Prilozhieniie_3

Приложение № 3
к договору управления
многоквартирным домом
1. Перечень документов для соблюдения технических требований при проведении
строительно-монтажных работ:
а) Правила проведения ремонтно-строительных работ;
б) Регламент выполнения работ по системам вентиляции и
кондиционирования;
в) Регламент выполнения монтажа систем водоснабжения и
сантехнического оборудования;
г) Регламент выполнения электромонтажных работ.
Собственник:
___________________/_________./
Исполнительный директор ООО
«АвиаСвет»
______________/Фурсов А.С./
1
Правила проведения ремонтно-строительных
работ.
Перед началом ремонтно-строительных работ
вышеперечисленные правила доводятся до сведения
будущего собственника, ответственного сотрудника
организации, выполняющей ремонтно-строительные
работы в помещении. В случае несоблюдения
нижеуказанных
требований,
Управляющей
организацией (УО) применяются соответствующие
меры,
вплоть
до
приостановки
ремонтностроительных работ.
Ремонтно-строительные работы в квартире могут производиться будущим
собственником после предоставления в УО Акта приема-передачи квартиры
После фактической приемки помещения и принятии решения о необходимости
его переустройства будущему собственнику необходимо:.
 Получить в УО
Акт разграничения
балансовой принадлежности и
эксплуатационной ответственности электроустановок
 В УО или иной организации, имеющей соответствующую лицензию на
выполнение данного вида услуг, заказать проект переустройства квартиры в
составе частей (по необходимости):
 архитектурно-строительной
 электроснабжения
 водоснабжения и канализации
 отопления
 слаботочных систем
 пожарной сигнализации
 кондиционирования
 вентиляции + кондиционирования
Работы, связанные с переустройством, перепланировкой, переоборудованием,
реконструкцией помещений, проводятся в строгом соответствии с действующим
законодательством.
При изменении действующего законодательства, регулирующего вопросы
оформления перепланировок, переоборудования или реконструкции помещений,
Владелец обязуется соблюдать все требования нового законодательства, при этом он
не
освобождается
от
ответственности
за
проведение
незаконной
перепланировки/переоборудования помещения по причине изменения в
законодательстве и/или незнания данного законодательства.
До начала работ по переустройству квартиры будущему собственнику
помещения необходимо:
 предоставить в УО проект переустройства квартиры для проведения
анализа.
 Администрация УО в целях обеспечения сохранности имущества
рекомендует будущему собственнику застраховать свою ответственность за
2
причинение вреда третьим лицам в период проведения ремонтных работ (копии
вышеперечисленных документов необходимо предоставить в УО)
 Написать заявление, с указанием даты, о начале производства ремонтностроительных работ.
Порядок получения разрешения на начало работ по переустройству квартиры для
подрядной организации
Предоставить в Управляющую организацию:







