Договора - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Приложение № 10.
к конкурсной документации
ДОГОВОР
на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме (Лот № )
г. Нижний Новгород
« » __________ 20 __ г.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных
домов, расположенных на территории Нижегородской области» (далее НКО
«Нижегородский фонд ремонта МКД»), именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице
генерального директора С.Б. Протасова, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем Подрядчик,
в лице _____________________________, действующего на основании _________________, с
другой стороны, далее - Стороны, по результатам конкурса на право заключения настоящего
договора, объявленного извещением № ____ от ___________, на основании протокола
рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе от «___»_______ 20___ г., руководствуясь
Законом Нижегородской области от 28 ноября 2013г. №159-З «Об организации проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на
территории Нижегородской области»( далее-Закон №159-З), постановлением Правительства
Нижегородской области от 14.11.2014г. №784 «Об утверждении порядка привлечения
региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и(или) выполнения работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на
территории Нижегородской области», заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет «Договора».
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению
работ по капитальному ремонту (далее – «Работы»), общего имущества многоквартирных домов
(далее – Объекты), согласно Адресному перечню многоквартирных домов (далее-МКД)
(Приложение № 6 к настоящему Договору).
1.2. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми
действующим законодательством к данным работам, согласно Техническому заданию
(Приложение №3), разделами проектной документации, локальными сметными расчётами,
согласованными и утвержденными в установленном порядке, определяющими вид, объем,
содержание работ и другие, предъявляемые к работам требования, а также условиями Договора,
определяющими, в том числе стоимость работ и сроки их выполнения.
1.3. Обеспечение исполнения договора составляет 5% от начальной (максимальной) цены
договора, что составляет _________________________________________________руб.
В качестве обеспечения исполнения обязательств установлено:
- банковская гарантия № ___ от ___________; или
- внесение денежных средств на счет Заказчика, перечисленных Подрядчиком в
соответствии с платежным поручением от «___» _________ 20__г. №____.1
1.4. Обеспечение исполнения Договора предоставляется Заказчику до заключения
Договора.
2. Сроки выполнения работ.
2.1.
Сроки выполнения работ по Договору:
Срок начала выполнения работ: с даты подписания акта передачи объекта для выполнения
работ в порядке и в сроки, установленные пунктами 4.1.1 и 4.2.1 Договора.
Срок выполнения работ: ______________________ .
Сроки выполнения отдельных этапов работ определяются графиком выполнения работ по
проведению капитального ремонта многоквартирного дома согласно Приложению №2 к
настоящему Договору.
Подрядчик не имеет права на продление срока выполнения Работ в случае выполнения
Работ, связанных с устранением Дефектов. Датой окончания выполнения работ считается дата
подписания Сторонами Акта о приёмке выполненных работ по форме КС-2, согласованного с
органом местного самоуправления по месту нахождения объекта и органом государственного
жилищного надзора Нижегородской области, а также с лицом, уполномоченным действовать от
имени собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме производится на основании решения собственников помещений в этом
многоквартирном доме).
3. Стоимость работ и порядок их оплаты.
3.1. Общая стоимость работ по Договору определяется сметной документацией
(Приложение №1 к настоящему Договору) и составляет (сумма цифрами) руб. (сумма прописью),
в т. ч. НДС ___% - (сумма цифрами) руб. / НДС не облагается (руководствуясь положением ст.__
главы 26.2 Налогового кодекса РФ «Упрощенная система налогообложения»), в том числе
стоимость по каждому виду работ в соответствии Адресным перечнем МКД (Приложение № 6 к
настоящему Договору).
Общая стоимость работ включает расходы на выполнение всех видов и объёмов работ,
приобретение, транспортировку и хранение материалов, оборудования, приспособлений,
необходимых для выполнения работ, вывоз строительного мусора, уплату налогов, сборов,
таможенных пошлин и других платежей, являющихся обязательными в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
В случае причинения Подрядчиком ущерба имуществу третьих лиц, в следствии
некачественного выполнения, организации работ оплата (окончательный расчет) производится
после полного устранения (компенсации затрат) Подрядчиком ущерба.
3.2. Расчеты по Договору будут осуществляться в рублях Российской Федерации
платежным поручением.
3.3. Заказчик вправе перечислить Подрядчику аванс в размере не более 30% от общей
стоимости работ по договору на основании письменной заявки Подрядчика и счета.
