Регламент застройки и подключения к инженерным сетям в

Приложение № 3 к предварительному договору
Регламент застройки и подключения к инженерным сетям
в коттеджном поселке «Земляничные поляны».
Общие положения:
1. Настоящий регламент разработан с целью упорядочения застройки жилыми домами и вспомогательными
постройками участков на территории коттеджного поселка «Земляничные поляны» (далее-Поселка), а также
работ по благоустройству, озеленению участков, надлежащей эксплуатации и использованию инженерных
сетей и сооружений на территории поселка.
2. Застройка и эксплуатация земельных участков должна производиться в соответствии с требованиями
экологических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для
жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении правил техники безопасности.
3. Настоящий регламент разработан с учетом положений действующего законодательства РФ.
Застройка участков жилыми домами:
1.На участках допускается строительство одноквартирных жилых домов, частных гаражей, бань, иных
вспомогательных сооружений и малых архитектурных форм (беседки, скамейки, барбекю, детские зоны).
2. Строительство на участках мини-гостиниц, магазинов и иных объектов, предназначенных для коммерческого
использования, не допускается.
3.Строительство домов с количеством более трех надземных этажей, включая мансарду, на участках не
допускается. Максимальная допустимая отметка по высоте кровли 10 м над уровнем земли.
4. С целью создания целостности и единообразия застройки Поселка Покупатель обязуется:
- Осуществить строительство Дома на участке главным фасадом в сторону улиц и/или боковых проездов;
- Использовать в качестве материала отделки фасада – имитатор бруса;
- Использовать в цветах кровельного покрытия: коричневый, зеленый и оранжевый цвет, форма кровлидвускатная;
- Использовать наружную окраску фасадов в любой цвет, кроме бесцветного;
- Использовать белый цвет во внешних стеклопакетах и наличниках;
- Использовать форму расположения балясин на террасах -вертикальную;
5. Привязка Дома на участках к красным линиям улиц осуществляется на основании исходных точек, координат
и геодезической разбивочной основы, выданной Продавцом.
6. Минимальное расстояние от жилого дома, расположенного на участке, до границ соседнего участка должно
быть не менее 7,5 м, (на основании технического регламента о требованиях пожарной безопасности)
7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения (или дома) — 3 м;
- от других построек — 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
- от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены
дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не
более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется
от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа,
расположенные на столбах и др.) При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на
расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- до душа, бани (сауны) — 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между
постройками, расположенными на смежных участках.
9. Инсоляция жилых помещений жилых домов участках должна обеспечивать собственную непрерывную
продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 часа, или суммарную 3-х часовую, допускающую
одноразовую прерывистость в течение дня.
10. При освоении участка под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 50% площади.
Обеспечение противопожарных и санитарно-бытовых требований:
1. При проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены меры по предупреждению
возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на участок,
нераспространение огня на соседние строения и сооружения, а также обеспечению доступа личного состава
пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.
2. Противопожарное расстояние между домами, расположенными на соседних земельных участках, а также
на противоположных сторонах улиц и боковых проездов, должно находиться в пределах не менее 15 м и
нормируется в соответствии со СНиП.
3. Сброс бытовых стоков от Дома и иных сооружений должен быть осуществлен в общепоселковую систему
канализации. Устройство и использование выгребных устройств типа уборная запрещено.
Застройка участков вспомогательными сооружениями, благоустройство и озеленение:
1. Расстояние от хозяйственных построек и вспомогательных сооружений до красных линий улиц указывается
в геодезической основе, выданной Продавцом.
2. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и
вспомогательным постройкам.
3. Выезд из гаража не может примыкать непосредственно к границе участка.
4. Строительство искусственных водоемов подлежит согласованию с ООО «Земляничные поляны».
5.Не допускается строительство асфальтированных и мощеных дорожек над зонами прохождения инженерных
коммуникаций, за исключением случаев их пересечения. В том числе необходимо предусмотреть и исключить
возможность проезда транспорта над очистными сооружениями, в целях избегания уплотнения грунта над
сооружениями очистки.
6. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседние участки.
7. В рамках работ, производимых на участке, связанных с подсыпкой грунта, устройством дренажных систем,
не допускается выбор направлений отвода и выполнение конструкций, направляющих дождевые воды на
соседние участки.
8. Деревья, высаживаемые на участках, не должны нарушать инсоляцию (освещенность) соседних участков и
расположенных на них строений.
