4. ПОЛОЖЕНИЕ АО "РУК" по аренде имущества

Приложение №1 к протоколу заседания
совета директор ПАО «РУК» №3/16 от
29.02.2016г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПУБЛИЧНОГО
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ
КОМПАНИЯ»
(новая редакция).
1. Общие положения.
1.1. Положение о порядке предоставления в аренду имущества,
находящегося
в
собственности
публичного
акционерного
общества
«Региональная управляющая компания» (далее - Положение), определяет
основные принципы и единый порядок и условия предоставления в аренду
имущественных объектов собственности публичного акционерного общества
«Региональная управляющая компания» (далее – Общество), указанных в
настоящем Положении.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ, Уставом Общества.
1.3. Действие Положения распространяется на объекты имущества,
находящегося в собственности Общества (далее – объекты аренды):
- нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, помещения в
них;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах;
- иные помещения нежилого фонда;
- нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, помещения в
них, закрепленные за Обществом на праве временного владения и пользования.
1.4. Арендодателем имущества является Общество в лице генерального
директора.
1
1.5. Арендаторами могут выступать физические или юридические лица,
объединения и организации с участием российских и иностранных юридических
лиц, а также иностранные юридические лица и граждане. Организационноправовой статус арендатора на момент заключения или перезаключения
договора должен соответствовать действующему законодательству РФ.
1.6. Общество заключает, перезаключает, пролонгирует договоры аренды
имущества Общества, обеспечивает учет имущества, сданного в аренду, а также
осуществляет контроль за выполнением арендаторами условий договора аренды
и перечислением Обществу арендных платежей.
1.7. Действие настоящего Положения не распространяется на случаи
предоставления имущества органам исполнительной власти, государственным
или муниципальным учреждениям и предприятиям, созданного Обществом по
концессионным соглашениям и находящегося на балансе Общества на срок
действия концессионных соглашений.
1.8. Действие настоящего Положения не распространяется на случаи
предоставления
имущества
Общества
органам
исполнительной
власти,
государственным или муниципальным учреждениям и предприятиям, а также
иным юридическим лицам в случае использования объектов аренды для целей
подготовки и проведения Чемпионата Мира по футболу 2018 года. При этом
базовая ставка арендной платы должна устанавливаться договорным путем и не
должна быть ниже реальных расходов Общества по содержанию объекта
аренды, включая налоги и сборы.
1.9. Перечень свободного или освободившегося имущества Общества
передаваемого в аренду размещается и обновляется Обществом на официальном
сайте Общества.
2. Порядок расчета арендной платы.
2.1. Расчет месячной арендной платы за недвижимое имущество
производится по следующей формуле:
АПм = S x Бап x Кда
где:
2
АПм - арендная плата в месяц;
S - арендуемая площадь в кв. м;
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц (устанавливается
Обществом на основании решения согласованного Советом директоров
Общества, а в случае отсутствия согласованного решения Совета директоров
Общества, решения общего собрания акционеров Общества) и включает в себя
расходы по эксплуатации, содержанию, налогам и сборам, а также прибыль
Общества.
Кда – коэффициент долгосрочности аренды:
до 1 месяца – 2;
более 1 месяца до бессрочно – 1.
2.2. Размер арендных платежей может быть изменен в порядке,
предусмотренном действующим законодательством, но не чаще двух раз в год.
Внесение изменений в договоры аренды в связи с изменением базовой ставки
или корректирующих коэффициентов является обязательным для сторон.
Порядок внесения изменений устанавливается договором.
2.3. В отдельных случаях величина базовой ставки 1 кв.м. и стоимость
арендных платежей может быть установлена договорным путем, но в
совокупности не должна быть ниже стоимости рассчитываемой по формуле
установленной п.2.1. настоящего Положения.
2.4.
Арендаторы
недвижимого
имущества
самостоятельно
несут
эксплуатационные расходы, если иное не предусмотрено договором аренды.
2.5.
Порядок
расчетов
между
Обществом
и
арендатором
регламентируется договором аренды.
3. Порядок рассмотрения и предоставления льгот.
3.1.
При
наличии
достаточных
оснований
арендаторам
могут
предоставляться льготы в виде отсрочки (рассрочки) по оплате аренды.
3.1.1. Отсрочка (рассрочка) предоставляется целевым назначением на
основании решения Общества согласованного Советом директоров Общества, а
3
в случае отсутствия согласованного решения Совета директоров Общества,
общим собранием акционеров Общества.
3.1.2. Арендаторы, льготы которым предоставлены целевым назначением,
по окончании срока действия предоставленной льготы обязаны в сроки,
установленные Обществом осуществить оплату аренды за льготный период в
полном объеме.
3.1.3. В случае предоставления арендатору помещения в состоянии,
непригодном к использованию по целевому назначению из-за необходимости
проведения капитального ремонта, Общество как арендодатель вправе по
договоренности
возложить
на
арендатора
обязанности
по
проведению
капитального ремонта. При этом Арендатор не вправе требовать от арендодателя
уменьшения арендной платы либо возмещения своих расходов на устранение
недостатков имущества.