Окончательный расчет за выполненные работы по Договору (по каждому
многоквартирному дому) Заказчик осуществляет в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с
момента подписания акта приемки выполненных работ на основании отдельного счета-фактуры
по каждому многоквартирному дому, представленного Подрядчиком, за вычетом ранее
оплаченного аванса. Акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления
и органом государственного жилищного надзора Нижегородской области в порядке,
установленном соответствующим нормативным правовым актом органа местного
самоуправления и органа государственного жилищного надзора Нижегородской области, а также
с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в
многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом
многоквартирном доме), с приложением к указанному акту всех необходимых документов.
1
Способ обеспечения исполнения договора определяется Подрядчиком самостоятельно
3.4. Указанная в пункте 3.1. стоимость работ в связи с удорожанием ресурсов в период
проведения капитального ремонта увеличению не подлежит.
3.5. Порядок расчетов по договору может быть изменен по соглашению сторон в
соответствии с действующим законодательством.
4. Права и обязанности сторон.
4.1. Заказчик при выполнении Договора:
4.1.1. Обеспечивает совместно с лицом, осуществляющим управление многоквартирным
домом, передачу Подрядчику по акту подготовленный к ремонту объект в течение (пяти) рабочих
дней с даты заключения Договора.
4.1.2. Обеспечивает передачу Подрядчику по акту проектную документацию,
необходимую для выполнения работ на объекте, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты
заключения Договора.
4.1.3. Обеспечивает в течение всего периода выполнения работ контроль в соответствии с
разделом 5 Договора.
4.1.4. Принимает выполненные работы в сроки и в порядке, предусмотренные разделом 6
Договора.
4.1.5. Оплачивает выполненные Подрядчиком работы согласно разделу 3 Договора.
4.1.6. Имеет право запросить у Подрядчика любую информацию и документы,
касающиеся исполнения Договора.
4.2. Подрядчик при выполнении работ по Договору:
4.2.1. Принимает по акту подготовленный к ремонту объект в течение 5 (пяти) рабочих
дней с даты заключения Договора.
4.2.2. Обеспечивает выполнение работ квалифицированным и опытным персоналом,
имеющим разрешение на работу на территории РФ, прошедшим аттестацию в области
строительства и охраны труда согласно установленным государственным и ведомственным
требованиям. Обеспечивает персонал средствами индивидуальной защиты. Гарантирует и
контролирует выполнение данных требований привлеченными для производства работ
организациями (Субподрядчиками).
4.2.3. Размещает за свой счет на объекте информацию с указанием: видов и сроков
выполнения работ, наименований Заказчика и Подрядчика, ФИО Представителей Заказчика и
Подрядчика, контактных телефонов.
4.2.4. Выполняет за свой риск, своими силами и средствами, из своих материалов, а при
необходимости и привлеченными силами в счет стоимости, указанной в разделе 3 Договора,
работы, указанные в пункте 1.1. Договора, в соответствии с условиями Договора.
4.2.5. Несет ответственность в соответствии с Договором и действующим
законодательством Российской Федерации перед Заказчиком за допущенные отступления от
требований, предусмотренных в проектной документации, технической документации и в
обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, за снижение или потерю прочности,
устойчивости, надежности здания, сооружения или его части, а также за не достижение
указанных в технической документации показателей объекта ремонта.
4.2.6. Гарантирует обеспечение сдачи работ в порядке и сроки, установленные Договором.
4.2.7. Поставляет на объект необходимые материалы, оборудование, изделия,
конструкции, строительную технику, а также осуществляет их приемку, разгрузку и
складирование. Используемые при производстве работ материалы (комплектующие и
оборудование) должны соответствовать государственным стандартам Российской Федерации и
техническим условиям. На всех этапах выполнения работ должны быть в наличии сертификаты
(соответствия, пожарные, гигиенические), технические паспорта и(или) другие документы,
удостоверяющие качество используемых Подрядчиком материалов. По требованию Заказчика
представляет последнему заверенные копии этих документов в течение 3 (трех) рабочих дней со
дня получения запроса. Подрядчик обязуется согласовывать все материалы и оборудование с
Заказчиком.
4.2.8. Обеспечивает отсутствие каких-либо залоговых или иных обязательств и
обременений, а также претензий третьих лиц в отношении Оборудования/Материалов,
поставляемых Подрядчиком для выполнения Работ по настоящему Договору.
4.2.9. Выполняет своими силами и средствами на территории объекта работы по монтажу
и установке всех временных сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения
работ по Договору.
4.2.10. За представленные Заказчиком и (или) организацией, осуществляющей управление
многоквартирным домом, бытовые помещения и помещения для закрытого складирования
материалов оплачивает арендную плату в размере, согласованном сторонами и плату за
пользование коммунальными услугами, необходимыми для выполнения работ, по действующим
тарифам.
