Правила паркинга - ТСН «Западные Ворота Столицы

Утверждено ОБЩИМ собранием
ТСН «Западные ворота столицы»
Протокол № __ от ______________ 2016 года
Правила пользования наземной автостоянкой и подземным паркингом,
расположенной в ЖК «Западные ворота столицы»
Основные понятия
Наземная автостоянка (НА) – общедомовая территория, включающая в себя:
оборудованный и охраняемый въезд-выезд автотранспорта, асфальтированные проезды
по двору и к подъезду
Подземная автостоянка (ПА) - этажи при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.
- Транспортное средство – легковые автомобили, мотоциклы, прицепы
принадлежащие собственниками/пользователям на праве собственности или ином
законном владении
- Парковочное место - доля в праве общей долевой собственности на стоянку.
(Зафиксированное за конкретным собственником определенное место, подтвержденное
свидетельством о государственной регистрации права или иного документа, на
основании которого машиноместо принадлежит Собственнику ММ).
- Общее имущество в подземной автостоянки – площади ПА, не являющиеся частями
площадей машиномест и предназначенные для обслуживания более одного
машиноместа, в том числе лестничные площадки, лестницы, коридоры, инженерные
коммуникации, иное оборудование обслуживающее более одного машиноместа, а также
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в помещениях Паркинга, внутри или за пределами Паркинга, земельный
участок прилегающий к Паркингу с элементами озеленения и благоустройства и иные
сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного
Паркинга.
- Нарушитель – лицо, виновное в причинении вреда имуществу, другим лицам на
территории стоянки, а также лицо, виновное в нарушении правил пользования
автостоянкой.
- Администраторы- охранники – работники, осуществляющие контроль за
пропускным режимом и доступом в гараж-стоянку.
- Администрация – Председатель правления ТСН «Западные ворота столицы», члены
Правления, Старший по ПА, инженер ТСН «Западные ворота столицы» и
администраторы -охранники.
- Парковка – размещение автомобиля на территории гаража-стоянки.
- Пользователь – физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником и
владеющее и/или пользующееся машиноместом на законном основании (арендатор,
член семьи собственника или арендатора и др.)
Посетитель
–
лица,
посещающие
гараж-стоянку
совместно
с
собственником/пользователем.
- Собственник - физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения,
пользования и распоряжения принадлежащей ему на праве собственности жилого и
нежилого помещения в ТСН «Западные ворота столицы»
- Собственник ММ - физическое или юридическое лицо, осуществляющее права
владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему на праве собственности
частью нежилого помещения в подземной автостоянке.
- Пропускной режим – порядок, обеспечивающий совокупность мероприятий и правил,
исключающих возможность бесконтрольного входа (выхода) лиц, въезда (выезда)
транспортных средств, вноса (выноса), ввоза (вывоза) имущества в (из) гараж (-а).
- Коммунальные услуги - это услуги за содержание общего имущества подземной
автостоянки в соответствии с фактическими затратами, которые подлежат оплате
Собственником ММ.
- Содержание общего имущества подземной автостоянки - комплекс работ и услуг
по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии,
работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает:
уборку общего имущества ПА, содержание территории ПА (уборка, профилактика).
1. Общие положения.
1.1. Настоящие Правила пользования наземной автостоянкой и подземным паркингом
определяют права и обязанности Собственников ТСН в процессе использования общего
имущества наземной автостоянки и содержания прилегающей территории и подземным
паркингом.
1.2. Правила обязательны для исполнения всеми Собственниками ТСН.
1.3. Правила разработаны в соответствии с требованиями действующего
законодательства РФ
1.4.
Право вносить изменения и дополнения, отменять, пересматривать,
приостанавливать действие данных Правил полностью или частично принадлежит
Общему собранию Собственников ТСН в части пользования наземной автостоянки.
