческой целью
и в качестве жилых помещений.
«Кондоминиум» — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок,
жилые здания, иные объекты недвижимости, в котором одни части находятся в частной
собственности, а другие — в долевой.
«Кондотель» — отель, отдельные апартаменты в котором могут быть частной собственностью.
«Контрагент» — агент стороны по отношению к агенту второй стороны, покупателя или продавца в
сделке.
«Конфискация» — изъятие собственности вследствие доказанного правонарушения,
совершенного лицом.
«Кредитная заявка» — заявление в письменной форме с просьбой о выдаче кредита на
определенных условиях с конкретными целями.
«Кредитная история» — совокупность информации о всех кредитах и качестве процесса выплаты
кредита заемщика.
«Кредитные бюро» — организация, хранящая сведения о кредитах заемщиков.
«Кредитный комитет» — банковский орган, ответственный за принятие решений о возможности
выдачи кредита и условий кредитования.
«Кредитный консультант» — лицо, в чьи обязанности входит консультироание по вопросам
кредитования.
«Кредитный эксперт» — лицо, осуществляющее на основании данных собеседования с
заемщиком и документов заемщика предварительный андеррайтинг заемщика.
«Кредитование новостроек» — официально не являющийся ипотечным кредит на частичную
оплату долевого участия по договору совместного инвестирования.
«Кредитор» — организация, банк, лицо, выдающее кредит и производящий последующее его
обслуживание.
Л
«Лизинг недвижимости» — приобретение в собственность по договору финансовой аренды
недвижимости, указанной арендатором, и предоставление этого имущества арендатору за плату
во временное пользование.
«Ликвидность» — легкость превращения имущественных ценностей в наличные деньги
«Линия красная» — название градорегулирующих линий.
«Лицензионная карточка / лицензия» — разрешение на ведение деятельности, выдаваемое
государством, предназначенное для физического лица, находящегося в штате риэлторской фирмы
или индивидуального предпринимателя, предоставляет право на проведение операций с
недвижимостью и подтверждает его квалификацию.
«Лофт» — жилье изначально промышленного назначения, переоборудованное под жилье.
«Льготный период платежей по кредиту» — временной интервал в ипотечном кредитовании, в
течение которого банку выплачиваются проценты по кредиту, при этом основная сумма долга не
погашается.
М
«Марина» — специализированная стоянка для яхт с круглогодичной сервисной поддержкой и
прилегающей инфраструктурой, включая проживание, места развлечений и прочее.
«Мезонет» — здание, разделенное на условные части с отдельными входами для владельцев.
«Мена» — договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на
другое.
Н
«Назначение земельного участка / целевое использование» — условия и порядок использования
земли для определенных целей.
«Налог на благосостояние / налог на роскошь» — ежегодный федеральный налог на владение
недвижимостью, если ее стоимость превышает, установленную законодательством РФ.
«Налог на добавленную стоимость (НДС)» — косвенный налог, форма изъятия в бюджет части
добавленной стоимости, которая создается на всех стадиях процесса производства товаров и
услуг. НДС на недвижимость существует во многих странах, однако обычно застройщики
включают его в стоимость объекта.
«Налог на недвижимость» — ежегодный государственный налог за владение недвижимостью.
«Налог на прирост капитала / налог на прибыль» — государственный налог, взимаемый в
обязательном порядке с чистого прироста капитала.
«Налоги на приобретение недвижимости» — платеж, взимаемый государством в обязательном
порядке в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества.
«Наследство» — недвижимое имущество, вещественные ценности, права и обязанности
наследодателя на дату открытия наследства.
«Недвижимое имущество / недвижимость» — имущество, перемещение которого невозможно
без потери функций.
«Недвижимость» — имущество за рубежом.
«Недействительная сделка» — сделка, признанная неверной по законодательству или оспоренная
в суде.
«Нежелательные заемщики» — банковский список профессий, которым не предоставляется
кредит по ипотеке.
«Незавершенное строительство» — сооружения и их элементы, оплаченные заказчиком, но
несданные в эксплуатацию.