Подключение и эксплуатация инженерных сетей:
1. Проектирование и монтаж отрезка коммуникаций от поселковых магистралей до ввода в дом, врезка в
поселковые инженерные магистрали осуществляются Покупателем за свой счет. Указанные работы не
включены в стоимость договора.
2. Поселковые коммуникации прокладываются в инженерных коридорах с вводом на территорию
собственника.
3. При выявлении признаков несанкционированных подключений, представитель ООО «Земляничные поляны»
имеет право незамедлительно остановить работы на участке и составить Акт о неправомерности выполнения
работ (далее по тексту-Акт):
3.1. Акт составляется в присутствии Покупателя/или уполномоченного представителя Покупателя и
представителя ООО «Земляничные поляны» и скрепляется подписями указанных лиц. В случае отказа
Покупателя от участия в составлении Акта, в Акте ставится соответствующая отметка об этом, что фиксируется
подписями 2 (двух) свидетелей.
3.2. При несанкционированном подключении, зафиксированном в Акте, все работы по устранению
допущенных нарушений, включая демонтаж конструкций, а также восстановительные работы, связанные, в
том числе, с благоустройством и инфраструктурой, производятся за счет Покупателя.
3.3 При невыполнении Покупателем обязанности по безвозмездному устранению допущенных нарушений,
ООО "Земляничные поляны" вправе поручить устранение выявленных нарушений третьим лицам или
выполнить данную работу своими силами с отнесением всех понесенных ООО "Земляничные поляны»
расходов на устранение нарушений и иных убытков на счет Покупателя. После выполнения третьими лицами
или ООО "Земляничные поляны" работ по устранению выявленных нарушений, ООО «Земляничные поляны»
направляет Покупателю уведомление об этом с указанием подлежащей оплате Покупателем суммы взыскания,
в которую входит стоимость выполненных работ, а также штраф за порчу имущества в размере 50 000 рублей
(пятидесяти тысяч рублей) за несанкционированное подключение к каждой коммуникации, с приложением к
уведомлению расчета выполненных работ и счета на оплату. Срок для оплаты составляет 5 (Пять) банковских
дней с даты получения счета Покупателем.
В отдельных случаях возможно наложение полного запрета на пользование сетями.
Эксплуатация дорог и сооружений:
1. На территорию поселка допускаются автомобильные транспортные средства с осевыми массами наиболее
нагруженной оси до 6 тонн включительно.
2. В случае невозможности завоза строительных материалов на транспорте, отвечающем вышеперечисленным
требованиям, необходимо предоставить в ООО «Земляничные поляны» гарантийное письмо о возмещении
стоимости работ и материалов по восстановлению возможных повреждений дорожного полотна.
3. При выявлении нарушений при эксплуатации дорог, приведших к разрушению дорожного покрытия,
представитель ООО «Земляничные поляны» имеет право незамедлительно остановить работы на участке и
составить Акт о неправомерности выполнения работ:
3.1. Акт составляется в присутствии Покупателя/или уполномоченного представителя Покупателя и
представителя ООО «Земляничные поляны» и скрепляется подписями указанных лиц. В случае отказа
Покупателя от участия в составлении Акта, в Акте ставится соответствующая отметка об этом, что фиксируется
подписями 2 (двух) свидетелей.
3.2. Все работы по устранению допущенных нарушений, зафиксированных в Акте, включая восстановительные
работы, связанные, в том числе, с благоустройством и инфраструктурой, производятся за счет Покупателя.
3.3 При невыполнении Покупателем обязанности по безвозмездному устранению допущенных нарушений,
ООО "Земляничные поляны" вправе поручить устранение выявленных нарушений третьим лицам или
выполнить данную работу своими силами с отнесением всех понесенных ООО "Земляничные поляны»
расходов на устранение нарушений и иных убытков на счет Покупателя. После выполнения третьими лицами
или ООО "Земляничные поляны" работ по устранению выявленных нарушений, ООО «Земляничные поляны»
направляет Покупателю уведомление об этом с указанием подлежащей оплате Покупателем суммы взыскания,
в которую входит стоимость выполненных работ, а также штраф за порчу имущества в размере 50 000 рублей
(пятидесяти тысяч рублей) за каждый случай допущенного нарушения, с приложением к уведомлению расчета
выполненных работ и счета на оплату. Срок для оплаты составляет 5 (Пять) банковских дней с даты получения
счета Покупателем.
Производство строительных работ на участках:
1. В случае начала каких-либо строительных работ на участке до перехода права собственности на участок в
установленном законом порядке, такие работы подлежат обязательному согласованию с ООО «Земляничные
поляны».