1.5.После сбора информации о Собственниках машиномест (Собственниках ММ), и
проведения ими собрания по выбору органов управления ПА, Старшего по ПА, право
вносить изменения и дополнения, отменять, пересматривать, приостанавливать
действие данных Правил полностью или частично в части пользования подземного
паркинга принадлежит Общему собранию Собственников ММ.
1.6 В связи с изменением в конструкцию ПА Администрация ТСН «Западные ворота
столицы» самостоятельно производит разметку и нумерацию парковочных мест,
определяет конкретное парковочное место, в соответствии с номером парковочного
места Собственника ММ/пользователя, указывает в реестре Собственников ММ.
2. Оформление права пользования автостоянкой
2.1. Собственники представляет в ТСН «Западные ворота столицы»:
2.1.1. Копию свидетельства о праве собственности на машиноместо или иной документ,
на основании которого машиноместо принадлежит Собственнику ММ.
2.1.2. Паспортные данные, сведения об автотранспортных средствах (марка
автотранспортного средства, его государственный регистрационный номер), которые
Собственник или Пользователь намерен размещать на машиноместе.
2.1.3. В случае изменения предоставленных сведений, Собственник или Пользователь
предоставляет копии измененных документов.
2.2. ТСН «Западные ворота столицы» вносит указанные сведения в реестр
Собственников ММ.
3. ПОРЯДОК ВЪЕЗДА И ВЫЕЗДА АВТОТРАНСПОРТА
3.1. Въезд автотранспорта на территорию автостоянки и выезд с нее осуществляется
водителями с помощью радиобрелока дистанционного открывания шлагбаумов и
ворот.
3.2. Ворота оснащены автоматическими шлагбаумами и воротами с фотоэлементами
безопасности, а также наружными (уличными) и внутренними светофорами.
3.3. Запрещается проезжать под закрывающийся шлагбаум, закрывающиеся ворота.
3.4. Брелоки управления шлагбаумами и воротами паркинга могут использоваться
исключительно лицами, имеющими пропуск на территорию паркинга.
3.5. Не разрешается въезд на территорию паркинга по одному брелоку одновременно
двух автомобилей и более.
3.6. При отсутствии брелока дистанционного открывания шлагбаумов и ворот
транспортное средство допускается на парковку Администратором- охранником при
предъявлении пропуска.
3.7. ВНИМАНИЕ: При выезде транспортного средства с территории паркинга
Администраторы- охранники для предотвращения возможного его хищения вправе
попросить для ознакомления у водителя документы на транспортное средство и его
водительское удостоверение, а также документы, подтверждающие правомочность
владения транспортным средством.
3.8. Запрещается въезд в ПА транспортных средств без пропуска. Передача именного
пропуска другому лицу не допускается.
4. Порядок пользования автостоянкой.
4.1. С целью упорядочивания въезда/выезда и парковки в пределах территории
автостоянки:
- Въезд-выезд, вход-выход на (с) территории автостоянки разрешен Собственникам ММ,
Пользователям, и лицам, следующим с ними.
- Пропуск автотранспортных средств на территорию автостоянки производится по
пропускам установленной формы.
- Каждый Собственник ММ, должен иметь постоянный пропуск, дающий право
беспрепятственного въезда/выезда на территорию ПА на личном автотранспортном
средстве; пропуск закрепляется за конкретным Собственником ММ.
- Приоритетом на территории автостоянки обладают пешеходы, коляски и т.п.
- Сотрудники скорой медицинской помощи, правоохранительных органов, МЧС,
аварийных служб и их автотранспортные средства допускаются на территорию
автостоянки беспрепятственно, при предъявлении служебного удостоверения.
- Движение на территории автостоянки осуществляется в соответствии с правилами
дорожного движения.
- Ограничение скорости движения автотранспортных средств на территории
автостоянки – 5 км/час.
-Стоянка транспортных средств на наземной стоянке допускается на свободных местах,
не перегораживая проезда другим автомобилям.