«Независимая оценка» — оценка незаинтересованной стороны стоимости имущества.
«Нормативный акт» — документ, составляющийся в письменной форме уполномоченными
органами, направленный на регулирование отношений в обществе.
«Нотариат» — система органов, на которых возможно удостоверение сделок, оформление
наследственных прав и совершение других действий, закрепляющих юридические гражданские
права.
«Нотариус» — лицо, уполномоченное осуществлять юридические действия, строго определенные
федеральным законом о нотариате.
О
«Обоснованная рыночная стоимость» — денежное выражение стоимости имущества,
удовлетворяющая потенциальных продавца и покупателя.
«Обращение взыскания на заложенное имущество» — продажа недвижимости, заложенной под
кредит с аукциона по решению, принятом в суде или по согласию сторон.
«Обременение прав» — накладывающиеся на недвижимость ограничения права пользования.
«Общая собственность» — право собственности двух или нескольких лиц на одно и то же
имущество.
«Объект оценки» — имущество, которое подлежит оценке.
«Обязательные расходы заемщика» — регулярные расходы заемщика на неотъемлемые нужды.
«Обязательства по ипотеке» — соглашение между двумя сторонами, по условиям которого одна
сторона предоставляет кредит, а другая берет на себя обязательства по нему.
«Ознакомительная поездка / Inspection trip» — термин на рынке недвижимости, обозначающий
поездку потенциального покупателя / инвестора с целью осмотра объектов недвижимости и
получения всех необходимых консултаций. Обычно, если сделка по покупке недвижимости
состоялась, то стоимость тура будет возмещена продавцом.
«Остаточная стоимость имущества» — выражение стоимости с учетом износа.
«Отчет об оценке имущества» — мнение оценщика относительно стоимости имущества в
письменном виде.
«Отчуждение заложенного имущества / недвижимости» — переход права собственности на
имущество, заложенное под кредит, происходящий при согласии кредитора в связи с
невозможностью заемщика выплаты кредита.
«Оценка имущества» — идентификация денежного эквивалента имущества.
«Оценка кредитоспособности заемщика» — анализ кредитной истории, который позволяет
выяснить кредитным экспертам банка степень готовности выполнять финансовые обязательства
потенциального заемщика.
«Оценка объекта недвижимости» — профессиональный отчет оценщика относительно объекта
недвижимости, выражающий качества объекта какими-либо единицами измерения.
«Оценка платежеспособности заемщика» — анализ доходов и расходов, который позволяет
выяснить кредитным экспертам банка способность потенциального заемщика погасить кредит.
«Оценочная стоимость» — стоимость залога, определяющаяся заключением оценочного
агентства, и указанная в договоре.
«Оценочные агентства / оценщик имущества» — лицо, обладающее лицензией на осуществление
профессиональной оценки предмета ипотеки и так далее.
П
«Пентхаус» — элитное жилье на верхнем этаже или крыше высотного здания с хорошим видом из
окон, выходящих на 3-4 стороны квартиры.
«Первичное жилье» — находящееся в собственности девелопера новопостроенное и строящееся
жилье.
«Первичный ипотечный рынок» — рынок исключительно кредиторов и заемщиков, без
перекупающих кредиты лиц.
«Первоначальная стоимость имущества» — реальные затраты на получение имущества в
собственность.
«Перевод долга» — перевод обязательств по кредиту заемщика на другое лицо при согласии
кредитора.
«Перекредитование» — погашение кредита досрочно за счет полученных в другом банке
кредитных средств.
«Переменная / плавающая ставка процента» — кредитная ставка процента, которая может
меняться в течение действия договора по определенным правилам.
«Под ключ» — вид строительства, при котором подрядчик берет на себя выполнение всех работ:
от технического проектирования до пуска объекта в эксплуатацию.
«Поручитель» — лицо, берущее на себя вместе с заемщиком ответственность за погашение
кредита.
«Постановление органов опеки» — официальное разрешение органов попечительства,
необходимое для совершения сделок с участием несовершеннолетнего собственника.