4.2.11. Обеспечивает выполнение на объекте необходимых противопожарных
мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время
производства работ.
4.2.12. Обязуется содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от
отходов, накапливаемых в результате выполнения работ, и обеспечивает их своевременную
уборку в соответствии с Законом Нижегородской области от 10.09.2010г. №144-З «Об
обеспечении чистоты и порядка на территории Нижегородской области». После завершения всех
работ на объекте и до предъявления выполненных работ по договору Заказчику, Подрядчик
вывозит с территории объекта строительный мусор и металлолом и принадлежащее ему
имущество.
4.2.13. С момента передачи Объекта в работу и до полного завершения работ Подрядчик
несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта.
4.2.14. Обеспечивает надлежащую охрану на объекте материалов, оборудования,
строительной техники и другого имущества от начала работ до их завершения и приемки работ
в соответствии с разделом 6 Договора.
4.2.15. Возмещает ущерб, причиненный в ходе выполнения работ на объекте Заказчику
или иным третьим лицам. Требование о возмещении ущерба с приложением документов,
подтверждающих причинение ущерба и его размер, должно быть рассмотрено и удовлетворено
Подрядчиком (в случае согласия с ним) в течение 7 (семи) рабочих дней со дня предъявления
указанного требования. В случае отказа Подрядчика в удовлетворении требования о возмещении
ущерба, в том числе неполучения от него ответа в установленный срок, спор передается на
рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.
4.2.16. Не ограничивая своих обязательств и ответственности по настоящему Договору, в
срок не позднее 3 рабочих дней до начала работ оформляет Договор страхования в страховой
организации, который включает в себя:
1) Страхование по возмещению ущерба, возникшего в результате повреждения или гибели
Объекта вследствие допущенных Подрядчиком и/или привлеченными им Субподрядчиками при
производстве работ недостатков, в том числе выявленных в период гарантийного срока,
2) Страхование гражданской ответственности за вред, причиненный третьим лицам при
выполнении работ.
3) Размер страховой выплаты составляет не менее 100% от общей стоимости работ по
Договору.
4) Подрядчик в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения Договора
страхования обязуется передать Заказчику копию Договора страхования, заверенную подписью
руководителя (или уполномоченным лицом) и печатью Подрядчика;
5) При возникновении страхового случая Подрядчик самостоятельно получает страховое
возмещение от страховщика, производит восстановление Объекта или его поврежденных частей,
возмещает ущерб, в том числе третьим лицам, в полном объеме.
6) Заказчик вправе затребовать сумму страхового возмещения у Подрядчика и произвести
восстановление Объекта и/или его частей собственными силами и/или силами третьих лиц.
4.2.17. Выполняет двухстадийную фотофиксацию Объекта по видам работ (до начала
выполнения и после окончания выполнения работ) и передает ее Заказчику при приемке работ.
4.2.18. В течение 1 (одного) дня письменно предупреждает Заказчика об обнаружении не
зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые могут привести к невозможности завершения
работ в срок.
4.2.19. Обеспечивает при необходимости получение в государственных и муниципальных
надзорных органах письменного разрешения (ордера) на проведение работ, своевременное
продление и закрытие его в установленном законодательством порядке.
4.2.20. Подрядчик обязан передать Заказчику вместе с результатом работы техническую
документацию, сформированную в процессе проведения капитального ремонта и согласованную
с Заказчиком, а также другую информацию, касающуюся эксплуатации многоквартирного дома.
4.2.21. Обязан по запросу Заказчика предоставить любую информацию и документы,
касающиеся исполнения Договора.
4.2.22. Реализует иные права и исполняет иные обязанности, предусмотренные
Договором, приложениями к нему, а также действующим законодательством в случае, если это
не противоречит условиям Договора.
5. Производство работ.
5.1. Выполнение Подрядчиком работ на объектах осуществляется в соответствии с
проектной документацией, со строительными нормами, правилами, строительными
регламентами, Федеральными законами и другими действующими нормативными документами
в области строительства.
5.2. Подрядчик совместно с уполномоченными лицами Заказчика и представителями
организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), оформляет акты о
приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее - акты по форме КС-2), справки о стоимости
выполненных работ и затрат по форме КС-3 (далее - справка по форме КС-3).
5.3. Заказчик обеспечивает контроль за качеством и сроками выполнения работ, а также
производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования
условиям Договора и проектной документации.
5.4. Подрядчик обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченным лицам
Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор) ко
всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.
5.5. Подрядчик ведет на объекте общий журнал работ по форме №КС-6 и журнал учета
выполненных работ по форме №КС-6а в соответствии с требованиями действующего
законодательства РФ, с момента начала Работ и до их завершения.
