Приложение № 3 к Соглашению о фондировании № ______ от

Приложение № 3
к Соглашению о фондировании
№ ________ от __ _______ 201__ г.
между
(наименование кредитной организации
– Кредитора Проекта)
и ОАО «Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию»
Сводная ведомость существенных условий
Cоглашения о фондировании
№
пп
1
2
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
2.8.
2.9.
2.10.
2.11.
2.12
2.13.
2.14
Существенное условие Соглашения о фондировании
и последующих договоров, заключаемых Сторонами
Адрес реализации Проекта (будущий адрес предмета ипотеки
по ипотечным кредитам, рефинансирование которых входит в
обязательства Агентства)
Основные сроки реализации Проекта и Соглашения, в т.ч.:
Дата начала реализации Проекта (разрешение на строительство)
Дата, с которой Проект реализуется с учетом Программы
Дата, до которой должен быть подписан и вступить в силу
договор финансирования Проекта (кредитной линии), если на
дату заключения Соглашения договор не подписан или не
вступил в силу
Процент готовности на дату, указанную в п. 2.2 ( % )
Согласованная Сторонами контрольная дата Проекта (наиболее
близкая дата к половине срока от дат по п. 2.2 и п. 2.7)
Процент готовности, который должен быть на дату п. 2.5 ( % )
Дата ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с Проектной
декларацией
Дата, до которой должен быть заключен договор купли-продажи
закладных с отсрочкой поставки, удостоверяющих права
требования по ипотечным кредитам, выданным физическим
лицам
Дата, с которой вступают в силу обязательства Агентства по
рефинансированию ипотечных кредитов, выданных физическим
лицам
Дата, до которой действуют обязательства Агентства по
рефинансированию ипотечных кредитов, выданных физическим
лицам (рекомендуется - не превышать трех месяцев от даты
п. 2.7)
Дата возврата заемных средств, целевое назначение которых
соответствует подпунктам а), б) и г) пункта 2.3.2 Соглашения
Дата, до которой должен быть заключен договор купли-продажи
закладных с отсрочкой поставки, удостоверяющих права
требования по ипотечным кредитам, выданным Гаранту сбыта
Дата, с которой Агентство готово предоставить целевой заем
Кредитору Проекта с целевым назначением, соответствующим
подпункту в) пункта 2.3.2 Соглашения
Дата, с которой вступают в силу обязательства Агентства по
Значение
или дата
(Местоположение –
строительный адрес)
2.15.
2.16.
рефинансированию ипотечных кредитов (закладных), выданных
Гаранту сбыта
Дата, до которой действуют обязательства Агентства по
рефинансированию ипотечных кредитов, предоставленных
Гаранту сбыта (не менее двух месяцев от даты п. 2.14.)
Дата возврата заемных средств, целевое назначение которых
соответствует подпункту в) пункта 2.3.2 Соглашения
Дата, до которой должен быть подписан договор опциона
2.17.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.
3.10.
3.11.
Показатели Проекта (очереди):
Общее количество жилых помещений (квартир), шт.
Общее количество нереализованных жилых помещений, шт.
Общая площадь жилых помещений по Проекту (без учета
площадей балконов, лоджий, веранд и террас), кв. м
Общая нереализованная площадь по Проекту (без учета
площадей балконов, лоджий, веранд и террас), кв. м
Общая сметная стоимость Проекта (очереди) в соответствии с
проектно-сметной документацией (при наличии нежилых
помещений – только жилой части Проекта), руб.
Собственные средства застройщика в Проекте и кредиты других
банков (если в Проекте учтена очередь строительства –
собственные средства учитываются пропорционально размеру
очереди), руб.
Привлеченные застройщиком средства (кредиты, займы банка,
который представляет Заявку), которые использовались до
заключения Соглашения, руб. (В случае возврата застройщиком
на дату подписания Соглашения части кредита, указывается
текущая задолженность)
Заключено договоров участия в долевом строительстве жилья
по Проекту на общую сумму, руб.
Объем средств, обеспечивающий завершение строительства
(сумма не может превышать значения, получаемого вычитанием
из п. 3.5 пунктов 3.6, 3.7 и 3.8), руб.