«Потребительский кредит» — форма кредитного займа, предоставляемого в виде отсрочки
платежа за потребительсике товары и услуги.
«Право владения» — возможность иметь имущество, основывающаяся на действующем
законодательстве.
«Право пользования» — возможность пользования имуществом, основывающаяся на
действующем законодательстве.
«Предварительный договор» — первичное соглашение, из которого следует обязательство
заключения последующего договора купли-продажи. Здесь оговорены сроки заключения
будущего договора, место нахождения объекта и цена.
«Принцип оценки имущества» — определяющие стоимость экономические факторы.
«Принципиал» — лицо, которое участвует в сделке и уполномочивает другое лицо выступать в
сделке в качестве агента.
«Приямок» — углубление в части сооружения, сделанное с целью возможности доступа
персонала к устройствам, расположенным здесь.
«Профессиональные участники ипотечного рынка» — те, чей бизнес относится к системе
ипотечного кредитования.
«Процедура оценки имущества» — система сбора и обработки данных, расчета стоимости и
оформление итоговых результатов.
«Процентная ставка» — зависящая от параметров кредита плата за предоставление банковского
кредита.
«Прямая продажа» — сделка купли-продажи между продавцом и покупателем без участия
третьих лиц: брокера, дилера, посредника.
«Псевдоипотека» — суррогатные схемы финансирования ипотеки, когда здание до полного
расчета находится в собственности кредитора, а заемщику дается лишь право пользования.
«Публичные торги» — организованное собственником мероприятие, проводящееся публично в
форме конкурса или аукциона, направленное на заключение договора с лицом, предлагающим
самую высокую цену продаваемого товара или лучшие условия договора.
«Пул закладных» — именные ценные бумаги, которые оформляются дополнительно к договору
об ипотеке, позволяющие кредитору продать выданный ипотечный кредит другому инвестору,
имеющие однородные характеристики.
Р
«Равнодолевое погашение кредита» — погашение кредита платежами, распределенными
равномерно на весь срок действия кредита, при этом расчет процентов производится по
убывающей, от остатка задолженности.
«Распорядительный документ» — документ, содержащий распоряжение о совершении
хозяйственных операций.
«Расселение» — разновидность обмена, представляющего собой подбор альтернативного жилья
для продавцов недвижимости.
«Расчет стоимости» — определение денежного эквивалента права собственности на объект
недвижимости и самого объекта в соответствии с существующими методиками.
«Регистрация недвижимости» — юридическое фиксирование передачи прав собственности на
недвижимость.
«Реквизиция» — изъятие имущества с последующей компенсацией его стоимости по решению
государства на установленных законодательством условиях.
«Рефинансирование ипотечных кредитов» — перепродажа выданных ранее ипотечных кредитов
кредитора с целью восстановления кредитоспособности.
«Реструктуризация кредитной задолженности» — действия кредитора или заёмщика,
направленные на изменение ранее утвержденных условий погашения кредита.
«Риэлтор» — лицо, занимающееся посреднической деятельностью по совершению сделок с
недвижимостью.
«Риэлторская деятельность» — деятельность, связанная с операциями по правам на
недвижимость, проводимая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями за
счет клиента.
«Рынок недвижимости» — подсистема общего инвестиционного рынка, представляющая собой
структурированную совокупность сделок с недвижимостью, потенциальных и уже существующих
покупателей и продавцов, их отношений и механизмов передачи прав на собственность.
«Рыночная стоимость имущества» — расчетная стоимость имущества, по которой продавец
согласен продать, а покупатель — приобрести товар.
С
«Самовольная постройка» — недвижимость, возведенная на участке земли, не предназначенном
для этой цели в установленном законом порядке, либо без необходимых разрешений, с
нарушением строительных норм. Объект подлежит сносу за счет средств лица, построившего его.
«Свидетельство о собственности» — документ, подтверждающий право владения, пользования и
распоряжения недвижимым имуществом, содержащий информацию о владельце и объекте
недвижимости.
«Сейфинг» — предоставление банковских депозитных ячеек.