- Не допускается стоянка автомобилей на газонах и перекрытие прохода (проезда с
коляской) к подъезду
- ПА работает в круглосуточном режиме. На территорию ПА не допускаются:
а) транспортные средства, максимальные габариты которых (с учетом установленных
на транспортном средстве дополнительных элементов - багажника, антенны,
рейлингов и т.д. или перевозимых грузов) превышают 1,9 м по высоте и 2,0 м по
ширине;
б) транспортные средства, максимальная разрешенная масса которых превышает 3 500
кг и (или) число сидячих мест которых, помимо места водителя, превышает восемь;
в) транспортные средства без пропуска
4.2. На территории ПА ЗАПРЕЩЕНО:
- курение, употребление спиртных напитков и (или) наркотических веществ;
- мойка транспортных средств;
- парковка одного транспортного средств более чем на одном машино-месте;
- ремонт, техническое обслуживание транспортных средств (в т.ч. замена жидкостей,
масел; аккумуляторов, колёс и т.д.);
- заправка транспортных средств;
- пользование открытым огнем, в т.ч. в качестве источника света или для прогрева
двигателя;
- вождение транспортных средств лицами, не имеющими документов о праве
управления;
- хранение легковоспламеняющихся, горючих, взрывоопасных материалов и
жидкостей, авторезины, негорючих веществ в сгораемой упаковке (в т.ч. внутри
транспортных средств).
- Стоянка (хранение) автомобилей, предназначенных для перевозки горюче-смазочных
материалов, взрывчатых, ядовитых, инфицирующих и радиоактивных веществ, а также
автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном
нефтяном газе, не допускается.
- Не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.
- Использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и
стационарного исполнения в помещении паркинга ЗАПРЕЩАЕТСЯ.
- Въезд на парковку транспортных средств в аварийном состоянии, со значительными
кузовными повреждениями, неисправностями рулевого управления или тормозной
системы, на буксире, имеющих утечку ГСМ, ЗАПРЕЩЕН.
- На территории паркинга запрещается производить какие-либо строительномонтажные или ремонтные работы, а также перестраивать, достраивать или
ликвидировать какие-либо строительные конструкции, инженерное оборудование или
системы паркинга.
- Складировать, выбрасывать любой мусор вне специально отведенных мест.
- Передвигаться по территории автостоянки на скейтбордах, роликовых коньках и т.д.
4.3. На территории ПА устанавливаются следующие правила парковки:
- Собственники ММ в ПА должны парковать автомобили в пределах разграничительных
линий, определяющих конкретное парковочное место, в соответствии с номером
парковочного места
Собственника ММ/пользователя, указанном в реестре
Собственников ММ.
- Парковка на территории гаража-стоянки может осуществляться лишь согласно
нанесенной разметке.
- При постановке автомобиля на парковочное место оставлять равные расстояния до
границ парковочных мест.
- Немедленно сообщать администрации любым доступным способом о всех
нарушениях общественного порядка, пропускного режима, настоящих правил.
- Парковочные места в гараже-стоянке должны использоваться всеми Собственниками
ММ/пользователями исключительно для парковки и хранения автомобиля.
Использовать парковочное место для складирования запрещено.
- При неправильной парковке автомобиля на территории ПА в случае создания помех
для пользования ПА другими лицами Администратор-охранник имеет право
эвакуировать автомобиль, расходы по эвакуации автомобиля возлагаются на виновное
лицо.
- Собственники ММ в автостоянке должны парковать автотранспортные средства в
пределах разграничительных линий, определяющих конкретное машиноместо, не
создавать помех другим Собственникам ММ в пользовании машиноместами.
Создание помехи для выезда припаркованного на территории автостоянки
автотранспортного средства признается грубым нарушением правил противопожарной
безопасности и является основанием для применения к нарушителю мер
ответственности, предусмотренных настоящими Правилами.