Отражает в общем журнале работ весь ход производства Работ, а также все факты и
обстоятельства, связанные с производством Работ, имеющие значение во взаимоотношениях
Заказчика и Подрядчика (дата начала и окончания Работ, дата предоставления материалов,
оборудования, услуг, сообщение о принятии Работ, о проведенных испытаниях, задержках,
связанных с несвоевременной поставкой материалов, выхода из строя техники).
Если представитель организации, осуществляющей строительный контроль, не
удовлетворен ходом и качеством Работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в
общем журнале производства работ.
Подрядчик обязан в трехдневный срок устранить недостатки, обоснованно указанные в
общем журнале работ, в случае отсутствия возможности устранить недостатки в трехдневный
срок, Подрядчик должен письменно в течение суток уведомить Заказчика о причинах и
обстоятельствах, влияющих на срок устранения замечаний.
Если Заказчиком и (или) представителем организации, осуществляющей строительный
контроль (технический надзор), будут обнаружены некачественно выполненные работы, то
Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости работ обязан в кратчайший (технически
возможный) и согласованный с Заказчиком и представителем организации, осуществляющей
строительный контроль (технический надзор), срок переделать эти работы для обеспечения их
надлежащего качества.
Если Подрядчик в установленный Заказчиком срок не исправит некачественно
выполненные работы, Заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за
соответствующую плату некачественно выполненных Подрядчиком работ. Все расходы,
связанные с переделкой таких работ другими лицами, возмещаются Подрядчиком.
5.6. Подрядчик осуществляет согласование ведения работ на объекте с представителями
организации, осуществляющими строительный контроль (технический надзор), и обеспечивает
его соблюдение.
5.7. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ и
присоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет
Подрядчик по согласованию с организацией, осуществляющей управление многоквартирным
домом.
5.8. За три рабочих дня до начала приемки скрытых работ Подрядчик письменно
информирует об этом Заказчика и представителя организации, осуществляющей строительный
контроль (технический надзор) и направляет акты освидетельствования скрытых работ,
оформленные по установленной форме, паспорта и сертификаты соответствия на примененные
материалы и изделия. Дата подписания акта освидетельствования скрытых работ Подрядчиком
должна соответствовать датам фактического выполнения работ, указанных в общем журнале
работ.
Приемка выполненных скрытых работ подтверждается подписанием Актов
освидетельствования
скрытых
работ
Подрядчиком,
представителем
организации,
осуществляющей строительный контроль (технический надзор) и Заказчиком.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика и представителя
организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор) или они не были
информированы об этом или информированы с опозданием, то по их требованию и указанию
Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, а затем восстановить ее.
Работы, связанные с вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик выполняет с
согласия эксплуатационной организации самостоятельно и под ее надзором.
5.9. В случае, если в ходе выполнения работ Заказчиком будет обнаружено несоответствие
работ установленным требованиям (Договору, приложениям к нему, иным документам,
устанавливающим требования и регламентирующим выполнение работ, являющихся предметом
Договора и приложениями к нему), Заказчик направляет Подрядчику письменное уведомление,
содержащее выявленные нарушения, документы их подтверждающие, требование об устранении
выявленных нарушений и сроки их устранения (далее - уведомление о выявленных нарушениях).
Подрядчик рассматривает уведомление о выявленных нарушениях в течение 5 (пяти)
рабочих дней со дня его получения и в случае согласия устраняет их, а в случае несогласия
направляет Заказчику письменный мотивированный отказ в удовлетворении требований
(полностью или частично). В этом случае Заказчик вправе передать возникший спор на
рассмотрение в установленном порядке в Арбитражный суд Нижегородской области.
В случае, если Подрядчик в установленный срок не представит Заказчику ответ о
результатах рассмотрения уведомления о нарушениях, требования Заказчика считаются
принятыми и впоследствии Подрядчик обязан удовлетворить их в полном объеме.
5.10. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков
выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена
экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик.
6. Сдача и приёмка работ.
6.1. Подрядчик не менее, чем за пятнадцать дней до завершения выполненных работ
уведомляет в письменном виде или на электронный адрес Заказчика, представителя организации,
осуществляющей строительный контроль (технический надзор) о готовности к сдаче
выполненных работ и передает всю техническую и исполнительную документацию по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с
Приложением 4 к настоящему Договору.