«Сервитут» — ограниченное право пользования не принадлежащим вам объектом
недвижимости.
«Система ипотечного кредитования» — система экономических отношений инвесторов и
заемщиков на рынке ипотечных кредитов.
«Служба безопасности банка» — банковское подразделение, изучающее надежность
потенциальных заемщиков и отслеживающее процесс прохождения выплат действующих
заемщиков по кредиту.
«Снятие залога» — этап кредитных отношений после всех выплат по кредиту.
«Собственность» — принадлежность средств и иных объектов определенным лицам на основании
правоустанавливающих документов. Право собственности состоит из 3х правомочий: владения,
пользования, распоряжения. Виды собственности по конституции РФ: государственная,
муниципальная и частная.
«Собственные средства заемщика» — первоначальный взнос, оплачиваемый потенциальным
заемщиком в счет стоимости приобретаемой недвижимости.
«Совместная собственность» — принадлежность имущества нескольким лицам, но без
определенных долей.
«Созаемщик» — отвечающее совместно с основным заемщиком по кредиту и также являющееся
собственником лицо, чьи доходы учитываются при расчете кредита.
«Соляриум» — терраса на солнечной стороне.
«Социальная ипотека» — обозначение программы ипотечного кредитования с элементами
государственной поддержки.
«Спецпроект» — индивидуальная планировка квартиры.
«Ссудный счет» — счет, открываемый заемщику в банке для зачисления кредитных платежей и
перечисления кредитных средств
«Ставка Либор» — ставка рефинансирования на Лондонской бирже, популярная и среди
российских банков.
«Ставка рефинансирования ЦБ / учетная ставка ЦБ» — ставка рефинансирования Центрального
Банка РФ для предоставления кредитов коммерческим банкам.
«Стоимость недвижимости» — совокупность денежного эквивалента недвижимости и актуальной
ценности будущих прав на прибыль недвижимости.
«Страхование в ипотеке» — предусмотренный законом об ипотеке вид страхования, где
обязательным является страхование лишь объекта залога.
«Страховая стоимость» — максимальная сумма оценки объекта недвижимости с целью
страхования.
«Студия / квартира-студия» — однокомнатная квартира, в которой комната (чаще гостиная)
совмещена с кухней.
«Субсидия» — денежное пособие из государственного бюджета.
«Сумма кредита» — предоставляемая заемщику денежная сумма, фиксируемая в договоре.
Т
«Тапу» — документ, свидетельствующий о праве собственности в Турции, которое не может быть
никем оспорено в суде после заключения сделки купли-продажи. Содержит в себе указание
размера только земельного участка и является подтверждением акта регистрации собственности.
«Таунхаус» — комплекс совмещенных малоэтажных домов с отдельными входами.
«Текущий ремонт» — строительные работы по монтажу и замене элементов сооружений, не
отвечающих требованиям на износ, проводимые периодически для продления дальнейшей
эксплуатации.
«Технический паспорт» — техническая характеристика объекта, описание и план объекта.
«Типы владений» — условное деление способов владения имуществом лицом или группой лиц.
«Товарищество собственников жилья» — некоммерческое объединение жильцов дома для
управления и его эксплуатации.
«Торг» — организованное собственником мероприятие, проводящееся публично в форме
конкурса или аукциона, направленное на заключение договора с лицом, предлагающим самую
высокую цену продаваемого товара или лучшие условия договора.
У
«Убыток» — расходы и неполученные доходы, вызванные нарушением права лица.
«Удержание» — право кредитора удерживать вещь должника до исполнения обязательств.
«Унитарное предприятие» — коммерческая организация, не наделенная правом собственности на
закрепленное за ней собственником имущество.
«Управляющая компания» — компания, осуществляющая эксплуатацию сооружений и зданий,
поддержание его в рабочем состоянии, контроль за предоставлением коммунальных услуг и так
далее, оперируя договором с собственником.
«Управляющий недвижимостью» — лицо, обладающее лицензией на изменение формы владения
объектом недвижимости, не принадлежащей этому лицу и без передачи права собственности на
этот объект недвижимости.