Договор на переустройство помещений
Копию свидетельства СРО.
Приказ о назначении ответственного лица по объекту (указать адрес) за производство работ, а так же, по охране
труда, пожарной безопасности и производственной санитарии.
Ксерокопию удостоверения по охране труда.
Приказ о назначении по объекту (указать адрес) лица ответственного за электробезопасность.
Ксерокопию удостоверения по электробезопасности. (группа допуска не ниже 3-ей).
Оборудовать и оснастить площадку работ (переустраиваемое помещение):
 санитарным блоком (умывальник, унитаз, бак для сбора пищевых отходов)
 емкость для сбора жидких производственных отходов (не менее 50 л.)
 медицинской аптечкой с набором медикаментов для оказания первой медицинской
помощи
 средствами первичного пожаротушения.
Оформление пропусков для прохода на территорию
Проход на территорию дома осуществляется с 9-00. Время проведения ремонтностроительных работ с 9-00 до 19.00, перерыв на «тихий час» с 13.00 до 15.00. Суббота, воскресенье,
общегосударственные праздники – выходные дни.
Вход и выход осуществляется строго по пропускам и в соответствии со списками, заранее
согласованными с УО, оформленными и переданными Службе безопасности объекта.
Для
оформления пропуска необходимо иметь копию паспорта.
Будущему собственнику помещения (его представителю) необходимо согласовать с УО,
список сотрудников, которым разрешен проход в квартиру.
Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения
осуществляется только в сопровождении сотрудника УО.
Разгрузка строительных материалов.
Ввоз (вывоз) строительных материалов, мебели и.т.д. осуществляется строго по заранее
согласованным с Управляющей организацией, и переданным Охране материальным пропускам, с
указанием номера и марки автомобиля.
Грузоподъемность автомашины не должна превышать 5 тонн
Время разгрузки строительных материалов регламентировано: с 9.00 до 18.00 (грузовая
машина не более 2 часов, легковая машина не более 30 мин.)
Разгрузка производится в специально отведенных местах, определенных Управляющей
организацией, а транспортировка строительных материалов, мебели, оборудования и мусора до
квартиры должна производиться исключительно с применением инвентарных тележек (тачек) с
обрезиненными пневмо-колесами.
Не допускается складирование материалов и оборудования на разгрузочных площадках и в
лифтовых холлах, а так же, на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и
аварийных проездах.
(В исключительных случаях возможна разгрузка и хранение строительных материалов в
ночное время, по предварительному согласованию с комендантом объекта.)
Подъем оборудования и материалов до своего помещения и впоследствии их вывоз
осуществляется с помощью грузового лифта (график работы: с 9.00 до 18.00), строго в упакованном
виде (сыпучие материалы в мешках, кирпич и пеноблок в мешках, концы направляющих профилей в
чехлах).
Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора
осуществляет персонал Подрядчика, ведущего работы в переустраиваемом помещении (квартире).
Вывоз строительного мусора
3
Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных
контейнерах, определенных УО.
Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и
повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
Не допускается складирование строительного мусора в переустраиваемых помещениях в
количествах, превышающих пожарные нормы.
Не допускается складирование мусора на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах, а
так же, на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных
проездах.
Требования, предъявляемые к сотрудникам подрядных организаций, выполняющих ремонтностроительные работы на территории дома № 3 по ул. Бондарева г. Дзержинский


















Персонал подрядной организации обязан находиться на территории объекта в опрятной
одежде.
Запрещается использование пассажирского лифта рабочими в строительной одежде.
Запрещается распивать
спиртные напитки, находиться в нетрезвом состоянии в
переустраиваемых помещениях и в местах общего пользования, включая лифты.
Курение на территории Многоквартирного дома, в местах общего пользования запрещено.
Пребывание
работников подрядной организации в переустраиваемых квартирах
(помещениях), после 19.00 запрещено.
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ
При проведении ремонтно-строительных работ
:
Сливать воду из системы отопления
Проводить работы, связанные с изменением разводки инженерных коммуникаций (системы
отопления, стояков водоснабжения и канализации), а так же изменениями и разрушением
несущих и ограждающих (фасадные стены) конструкций, без согласования главного
инженера УО.
Мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарногигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для
жилых зданий.
Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов,
козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство
мансардных помещений, установка выносных блоков сплит-систем, спутниковые антенны и.
т.д. и т.п.).
Применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно
допустимого шума и вибрации.
Использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме
лифта, специально оборудованного для этих целей), не допуская его перегрузку. В случае
повреждения лифта, все восстановительные работы производятся за счет будущего
собственника.
При уборке строительного мусора запрещается использование мусоропровода,
канализации, выкидывать мусор из окон. Запрещается устанавливать на фасад лебедки,
блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора. В случае
нарушения данного требования будущий собственник компенсирует все расходы по
восстановлению инженерных систем либо фасада здания в полном объеме
Сливать в систему канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела
и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат
вызову в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора
Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей
и мест общего пользования
Несогласованная установка систем кондиционирования, ТВ, связи, охранных систем,
защитных жалюзи и других систем и приспособлений в местах, не предусмотренных
проектом и техническими условиями на переустройство помещения
Отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков Сплит систем на фасад здания.
Отвод конденсата должен быть организован в переустраиваемом помещении со сбросом в
дренажную систему или бытовую канализацию.
Снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов,
находящихся в площади помещения.
Совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями
электроснабжения и освещения.
4