6.2. Заказчик в свою очередь уведомляет лицо, ответственное за управление и (или)
содержание общего имущества в многоквартирном доме, орган местного самоуправления
Нижегородской области по месту нахождения объекта, орган государственного жилищного
надзора по Нижегородской области и лицо, уполномоченное действовать от имени
собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме производится на основании решения собственников помещений в этом
многоквартирном доме (п.2 ст.190 ЖК РФ)), не менее чем за десять дней до предполагаемой даты
приемки работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки.
6.3. Заказчик и представитель организации, осуществляющей строительный контроль
(технический надзор) совместно с Подрядчиком в течение трех рабочих дней с даты поступления
уведомления о готовности к сдаче объекта, в назначенном месте приступает к приемке работ,
проверке качества выполненных работ, а также проверке всей исполнительной и технической
документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от
Подрядчика, проверке достоверности сведений, полноты и качества, имеющейся в
представленной Подрядчиком документации, в том числе, в общем журнале работ по форме КС6, акте по форме КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ по форме КС-3.
6.4. При выявлении несоответствия выполненных работ, требованиям проектной
документации, нормативно-техническим документам РФ, несоответствия сведений, указанных в
форме КС-2 фактически выполненным работам, или при наличии претензий к качеству
выполненных работ, заказчик и организация, осуществляющая строительный контроль
(технический надзор) составляет акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недоделок и
сроки их устранения Подрядчиком (далее - акт о недостатках). Подрядчик обязан устранить все
обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте о недостатках,
обеспечив при этом сохранность объекта. При этом, приемка работ приостанавливается до
момента устранения выявленных нарушений требований к работам или разрешения спора,
возникшего в связи с выявлением нарушений.
6.5. После устранения обнаруженных недостатков Подрядчик обязан
повторно
предъявить работы к сдаче Заказчику и представителю организации, осуществляющей
строительный контроль (технический надзор).
6.6. При наличии претензий со стороны органов местного самоуправления
Нижегородской области по месту нахождения объекта, органов государственного жилищного
надзора по Нижегородской области, и(или) лица, уполномоченного действовать от имени
собственников помещений, указанные лица готовят мотивированный отказ от согласования
актов и направляют Подрядчику и Заказчику. Подрядчик устраняет замечания в согласованные
с Заказчиком сроки и повторно предъявляет работы к сдаче Заказчику, в органы местного
самоуправления Нижегородской области по месту нахождения объекта, органы
государственного жилищного надзора по Нижегородской области, и(или) лицу,
представляющему интересы собственников помещений на согласование.
6.7. Подрядчик согласовывает акт (-ы) приёмки работ, выполненных в процессе
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №5 к
Договору), акты по форме КС - 2 с организацией, осуществляющей строительный контроль
(технический надзор), с органом местного самоуправления Нижегородской области по месту
нахождения объекта, органом государственного жилищного надзора по Нижегородской области
и лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений (в случае, если
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится на основании
решения собственников помещений в этом многоквартирном доме (п.2 ст.190 ЖК РФ)), с лицом,
ответственным за управление и (или) содержание общего имущества в многоквартирном доме.
6.8. Согласованные
организацией,
осуществляющей
строительный
контроль
(технический надзор), органами местного самоуправления Нижегородской области по месту
нахождения объекта, органами государственного жилищного надзора по Нижегородской
области, лицом, уполномоченным действовать от имени собственников, акт (-ы) приемки работ,
выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
акты по форме КС-2 в трёх экземплярах и справки по форме КС-3 в трёх экземплярах передаются
Подрядчиком Заказчику для подписания. Заказчик обязан в течение трех рабочих дней
рассмотреть и подписать представленные акты и справки по форме КС-3.
7. Обстоятельства непреодолимой силы.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по данному Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы и эти обстоятельства повлияли на исполнение Договора, таких как стихийные бедствия
природного характера и вызванные ими пожар, наводнение, землетрясение. При этом срок
исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого
действовали такие обстоятельства.
7.2. При наступлении указанных в п. 7.1 обстоятельств Сторона по настоящему Договору,
для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств, должна известить другую
Сторону в письменной форме без промедления о наступлении этих обстоятельств, но не позднее
10 (десяти) календарных дней с момента их наступления. Извещение должно содержать данные
о наступлении и характере обстоятельств и о возможных их последствиях.
7.3. Сторона должна без промедления, но не позднее 10 (десяти) календарных дней,
известить другую сторону в письменной форме о прекращении этих обстоятельств. Не извещение
или несвоевременное извещение Стороны другой Стороной, для которой создалась
невозможность исполнения обязательств по Договору, о наступлении обстоятельств,
освобождающих ее от ответственности, влечет за собой утрату права для этой стороны ссылаться
на эти обстоятельства.