2. Передача участка под застройку до перехода права собственности на участок возможна после внесения
более 50 (Пятидесяти) процентов стоимости Объекта, указанной в 4. Договора.
3. В случае передачи участка под застройку до перехода прав собственности, с момента получения участка под
застройку у будущего домовладельца возникает обязанность оплачивать услуги содержания и использования
сетей, коммуникаций и сооружений, а также иные услуги, необходимые для обеспечения проведения им
строительных работ на участке.
4. Все проводимые на участке работы должны соответствовать существующим регламентам, требованиям,
устанавливаемым законодательством РФ в области строительства, природопользования, охраны окружающей
среды, пожарной безопасности, экологии, санитарно-гигиеническим требованиям.
5. Не допускается загрязнение, деградация и ухудшение плодородного почвенного слоя на участках.
6. При производстве работ обязательным является обеспечение сохранности межевых, геодезических и других
специальных знаков, установленных на участке.
7. До начала производства работ обязательным является обустройство на участке временного биотуалета и
организация своевременного вывоза строительного мусора.
Покупатель обязуется обеспечить размещение рабочих, задействованных в выполнении работ, бытовыми
условиями, соответствующими санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям (вагон-бытовки,
умывальники и биотуалеты).
8. Не допускается осуществление мойки транспортных средств и слив горюче-смазочных веществ на участке и
территории поселка в целом.
9. При производстве работ на участке не допускается нарушение прав других землепользователей.
10. При производстве строительных работ не допускается парковка личного и строительного автотранспорта,
препятствующая заезду/выезду с территории поселка, проезду к другим участкам, объектам и сооружениям,
находящимся на территории поселка.
11.При производстве работ обязательным является обеспечение беспрепятственного доступа на
застраиваемый участок представителям ООО «Земляничные поляны», органам государственного и
технического контроля по их требованию.
12. Покупатель обязуется осуществлять производство строительных работ в период времени с 09.00 до 22.00.
Производство строительных работ в выходные дни согласовывается с ООО «Земляничные поляны»
14. Покупатель несет ответственность за соблюдение работниками, привлеченными к строительству Дома,
норм и правил по охране труда, технике безопасности, пожарной безопасности, соблюдение правил по
обеспечению внутриобъектового и пропускного режимов в Поселке, требований закона и иных правовых актов
по охране окружающей среды, зеленых насаждений, соблюдение земельного и строительного
законодательства при производстве работ, за координацию их деятельности. Покупатель обязуется
контролировать соблюдение трудовой и производственной дисциплины, исключающее их нахождение вне
зоны, отведенной для выполнения подрядных работ по строительству Дома.
15. Покупатель является ответственным за охрану труда, пожарную безопасность, экологию при производстве
строительных работ на участке.
16. В случае привлечения к работе иностранных граждан (лиц без гражданства), Покупатель несет
ответственность за соблюдение всех установленных в связи с этим законодательных требований (наличие
разрешения на привлечение иностранных работников; обеспечение получения иностранными работниками
разрешений на работу; осуществление необходимой отчетности перед уполномоченными органами,
выполнение прочих нормативных требований); несет ответственность за соблюдение наемными работниками,
лицами, находящимися на Объекте, установленных правил техники безопасности, противопожарной и
экологической безопасности.
17. Покупатель за свой счет осуществляет охрану строящегося Дома и материалов, оборудования, изделий,
комплектующих изделий, техники, а также иных предметов, имеющих материальную ценность на участке.
Порядок согласования строительства Дома в соответствие с настоящим Регламентом:
Покупатель до начала производства строительных работ на участке должен предоставить ООО
«Земляничные поляны» следующие документы:
1.Плана земельного участка. с указанием: границ участка, границ расположения на участке жилого дома,
гаражей, вспомогательных и хозяйственных построек с указанием на нем расстояний до границ участка.
Указанный на плане контур Дома должен точно соответствовать рабочей документации на строительство. На
контуре должны быть показаны входы в Дом и его габаритные размеры.
2.Архитектурный раздел проекта Дома. (Главный фасад дома (фасад, выходящий на улицу) с указанием
высотных отметок, в том числе, до конька кровли. Для домов, расположенных на угловых участках, следует
представлять два фасада).
3.Схему вертикальной планировки участка (может быть представлена по завершении строительства коробки
Дома) с указанием высот подсыпки грунта, дренажа и направлений отвода с участка дождевых вод. Не
допускается выполнение подсыпок грунта, направляющее дождевые воды на соседние участки.