5. Пропускной режим. Виды пропусков. Порядок выдачи и уничтожения
пропусков
5.1. Пропуск является документом, дающим право на въезд/выезд автотранспортного
средства на территорию автостоянки.
5.2 Контроль за пропускным режимом осуществляется Администратором-охранником
при помощи средств СКУД и/или в ручном режиме при предъявлении пропуска
установленного образца.
5.3.При плановой замене прежнего пропуска выдача нового пропуска производится
только после сдачи прежнего пропуска, о чем делается соответствующая отметка в
книге учета пропусков.
5.4.Ответственность за утрату пропуска несет Собственник ММ, выдача нового
пропуска осуществляется на основании письменного заявления, поданного в
Управляющую компанию с указанием причин утраты; кроме того Собственник ММ
несет расходы связанные с изготовлением нового пропуска.
6. Оплата
- Собственник ММ/пользователь обязаны своевременно до 20 числа следующего
месяца, оплачивать счета-квитанции за коммунальные услуги.
- Собственник ММ/пользователь обязаны оплатить согласно решению общего собрания
Собственников ММ разовые услуги по комплексу работ и услуг по контролю за
состоянием ПА, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и
регулированию инженерных систем и т. д.
7. Перемещение по территории автостоянки и подъездным проездам и стоянка.
Порядок въезда и выезда.
7.1. Перемещение по территории автостоянки и подъездным проездам осуществляется
в соответствии с Правилами дорожного движения и разметкой нанесенной на проездах
автостоянки.
7.2.При возникновении препятствий в движении автотранспортные средства,
движущиеся на въезд, имеют преимущества перед автотранспортными средствами,
выезжающими с автостоянки.
8. Правила пожарной безопасности на территории автостоянки (в соответствии с
требованиями ФЗ от 22.08.2004г. № 122-ФЗ, ППБ 01-03).
На территории автостоянки запрещается:
- Загромождать проезды и выездные ворота.
- Пользоваться открытыми источниками огня (костры, факелы, паяльные лампы).
- Курение.
- Оставлять автотранспортное средство:
* загруженное легковоспламеняющимися жидкостями (ЛВЖ), горючими
жидкостями (ГЖ), газами, сильнодействующими ядовитыми веществами (СДЯВ);
* с неисправной системой питания, систем смазки;
* с открытой горловиной топливного бака.
- Заправлять и сливать топливо.
- Подзаряжать аккумуляторную батарею на автотранспортном средстве.
-Производить любые виды работ (сварочные, кузнечные, термические, малярные,
деревообрабатывающие и т.д.).
- Нарушать план расстановки автотранспортных средств согласно плану автостоянки.
За
нарушение
правил
пожарной
безопасности
Собственники
ММ/Пользователи несут административную и/или уголовную ответственность.
9. Права и обязанности Собственников ММ.
9.1. Собственник ММ помимо прав, установленных законодательством РФ в отношении
объекта недвижимости, имеет право самостоятельно пользоваться машиноместом,
находящимся в его собственности или передавать это право другим лицам, на основании
письменно оформленных документов- Пользователю.
9.2. Собственник ММ/Пользователь автотранспортного средства при пользовании ПА
обязан:
9.2.1. Знать маршрут движения от въезда в автостоянку до машиноместа и выезда с него,
маршрут эвакуации, размещение средств пожаротушения и пожарной сигнализации.
9.2.2. Соблюдать настоящие правила.
9.2.3. По требованию Администратора-охранника представиться и предъявить
документы (пропуск на территорию автостоянки).
9.2.4. Немедленно сообщать Администратору-охраннику любым доступным способом
обо всех нарушениях общественного порядка, пропускного режима, настоящих правил.
9.2.5. При перемещении по территории автостоянки домашних животных
Собственник/Пользователь, обязаны принять все меры для исключения возможности
нанесения ими вреда людям, другим животным, общему имуществу, имуществу
третьих лиц и загрязнения территории автостоянки (владельцы животных обязаны в
случае необходимости убирать за животными экскременты).