7.4. В качестве доказательств наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, в
отношении которой наступили данные обстоятельства, предоставляет другой Стороне справку,
выданную государственным компетентным органом власти Российской Федерации, органом
местного самоуправления или соответствующей организацией.
8. Гарантии качества.
8.1. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах,
обнаруженные в пределах 5 (пяти) лет гарантийного срока со дня подписания Акта по форме КС2. В течение гарантийного срока Подрядчик обязан производить осмотр объекта, на котором
установлен гарантийный срок. В случае обнаружения дефектов, разрушений, вызванных
ненадлежащей эксплуатацией объекта, Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика.
8.2. Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору
работ или материалов не соответствует требованиям рабочей документации и СНиП, работы
выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными
недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации,
Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их
устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.
8.3. Течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления
Заказчика об обнаружении недостатков до дня устранения их Подрядчиком. После устранения
выявленных нарушений течение гарантийного срока начинается снова, в том числе на работы,
выполненные в порядке устранения выявленных нарушений.
8.4. Подрядчик рассматривает письменное уведомление, представленное Заказчиком в
соответствии с пунктом 8.3 Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня его получения и в
случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в уведомлении. В
случае, несогласия Подрядчика с информацией в уведомлении, представленной Заказчиком
(полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное
мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов. В случае, если
Заказчик не согласен с возражениями Подрядчика, Заказчик вправе:
8.4.1. Привлечь других лиц для устранения выявленных нарушений с возложением на
Подрядчика всех расходов, связанных с устранением выявленных нарушений.
8.4.2. Передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.
9. Ответственность сторон и иные последствия нарушения обязательств.
При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по
Договору, Подрядчик несет ответственность в следующих случаях и объемах:
9.1. За нарушение Подрядчиком сроков начала выполнения работ по объекту,
предусмотренных пунктом 2.1 Договора, он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от
стоимости работ по объекту согласно разделу 3 Договора, за каждый день просрочки до
фактического исполнения обязательств.
9.2. За нарушение Подрядчиком сроков устранения дефектов и недоделок,
предусмотренных в пункте 6.4. Договора, он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от
стоимости работ по объекту согласно разделу 3 Договора, за каждый день просрочки до
фактического исполнения обязательств.
9.3. За просрочку срока окончания выполнения работ в соответствии п. 2.1 Договора,
Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от стоимости работ по объекту согласно
разделу 3 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств по
Договору.
9.4. В случае нарушения технологии производства работ Подрядчик уплачивает Заказчику
штраф в размере 10 (десяти) % от стоимости работ по объекту. При этом устранение нарушений
производится Подрядчиком за свой счет в сроки, согласованные с Заказчиком.
9.5. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по
договору, указанных в пунктах 4.2.11, 4.2.12 Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф
в размере 1 (одного) % от стоимости работ по объекту согласно разделу 3 Договора.
9.6. Кроме предусмотренных настоящей статьей ответственности за неисполнение
обязательств по Договору, сторона, нарушившая условия Договора, возмещает другой стороне
как реальный ущерб, так и упущенную выгоду.
9.7. Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по
Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением
обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.
9.8. Уплата штрафных санкций за нарушение обязательств по Договору производится
Подрядчиком на основании претензии Заказчика перечислением денежных средств в
безналичной форме на расчетный счет Заказчика.
9.9. За причинение ущерба третьим лицам, вследствие ненадлежащего выполнения работ,
возникшего в результате повреждения или гибели объекта по причине допущенных при
производстве работ недостатков, Подрядчик несет ответственность, предусмотренную
законодательством РФ.
10. Изменение, расторжение Договора.
10.1. Изменение Договора при его исполнении допускается по соглашению сторон в
соответствии с действующим на момент принятия решения о таких изменениях
законодательством.
10.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с
предварительным уведомлением Подрядчика и потребовать возмещения понесенных убытков,
включая упущенную выгоду, в следующих случаях:
нарушение Подрядчиком срока предоставления Заказчику договора страхования,
предусмотренного подпунктом 4.2.16 Договора, по причинам, не зависящим от Заказчика;
задержки Подрядчиком срока начала выполнения работ по Договору, указанного в пункте
2.1. Договора, более чем на 10 (десять) рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
задержки Подрядчиком хода выполнения работ по его вине, когда срок окончания
выполнения работ, установленный в Договоре, видов работ согласно Графику выполнения работ
по проведению капитального ремонта многоквартирного дома (Приложение № 2 к Договору),
увеличивается более чем на 30 (тридцать) дней;
нарушение Подрядчиком условий Договора, ведущих к снижению качества работ,
предусмотренного рабочей документацией и СНиПами;
отступления в выполненной работе от условий Договора или иные недостатки в ее
результате в установленные Заказчиком сроки не были устранены Подрядчиком либо являются
существенными и неустранимыми;
10.3. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке
в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ. Расторжение Договора в иных случаях,
в том числе по соглашению сторон, не допускается.
