СТРОИТЕЛЬСТВО В БОЛГАРИИ Обычно в Болгарии основу

СТРОИТЕЛЬСТВО В БОЛГАРИИ
Обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Внутренние и
внешние стены здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков с обязательной изоляцией. В
отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри
минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимой температура редко опускается ниже -5
градусов по Цельсию) позволяет возводить стены в один кирпич. При строительстве используются
кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.
Снаружи здание утепляется пенополистирольными плитами, сверху крепится арматурная сетка,
после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем. Крыша обычно
покрывается черепицей.
При отделки внутренних стен и потолков штукатурка кладется непосредственно на кирпич, в ряде
случаев обшиваются гипсокартонными листами и штукатурятся. Далее стены красятся или
используются декоративные отделочные материалы (пробка, жидкие обои и т.д.).
При строительстве обычно используются пластиковые окна (двойной или тройной стеклопакет).
На пол укладывается керамическая плитка (болг. «терракот»), ламинированный или натуральный
паркет.
Ванная комната отделывается фаянсовой плиткой (болг. «фаянс»), устанавливается раковина,
унитаз, душ или душевая кабина, сантехническая арматура. Ванные устанавливаются достаточно
редко, это нехарактерно для жилья в Болгарии.
Межкомнатные двери из МДФ. Входная дверь иногда обшивается металлическим листом.
Электрика монтируется «под ключ»: устанавливаются розетки, выключатели, светильники.
Централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных городах. Для горячего
водоснабжения в каждой ванной комнате устанавливается электрический бойлер. Централизованное
отопление также есть только в крупных городах. Для отопления жилья в каждой комнате есть
кондиционер или могут использоваться электрические конвекторы.
Болгарские метры
Каждый желающий приобрести недвижимость в Болгарии должен учитывать некоторые нюансы.
К особенностям планировки новых квартир (апартаментов) в Болгарии относятся большие
гостиные комнаты, маленькие спальни и отсутствие кухни. Вся площадь, указанная в документах,
делится на чистую/жилую/ и общую. В Болгарии, как и во многих других европейских странах,
расчет общей и чистой площади значительно отличается от общепринятой российской системы.
Первое смущение появляется на лице тогда, когда клиент обойдя апартамент с линейкой, не
насчитывает указанных метров. Все дело в том, что внутренние размеры берутся не „от стенки до
стенки”, а от середины кирпичной кладки. Если апартамент угловой, в чистую площадь входит
ширина всех стен. Внутренние стены здания полностью входят в полезную площадь, а толщина
внутренних стен делится пополам между соседними квартирами. Площадь террасы /балкона/, ванной
комнаты и туалета входит в чистую площадь. Внешние стены засчитываются полностью на 100%.
Внутренние (межкомнатные, коридора, ванной и т. д.; стены, граничащие с соседними квартирами)
— на 50%.
В состав общей площади включаются доля помещений общего пользования: холлов, вестибюлей,
межквартирного пространства, лестничных клеток, шахт лифтов, чердачные помещения. Общие
части всего здания в среднем составляют от 6 до 20% площади квартиры.
Апартамент (пример):
Чистая площадь - 52.96 кв.м.
Общие части - 7.41 кв.м.
Общая площадь - 60.37 кв.м.
При покупке квартиры из старого жилого фонда в панельных и кирпичных домах 20-50 летней
давности цена определяется только из расчета чистой жилой площади, описанной в Нотариальном
Акте, т.е., при покупке квартиры площадью 100 кв.м. в старом здании вы действительно получите
100 кв.м жилой площади, если же здание – новостройка, то вы будете иметь примерно 85 кв.м чистой
жилой площади.
Сезонные и климатические нюансы
В курортных зонах республики все строительные работы категорически запрещаются с началом
туристического сезона — с 15 мая по 15 октября. Таким образом, болгарские власти оберегают покой
отдыхающих.
Однако отведённого на строительство в Болгарии времени хватает на многое — возведение
небольшого дома или коттеджа занимает от силы 5 месяцев, а постройка жилых многоэтажек «под
ключ» — от 9 до 10 месяцев.
Болгарский климат очень мягкий. Даже зимой здесь редко можно встретить температуру ниже 5°С. Поэтому в республике практически не используется дополнительное утепление стен и полов. Да
и закладка стен производится в 1 кирпич толщиной.
Словарь терминов
Степен на завършенност (болг.) - стадия завершения.
Стадия завершения нового апартамента в апартотеле или курортном комплексе может быть “под
ключ”, когда закончена вся внутренняя отделка: стены покрашены водоэмульсионной краской, пол –
ламинированный паркет или терракотовая плитка; санузлы – пол и стены отделаны кафелем,
оборудованы раковиной, унитазом, душем и бойлером; сложены пластиковые окна со стеклопакетом,
межкомнатные двери, индивидуальные счетчики расхода воды и электричества; электричество
разведено и установлены розетки и выключатели; во всех комнатах установлены кондинционеры
“тепло-холод”.
Другой вариант - “до тапа”, когда апартамент сдается строителем без внутренней отделки, с
штукатуркой и электропроводкой.