«Уступка требования кредитором» — юридический процесс передачи кредитором права
требования выполнений обязательств по кредиту заемщика третьему лицу.
«Участник рынка недвижимости» — член структурной совокупности рынка недвижимости,
относящийся к покупателям или продавцам.
Ф
«Федеральная регистрационная служба ФРС (Росрегистрация)» — орган исполнительной власти,
функционирующий в сфере операций с недвижимостью, выполняющий регистрацию
объединений и другие функции в юридической сфере.
«Фиксированная ставка процента» — процентная ставка по ипотечному кредиту, устанавливаемая
на срок его действия, неизменяемая в течение всего этого срока.
«Фискальная подсистема земельного кадастра» — совокупность аспектов ведения земельного
кадастра, связанных с операциями с земельными участками и платежами, дающими доход в
бюджет.
«Форма собственности» — регулируемые законодательством имущественные отношения.
«Формирование объекта недвижимости» — присвоение однозначных характеристик объекта
недвижимости, позволяющих его выделить из других объектов, с присвоением кадастрового
номера.
Х
«Хозяйственное ведение» — право владения, распоряжения и пользования имуществом,
осуществляемые государственными и муниципальными унитарными предприятиями.
Ц
«Цена / Рыночная цена / Реальная цена» — цена, выплачиваемая на рынке недвижимости при
совершении сделки.
«Цена без учета оформления» — цена недвижимости, не включающая в себя стоимость
регистрации и оформления договора отчуждения.
«Целевое использование / назначение земельного участка» — условия и порядок использования
земли для определенных целей.
«Цикл нулевой» — совокупность строительных работ по монтажу частей здания и проведению
коммуникаций, находящихся ниже принимаемой за ноль условной проектной отметки.
Ч
«Частичный платёж» — внесение частичной, неполной суммы оплаты.
«Частная собственность на землю» — право иметь в частной собственности землю в
предусмотренном законом порядке.
«Частный сервитут» — право в отношении лица или группы лиц на неполное пользование
земельным участком.
«Чистая продажа» (слэнг) — сделка купли-продажи недвижимого имущества без условий
альтернативных приобретений.
Ш
«Шале» — коттедж, небольшой домик, часто расположенный в горах.
Э
«Эксклюзив» — эксклюзивный договор. Это договор с агентством недвижимости по которому в
течение срока договора клиент получает исключительное право на представление интересов,
связанных с подготовкой и выполнением всех операций, связанныч с продажей объекта.
«Экспертиза заявлений» — проверка заявления и прочих формальностей на подлинность.
«Экспликация» — часть технического паспорта объекта, содержащая пояснение к плану
сооружения, а именно поэтажный список помещений, их площади, назначения и расположения
на плане.
«Элитное жилье» — тип жилой недвижимости, приобретение которой дает владельцу высокий
социальный статус.
«Эркер» — проходящий на всю высоту, от пола до потолка, многогранный, полукруглый
остекленный выступ из плоскости стены.
«Эскроу счет» — специальный счет, открывающийся компанией-посредником, на который
покупателем сделки купли-продажи недвижимости переводятся денежные средства, в
дальнейшем перечисляемые продавцу после соблюдения условий договора.
«Этика оценщика имущества» — ряд этических норм и правил поведения в процессе оценки
имущества, выполняемом оценщиком.
«Эффективная процентная ставка» — полный банковский кредитный платеж, распределенный на
весь период кредитования.
Ю
«Юридический факт» — обстоятельства, предусматриваемые законом, являющиеся основанием
для появления, изменения и прекращения конкретных правоотношений.
«Юридическое лицо» — организация, имеющая в собственности или управлении обособленное
имущество; отвечающая по своим обязательствам этим имуществом; осуществляющая
имущественные и неимущественные права; несущая обязанности; имеющая самостоятельную
смету.
Я
«Ярус» — ограниченная по высоте часть сооружения, являющаяся одним целым с остальным
зданием в конструктивно-планировочном и техническом отношении.
Скачать