10.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор согласно положениям настоящего раздела,
направляет письменное уведомление другой стороне в срок 5 (пять) рабочих дней до
предполагаемого срока расторжения Договора. Договор расторгается в установленном законом
порядке.
11. Прочие условии.
11.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они
оформлены в письменной форме и подписаны сторонами по Договору.
11.2. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
11.3. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, а также в течение
гарантийного срока на выполненные работы разрешаются по взаимному согласию и
регулируются путем переговоров.
Сторона, считающая, что Договор нарушен другой Стороной, направляет ей письменную
претензию, в которой указывается нарушение, обстоятельства и документы, свидетельствующие
о наличии нарушений, а также действия, которые должны быть совершены другой Стороной в
целях устранения нарушений.
Сторона, получившая претензию, рассматривает ее в течение 7 (семи) рабочих дней со дня
получения и в указанный срок либо устраняет выявленные нарушения, либо направляет
мотивированный письменный отказ от удовлетворения претензии с приложением документов,
подтверждающих правомерность такого отказа.
При не достижении сторонами согласия, а также в случае неполучения ответа на
претензию в установленный срок, спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда
Нижегородской области в установленном порядке.
11.4. В случае изменения адреса либо иных реквизитов стороны обязаны уведомить об
этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
11.5. Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, а именно: 2 экземпляра Заказчику, 1 экземпляр Подрядчику. Договор вступает в силу с
момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторонами,
за исключением гарантийных обязательств Подрядчика, в отношении которых Договор
действует до момента истечения срока действия таких обязательств.
11.6. В решении иных вопросов, не оговоренных в настоящем Договоре, стороны
руководствуются действующим законодательством.
12. Приложения
12.1. Приложение № 1 - Сметная документация, на ____листах.
12.2. Приложение № 2 - График выполнения работ по проведению капитального ремонта
многоквартирного дома, на _____листах.
12.3. Приложение № 3 - Техническое задание, на_____ листах.
12.4. Приложение №4 - Перечень технической и исполнительной документации по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, на ______ листах.
12.5. Приложение №5 - Акт приемки работ, выполненных в процессе капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме, на ______ листах.
12.6. Приложение №6 – Адресный перечень МКД.
13. Адреса и реквизиты Сторон:
ЗАКАЗЧИК:
Некоммерческая
организация
«Фонд
капитального
ремонта многоквартирных
домов,
расположенных
на
территории
Нижегородской области»
(сокращенно НКО «Нижегородский фонд
ремонта МКД»)
ПОДРЯДЧИК:
______________________________
______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
ИНН
КПП _______ ОГРН _____________
Р/сч _________________________ в
______________________________
К/сч __________________________
БИК ____________
603005, г. Нижний Новгород, ВерхнеВолжская наб., д. 8/59. ИНН 5260986962
КПП 526001001 ОГРН 1145200000428
ОКПО 10661620 ОКТМО 22701000001
р/с 40601810722024000001 в ВолгоВятское ГУ Банка России г. Нижний
Новгород;
БИК 042202001; Министерство финансов
Нижегородской
области
(НКО
«Нижегородский фонд ремонта МКД»
л/сч 030077030050)
_______________/С.Б. Протасов/
«_____»_______________2015г.
______________/____________/
«____»______________2015г.
Приложение №2
к договору №_________________________ от __________
Согласовано:
____________________
Утверждаю:
Первый заместитель генерального директора
НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД»
______________________
«______» _________________ 20____ г.
_______________________/_______________/
«______» _________________ 20____ г.
График выполнения работ по проведению капитального ремонта
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
__________________________________
№
п/п
1
Наименование
видов работ и
этапов выполнения работ
Капитальный ремонт
_____________________
Календарные дни
1
2
3
4
5
6
7
8
(указывается вид работ)
1.1
…
2
Указываются этапы по
данному виду работ
…
Капитальный ремонт
_____________________
(указывается вид работ)
2.1
…
Указываются этапы по
данному виду работ
…
и т. д.
Составил: _________________________ / ________________/
(должность, подпись, расшифровка)
9
10
и
т.
д.