9.2.6. Своевременно вносить оплату за содержание, ремонт автостоянки и
коммунальные услуги.
9.2.7. Обеспечить надлежащее санитарное содержание машиноместа и прилегающей к
нему территории.
9.2.8. Выполнять правила дорожного движения, технической и пожарной безопасности,
санитарии, следовать схеме движения по автостоянке.
10. Собственник ММ/пользователь обязан:
- Соблюдать настоящие правила.
- Ставить автомобиль только на свое парковочное место.
- При постановке автомобиля на парковочное место оставлять равные расстояния до
границ парковочных мест. Ставить в известность администрацию о смене номера
автомобиля и марки.
- Немедленно сообщать Администрации любым доступным способом о всех
нарушениях общественного порядка, пропускного режима, настоящих правил.
11. Ответственность
- Администрация (ТСН «Западные ворота столицы») не несет ответственности за кражу
или исчезновение личных вещей из автомобилей.
- Собственник /пользователь несет ответственность за нарушение действующего
законодательства и настоящих правил и может быть привлечен к административной
ответственности в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
- Собственник /пользователь обязан соблюдать положение о пропускном режиме на
территории НП и ПА.
- За нарушение настоящих правил для Собственника устанавливается ответственность в
виде штрафных санкций.
- Собственник нарушивший настоящие правила, обязан оплатить штраф и возместить
ущерб, причиненный другим собственникам, общему имуществу ТСН и/или третьим
лицам; при причинении вреда посетителем (в случае отказа посетителя возместить
причиненный ущерб) ответственность возлагается на собственника.
- Факт нарушения настоящих правил и вина лиц могут подтверждаться одним из
следующих доказательств:
актом,
подписанным
виновным
лицом,
Администратором-охранником,
Администрацией ТСН«Западные ворота столицы» ;
- фото или видеосъемкой;
- решением (предписанием, актом, протоколом и т.п.) органов государственной,
муниципальной, судебной власти.
Для установления факта нарушения и виновного лица достаточно одного из
вышеперечисленных доказательств.
- Размер причиненного ущерба определяется на основании расчета (сметы),
составленного Администрацией (ТСН «Западные ворота столицы») или
специализированной организацией.
- Администрация (ТСН «Западные ворота столицы») письменно уведомляет виновное
лицо о необходимости оплатить штраф и/или устранить причиненный вред имуществу.
Если виновное лицо в установленный срок не устраняет причиненный ущерб,
Администрация (ТСН «Западные ворота столицы»)
вправе самостоятельно
осуществить ремонт, а расходы на ремонтные работы возложить на нарушителя. Штраф
является доходом от использования общего имущества автостоянки и используется в
порядке, определенном общим собранием собственников машиномест.
Устанавливаются следующие виды нарушений и штрафов:
Размер штрафа
За первое
За повторное
нарушение
нарушение
(руб.)
(руб.)
с 500
1000
№
Вид нарушения
1
Оставление автотранспортного средства
включенным двигателем более двадцати минут
Мойка автотранспортного средства.
Регулировка сигналов, тормозов и любой
ремонт автотранспортных средств.
Оставление и складирование на территории
автостоянки
автопокрышек,
велосипедов,
канистр.
Парковка автотранспортного средства на чужом
машиноместе ПА.
2
3
4
5
6
7
500
1000
1000
2000
1000
2000
500
1000
Оставление автотранспортного средства в не 500
положенном месте, на газоне, нарушение
размещения а/м на парковочном месте, передача
пропуска, радиобрелка постороннему лицу.
Нарушение правил проезда и парковки.
Расклеивание объявлений, производство любых 500
работ на общем имуществе автостоянки, без
1000
1000
согласования с ТСН «Западные ворота
столицы».
8
Складирование, выброс мусора вне специально 500
1000
отведенных мест.