Электросварочные работы производятся только по согласованию с администрацией УО и с
соблюдением
мер
пожарной
безопасности,
хранение
газовых
баллонов
и
легковоспламеняющихся жидкостей в квартире и на территории комплекса категорически
запрещено!!!
Скрытие выполненных работ требующих составления соответствующих актов, а так же,
выполнение последующих работ без предъявления скрытых работ сотрудникам УО.
При проведении ремонтно-строительных работ, БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорнорегулирующей арматуры

Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических,
отопительных,
водопроводных,
дренажных
и
канализационных
сетей
без
освидетельствования. Освидетельствование производится с участием представителя УО с
оформлением соответствующих актов на скрытые работы.

Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной
сигнализации.

Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и
холодного водоснабжения.
(Заявка на отключение стояков должна быть принята
диспетчерской службой за 24 часа до начала производства работ).
Завершение ремонтно-строительных работ по отделке квартир.
Скрытые работы в обязательном порядке предъявляются Главному инженеру УО, о чем
составляются соответствующие акты об их приемке. По окончании работ будущий собственник
передает в УО полный пакет исполнительной документации и подписывает Акт о вводе квартиры в
эксплуатацию.
Будущий собственник обязан
обеспечить свободный
доступ к
общедомовым
коммуникациям (стоякам водопровода, канализации и отопления) для производства работ по
техническому обслуживанию этих систем.
Порядок возмещения ущерба, причиненного третьим лицам.
В случае причинения ущерба будущий собственник обязан вызвать сотрудника
эксплуатирующей организации для определения причин и объёмов ущерба с обязательным
подписанием соответствующего Акта.
В случае подтопления с верхних этажей через 7 дней уточняется окончательный объём
причинённого ущерба (второй Акт)
Будущий собственник квартиры, пострадавший в результате аварийной ситуации, решает
вопрос о возмещении ущерба самостоятельно с будущим собственником квартиры, по чьей вине
произошла авария.
Администрация УО выдает необходимые документы для получения страховки.
Администрация УО контролирует соблюдение ремонтными работниками настоящих «Правил
проведения отделочных работ», требования СНиП, правил техники и пожарной безопасности. В
случае их нарушения выносит предписание на имя будущего собственника. При не исполнении
предписания УО ставит в известность контролирующие организации.
В случае нанесения того или иного вида ущерба во время работ на территории
Многоквартирного дома Собственником (будущим собственником) или его Подрядчиками,
Управляющая организация вправе приостановить работы до урегулирования вопроса компенсации
этого ущерба пострадавшей стороне.
Управляющая организация ООО
5
«АвиаСвет»
РЕГЛАМЕНТ
Выполнения работ по системам вентиляции и кондиционирования
1.
На этапе проектирования внутриквартирных систем вентиляции и
кондиционирования
необходимо получить в техотделе жилого комплекса проектные
технические характеристики смонтированных систем и коммуникаций, а также нормативные
требования при их проектировании и монтаже. Не допускается превышение проектных квот на
холодоснабжение и воздухооборот.
2.
Перед началом проведения строительно-монтажных работ необходимо
предоставить в администрацию комплекса на согласование проект на системы вентиляции и
кондиционирования с приложением лицензии фирмы на проектные и монтажные работы.
3.
В процессе выполнения строительно-монтажных работ своевременно должны
быть оформлены и подписаны следующие документы:

акт освидетельствования скрытых работ (установка оборудования, прокладка
воздуховодов систем вентиляции и кондиционирования, прокладка трубопроводов холодоснабжения)