…
…
…
Приложение №4
к договору №_______________________ от __________
Перечень технической и исполнительной документации по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
№
п/п
1
2
Наименование документа
I. Техническая документация на многоквартирный дом (МКД)
Проектная документация на МКД
Техническая документация предприятий-изготовителей, паспорта на приборы учета,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, установленное
при выполнении капитального ремонта.
3
1
2
3
4
5
6
7
8
II. Исполнительная документация
Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД
Акт освидетельствования скрытых работ (с приложением паспортов и сертификатов
качества на используемые материалы)
Акты испытаний
Акты промежуточной приемки ответственных конструкций
Общий журнал работ
Специальные журналы по отдельным видам работ
Журнал входного контроля
Иные документы (при необходимости)
Приложение №5
к договору №_________________________ от __________
АКТ
приемки работ, выполненных в процессе капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме (далее-МКД), расположенном по адресу:
_________________________________________________________________________________
(указать адрес многоквартирного дома)
__________________________________________________________________________________
г. ________________
«_____» _____________ 20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, представители:
Заказчика _____________________________________________________________
______________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
подрядной
организации____________________________________________________________
______________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
организации, осуществляющей строительный контроль
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
проектной организации
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
органа местного самоуправления по Нижегородской области по месту нахождения
объекта
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
органа государственного жилищного надзора по Нижегородской области
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений (в случае,
если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производился на основании решения
собственников помещений в этом многоквартирном доме (п.2 ст.190 ЖК РФ))
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
лица, ответственного за управление и (или) содержание общего имущества МКД
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О.)
представителей иных лиц
_________________________________________________
(Ф.И.О., должность или основания для включения в комиссию)
_________________________________________________,
(Ф.И.О., должность или основания для включения в комиссию)
руководствуясь порядком и правилами приемки в эксплуатацию законченного
капитальным ремонтом общего имущества МКД,
УСТАНОВИЛИ:
1. Подрядной организацией предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное
капитальным ремонтом общее имущество МКД, расположенного по адресу:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(указать адрес капитально отремонтированного имущества)
2. Вид капитального ремонта
______________________________________________________________________
(указать вид капитального ремонта: «выборочный, «комплексный»)
3. Капитальный ремонт общего имущества МКД осуществлен подрядной
организацией___________________________________________________________
(указать наименование подрядной организации)
_______________________________________________________________________
4. Проектная документация на капитальный ремонт общего имущества МКД
разработана
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование организации)
и утверждена
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование организации, утвердившей проектную документацию, № протокола (приказа), дата утверждения)
5. Инструментальный (приемочный) осмотр произведен «__» __________20___ г.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(указывается наименование организации, производившей инструментальный (приемочный) технический осмотр)
6. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
По графику
По факту
Начало работ
Начало работ
Окончание работ
Окончание работ
7. Техническая и исполнительная документация представлена в объеме:
______________________________________________________________________
(оценка объема и полноты представленной документации)
8. Все недоделки и дефекты
документацией, устранены.
по
работам,
предусмотренным
проектной
9. Сметная стоимость капитального ремонта общего МКД по утвержденной
проектной документации:
Всего ______________________________________________________рублей,
Выполнено работ на сумму ____________________________________рублей.
Решение:
1. Предъявленные работы по капитальному ремонту общего имущества МКД,
расположенного по адресу: _______________________________________________
______________________________________________________________________
(указать адрес)
принять.
2. Общее имущество МКД считать готовым к эксплуатации.
Приложения:
1. Исполнительная и техническая документация.
2. Акт приемочного инструментального осмотра капитально отремонтированного
имущества (при необходимости).
Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную силу.
Подписи представителей:
__________________________
Ф.И.О._______________________________________
(подпись)
__________________________
Ф.И.О._______________________________________
(подпись)
__________________________
(подпись)
_______________________________
(подпись)
_______________________________
(подпись)
__________________________
Ф.И.О._______________________________________
Ф.И.О._______________________________________
Ф.И.О._______________________________________
Ф.И.О._______________________________________
(подпись)
__________________________
(подпись)
Ф.И.О._______________________________________________
Приложение №6
к договору №_________________________ от __________
АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МКД
№
п/п
Адрес
дома
1.
2.
3.
…
многоквартирного
Виды работ
1.
2.
…
Итого с НДС
1.
2.
…
Итого с НДС
1.
2.
…
Итого с НДС
Итого:
Стоимость
работ
по
капитальному ремонту (сумма
цифрами) руб., (сумма прописью),
в т. ч. НДС ___% - (сумма
цифрами) руб. / НДС не
облагается
(руководствуясь
положением ст.__ главы 26.2
Налогового
кодекса
РФ
«Упрощенная
система
налогообложения»