Средняя стоимость строительства 1 кв. м жилого помещения
(показатель, получаемый делением значения п. 3.5 на п. 3.3 и
округлением до ближайшего большего целого числа), руб.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по
Вариант 1:
указывается дата
Вариант 2: Кредитор
Проекта обязуется на
условиях Программы и
настоящего
Соглашения
обратиться в
Агентство за
получением
фондирования своей
деятельности по
Проекту за счет
целевых займов в
объеме, указанном в
настоящем
Соглашении, в течение
30 календарных дней с
даты подписания
настоящего
Соглашения
3.12.
4.
4.1.
4.2.
4.3
4.4.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
6.
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.
1
субъекту РФ, утвержденная Минрегионразвития России на дату
заключения Соглашения, руб.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилых
помещений в населенном пункте (районе), где реализуется
Проект, аналогичных жилым помещениям Проекта, руб.
Объемы участия Гаранта сбыта:
Согласованная расчетная залоговая стоимость 1 кв. м жилья
(наименьшая из пп. 3.10, 3.11 и 3.12), руб., на основании
которой с учетом п. 4.3 рассчитывается сумма кредита,
выдаваемого Кредитором Проекта Гаранту сбыта
Общая нереализованная площадь жилых помещений по
Проекту, которая может быть включена в механизм
рефинансирования с участием Гаранта сбыта. Не более
значения, указанного в п. 3.4, но и не более 70% от значения
п. 3.3, кв. м
Общий расчетный объем залогового обеспечения, руб.
Согласованный коэффициент кредит/залог для ипотечных
кредитов Гаранту сбыта
Объем обязательств Агентства по рефинансированию:
Общая сумма договора купли-продажи закладных физических
лиц, руб.
Максимальная величина процентной ставки по ипотечным
кредитам физических лиц после оформления прав
собственности и ипотеки (закладных), %
Общая сумма договора купли-продажи закладных Гаранта
сбыта (рассчитывается от суммы п. 4.3 с учетом коэффициента
кредит/залог по п. 4.4), руб.
Процентная ставка, по которой должны быть предоставлены
ипотечные кредиты Кредитором Проекта Гаранту сбыта,
% годовых
Срок, на который должны быть предоставлены ипотечные
кредиты Кредитором Проекта Гаранту сбыта, кол-во месяцев
Основные условия целевых займов Агентства: 1
Общий размер заимствования Агентства, при указании цели
использования Кредитором Проекта средств на предоставление
ипотечных кредитов физическим лицам, приобретающим жилье
из состава Проекта, руб.
Общий размер заимствования Агентства, при указании цели
использования Кредитором Проекта средств на предоставление
ипотечных кредитов Гаранту сбыта (не может превышать
суммы, указанной в п.4.3., умноженной на коэффициент п. 4.4),
руб.
Процент, определяющий предельный размер заимствования
Агентства, при использовании Кредитором Проекта средств на
софинансирование застройщика по Проекту (максимум 70%), %
Общий размер заимствования Агентства, при указании цели
использования Кредитором Проекта средств на
софинансирование деятельности застройщика по Проекту, руб.
Сумма не может превышать значения, составляющего процент,
указанный в п. 6.3, от суммы п. 3.9 и п. 3.7, но не более п. 4.3
Условия предоставления заимствования:
условие «после»: по предъявлении подтверждающих
документов о совершении операции по перечислению денежных
Агентство учитывает, в том числе на основании отчетов Кредитора Проекта, все предоставленные займы по их целевому назначению
и с учетом контроля не превышения общей суммы целевого заимствования объемов, рассчитанной для выкупа Агентством закладных и
(или) 70% от объемов финансирования по Проекту. Объединение целевого назначения в одном займе не допускается.
6.6.
7.
7.1.
7.2.
7.3.
средств с целевым назначением, соответствующим пункту 2.3.2
Соглашения.
условие «до»: до направления собственных средств Кредитором
Проекта, с последующим подтверждением целевого
использования и соблюдения принципа софинансирования.
Ставка по займам, %
Обязательства Кредитора Проекта:
Общая сумма обязательств Кредитора Проекта по
финансированию работ застройщика по Проекту, указанная в
договоре о финансировании (кредитной линии), с учетом
объема средств, обеспечивающих завершение строительства
(сумма не может быть менее суммы, указанной в п. 3.9), руб.
Сроки и объемы финансирования (ежемесячно / квартально)
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Общая сумма, в пределах которой Кредитор Проекта обязан
предоставить ипотечные кредиты Гаранту сбыта, руб.
Кредитор Проекта:
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Агентство:
Открытое акционерное общество
«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69
____________________
Должность,
Ф.И.О.
____________________
Должность,
Ф.И.О.