4. Порядок сдачи имущества в аренду и оформление документов.
4.1. Сдача в аренду свободного или освободившегося имущества
осуществляется на основании решения Общества.
4.2.
В
освободившегося
отдельных
случаях
имущества
сдача
в
осуществляется
аренду
на
свободного
основании
или
решения
согласованного Советом директоров Общества, а в случае отсутствия
согласованного решения Совета директоров Общества, общим собранием
акционеров Общества.
4.3. Для оформления необходимых документов арендаторы представляют
в Общество следующие документы:
- для частных предпринимателей - свидетельство о предпринимательской
деятельности, паспорт;
- для юридических лиц – копии учредительных документов заверенные
единоличным исполнительным органом организации (или их нотариально
заверенные копии), копию свидетельства о государственной регистрации (либо
нотариально заверенную копию), копию свидетельство о постановке на
4
налоговый учет (либо нотариально заверенную копию), справку об отсутствии
задолженности перед бюджетом, а также внебюджетными фондами;
- в случае если сделка по заключению договора аренды для юридического
лица является крупной – решение высшего органа об ее одобрении.
4.4.
Для
органов
исполнительной
власти,
государственных
или
муниципальных учреждений подтверждение задолженности перед бюджетом, а
также внебюджетными фондами не требуется.
4.5. После представления вышеперечисленных документов Обществу
последний оформляет договор аренды в 15-дневный срок со дня получения
последнего документа.
4.6. Арендованное имущество подлежит обязательному страхованию со
стороны арендатора на весь срок аренды исходя из его балансовой стоимости в
течение 30 рабочих дней с момента заключения договора аренды, если иное не
предусмотрено договором аренды.
4.7. Арендованное имущество не подлежит страхованию в случае если
арендатором выступает орган исполнительной власти, государственное или
муниципальное учреждение. При этом имущество может быть застраховано
Обществом самостоятельно.
4.8. В случае если договор аренды заключается на длительный срок,
право аренды должно быть зарегистрировано в установленном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом все
расходы, связанные с государственной регистрацией, несет арендатор.
5. Порядок оформления краткосрочных договоров
аренды имущества.
5.1. Краткосрочными считаются договоры, заключенные на срок до 1
месяца.
5.2.
Краткосрочные
договоры
заключаются
на
аренду
временно
свободных или не полностью используемых площадей, расположенных в
объектах (зданиях, сооружениях), относящихся к собственности Общества.
5
5.3. Для расчета арендной платы по краткосрочным договорам
применяется
коэффициент
долгосрочности
аренды,
предусмотренный
настоящим Положением.
5.4. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет
Общества. Платежи за весь срок действия договора аренды на краткосрочный
период должны быть полностью внесены арендатором (проавансированы) не
позднее 3 (трех) рабочих дней с момента заключения договора.
5.5. Для заключения краткосрочных договоров аренды арендаторы
предъявляют в Общество:
- частные предприниматели - свидетельство о предпринимательской
деятельности, о постановке на налоговый учет, паспорт;
- юридические лица – заверенные нотариально копии свидетельства о
государственной регистрации, о постановке на налоговый учет, а также
нотариально заверенную копию устава организации;
- в случае если сделка по заключению договора аренды для юридического
лица является крупной – решение высшего органа об ее одобрении.
5.6. Для краткосрочных договоров аренды п. 3.1., 4.6 настоящего
Положения не применяются.
6. Порядок перечисления средств за аренду имущества.
Обеспечительный платеж (депозит).
6.1. Арендные платежи, за имущество Общества по всем договорам
подлежат зачислению на расчетный счет Общества, на условиях определенных
договором аренды.
6.2. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору
аренды Общество вправе требовать от арендатора уплаты на расчетный счет
Общества обеспечительного платежа (депозита) в размере, устанавливаемом
Обществом индивидуально по каждому объекту аренды. Порядок использования
и (или) возврата обеспечительного платежа (депозита) устанавливается
договором аренды.
6
7. Особые условия.
7.1. В случае если на аренду свободного или освободившегося имущества
Общества претендуют несколько лиц, приоритетом среди этих лиц являются:
7.1.1.
органы
исполнительной
власти
Нижегородской
области,
государственные учреждения и предприятия зарегистрированные на территории
Нижегородской области;
7.1.2
федеральные
органы
исполнительной
власти,
федеральные
учреждения и предприятия;
7.1.3. муниципальные образования и муниципальные учреждения или
предприятия;
7.1.4.
посольства,
консульства
и
представительства
иностранных
государств, визовые центры.
7.1.5. общественные, некоммерческие и религиозные организации,
зарегистрированные в установленном порядке на территории Российской
Федерации.
7.1.6.
представительства
(филиалы)
иностранных
компаний
(за
исключение организаций признанных в установленном порядке иностранными
агентами).
8. Заключение.
8.1.
Действие
настоящего
Положения
распространяется
на
правоотношения возникшие с 1 января 2014 года.
________________________________________________________
7