акт гидравлического испытания трубопроводов системы холодоснабжения

акт гидравлического испытания (пролива) дренажной системы от вентиляторных
доводчиков (фэн-койлов)

размещение наружного блока кондиционера на пожарном балконе согласовывается с
МЧС
4.
По окончании строительно-монтажных работ необходимо предоставить в
службу
эксплуатации альбом исполнительной документации по системе вентиляции и
кондиционированию воздуха в составе:

титульный лист с указание адреса

пояснительная записка проекта

чертежи формата А3(А4) планов с привязкой по месту

чертежи формата А3(А4) принципиальных схем системы вентиляции и
кондиционирования

акты освидетельствования скрытых работ

акт гидравлических испытаний систем

копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на
установленное оборудование на русском языке

сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы.
только
Примечание: Акты скрытых работ и гидравлических испытаний подписываются
при наличии исполнительной документации.
АДМИНИСТРАЦИЯ
Управляющая организация ООО «АвиаСвет»
6
РЕГЛАМЕНТ
монтажа систем водоснабжения и сантехоборудования в жилом доме по адресу:
М.О., г Дзержинский ул. Бондарева д3.
На каждом квартирном вводе водоснабжения обязателен монтаж обратного клапана по ХВС
и ГВС, независимо от наличия обратных клапанов в счетчиках воды.
2. До приборов учета воды разрешается ставить только фильтр грубой очистки (непромывной),
редуктор давления (по необходимости) и электромагнитный клапан контроля протечек (по
желанию). Остальная комплектация шкафа водяного ввода устанавливается строго после
приборов учета.
3. При монтаже внутриквартирных линий водоснабжения в «штробе» или в стяжке обязательно
использование тепло-звукоизоляционных материалов типа K-FLEX, Энергофлекс, при
пересечении перегородок используются закладные гильзы. Теплоизоляция трубопроводов
горячего водоснабжения рекомендуется по всей длине.
4. Смотровые люки шкафов водяного ввода должны обеспечивать беспрепятственный доступ к
оборудованию шкафов и ревизиям канализации. Категорически запрещается замуровывать
имеющиеся в квартире вводы даже если они не планируются к использованию.
5. Монтаж коробов стояков водоснабжения и канализации производить из водостойких
материалов на высоту не менее 500 мм. от уровня грязного пола. Запрещается замуровывать
и гидроизолировать дно коробов во избежание затопления в случае протечек по стоякам.
6. Запрещается монтаж внутриквартирных сетей водоснабжения и подводки
полотенцесушителей металлопластиковыми трубами.
7. Приборы учета воды в квартирах устанавливаются за счет собственника (инвестора) жилого
помещения на каждом вводе холодной и горячей воды только специализированной
организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
8. Документом подтверждающим легитимность установки приборов учета воды является Акт
ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета воды выдаваемый собственнику
(инвестору) монтажной организацией после опломбировки установленных счетчиков и
фильтров грубой очистки.
9. Один экземпляр Акта ввода в эксплуатацию на установленные приборы учета воды
сдаются собственником (инвестором) жилого помещения в службу эксплуатации жилого
комплекса не позднее 5 (пяти) дней с момента установки. Паспорта и остальные Акты
хранятся у собственников.
10. Собственник (инвестор) несет ответственность за сохранность пломб на приборах учета
воды. В случае повреждения одной из пломб прибор учета считается легитимным только
после проведения метрологического контроля и опломбировки за счет собственника
(инвестора).
11. Для организации автоматизированного контроля учета потребления воды собственник
(инвестор) своими силами обеспечивает прокладку слаботочного (витая пара) провода от
импульсного выхода каждого прибора учета через «закладные» в слаботочный стояк
находящийся в этажном холле.
12. При сдаче подрядчиком службе эксплуатации внутриквартирных сетей водоснабжения
необходимо проведение гидравлических испытаний систем. Составляется Акт проведения
гидравлических испытаний системы и Акт скрытых работ по системам водоснабжения.
1.
АДМИНИСТРАЦИЯ
7
8
9