9
Передвижение по территории автостоянки на 500
1000
скейтбордах, роликовых коньках и других
подобных средствах.
10
Движение по территории автостоянки со 500
1000
скоростью более 5 км/ч. Другие нарушение
правил дорожного движения, знаков, разметки,
сигналов светофора.
11
Нарушение правил пожарной безопасности.
1000
2000
12
Распитие спиртных напитков и курение на 500
1000
территории автостоянки.
13
Нарушение правил перемещения животных на 500
1000
территории автостоянки.
14
Нарушение сроков оплаты за содержание и В соответствии с договором
ремонт автостоянки, коммунальные услуги.
15 Вмешательство в работу систем обеспечения 5000
10000
жизнедеятельности
автостоянки
(охраннопожарной
сигнализации,
системы
пожаротушения
и
дымоудаления,
видеонаблюдения,
вентиляции,
электроснабжения, СКУД).
Штраф за совершенное нарушение, ущерб, причиненный Общему имуществу
автостоянки и/или денежная сумма, потраченная ТСН «Западные ворота столицы» на
устранение нарушения, включается отдельной строкой в платежный документ
(квитанцию, счет и др.) по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и
ремонту помещения, предъявляемую нарушителю за текущий месяц, и подлежат
обязательной оплате в срок до _20-го_числа следующего месяца.
12. Действия в аварийных, чрезвычайных и экстремальных ситуациях
12.1. Действия в аварийных ситуациях.
К аварийным ситуациям относятся такие неисправности, повреждения или
разрушения инженерного оборудования или конструктивных элементов автостоянки,
которые влекут за собой нанесение ущерба автостоянке и/или имуществу
собственников/пользователей.
При обнаружении неисправности инженерного оборудования на территории
автостоянки Собственник/ Посетитель :
- немедленно должен сообщить информацию об аварии контролеру и/или в
Управляющую компанию;
-привлечь на помощь других Собственников / Пользователей находящихся в
непосредственной близости от места аварии;
- по возможности, принять меры по ограничению ущерба, который может вызвать
повреждение, устранению аварийной ситуации, ее распространению, распространению
ее последствий.
12.2. Действия в чрезвычайных и экстремальных ситуациях.
- Обнаружение подозрительного предмета: возможны случаи обнаружения
гражданами подозрительных предметов, которые могут оказаться взрывными
устройствами:
- если обнаруженный предмет не должен, как вам кажется, находиться «в этом месте, в
это время», не оставляйте этот факт без внимания;
- если вы обнаружили подозрительный предмет, опросите находящихся рядом людей,
возможно, он принадлежит им;
- если владелец не установлен - немедленно сообщите о находке Охраннику-диспетчеру
и/или Управляющей компании или в полицию.
- Во всех перечисленных случаях:
- Не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку.
- Зафиксируйте время обнаружения находки.
- Постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.
-Обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы.
- Не забывайте, что вы являетесь очевидцем.
- Помните:
Внешний вид предмета может скрывать его настоящее назначение. В качестве
камуфляжа для взрывных устройств используются обычные бытовые предметы: сумки,
пакеты, свертки, коробки, игрушки и т.п.
- Родители!
Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет,
найденный на улице, во дворе, на территории автостоянки, может представлять
опасность.
- Еще раз напоминаем:
Не предпринимайте самостоятельно никаких действий с находками или
подозрительными предметами, которые могут оказаться опасными.
12.3. Действия при обнаружении пожара:
- Включить систему оповещения о пожаре (разбить/поднять стекло, нажать на кнопку
пожарного извещателя)
- Немедленно сообщите о пожаре в пожарную охрану по телефону 01; 112
- Оповестите находящихся на территории автостоянки людей и охрану;
- По возможности приступите к тушению пожара подручными средствами.
- Эвакуируйтесь.
Телефоны экстренных служб:
01 – Пожарная служба
02 – Полиция
03 – Скорая помощь